Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ornaisons

2 276€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 967 2 984 16 ventes
Estimer un bien ici Les 111 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ornaisons

Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne

70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ornaisons est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ornaisons

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 41 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 47,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 274 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 370 m² de terrain

138 500 € à 271 000 €

médiane des comparables 227 000 €, soit 2 389 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ornaisons, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 impasse des Galets 98 m² 4 255 000 € février 2024 2 852 €/m²
1 avenue des Corbières 100 m² 4 155 500 € décembre 2025 1 654 €/m²
16 avenue des Auberges 100 m² 4 50 000 € août 2025 605 €/m²
30 avenue des Corbières 100 m² 4 62 000 € avril 2025 725 €/m²
33 rue des Bons Enfants 99 m² 4 128 000 € août 2024 1 460 €/m²
51 avenue des Corbières 100 m² 4 225 830 € novembre 2024 2 428 €/m²
16 impasse des Galets 100 m² 4 230 740 € juin 2024 2 567 €/m²
4 rue des Iris 100 m² 4 242 500 € mai 2024 2 325 €/m²
7 avenue des Corbières 97 m² 4 82 000 € juin 2022 1 377 €/m²
17 avenue des Auberges 104 m² 4 313 500 € juillet 2025 3 067 €/m²
19 Les Auberges 100 m² 4 179 000 € novembre 2023 2 389 €/m²
23 bis avenue Saint Marc 90 m² 4 232 000 € octobre 2023 2 957 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 65,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 372 €/m² à 2 276 €/m².

Ce prix se situe 74 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 967 €/m² et 2 984 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ornaisons, une maison de moins de 70 m² se vend 1 567 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 317 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ornaisons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 317 €/m² 26 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 636 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 249 €/m² 30 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 353 €/m² 13 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 567 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ornaisons

