Les découpages autour de Saint-André-de-Roquelongue
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-André-de-Roquelongue est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-André-de-Roquelongue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 impasse de la Bouïche | 100 m² | 4 | 213 800 € | septembre 2024 | 2 348 €/m² |
| 1 impasse des Asphodeles | 97 m² | 4 | 219 080 € | mai 2024 | 1 858 €/m² |
| 4 impasse des Rossignols | 98 m² | 4 | 223 500 € | août 2023 | 2 346 €/m² |
| 5376 Carbougnes | 105 m² | 4 | 273 600 € | juillet 2024 | 2 075 €/m² |
| 8 impasse du Thym | 93 m² | 4 | 262 700 € | février 2025 | 2 718 €/m² |
| 5498 avenue de Lézignan | 108 m² | 4 | 203 900 € | juin 2025 | 1 925 €/m² |
| 3 rue Jean Jaurés | 106 m² | 4 | 134 900 € | juin 2024 | 1 407 €/m² |
| 4 chemin des Gayettes | 97 m² | 4 | 321 000 € | novembre 2022 | 2 884 €/m² |
| 3 rue du Bel Air | 95 m² | 4 | 135 900 € | juin 2023 | 1 644 €/m² |
| 15 rue de la Révolution | 94 m² | 4 | 186 000 € | mai 2023 | 2 055 €/m² |
| 35 rue de Saint Martin | 92 m² | 4 | 192 900 € | novembre 2024 | 2 224 €/m² |
| 9 impasse du Thym | 92 m² | 4 | 114 250 € | septembre 2024 | 1 204 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 839 €/m² à 2 212 €/m².
Ce prix se situe 69 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 708 €/m² et 2 492 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-André-de-Roquelongue, une maison de moins de 70 m² se vend 1 626 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 308 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-André-de-Roquelongue, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-André-de-Roquelongue
- Combien coûte le mètre carré à Saint-André-de-Roquelongue ?
- Le prix médian à Saint-André-de-Roquelongue est de 2 212 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 708 €/m² et 2 492 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-André-de-Roquelongue ?
- Carbougnès, à 2 653 €/m². Le moins cher est la Rivière, à 1 255 €/m², soit 111 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-André-de-Roquelongue ?
- Les maisons vendues à Saint-André-de-Roquelongue ont un terrain médian de 484 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-André-de-Roquelongue
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 111 % : Carbougnès à 2 653 €/m², la Rivière à 1 255 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Rivière 1 255 €/m² 48 ventes, 100 % de maisons
- le Bugua 2 322 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- Carbougnès 2 653 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Saint-André-de-Roquelongue portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Camp des Horts (11), les Gayettes (8), Derrière les Vignes (6), Pradines le Haut (2), le Planal (2), les Trois Mongettes (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 74 y sont recensées à Saint-André-de-Roquelongue, 16 ont pu être situées, et 120 ventes sur 124 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 124 retenues à Saint-André-de-Roquelongue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de Pradines | maison | 137 m² | 4 | 853 m² | 107 170 € | 782 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Rivière | maison | 190 m² | 5 | 278 m² | 324 440 € | 1 708 | novembre 2025 |
