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Prix de l'immobilier à Salles-d'Aude
2 074€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Salles-d'Aude
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 21 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salles-d'Aude est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Salles-d'Aude
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin de Faissos Ferrals | 97 m² | 4 | 242 000 € | octobre 2025 | 2 519 €/m² |
| 17 rue Raimu | 98 m² | 4 | 310 000 € | octobre 2025 | 3 124 €/m² |
| 39 rue des Moulins | 97 m² | 4 | 300 000 € | mai 2024 | 2 794 €/m² |
| 16 allée des Pins | 91 m² | 4 | 250 000 € | avril 2025 | 2 720 €/m² |
| 7 rue des Genévriers | 96 m² | 4 | 238 589 € | mars 2023 | 2 459 €/m² |
| 12 chemin du Pied Blanc | 94 m² | 4 | 380 400 € | juillet 2023 | 3 550 €/m² |
| 3 rue de la Pierre Blanche | 94 m² | 4 | 283 000 € | mars 2023 | 3 024 €/m² |
| 1 impasse du Picpoul | 95 m² | 4 | 246 040 € | novembre 2022 | 2 966 €/m² |
| 6 impasse du Préssoir | 95 m² | 4 | 280 800 € | mars 2022 | 3 024 €/m² |
| 4 rue du Cinsault | 94 m² | 4 | 197 000 € | octobre 2022 | 2 393 €/m² |
| 11 rue de la Pierre Blanche | 98 m² | 4 | 295 000 € | juin 2023 | 3 022 €/m² |
| 24 rue du Muscat | 102 m² | 4 | 268 663 € | avril 2025 | 2 646 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 460 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 557 €/m² et 2 079 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Salles-d'Aude
- Combien coûte le mètre carré à Salles-d'Aude ?
- Le prix médian à Salles-d'Aude est de 2 074 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 557 €/m² et 2 079 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Salles-d'Aude ?
- la Motte, à 3 036 €/m². Le moins cher est Che des Cades et Tou, à 1 542 €/m², soit 97 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Salles-d'Aude ?
- En octobre, qui concentre 15,5 % des ventes de l'année, contre 3,4 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Salles-d'Aude ?
- Les maisons vendues à Salles-d'Aude ont un terrain médian de 405 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Salles-d'Aude
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 97 % : la Motte à 3 036 €/m², Che des Cades et Tou à 1 542 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Che des Cades et Tou 1 542 €/m² 57 ventes, 91 % de maisons
- Caunelles 1 796 €/m² 54 ventes, 100 % de maisons
- le Pied Blanc 2 589 €/m² 51 ventes, 98 % de maisons
- Maurel 2 523 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- la Motte 3 036 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Che de Besplas 2 912 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- les Sablous 1 947 €/m² 16 ventes, 38 % de maisons
- Che de Faissos Ferals 2 807 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Salles-d'Aude portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Croux de la Bello (11), Besplas (7), Pech des Cades et Tou (7), Rouch (6).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 807 €/m² 17 ventes
- section AN 2 717 €/m² 14 ventes
- section AA 2 639 €/m² 25 ventes
- section AX 2 636 €/m² 32 ventes
