Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Armissan

2 140€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 582 2 933 14 ventes
Estimer un bien ici Les 76 ventes, une par une

Les découpages autour d'Armissan

Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne

70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Armissan est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Armissan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 36 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 47,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 274 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 290 m² de terrain

194 500 € à 279 000 €

médiane des comparables 203 000 €, soit 2 251 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Armissan, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue des Vignes 90 m² 4 210 000 € avril 2025 2 220 €/m²
24 rue des Genévriers 90 m² 4 264 000 € mars 2025 2 933 €/m²
9 rue des Artisans 91 m² 4 139 900 € avril 2025 1 623 €/m²
11 avenue du 19 Mars 1962 88 m² 4 374 495 € juillet 2025 4 063 €/m²
10 rue des Orchidées 88 m² 4 240 000 € décembre 2024 2 159 €/m²
1 rue des Genévriers 86 m² 4 325 000 € janvier 2025 3 691 €/m²
4 rue de la Clape 90 m² 4 131 000 € septembre 2022 1 818 €/m²
17 rue de l'Olivette 88 m² 4 250 000 € novembre 2023 2 838 €/m²
2 rue de Porte Belle 97 m² 4 212 750 € septembre 2025 2 251 €/m²
10 rue de la Pinède 90 m² 4 202 000 € septembre 2021 2 162 €/m²
1 impasse de la Centaurée 90 m² 4 197 500 € février 2021 2 147 €/m²
2 rue des Tilleuls 93 m² 4 310 000 € janvier 2021 3 095 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 17,2 % entre 2021 et 2024, passant de 2 221 €/m² à 2 603 €/m².

Ce prix se situe 63 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 582 €/m² et 2 933 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Armissan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 155 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 714 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Armissan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 155 €/m² 16 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 674 €/m² 21 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 267 €/m² 16 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 189 €/m² 14 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 714 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Armissan

Combien coûte le mètre carré à Armissan ?
Le prix médian à Armissan est de 2 140 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 582 €/m² et 2 933 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Armissan ?
Moulin Bas, à 2 701 €/m². Le moins cher est la Prade, à 1 853 €/m², soit 46 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Armissan ?
Les maisons vendues à Armissan ont un terrain médian de 280 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Armissan