| 17 impasse des Agapanthes | maison | 137 m² | 5 | 657 m² | 380 000 € | 2 774 | octobre 2025 |
| 56 bis avenue des Corbières | maison | 122 m² | 4 | 1 507 m² | 508 100 € | 4 165 | octobre 2025 |
| 3 impasse des Mésanges | maison | 81 m² | 3 | 318 m² | 201 350 € | 2 486 | septembre 2025 |
| 21 route de Pradines | maison | 142 m² | 5 | 2 411 m² | 408 700 € | 2 878 | septembre 2025 |
| 9 chemin de Gaussan | maison | 111 m² | 4 | 1 440 m² | 247 420 € | 2 229 | août 2025 |
| 97 avenue de Narbonne | maison | 98 m² | 8 | 588 m² | 100 000 € | 1 020 | juin 2025 |
| 5498 avenue de Lézignan | maison | 108 m² | 4 | 415 m² | 203 900 € | 1 888 | juin 2025 |
| 316 Carbougnes | maison | 35 m² | 2 | 900 m² | 85 000 € | 2 429 | avril 2025 |
| 5407 avenue de Narbonne | maison | 140 m² | 7 | 532 m² | 263 200 € | 1 880 | avril 2025 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 41 m² | 1 | 21 m² | 35 000 € | 854 | avril 2025 |
| 1 rue Pierre Mendes France | maison | 74 m² | 4 | 350 m² | 184 400 € | 2 492 | mars 2025 |
| 1 chemin des Tourterelles | maison | 137 m² | 4 | 1 300 m² | 303 000 € | 2 212 | mars 2025 |
| 8 impasse du Thym | maison | 93 m² | 4 | 709 m² | 262 700 € | 2 825 | février 2025 |
| 5466 rue Barbacane | maison | 96 m² | 5 | 111 m² | 89 990 € | 937 | janvier 2025 |
| 38 rue des Fauvettes | maison | 95 m² | 5 | 406 m² | 187 575 € | 1 974 | janvier 2025 |
| 62 ter avenue des Corbières | maison | 115 m² | 5 | 1 103 m² | 354 760 € | 3 085 | décembre 2024 |
| 35 rue de Saint Martin | maison | 92 m² | 4 | 505 m² | 192 900 € | 2 097 | novembre 2024 |
| 4 rue de la Coopérative | maison | 86 m² | 4 | 544 m² | 226 500 € | 2 634 | novembre 2024 |
| 5511 rue de la Révolution | maison | 58 m² | 2 | 106 m² | 130 000 € | 2 241 | octobre 2024 |
| 15 impasse de la Bouïche | maison | 100 m² | 4 | 346 m² | 213 800 € | 2 138 | septembre 2024 |
| 11 impasse de la Rivière | maison | 107 m² | 5 | 319 m² | 220 200 € | 2 058 | septembre 2024 |
| 9 passage du Fer a Cheval | maison | 52 m² | 3 | 52 m² | 68 000 € | 1 308 | septembre 2024 |
| 9 impasse du Thym | maison | 92 m² | 4 | 709 m² | 114 250 € | 1 242 | septembre 2024 |
| 3 impasse du Couvent | maison | 86 m² | 3 | 52 m² | 115 550 € | 1 344 | septembre 2024 |
| 5376 Carbougnes | maison | 105 m² | 4 | 3 597 m² | 273 600 € | 2 606 | juillet 2024 |
| 13 rue des Arbousiers | maison | 161 m² | 6 | 1 076 m² | 307 432 € | 1 910 | juillet 2024 |
| 18 impasse des Agapanthes | maison | 149 m² | 4 | 864 m² | 308 351 € | 2 069 | juillet 2024 |
| 15 chemin des Collines | maison | 140 m² | 3 | 3 456 m² | 368 600 € | 2 633 | juillet 2024 |
| 7 route de Pradines | maison | 112 m² | 4 | 250 m² | 267 000 € | 2 384 | juillet 2024 |
| 15 rue du Couvent | maison | 105 m² | 6 | 186 m² | 90 000 € | 857 | juillet 2024 |
| 226 rue du Cagnard | maison | 36 m² | 2 | 35 m² | 45 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 3 rue Jean Jaurés | maison | 106 m² | 4 | 384 m² | 134 900 € | 1 273 | juin 2024 |
