Prix de l'immobilier à Boutenac
1 231€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boutenac
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boutenac est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boutenac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Pensées | 86 m² | 4 | 151 700 € | décembre 2023 | 2 440 €/m² |
| 10 rue de la Forge | 84 m² | 4 | 153 000 € | novembre 2023 | 2 312 €/m² |
| 18 route de Ferrals | 90 m² | 4 | 75 000 € | février 2025 | 762 €/m² |
| 4 rue du Musée - Gasparets | 88 m² | 4 | 261 250 € | février 2023 | 3 640 €/m² |
| 26 avenue de la Mairie | 78 m² | 4 | 150 000 € | juin 2025 | 1 653 €/m² |
| 18 avenue de la Mairie | 80 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2023 | 2 393 €/m² |
| 2 rue des Remparts | 80 m² | 4 | 160 400 € | août 2022 | 1 384 €/m² |
| 2 chemin des Albières - Gasparets | 90 m² | 4 | 170 500 € | août 2021 | 1 898 €/m² |
| 9997 rue de la Révolution de 1789 | 94 m² | 4 | 83 000 € | juillet 2023 | 1 338 €/m² |
| 4 rue des Corbières - Gasparets | 84 m² | 5 | 78 000 € | décembre 2023 | 1 326 €/m² |
| 1 avenue des Platanes - Gasparets | 97 m² | 4 | 230 850 € | novembre 2024 | 1 537 €/m² |
| 8 impasse du Presbytère | 80 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2025 | 1 433 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 893 €/m² et 1 695 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boutenac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 498 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 881 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boutenac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boutenac
- Combien coûte le mètre carré à Boutenac ?
- Le prix médian à Boutenac est de 1 231 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 893 €/m² et 1 695 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boutenac ?
- Les maisons vendues à Boutenac ont un terrain médian de 320 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Boutenac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Progrès | maison | 110 m² | 4 | 644 m² | 161 000 € | 1 464 | décembre 2025 |
| 2 rue des Corbières - Gasparets | maison | 180 m² | 5 | 320 m² | 289 195 € | 1 607 | octobre 2025 |
| 9999 chemin du Château | maison | 118 m² | 6 | 1 200 m² | 200 000 € | 1 695 | septembre 2025 |
| 9999 rue du Four | maison | 110 m² | 5 | 165 m² | 40 000 € | 364 | juillet 2025 |
| 8 impasse du Presbytère | maison | 80 m² | 3 | 117 m² | 105 000 € | 1 313 | juillet 2025 |
| 26 avenue de la Mairie | maison | 78 m² | 4 | 763 m² | 150 000 € | 1 923 | juin 2025 |
| 5 rue du Fer à Cheval | maison | 72 m² | 2 | 416 m² | 171 770 € | 2 386 | juin 2025 |
| 1 rue des Corbières - Gasparets | maison | 109 m² | 5 | 93 m² | 94 000 € | 862 | mai 2025 |
| 18 route de Ferrals | maison | 90 m² | 4 | 455 m² | 75 000 € | 833 | février 2025 |
| 4 place des Acacias | maison | 40 m² | 1 | 23 m² | 42 800 € | 1 070 | janvier 2025 |
| 1 rue de la République | maison | 84 m² | 2 | 54 m² | 75 000 € | 893 | janvier 2025 |
| 9 hameau de Villemajou | maison | 74 m² | 3 | 2 544 m² | 85 000 € | 1 149 | janvier 2025 |
| 1 avenue des Platanes - Gasparets | maison | 97 m² | 4 | 817 m² | 230 850 € | 2 380 | novembre 2024 |
| 9998 rue du Foyer | maison | 60 m² | 3 | 250 m² | 144 000 € | 2 400 | novembre 2024 |
| 9 lotissement la Ferratche | maison | 98 m² | 5 | 771 m² | 160 000 € | 1 633 | juillet 2024 |
| 15 rue du Moulin à Vent Gasparets | maison | 149 m² | 5 | 991 m² | 446 900 € | 2 999 | juillet 2024 |
| 19 rue de la Révolution de 1789 | maison | 60 m² | 3 | 60 m² | 27 000 € | 450 | juillet 2024 |
| 9 avenue de Narbonne - Gasparets | maison | 80 m² | 3 | 317 m² | 150 000 € | 1 875 | juin 2024 |
| 13 avenue des Corbières | maison | 117 m² | 6 | 220 m² | 89 000 € | 761 | juin 2024 |
| 9998 rue de la Pinède | maison | 109 m² | 5 | 195 000 € | 1 789 | mai 2024 | |
| 13 avenue de Narbonne - Gasparets | maison | 130 m² | 6 | 907 m² | 290 000 € | 2 231 | avril 2024 |
| 1 rue des Pensées | maison | 50 m² | 2 | 40 m² | 53 000 € | 1 060 | février 2024 |
| 9995 rue de la Révolution de 1789 | maison | 60 m² | 3 | 42 m² | 47 000 € | 783 | février 2024 |
| 6 bis rue de la République | maison | 132 m² | 3 | 109 m² | 202 550 € | 1 534 | janvier 2024 |
| 5 rue des Pensées | maison | 86 m² | 4 | 180 m² | 151 700 € | 1 764 | décembre 2023 |
| 4 rue des Corbières - Gasparets | maison | 84 m² | 5 | 193 m² | 78 000 € | 929 | décembre 2023 |
