Prix de l'immobilier à Bizanet
1 905€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bizanet
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bizanet est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bizanet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Sources | 95 m² | 4 | 251 600 € | août 2025 | 2 562 €/m² |
| 14 rue de la Gare | 95 m² | 4 | 144 000 € | avril 2025 | 1 525 €/m² |
| 10 rue Condorcet | 95 m² | 4 | 195 000 € | février 2024 | 1 901 €/m² |
| 1 impasse des Amandiers | 99 m² | 4 | 288 100 € | août 2025 | 2 712 €/m² |
| 5612 place du 10 Mai | 98 m² | 4 | 157 520 € | août 2024 | 1 536 €/m² |
| 11 rue Kléber | 100 m² | 4 | 113 000 € | octobre 2025 | 1 168 €/m² |
| 54 rue de la République | 101 m² | 4 | 155 000 € | novembre 2025 | 1 535 €/m² |
| 3 rue de la République | 90 m² | 4 | 248 520 € | août 2024 | 2 563 €/m² |
| 1 bis rue d'Aussières | 88 m² | 4 | 257 000 € | juillet 2025 | 2 802 €/m² |
| 8 rue des Lauriers Roses | 103 m² | 4 | 271 900 € | août 2025 | 2 425 €/m² |
| 15 rue de la Case à Majoux | 90 m² | 4 | 175 000 € | juin 2023 | 3 489 €/m² |
| 5 rue de la Serre de Magret | 103 m² | 4 | 205 000 € | décembre 2024 | 1 748 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 106 €/m² à 1 905 €/m².
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 053 €/m² et 2 648 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bizanet, une maison de moins de 70 m² se vend 2 011 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 054 €/m², soit 91 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bizanet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bizanet
- Combien coûte le mètre carré à Bizanet ?
- Le prix médian à Bizanet est de 1 905 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 053 €/m² et 2 648 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bizanet ?
- les Amandiers, à 2 570 €/m². Le moins cher est Serre de Magret, à 1 620 €/m², soit 59 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Bizanet ?
- Les maisons vendues à Bizanet ont un terrain médian de 180 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bizanet
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 59 % : les Amandiers à 2 570 €/m², Serre de Magret à 1 620 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Serre de Magret 1 620 €/m² 82 ventes, 98 % de maisons
- les Amandiers 2 570 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Boriéto 2 138 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Bizanet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Domaine de Saint Julien (2), Domaine de Saint Antoine (1), la Bouillere (1), la Perrine (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 151 y sont recensées à Bizanet, 7 ont pu être situées, et 120 ventes sur 129 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 129 retenues à Bizanet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 A rue Barbès | maison | 75 m² | 3 | 26 m² | 79 000 € | 1 053 | décembre 2025 |
| 19 rue de l'Espandidou | maison | 112 m² | 4 | 675 m² | 239 400 € | 2 138 | décembre 2025 |
| 18 rue des Jardins | maison | 121 m² | 5 | 535 m² | 243 100 € | 2 009 | novembre 2025 |
| 54 rue de la République | maison | 101 m² | 4 | 180 m² | 155 000 € | 1 535 | novembre 2025 |
| 14 rue Saint Jacques | maison | 70 m² | 3 | 479 m² | 220 000 € | 3 143 | octobre 2025 |
| 8 rue de l'Ancien Courrier | maison | 213 m² | 5 | 192 m² | 191 000 € | 897 | octobre 2025 |
| 3 domaine de Saint Julien | maison | 110 m² | 4 | 833 m² | 201 310 € | 1 830 | octobre 2025 |
| 7 rue Condorcet | maison | 40 m² | 1 | 71 m² | 130 000 € | 3 250 | octobre 2025 |
| 11 rue Kléber | maison | 100 m² | 4 | 100 m² | 113 000 € | 1 130 | octobre 2025 |
| 6 rue de la Gare | maison | 72 m² | 3 | 72 m² | 137 160 € | 1 905 | septembre 2025 |
| 1 rue Voltaire | maison | 141 m² | 7 | 95 m² | 105 000 € | 745 | septembre 2025 |
| 10 rue du Clédat | maison | 82 m² | 4 | 468 m² | 218 500 € | 2 665 | septembre 2025 |
| 352 rue des Angles | maison | 26 m² | 1 | 54 m² | 50 000 € | 1 923 | septembre 2025 |