| 1 impasse des Asphodeles | maison | 97 m² | 4 | 1 540 m² | 219 080 € | 2 259 | mai 2024 |
| 18 Pradines le Haut | maison | 217 m² | 9 | 575 m² | 375 300 € | 1 729 | avril 2024 |
| 10 impasse du Portanel | maison | 80 m² | 4 | 288 m² | 170 000 € | 2 125 | avril 2024 |
| 302 rue Couchet | maison | 97 m² | 5 | 126 m² | 115 200 € | 1 188 | novembre 2023 |
| 18 rue du Bugua | maison | 92 m² | 4 | 474 m² | 237 900 € | 2 586 | novembre 2023 |
| 5381 rue de l'Ancienne Poste | maison | 70 m² | 4 | 290 m² | 160 000 € | 2 286 | octobre 2023 |
| 16 rue des Fauvettes | maison | 82 m² | 3 | 678 m² | 227 350 € | 2 773 | octobre 2023 |
| 2 impasse des Micocouliers | maison | 227 m² | 7 | 2 362 m² | 685 000 € | 3 018 | septembre 2023 |
| 4 impasse des Rossignols | maison | 98 m² | 4 | 452 m² | 223 500 € | 2 281 | août 2023 |
| 16 impasse du Portanel | maison | 80 m² | 4 | 247 m² | 173 750 € | 2 172 | juillet 2023 |
| 5494 route de Montseret | maison | 112 m² | 6 | 330 m² | 275 500 € | 2 460 | juillet 2023 |
| 287 rue Delta | maison | 28 m² | 1 | 18 m² | 77 000 € | 2 750 | juillet 2023 |
| 143 rue de l'Hôtel | maison | 42 m² | 3 | 107 m² | 60 000 € | 1 429 | juin 2023 |
| 3 rue du Bel Air | maison | 95 m² | 4 | 132 m² | 135 900 € | 1 431 | juin 2023 |
| 15 rue de la Révolution | maison | 94 m² | 4 | 422 m² | 186 000 € | 1 979 | mai 2023 |
| 9999 rue Jean Jaurés | maison | 78 m² | 4 | 260 m² | 150 000 € | 1 923 | mai 2023 |
| 29 chemin Derrière les Vignes | maison | 115 m² | 4 | 1 557 m² | 350 000 € | 3 043 | mai 2023 |
| 305 rue Couchet | maison | 76 m² | 5 | 5 893 m² | 52 250 € | 688 | avril 2023 |
| 9 rue du Bel Air | maison | 128 m² | 4 | 184 m² | 171 000 € | 1 336 | mars 2023 |
| 5453 Le Planal | maison | 137 m² | 6 | 1 793 m² | 295 200 € | 2 155 | mars 2023 |
| 5 rue de la Bascule | maison | 88 m² | 4 | 311 m² | 198 000 € | 2 250 | décembre 2022 |
| 13 bis route de Pradines | maison | 114 m² | 4 | 1 000 m² | 305 500 € | 2 680 | décembre 2022 |
| 4 impasse de la Gare | maison | 38 m² | 3 | 67 m² | 112 500 € | 2 961 | décembre 2022 |
| 12 rue Couchet | maison | 92 m² | 3 | 92 m² | 140 000 € | 1 522 | décembre 2022 |
| 6 chemin des Collines | maison | 118 m² | 3 | 1 190 m² | 328 500 € | 2 784 | novembre 2022 |
| 255 rue Courbe | maison | 54 m² | 3 | 30 m² | 52 250 € | 968 | novembre 2022 |
| 4 chemin des Gayettes | maison | 97 m² | 4 | 1 300 m² | 321 000 € | 3 309 | novembre 2022 |
| 5 impasse du Thym | maison | 130 m² | 4 | 792 m² | 324 040 € | 2 493 | octobre 2022 |
| 1 passage des Grives | maison | 108 m² | 4 | 1 125 m² | 256 170 € | 2 372 | octobre 2022 |
| 20 avenue des Corbières | maison | 210 m² | 5 | 2 077 m² | 266 000 € | 1 267 | octobre 2022 |
| 6 impasse des Mésanges | maison | 124 m² | 4 | 351 m² | 231 250 € | 1 865 | octobre 2022 |
| 103 avenue de Narbonne | maison | 72 m² | 3 | 36 m² | 51 100 € | 710 | septembre 2022 |
| 9999 rue de Saint Martin | maison | 113 m² | 3 | 1 537 m² | 290 000 € | 2 566 | septembre 2022 |
| 6 impasse des Pins | maison | 164 m² | 6 | 1 146 m² | 438 325 € | 2 673 | septembre 2022 |
| 6 rue de Saint Martin | maison | 70 m² | 3 | 235 m² | 206 900 € | 2 956 | juillet 2022 |