| 2 rue du Moulin à Vent Gasparets | maison | 57 m² | 2 | 47 m² | 52 000 € | 912 | décembre 2023 |
| 9981 rue de la Révolution de 1789 | maison | 26 m² | 1 | 19 m² | 17 000 € | 654 | décembre 2023 |
| 2 rue de la Carrerade | maison | 120 m² | 4 | 801 m² | 150 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 5 chemin des Albières - Gasparets | maison | 163 m² | 7 | 2 577 m² | 490 300 € | 3 008 | novembre 2023 |
| 10 rue de la Forge | maison | 84 m² | 4 | 455 m² | 153 000 € | 1 821 | novembre 2023 |
| 18 avenue de la Mairie | maison | 80 m² | 4 | 331 m² | 145 000 € | 1 813 | octobre 2023 |
| 2 impasse du Pesquié | maison | 123 m² | 5 | 605 m² | 233 600 € | 1 899 | août 2023 |
| 11 avenue des Corbières | maison | 107 m² | 4 | 250 m² | 95 000 € | 888 | août 2023 |
| 11 rue de la République | maison | 110 m² | 4 | 36 m² | 77 000 € | 700 | août 2023 |
| 9997 rue de la Révolution de 1789 | maison | 94 m² | 4 | 69 m² | 83 000 € | 883 | juillet 2023 |
| 9999 rue de la Calade - Gasparets | maison | 140 m² | 5 | 310 m² | 111 000 € | 793 | mars 2023 |
| 4 rue du Musée - Gasparets | maison | 88 m² | 4 | 731 m² | 261 250 € | 2 969 | février 2023 |
| 5 place de l'Église | maison | 20 m² | 2 | 20 m² | 17 000 € | 850 | janvier 2023 |
| 5 route de Ferrals | appartement | 90 m² | 4 | 134 300 € | 1 492 | décembre 2022 | |
| 6 place de l'Église | maison | 62 m² | 2 | 35 m² | 91 120 € | 1 470 | novembre 2022 |
| 6 rue du Fer à Cheval | maison | 60 m² | 3 | 403 m² | 175 000 € | 2 917 | septembre 2022 |
| 2 rue des Remparts | maison | 80 m² | 4 | 407 m² | 160 400 € | 2 005 | août 2022 |
| 10 bis chemin de l'Allée | maison | 94 m² | 5 | 955 m² | 243 000 € | 2 585 | juin 2022 |
| 9999 chemin des Albières - Gasparets | maison | 60 m² | 4 | 565 m² | 50 000 € | 833 | mai 2022 |
| 2 montée de la Tour | maison | 70 m² | 4 | 595 m² | 35 000 € | 500 | février 2022 |
| 2 rue du Musée - Gasparets | maison | 121 m² | 4 | 1 160 m² | 325 450 € | 2 690 | février 2022 |
| 1 rue de la République | maison | 84 m² | 2 | 54 m² | 70 000 € | 833 | janvier 2022 |
| 1 allée des Jardins | maison | 100 m² | 5 | 1 267 m² | 206 250 € | 2 063 | décembre 2021 |
| 1 rue du Four | maison | 76 m² | 4 | 132 m² | 44 000 € | 579 | novembre 2021 |
| 16 place de l'Église | maison | 61 m² | 4 | 35 m² | 39 500 € | 648 | novembre 2021 |
| 2 chemin des Albières - Gasparets | maison | 90 m² | 4 | 894 m² | 170 500 € | 1 894 | août 2021 |
| 12 rue du Fer à Cheval | maison | 65 m² | 3 | 396 m² | 150 500 € | 2 315 | août 2021 |
| 11 rue de la Tour | maison | 37 m² | 2 | 48 m² | 25 000 € | 676 | mai 2021 |
| 1 route de Ferrals | maison | 150 m² | 5 | 5 127 m² | 84 000 € | 560 | avril 2021 |
| 2 rue des Corbières - Gasparets | maison | 180 m² | 5 | 320 m² | 250 000 € | 1 389 | mars 2021 |
Autour de Boutenac
Boutenac est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 32 km. Le relief qui la borde : Minervois à 23 km, Massif de la Clape à 24 km, montagne d'Alaric à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Boutenac appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Boutenac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Luc-sur-Orbieu 1 814 €/m² 3,2 km
- Ornaisons 2 276 €/m² 4,3 km
- Montséret 2 193 €/m² 4,8 km
- Ferrals-les-Corbières 1 551 €/m² 5,0 km
- Bizanet 1 905 €/m² 5,8 km
- Thézan-des-Corbières 1 271 €/m² 5,8 km
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 6,4 km
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boutenac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 13,7 km, 2 118 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 15,7 km, 2 014 hab.
- Moussan 2 274 €/m² 15,9 km, 2 093 hab.
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² 17,6 km, 3 179 hab.
- Narbonne 2 300 €/m² 19,0 km, 57 587 hab.
- Sigean 1 962 €/m² 19,2 km, 5 657 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : mont Tauch, 917 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Pinède
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Loumet à 7,6 km, de Fontfroide à 8,2 km
- rivière Aussou à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boutenac ?
Les maisons vendues à Boutenac ont un terrain médian de 320 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 032 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 737 €/m² | 8 |
| 2023 | 929 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 711 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 231 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.