- section AY 2 632 €/m² 43 ventes
- section AH 2 604 €/m² 9 ventes
- section AW 2 496 €/m² 33 ventes
- section AK 2 161 €/m² 17 ventes
- section AB 1 548 €/m² 98 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 69 y sont recensées à Salles-d'Aude, 13 ont pu être situées, et 289 ventes sur 290 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 290 retenues à Salles-d'Aude depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 avenue de Nissan | maison | 72 m² | 4 | 184 m² | 219 250 € | 3 045 | décembre 2025 |
| 2 rue Louis Blanc | maison | 36 m² | 2 | 22 m² | 58 750 € | 1 632 | décembre 2025 |
| 11 Pech des Cades et Tou | maison | 101 m² | 5 | 365 m² | 241 500 € | 2 391 | décembre 2025 |
| 10 Cité la Pastourello | maison | 85 m² | 5 | 259 m² | 150 000 € | 1 765 | décembre 2025 |
| 23 allée des Arbousiers | maison | 134 m² | 4 | 538 m² | 306 000 € | 2 284 | novembre 2025 |
| 22 Grand Rue | maison | 100 m² | 1 | 133 m² | 146 150 € | 1 462 | novembre 2025 |
| 5 chemin de la Motte | maison | 84 m² | 3 | 706 m² | 246 978 € | 2 940 | novembre 2025 |
| 4 impasse du Grenache | maison | 93 m² | 5 | 253 m² | 200 000 € | 2 151 | novembre 2025 |
| 54 bis avenue de Nissan | maison | 121 m² | 5 | 899 m² | 400 000 € | 3 306 | octobre 2025 |
| 14 chemin de Faissos Ferrals | maison | 97 m² | 4 | 361 m² | 242 000 € | 2 495 | octobre 2025 |
| 16 rue Charles Trénet | maison | 76 m² | 4 | 620 m² | 314 000 € | 4 132 | octobre 2025 |
| 24 rue de la Pinède | maison | 101 m² | 5 | 469 m² | 263 000 € | 2 604 | octobre 2025 |
| 20 rue de la Pinède | maison | 106 m² | 5 | 315 m² | 219 100 € | 2 067 | octobre 2025 |
| 17 rue Raimu | maison | 98 m² | 4 | 490 m² | 310 000 € | 3 163 | octobre 2025 |
| 7 lotissement Clos du Château | maison | 80 m² | 4 | 365 m² | 200 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 25 rue Carnot | maison | 43 m² | 1 | 61 m² | 110 000 € | 2 558 | octobre 2025 |
| 2 Caunelles | maison | 203 m² | 6 | 3 484 m² | 415 500 € | 2 047 | octobre 2025 |
| 38 chemin de Lies | maison | 163 m² | 8 | 1 197 m² | 529 650 € | 3 249 | octobre 2025 |
| 15 bis rue des Cades | appartement | 72 m² | 3 | 149 301 € | 2 074 | septembre 2025 | |
| 17 rue Victor Hugo | appartement | 146 m² | 4 | 90 000 € | 616 | septembre 2025 | |
| 8 rue Raspail | maison | 60 m² | 3 | 41 m² | 81 500 € | 1 358 | septembre 2025 |
| 7 chemin de Besplas | maison | 45 m² | 2 | 360 m² | 130 100 € | 2 891 | septembre 2025 |
| 7 rue des Cades | maison | 134 m² | 4 | 106 m² | 95 000 € | 709 | septembre 2025 |
| 6 rue des Moulins | maison | 76 m² | 3 | 73 m² | 120 000 € | 1 579 | août 2025 |
| 8 rue du Cinsault | maison | 88 m² | 4 | 381 m² | 250 000 € | 2 841 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Crouzette | maison | 83 m² | 4 | 448 m² | 245 000 € | 2 952 | juillet 2025 |
| 13 rue du Cinsault | maison | 87 m² | 4 | 509 m² | 229 000 € | 2 632 | juillet 2025 |
| 4 chemin des Amandiers | maison | 170 m² | 4 | 1 232 m² | 285 900 € | 1 682 | juillet 2025 |
| 2 impasse des Ormeaux | maison | 143 m² | 5 | 663 m² | 325 000 € | 2 273 | juillet 2025 |
| 33 rue Carnot | appartement | 61 m² | 3 | 95 000 € | 1 557 | juin 2025 | |