Combien coûte le mètre carré à Ornaisons ?
Le prix médian à Ornaisons est de 2 276 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 967 €/m² et 2 984 €/m².
Combien vaut le terrain à Ornaisons ?
Les maisons vendues à Ornaisons ont un terrain médian de 367 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 111 retenues à Ornaisons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 avenue des Corbières maison 100 m² 4 161 m² 155 500 € 1 555 décembre 2025
4 rue des Oliviers maison 105 m² 4 632 m² 248 000 € 2 362 novembre 2025
5473 Hauterives le Vieux maison 150 m² 5 1 698 m² 145 000 € 967 novembre 2025
50 avenue des Auberges maison 72 m² 4 657 m² 258 974 € 3 597 novembre 2025
2 rue de la Placette maison 70 m² 4 1 555 m² 67 000 € 957 novembre 2025
5 rue de la Cave Coopérative maison 105 m² 4 1 100 m² 310 610 € 2 958 octobre 2025
51 avenue des Corbières maison 80 m² 4 370 m² 235 110 € 2 939 septembre 2025
16 avenue des Auberges maison 100 m² 4 150 m² 50 000 € 500 août 2025
4 bis impasse des Hortes maison 239 m² 4 1 250 m² 600 000 € 2 510 août 2025
17 avenue des Auberges maison 104 m² 4 255 m² 313 500 € 3 014 juillet 2025
8 rue des Bons Enfants maison 39 m² 2 40 m² 20 000 € 513 juillet 2025
12 avenue du Stade maison 106 m² 5 969 m² 333 600 € 3 147 mai 2025
30 avenue des Corbières maison 100 m² 4 150 m² 62 000 € 620 avril 2025
1 rue de la Rougeante maison 30 m² 1 55 m² 50 000 € 1 667 mars 2025
4 Cité des Platanes maison 71 m² 4 381 m² 155 540 € 2 191 février 2025
7 avenue des Auberges maison 90 m² 5 550 m² 268 550 € 2 984 janvier 2025
51 avenue des Corbières maison 100 m² 4 450 m² 225 830 € 2 258 novembre 2024
1 rue de l 'Abeille maison 37 m² 2 31 m² 55 000 € 1 486 novembre 2024
6 rue de la Presse maison 60 m² 3 54 m² 77 000 € 1 283 octobre 2024
23 rue de la Placette maison 110 m² 4 65 m² 92 130 € 838 octobre 2024
17 rue des Bons Enfants maison 270 m² 5 716 m² 326 927 € 1 211 octobre 2024
40 avenue Saint Marc maison 76 m² 3 96 m² 74 880 € 985 octobre 2024
9 Cité des Platanes maison 86 m² 5 222 m² 152 000 € 1 767 septembre 2024
12 avenue de la Fontaine d'Auge maison 44 m² 1 91 m² 93 500 € 2 125 septembre 2024
11 Cité des Platanes maison 83 m² 4 311 m² 138 000 € 1 663 septembre 2024
Hauterives le Vieux maison 60 m² 3 107 m² 44 000 € 733 septembre 2024
33 rue des Bons Enfants maison 99 m² 4 283 m² 128 000 € 1 293 août 2024
2 rue du Parc maison 179 m² 7 2 182 m² 589 930 € 3 296 juillet 2024
16 impasse des Galets maison 100 m² 4 286 m² 230 740 € 2 307 juin 2024
35 avenue du Stade maison 138 m² 4 5 356 m² 349 700 € 2 534 juin 2024
10 Cité le Pech maison 108 m² 2 548 m² 220 000 € 2 037 mai 2024
4 rue des Iris maison 100 m² 4 1 000 m² 242 500 € 2 425 mai 2024
9 lotissement les Lavandes maison 74 m² 3 300 m² 194 300 € 2 626 avril 2024
6 avenue de la Fontaine d'Auge maison 170 m² 6 760 m² 190 000 € 1 118 avril 2024
12 impasse des Galets maison 98 m² 4 359 m² 255 000 € 2 602 février 2024
25 avenue du Stade maison 108 m² 4 4 034 m² 257 000 € 2 380 janvier 2024
2 rue des Iris maison 140 m² 4 1 777 m² 330 000 € 2 357 janvier 2024
64 avenue Saint Marc maison 136 m² 4 1 240 m² 320 000 € 2 353 janvier 2024
4 lotissement les Milleroles maison 75 m² 4 640 m² 198 000 € 2 640 décembre 2023
7 rue du Pech maison 41 m² 3 665 m² 128 000 € 3 122 décembre 2023
13 avenue Saint Marc maison 77 m² 3 70 m² 40 000 € 519 novembre 2023
19 Les Auberges maison 100 m² 4 200 m² 179 000 € 1 790 novembre 2023
10 avenue de la Fontaine d'Auge maison 52 m² 2 190 m² 30 000 € 577 novembre 2023
4 rue du Foyer maison 65 m² 2 295 m² 54 320 € 836 octobre 2023
23 bis avenue Saint Marc maison 90 m² 4 868 m² 232 000 € 2 578 octobre 2023
1 C rue des Iris maison 113 m² 4 768 m² 267 000 € 2 363 septembre 2023
39 avenue des Auberges maison 31 m² 2 40 m² 55 000 € 1 774 août 2023