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 46 % : Moulin Bas à 2 701 €/m², la Prade à 1 853 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Prade : 1 853 €/m² sur 38 ventes Moulin Bas : 2 701 €/m² sur 12 ventes Trialbe : 2 474 €/m² sur 12 ventes 2 km la Prade 1 853 € Moulin Bas 2 701 € Trialbe 2 474 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Armissan les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Prade 1 853 €/m² 38 ventes, 100 % de maisons
  • Moulin Bas 2 701 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
  • Trialbe 2 474 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Armissan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Pech Cabanel (6), la Ricarde (5), Largelle (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 2 804 €/m² 17 ventes
  • section AB 2 442 €/m² 14 ventes
  • section AA 1 908 €/m² 36 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 52 y sont recensées à Armissan, 6 ont pu être situées, et 75 ventes sur 76 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Armissan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue de Porte Belle maison 97 m² 4 172 m² 212 750 € 2 193 septembre 2025
26 avenue de la Prade maison 103 m² 4 615 m² 215 000 € 2 087 septembre 2025
13 avenue de Narbonne maison 140 m² 7 237 m² 140 000 € 1 000 août 2025
9 rue de la Mayral maison 192 m² 5 216 m² 229 670 € 1 196 août 2025
11 avenue du 19 Mars 1962 maison 88 m² 4 646 m² 374 495 € 4 256 juillet 2025
10 rue de Porte Belle appartement 40 m² 3 148 m² 173 000 € 4 325 juin 2025
6 rue de l'Aire maison 65 m² 4 121 m² 169 900 € 2 614 juin 2025
3 rue de Brassens maison 110 m² 5 343 m² 210 000 € 1 909 avril 2025
9 rue des Artisans maison 91 m² 4 125 m² 139 900 € 1 537 avril 2025
4 rue des Vignes maison 90 m² 4 505 m² 210 000 € 2 333 avril 2025
11 lotissement les Hauts de la Clape maison 80 m² 4 387 m² 271 500 € 3 394 avril 2025
12 rue des Lauriers maison 79 m² 4 330 m² 125 000 € 1 582 mars 2025
24 rue des Genévriers maison 90 m² 4 264 000 € 2 933 mars 2025
12 rue Neuve maison 70 m² 2 95 m² 114 240 € 1 632 janvier 2025
1 rue des Genévriers maison 86 m² 4 450 m² 325 000 € 3 779 janvier 2025
10 rue des Orchidées maison 88 m² 4 477 m² 240 000 € 2 727 décembre 2024
2 chemin de la Fontaine maison 113 m² 4 1 021 m² 280 000 € 2 478 décembre 2024
13 rue Neuve maison 105 m² 4 43 m² 76 000 € 724 octobre 2024
7 avenue de Narbonne maison 128 m² 3 208 m² 434 500 € 3 395 octobre 2024
7 rue Neuve maison 70 m² 3 131 m² 192 400 € 2 749 octobre 2024
4 chemin de la Montée Blanche maison 120 m² 5 1 006 m² 355 000 € 2 958 septembre 2024
3 ter rue des Églantiers maison 57 m² 3 394 m² 240 000 € 4 211 septembre 2024
2 rue de Saint Etienne maison 57 m² 2 31 m² 123 900 € 2 174 septembre 2024
6 rue de la Prade maison 82 m² 3 207 m² 50 000 € 610 septembre 2024
2 rue du Mail maison 60 m² 3 190 m² 50 000 € 833 septembre 2024
3 rue du Pech Cabanel maison 110 m² 5 573 m² 240 000 € 2 182 juillet 2024
7 rue de l'Aire maison 92 m² 5 336 m² 293 000 € 3 185 mai 2024
19 rue du Terrain des Sports maison 140 m² 6 700 m² 240 000 € 1 714 avril 2024
10 chemin de Trialbe maison 63 m² 3 407 m² 220 000 € 3 492 mars 2024
3 rue du Pech Cabanel maison 110 m² 5 1 898 m² 370 000 € 3 364 février 2024
5 rue du Grenache maison 132 m² 5 428 m² 290 000 € 2 197 janvier 2024
17 rue de l'Olivette maison 88 m² 4 397 m² 250 000 € 2 841 novembre 2023
15 rue des Genévriers maison 140 m² 6 515 m² 450 500 € 3 218 octobre 2023
7 rue de Brassens maison 139 m² 4 276 m² 200 200 € 1 440 août 2023
4 rue de l'Aire maison 130 m² 5 156 m² 248 000 € 1 908 juillet 2023
19 rue de l'Olivette maison 73 m² 3 423 m² 133 000 € 1 822 juin 2023
10 avenue de Narbonne maison 80 m² 4 165 m² 165 000 € 2 063 juin 2023
5 rue du Terrain des Sports maison 98 m² 4 54 m² 183 250 € 1 870 mai 2023
10 rue de la Poste maison 74 m² 4 554 m² 212 000 € 2 865 avril 2023
7 rue des Artisans maison 55 m² 3 124 m² 228 000 € 4 145 avril 2023
14 avenue de la Prade maison 69 m² 4 201 m² 84 000 € 1 217 mars 2023
11 rue de la Poste maison 66 m² 4 81 m² 141 000 € 2 136 février 2023
4 avenue de Narbonne maison 81 m² 4 68 m² 177 600 € 2 193 février 2023
8 rue Jean Jaures maison 135 m² 6 146 m² 250 000 € 1 852 décembre 2022
15 E avenue de Narbonne maison 118 m² 4 164 000 € 1 390 décembre 2022
8 rue de la Mairie maison 44 m² 4 138 m² 150 400 € 3 418 novembre 2022
4 rue de la Clape maison 90 m² 4 63 m² 131 000 € 1 456 septembre 2022
1 chemin de Trialbe maison 95 m² 4 767 m² 412 140 € 4 338 août 2022
2 rue de l'Aire maison 130 m² 5 125 m² 150 000 € 1 154 août 2022
7 rue du Terrain des Sports maison 199 m² 6 406 m² 240 001 € 1 206 juin 2022
15 bis rue de la Prade maison 193 m² 5 285 m² 357 750 € 1 854 mars 2022
17 place Leon Blum maison 32 m² 1 49 m² 84 000 € 2 625 février 2022
10 place Leon Blum maison 80 m² 4 299 m² 280 000 € 3 500 février 2022
2 impasse du Puits maison 99 m² 4 593 m² 360 000 € 3 636 janvier 2022
3 rue du Commerce maison 46 m² 1 32 m² 36 000 € 783 décembre 2021
13 place Leon Blum maison 60 m² 3 38 m² 35 000 € 583 décembre 2021
24 avenue de la Ricarde maison 87 m² 4 541 m² 249 050 € 2 863 novembre 2021
1 rue de la Mairie maison 100 m² 5 220 m² 229 000 € 2 290 octobre 2021
4 rue du Terrain des Sports maison 54 m² 2 267 m² 230 000 € 4 259 octobre 2021
2 rue de Saint Etienne maison 57 m² 2 31 m² 117 000 € 2 053 octobre 2021
12 rue des Hauts de la Clape maison 84 m² 4 486 m² 170 000 € 2 024 septembre 2021
10 rue de la Pinède maison 90 m² 4 292 m² 202 000 € 2 244 septembre 2021
7 rue du Commerce maison 72 m² 4 114 m² 75 000 € 1 042 août 2021
2 impasse de la Centaurée maison 125 m² 5 475 m² 315 700 € 2 526 juillet 2021
15 place Leon Blum maison 64 m² 3 47 m² 128 800 € 2 013 juillet 2021
12 rue de la Mairie maison 164 m² 6 167 m² 184 000 € 1 122 juillet 2021
33 rue des Genévriers maison 87 m² 4 229 m² 156 000 € 1 793 juin 2021
12 rue des Lauriers maison 79 m² 4 330 m² 213 050 € 2 697 juin 2021
10 rue de Brassens maison 132 m² 6 421 m² 290 000 € 2 197 juin 2021
15 rue des Genévriers maison 140 m² 6 515 m² 330 300 € 2 359 mai 2021
6 rue des Églantiers maison 86 m² 4 230 000 € 2 674 avril 2021
17 chemin de la Montée Blanche maison 89 m² 5 396 m² 203 000 € 2 281 mars 2021
20 rue du Commerce maison 48 m² 2 35 m² 25 000 € 521 mars 2021
4 avenue de la Ricarde maison 97 m² 5 442 m² 272 000 € 2 804 février 2021
1 impasse de la Centaurée maison 90 m² 4 226 m² 197 500 € 2 194 février 2021
2 rue des Tilleuls maison 93 m² 4 527 m² 310 000 € 3 333 janvier 2021