| 7 rue Ledru Rollin | maison | 116 m² | 6 | 463 m² | 250 000 € | 2 155 | juin 2025 |
| 6 chemin de Fountsut - Font Laurier | maison | 142 m² | 5 | 1 058 m² | 416 100 € | 2 930 | juin 2025 |
| 26 chemin des Amandiers | appartement | 59 m² | 3 | 147 250 € | 2 496 | juin 2025 | |
| 1 rue Raimu | maison | 63 m² | 3 | 610 m² | 255 000 € | 4 048 | juin 2025 |
| 3 chemin de la Source | maison | 78 m² | 3 | 586 m² | 205 850 € | 2 639 | juin 2025 |
| 3 rue de la Crouzette | maison | 103 m² | 5 | 346 m² | 331 000 € | 3 214 | mai 2025 |
| 5 rue de la République | maison | 62 m² | 2 | 43 m² | 70 500 € | 1 137 | mai 2025 |
| 9 rue du Jeu de Mail | maison | 240 m² | 8 | 1 101 m² | 329 050 € | 1 371 | mai 2025 |
| 16 allée des Pins | maison | 91 m² | 4 | 463 m² | 250 000 € | 2 747 | avril 2025 |
| 41 avenue de Fleury | maison | 84 m² | 3 | 82 m² | 138 200 € | 1 645 | avril 2025 |
| 24 rue du Muscat | maison | 102 m² | 4 | 385 m² | 268 663 € | 2 634 | avril 2025 |
| 4 rue de l'Aramon | maison | 102 m² | 5 | 481 m² | 258 000 € | 2 529 | avril 2025 |
| 26 chemin des Amandiers | appartement | 53 m² | 3 | 110 200 € | 2 079 | mars 2025 | |
| 43 avenue de Coursan | maison | 219 m² | 8 | 110 000 € | 502 | mars 2025 | |
| 40 avenue de Coursan | maison | 112 m² | 4 | 1 040 m² | 259 500 € | 2 317 | février 2025 |
| 18 chemin du Pied Blanc | maison | 105 m² | 4 | 1 482 m² | 229 050 € | 2 181 | janvier 2025 |
| 36 avenue de Fleury | maison | 108 m² | 4 | 318 m² | 295 200 € | 2 733 | décembre 2024 |
| 21 Cité la Pastourello | maison | 85 m² | 5 | 256 m² | 196 000 € | 2 306 | décembre 2024 |
| 11 avenue de Nissan | maison | 42 m² | 2 | 53 m² | 79 999 € | 1 905 | décembre 2024 |
| 9 rue du Chasselas | maison | 90 m² | 4 | 381 m² | 234 700 € | 2 608 | décembre 2024 |
| 7 bis impasse Pasteur | maison | 34 m² | 1 | 24 m² | 44 000 € | 1 294 | décembre 2024 |
| 10 impasse du Clos du Puits | maison | 110 m² | 5 | 382 m² | 320 500 € | 2 914 | décembre 2024 |
| 41 rue des Moulins | maison | 152 m² | 3 | 979 m² | 445 830 € | 2 933 | décembre 2024 |
| 20 rue Victor Hugo | maison | 110 m² | 4 | 180 m² | 210 000 € | 1 909 | décembre 2024 |
| 18 allée des Pins | maison | 88 m² | 5 | 463 m² | 227 000 € | 2 580 | décembre 2024 |
| 6 impasse de l'Alicante | maison | 83 m² | 3 | 318 m² | 212 550 € | 2 561 | décembre 2024 |
| 4 rue du 4 Septembre | maison | 98 m² | 6 | 83 m² | 130 000 € | 1 327 | novembre 2024 |
| 8 rue Louis Blanc | maison | 40 m² | 1 | 103 m² | 65 000 € | 1 625 | octobre 2024 |
| 24 rue de la Pinède | maison | 101 m² | 5 | 469 m² | 238 000 € | 2 356 | octobre 2024 |
| 80 bis avenue de Fleury | maison | 50 m² | 3 | 140 000 € | 2 800 | octobre 2024 | |
| 33 rue du Jeu de Mail | maison | 94 m² | 5 | 715 m² | 170 100 € | 1 810 | octobre 2024 |
| 5 allée des Pins | maison | 120 m² | 4 | 522 m² | 335 000 € | 2 792 | octobre 2024 |
| 1 rue de la République | maison | 140 m² | 5 | 289 m² | 193 900 € | 1 385 | octobre 2024 |
| 26 chemin des Amandiers | appartement | 60 m² | 3 | 126 200 € | 2 103 | octobre 2024 | |
| 2 allée des Arbousiers | maison | 125 m² | 4 | 667 m² | 372 000 € | 2 976 | octobre 2024 |
| 9999 chemin du Puits de Maurel | maison | 84 m² | 4 | 1 150 m² | 209 000 € | 2 488 | octobre 2024 |