chemin des Gravettes maison 112 m² 4 656 m² 321 486 € 2 870 août 2023
32 avenue des Auberges maison 80 m² 4 97 m² 132 000 € 1 650 juillet 2023
392 Au Finistere maison 178 m² 5 3 254 m² 574 150 € 3 226 juin 2023
2 impasse de l 'Aussou maison 71 m² 3 55 m² 70 000 € 986 juin 2023
8 rue des Églantiers appartement 50 m² 3 65 000 € 1 300 mai 2023
6 rue du Foyer appartement 108 m² 5 693 m² 290 000 € 2 685 avril 2023
42 avenue des Auberges maison 170 m² 5 575 m² 299 364 € 1 761 avril 2023
4 rue du Parc maison 137 m² 4 967 m² 420 420 € 3 069 avril 2023
7 rue des Oliviers maison 185 m² 5 2 660 m² 460 580 € 2 490 mars 2023
12 rue des Bons Enfants maison 24 m² 38 m² 38 000 € 1 583 février 2023
29 rue des Bons Enfants maison 87 m² 3 198 m² 39 600 € 455 janvier 2023
1 impasse des Cèdres maison 13 m² 1 20 m² 26 000 € 2 000 décembre 2022
56 avenue des Auberges maison 100 m² 3 808 m² 223 945 € 2 239 novembre 2022
58 avenue des Auberges maison 102 m² 5 551 m² 311 500 € 3 054 novembre 2022
10 rue de la Placette maison 40 m² 1 32 m² 53 800 € 1 345 octobre 2022
9 Cité le Pech maison 100 m² 6 364 m² 75 000 € 750 septembre 2022
10 rue de l'Ancienne Forge maison 54 m² 2 29 m² 62 000 € 1 148 septembre 2022
6 impasse des Aires maison 53 m² 5 217 m² 127 700 € 2 409 septembre 2022
8 impasse des Galets maison 103 m² 4 282 m² 289 707 € 2 813 juillet 2022
60 avenue des Corbières maison 99 m² 3 680 m² 137 000 € 1 384 juillet 2022
12 avenue du Stade maison 106 m² 5 969 m² 285 000 € 2 689 juillet 2022
51 avenue des Corbières maison 80 m² 4 370 m² 222 575 € 2 782 juillet 2022
51 avenue des Corbières maison 110 m² 4 370 m² 276 000 € 2 509 juillet 2022
2 rue du Parc maison 179 m² 7 2 182 m² 524 720 € 2 931 juin 2022
369 La Rougeante maison 286 m² 8 550 000 € 1 923 juin 2022
7 avenue des Corbières maison 97 m² 4 71 m² 82 000 € 845 juin 2022
7 rue de l 'Abeille maison 86 m² 3 81 m² 84 500 € 983 juin 2022
51 avenue des Corbières maison 117 m² 4 402 m² 339 000 € 2 897 juin 2022
3 chemin de Tacou maison 110 m² 4 522 m² 217 000 € 1 973 juin 2022
23 rue des Bons Enfants maison 55 m² 2 110 m² 70 000 € 1 273 mai 2022
7 impasse de l'Esplanade maison 180 m² 5 152 m² 247 000 € 1 372 avril 2022
1 bis rue des Iris maison 126 m² 5 637 m² 112 500 € 893 avril 2022
15 Cité le Pech maison 90 m² 5 340 m² 198 000 € 2 200 avril 2022

Autour de Ornaisons

Ornaisons est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 35 km. Le relief qui la borde : Massif de la Clape à 21 km, Minervois à 21 km, montagne d'Alaric à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Ornaisons appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ornaisons touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ornaisons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 24 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : mont Tauch, 917 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Aussou (29 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Loumet à 7,3 km, bois de la Pinède à 7,5 km
  • rivières Orbieu à 8,3 km, Répudre à 9,0 km
  • vignoble Château Tourril à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ornaisons ?

  • jan 6,3 %
  • fév 6,3 %
  • mars 4,5 %
  • avr 9,0 %
  • mai 4,5 %
  • juin 10,8 %
  • juil 9,9 %
  • août 5,4 %
  • sept 12,6 %
  • oct 9,9 %
  • nov 14,4 %
  • déc 6,3 %
Répartition des 111 signatures de Ornaisons sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est novembre avec 14,4 % des ventes, le plus creux mars avec 4,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Ornaisons ?

Les maisons vendues à Ornaisons ont un terrain médian de 367 m², mesuré sur 108 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 372 €/m² 26
2022 1 639 €/m² 27
2023 1 782 €/m² 18
2024 2 081 €/m² 22
2025 2 276 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.