| 1 impasse des Amandiers | maison | 99 m² | 4 | 593 m² | 288 100 € | 2 910 | août 2025 |
| 8 rue des Lauriers Roses | maison | 103 m² | 4 | 646 m² | 271 900 € | 2 640 | août 2025 |
| 11 rue des Sources | maison | 95 m² | 4 | 353 m² | 251 600 € | 2 648 | août 2025 |
| 13 rue Barbès | maison | 77 m² | 4 | 79 m² | 35 000 € | 455 | juillet 2025 |
| 1 bis rue d'Aussières | maison | 88 m² | 4 | 400 m² | 257 000 € | 2 920 | juillet 2025 |
| 43 rue de la Gare | maison | 85 m² | 4 | 410 m² | 170 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 11 rue de la Croix de Cadas | maison | 125 m² | 4 | 2 907 m² | 330 000 € | 2 640 | juin 2025 |
| 11 rue de la Croix de Cadas | maison | 125 m² | 4 | 813 m² | 190 000 € | 1 520 | juin 2025 |
| 33 rue de la République | maison | 90 m² | 5 | 147 m² | 93 000 € | 1 033 | juin 2025 |
| 2 rue des Sources | maison | 110 m² | 4 | 487 m² | 293 165 € | 2 665 | juin 2025 |
| 16 A rue de l'Ancien Courrier | maison | 135 m² | 4 | 142 m² | 227 140 € | 1 683 | mai 2025 |
| 12 rue du Portail Neuf | maison | 89 m² | 3 | 100 m² | 48 361 € | 543 | avril 2025 |
| 9 rue des Angles | maison | 77 m² | 4 | 14 m² | 31 000 € | 403 | avril 2025 |
| 4 rue des Sources | maison | 112 m² | 4 | 412 m² | 305 000 € | 2 723 | avril 2025 |
| 14 rue de la Gare | maison | 95 m² | 4 | 162 m² | 144 000 € | 1 516 | avril 2025 |
| 33 rue Marceau | maison | 50 m² | 3 | 39 m² | 10 000 € | 200 | mars 2025 |
| 445 La Bouillere | maison | 72 m² | 3 | 5 618 m² | 62 500 € | 868 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Croix de Fer | maison | 130 m² | 3 | 1 000 m² | 207 000 € | 1 592 | décembre 2024 |
| 5 rue de la Serre de Magret | maison | 103 m² | 4 | 363 m² | 205 000 € | 1 990 | décembre 2024 |
| 11 rue du Moulin Bas | maison | 60 m² | 2 | 58 m² | 113 350 € | 1 889 | décembre 2024 |
| 5 rue de la Première Fontaine | maison | 87 m² | 4 | 122 m² | 187 500 € | 2 155 | décembre 2024 |
| 19 rue de la République | maison | 131 m² | 5 | 185 m² | 145 000 € | 1 107 | novembre 2024 |
| 8 rue Voltaire | maison | 132 m² | 5 | 132 m² | 135 000 € | 1 023 | octobre 2024 |
| 34 rue de la République | maison | 129 m² | 4 | 408 m² | 333 700 € | 2 587 | septembre 2024 |
| 5545 domaine de Saint Antoine | maison | 84 m² | 4 | 1 286 m² | 285 000 € | 3 393 | septembre 2024 |
| 5612 place du 10 Mai | maison | 98 m² | 4 | 40 m² | 157 520 € | 1 607 | août 2024 |
| 19 rue du Lavoir | maison | 150 m² | 5 | 115 m² | 255 120 € | 1 701 | août 2024 |
| 3 rue de la République | maison | 90 m² | 4 | 118 m² | 248 520 € | 2 761 | août 2024 |
| 7 rue de la Cote | maison | 52 m² | 3 | 352 m² | 80 000 € | 1 538 | juillet 2024 |
| 5643 domaine de Saint Julien | maison | 130 m² | 5 | 848 m² | 270 000 € | 2 077 | juillet 2024 |
| 15 rue Voltaire | maison | 130 m² | 5 | 138 m² | 177 200 € | 1 363 | juillet 2024 |
| 7 bis rue de la Gabarre | maison | 130 m² | 4 | 504 m² | 282 300 € | 2 172 | juillet 2024 |
| 22 bis rue de la Croix de Fer | maison | 136 m² | 4 | 677 m² | 286 850 € | 2 109 | juillet 2024 |
| 1 route de Quilhanet | maison | 68 m² | 3 | 772 m² | 321 000 € | 4 721 | juin 2024 |
| 37 rue de la République | maison | 113 m² | 3 | 115 m² | 271 560 € | 2 403 | juin 2024 |
| 17 rue du Chêne | maison | 110 m² | 6 | 122 m² | 108 810 € | 989 | mai 2024 |
| 25 rue de la République | maison | 35 m² | 3 | 2 173 m² | 210 000 € | 6 000 | mai 2024 |
| 28 rue de la Gare | maison | 94 m² | 3 | 410 m² | 299 900 € | 3 190 | mai 2024 |
| 1 rue des Martyrs | maison | 50 m² | 5 | 92 m² | 167 250 € | 3 345 | février 2024 |
| 10 rue Condorcet | maison | 95 m² | 4 | 140 m² | 195 000 € | 2 053 | février 2024 |
| 7 rue du Clédat | maison | 85 m² | 3 | 620 m² | 180 000 € | 2 118 | janvier 2024 |
| 1 impasse de la Croix de Cadas | appartement | 72 m² | 4 | 373 m² | 177 000 € | 2 458 | janvier 2024 |
| 13 rue de la Case à Majoux | maison | 150 m² | 2 | 105 m² | 107 000 € | 713 | décembre 2023 |
| 14 rue de Paris | maison | 69 m² | 4 | 150 m² | 15 000 € | 217 | novembre 2023 |
| 5603 La Perrine | maison | 87 m² | 2 | 3 484 m² | 85 000 € | 977 | novembre 2023 |