| 2 chemin de Lies | maison | 215 m² | 6 | 811 m² | 79 000 € | 367 | octobre 2024 |
| 10 rue du Fer à Cheval | maison | 90 m² | 4 | 40 m² | 160 000 € | 1 778 | octobre 2024 |
| 7 chemin des Ormeaux | maison | 348 m² | 10 | 2 184 m² | 611 750 € | 1 758 | octobre 2024 |
| 55 avenue de Fleury | appartement | 129 m² | 5 | 114 188 € | 885 | septembre 2024 | |
| 6 rue de l'Aramon | maison | 110 m² | 5 | 436 m² | 127 500 € | 1 159 | septembre 2024 |
| 68 avenue de Fleury | maison | 165 m² | 7 | 746 m² | 195 000 € | 1 182 | septembre 2024 |
| 3 chemin de Fountsut - Font Laurier | maison | 102 m² | 5 | 1 176 m² | 277 000 € | 2 716 | août 2024 |
| 22 rue du Jeu de Mail | maison | 90 m² | 3 | 60 m² | 134 501 € | 1 494 | août 2024 |
| 2 rue Louis Blanc | maison | 36 m² | 2 | 22 m² | 68 600 € | 1 906 | août 2024 |
| 2 chemin de Fountsut - Font Laurier | maison | 45 m² | 2 | 429 m² | 165 000 € | 3 667 | août 2024 |
| 15 ter chemin de la Motte | maison | 110 m² | 4 | 1 016 m² | 373 050 € | 3 391 | août 2024 |
| 3 rue du Muscat | maison | 79 m² | 4 | 277 m² | 215 000 € | 2 722 | juillet 2024 |
| 6 rue du Muscat | maison | 90 m² | 4 | 369 m² | 238 150 € | 2 646 | juillet 2024 |
| 6 rue Saint Exupery | maison | 88 m² | 4 | 653 m² | 301 000 € | 3 420 | juillet 2024 |
Autour de Salles-d'Aude
Salles-d'Aude est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 45 km. Le relief qui la borde : Massif de la Clape à 8,5 km, Biterrois à 15 km, Minervois à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Salles-d'Aude appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m²
Les communes limitrophes
Salles-d'Aude touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vinassan 2 061 €/m² 3,2 km
- Coursan 1 216 €/m² 3,9 km
- Nissan-lez-Enserune Hérault 1 473 €/m² 5,2 km
- Fleury 3 450 €/m² 6,0 km
- Lespignan Hérault 2 371 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salles-d'Aude : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m² 8,4 km, 4 079 hab.
- Colombiers Hérault 2 586 €/m² 9,6 km, 2 814 hab.
- Vendres Hérault 4 438 €/m² 10,2 km, 2 616 hab.
- Montady Hérault 2 477 €/m² 10,3 km, 3 990 hab.
- Capestang Hérault 2 132 €/m² 10,4 km, 3 514 hab.
- Narbonne 2 300 €/m² 11,3 km, 57 587 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Cours inférieur de l'Aude
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs étang de Pissevaches à 8,3 km, étang des Ayguades à 11 km
- sites Natura 2000 Basse plaine de l'Aude à 8,3 km, Mare du plateau de Vendres à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Salles-d'Aude ?
- jan 3,4 %
- fév 5,2 %
- mars 8,3 %
- avr 7,2 %
- mai 10,0 %
- juin 8,6 %
- juil 10,3 %
- août 7,6 %
- sept 10,7 %
- oct 15,5 %
- nov 5,5 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Salles-d'Aude ?
Les maisons vendues à Salles-d'Aude ont un terrain médian de 405 m², mesuré sur 269 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 324 €/m² | 66 | |
| 2022 | non mesuré | 2 229 €/m² | 55 | |
| 2023 | non mesuré | 2 524 €/m² | 58 | |
| 2024 | non mesuré | 2 502 €/m² | 54 | |
| 2025 | 2 074 €/m² | 5 | 2 495 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.