Autour de Armissan

Armissan est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 39 km. Le relief qui la borde : Massif de la Clape à 3,5 km, Biterrois à 21 km, Minervois à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Armissan appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Armissan touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Armissan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Salles-d'Aude 2 074 €/m² 5,4 km, 3 369 hab.
  • Coursan 1 216 €/m² 6,7 km, 5 737 hab.
  • Fleury 3 450 €/m² 7,7 km, 4 246 hab.
  • Gruissan 3 653 €/m² 9,4 km, 5 032 hab.
  • Cuxac-d'Aude 1 120 €/m² 10,0 km, 4 079 hab.
  • Nissan-lez-Enserune Hérault 1 473 €/m² 10,4 km, 4 124 hab.

Le bord de l'eau est à 9,9 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : mont Caroux, 1 091 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lacs étang des Ayguades à 7,2 km, étang de Mateille à 8,0 km
  • plage des chalets à 9,9 km
  • sites Natura 2000 Cours inférieur de l'Aude à 7,1 km, Côtes sableuses de l'infralittoral Languedocien à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Armissan ?

  • jan 6,6 %
  • fév 9,2 %
  • mars 9,2 %
  • avr 10,5 %
  • mai 3,9 %
  • juin 10,5 %
  • juil 7,9 %
  • août 7,9 %
  • sept 13,2 %
  • oct 9,2 %
  • nov 3,9 %
  • déc 7,9 %
Répartition des 76 signatures de Armissan sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 13,2 % des ventes, le plus creux mai avec 3,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Armissan ?

Les maisons vendues à Armissan ont un terrain médian de 280 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 221 €/m² 22
2022 1 854 €/m² 11
2023 2 099 €/m² 12
2024 2 603 €/m² 16
2025 2 140 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.