| 1 bis rue de la République | appartement | 123 m² | 5 | 2 400 m² | 200 880 € | 1 633 | novembre 2023 |
| 44 rue de la République | maison | 86 m² | 5 | 180 m² | 108 000 € | 1 256 | septembre 2023 |
| 24 rue des Mailheuls | maison | 87 m² | 4 | 382 m² | 84 840 € | 975 | septembre 2023 |
| 8 rue Jj Rousseau | maison | 40 m² | 1 | 40 m² | 95 000 € | 2 375 | août 2023 |
| 1 rue d'Aussières | maison | 81 m² | 3 | 1 031 m² | 160 000 € | 1 975 | juillet 2023 |
| 5528 rue du Portail Neuf | maison | 65 m² | 2 | 87 m² | 59 000 € | 908 | juillet 2023 |
| 5 bis rue des Angles | maison | 140 m² | 5 | 178 500 € | 1 275 | juillet 2023 | |
| 27 rue du Moulin Bas | maison | 46 m² | 3 | 180 m² | 70 000 € | 1 522 | juillet 2023 |
| 15 rue de la Case à Majoux | maison | 90 m² | 4 | 148 m² | 175 000 € | 1 944 | juin 2023 |
| 18 rue de la Vertu | maison | 88 m² | 4 | 660 m² | 256 500 € | 2 915 | juin 2023 |
| 11 rue de la République | maison | 140 m² | 1 | 210 m² | 150 000 € | 1 071 | juin 2023 |
| 6 rue Jj Rousseau | maison | 140 m² | 3 | 80 m² | 65 000 € | 464 | juin 2023 |
| 20 rue de l'Ancien Courrier | maison | 50 m² | 3 | 42 m² | 117 600 € | 2 352 | juin 2023 |
| 32 rue de la Gare | maison | 60 m² | 3 | 152 m² | 91 000 € | 1 517 | mai 2023 |
| 6 rue de la République | maison | 150 m² | 5 | 75 m² | 77 500 € | 517 | avril 2023 |
| 22 place du 10 Mai | maison | 58 m² | 3 | 55 m² | 57 650 € | 994 | avril 2023 |
| 9 rue Jj Rousseau | maison | 120 m² | 3 | 70 m² | 105 150 € | 876 | avril 2023 |
| 49 rue de la République | maison | 166 m² | 6 | 155 m² | 153 990 € | 928 | décembre 2022 |
| impasse de la Croix de Cadas | appartement | 72 m² | 4 | 434 m² | 160 000 € | 2 222 | décembre 2022 |
| 6 rue des Mailheuls | maison | 106 m² | 5 | 478 m² | 237 500 € | 2 241 | novembre 2022 |
| 9 rue du Pas de Mandrel | maison | 100 m² | 4 | 569 m² | 268 050 € | 2 681 | septembre 2022 |
| 1 bis rue de la République | appartement | 84 m² | 3 | 2 400 m² | 95 100 € | 1 132 | septembre 2022 |
Autour de Bizanet
Bizanet est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 31 km. Le relief qui la borde : Massif de la Clape à 19 km, Minervois à 25 km, montagne d'Alaric à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Bizanet appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Bizanet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ornaisons 2 276 €/m² 4,2 km
- Boutenac 1 231 €/m² 5,8 km
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² 6,0 km
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² 6,0 km
- Névian 1 167 €/m² 6,9 km
- Narbonne 2 300 €/m² 13,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bizanet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 10,4 km, 10 343 hab.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 11,9 km, 2 118 hab.
- Moussan 2 274 €/m² 11,9 km, 2 093 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 12,9 km, 2 014 hab.
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² 15,0 km, 3 179 hab.
- Sigean 1 962 €/m² 15,1 km, 5 657 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : mont Tauch, 917 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Loumet, bois du Vicomte
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Fontfroide à 3,5 km, bois de la Pinède à 8,3 km
- lac étang du Doul à 10 km
- rivières Aussou à 5,2 km, Orbieu à 10 km
- île du Soulier à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bizanet ?
- jan 5,4 %
- fév 6,2 %
- mars 5,4 %
- avr 6,2 %
- mai 7,0 %
- juin 13,2 %
- juil 9,3 %
- août 13,2 %
- sept 8,5 %
- oct 7,8 %
- nov 7,8 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bizanet ?
Les maisons vendues à Bizanet ont un terrain médian de 180 m², mesuré sur 123 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 106 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 416 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 071 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 077 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 905 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.