| 3 impasse des Mésanges | maison | 81 m² | 3 | 318 m² | 115 000 € | 1 420 | juillet 2022 |
| 11 rue de Saint Martin | maison | 131 m² | 5 | 564 m² | 309 720 € | 2 364 | juillet 2022 |
| 340 Carbougnes | maison | 120 m² | 4 | 859 m² | 335 000 € | 2 792 | juin 2022 |
| 19 rue de la Révolution | maison | 98 m² | 5 | 172 m² | 190 000 € | 1 939 | juin 2022 |
| 12 avenue des Corbières | maison | 129 m² | 5 | 2 265 m² | 330 050 € | 2 559 | mai 2022 |
| 6 passage du Fer a Cheval | maison | 103 m² | 3 | 252 m² | 212 000 € | 2 058 | mai 2022 |
| 302 rue Couchet | maison | 97 m² | 5 | 126 m² | 114 000 € | 1 175 | mai 2022 |
| 1 rue de la Rivière | maison | 120 m² | 4 | 80 m² | 92 000 € | 767 | avril 2022 |
| 15 bis route de Pradines | maison | 189 m² | 5 | 1 168 m² | 543 400 € | 2 875 | avril 2022 |
| 4 impasse Barbacane | maison | 28 m² | 1 | 35 m² | 35 300 € | 1 261 | avril 2022 |
| 3 rue Pierre Mendes France | maison | 94 m² | 4 | 379 m² | 85 000 € | 904 | avril 2022 |
Autour de Saint-André-de-Roquelongue
Saint-André-de-Roquelongue est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 26 km. Le relief qui la borde : Massif de la Clape à 22 km, massif des Corbières à 26 km, montagne d'Alaric à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-André-de-Roquelongue appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-André-de-Roquelongue touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montséret 2 193 €/m² 3,5 km
- Thézan-des-Corbières 1 271 €/m² 4,7 km
- Bizanet 1 905 €/m² 6,0 km
- Portel-des-Corbières 1 688 €/m² 6,4 km
- Fontjoncouse 1 143 €/m² 7,2 km
- Boutenac 1 231 €/m² 7,3 km
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² 8,4 km
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² 8,5 km
- Narbonne 2 300 €/m² 16,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-André-de-Roquelongue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sigean 1 962 €/m² 12,3 km, 5 657 hab.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 13,6 km, 10 343 hab.
- Port-la-Nouvelle 2 530 €/m² 17,0 km, 5 852 hab.
- Moussan 2 274 €/m² 17,6 km, 2 093 hab.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 17,8 km, 2 118 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 18,8 km, 2 014 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : mont Tauch, 917 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Vicomte à 2,8 km, bois de Loumet à 3,8 km
- lac étang du Doul à 10 km
- rivière Aussou à 11 km
- île du Soulier à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-André-de-Roquelongue ?
- jan 6,5 %
- fév 4,8 %
- mars 5,6 %
- avr 12,1 %
- mai 7,3 %
- juin 10,5 %
- juil 13,7 %
- août 4,8 %
- sept 12,1 %
- oct 8,1 %
- nov 6,5 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-André-de-Roquelongue ?
Les maisons vendues à Saint-André-de-Roquelongue ont un terrain médian de 484 m², mesuré sur 124 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 839 €/m² | 34 |
| 2022 | 2 238 €/m² | 36 |
| 2023 | 2 172 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 083 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 212 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.