Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Névian

1 167€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 978 1 582 9 ventes
Estimer un bien ici Les 86 ventes, une par une

Les découpages autour de Névian

Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne

70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Névian est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Névian

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 31 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 47,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 274 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 390 m² de terrain

85 000 € à 138 500 €

médiane des comparables 111 500 €, soit 1 063 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Névian, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 avenue de la Gare 110 m² 4 150 000 € juillet 2025 1 320 €/m²
5 A impasse de la Mairie 104 m² 4 145 000 € avril 2023 808 €/m²
1 rue de la Coopérative 99 m² 4 150 400 € juillet 2023 911 €/m²
6 rue du Centre 116 m² 4 43 000 € juillet 2025 463 €/m²
1 avenue de Marcorignan 100 m² 4 92 000 € novembre 2022 702 €/m²
17 avenue de Villedaigne 98 m² 4 175 000 € mars 2023 1 063 €/m²
7 avenue de la Gare 107 m² 3 104 650 € février 2025 1 111 €/m²
5 chemin de la Sauzede 95 m² 4 312 500 € août 2024 1 673 €/m²
30 rue des Nobles 110 m² 4 192 000 € mars 2021 1 199 €/m²
19 rue des Nobles 92 m² 4 195 000 € mars 2025 2 083 €/m²
5 allée le Cros 120 m² 4 140 000 € septembre 2025 875 €/m²
5 bis chemin du Cros 90 m² 4 70 000 € mars 2025 583 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 19,4 % entre 2021 et 2024, passant de 1 745 €/m² à 2 083 €/m².

Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 978 €/m² et 1 582 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Névian, une maison de moins de 70 m² se vend 2 090 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 688 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Névian, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 090 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 062 €/m² 15 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 855 €/m² 20 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 748 €/m² 27 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 688 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Névian

Combien coûte le mètre carré à Névian ?
Le prix médian à Névian est de 1 167 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 978 €/m² et 1 582 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Névian ?
le Cros, à 1 875 €/m². Le moins cher est le Garrigot, à 1 510 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Névian ?
Les maisons vendues à Névian ont un terrain médian de 392 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Névian

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : le Cros à 1 875 €/m², le Garrigot à 1 510 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Garrigot : 1 510 €/m² sur 40 ventes le Deves : 1 865 €/m² sur 18 ventes le Cros : 1 875 €/m² sur 18 ventes 2 km le Garrigot 1 510 € le Deves 1 865 € le Cros 1 875 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Névian les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Garrigot 1 510 €/m² 40 ventes, 92 % de maisons
  • le Deves 1 865 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
  • le Cros 1 875 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Névian portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Labade (6), Maure (2), Laparre (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AB 2 000 €/m² 15 ventes
  • section AI 1 799 €/m² 28 ventes
  • section AA 1 489 €/m² 30 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 45 y sont recensées à Névian, 10 ont pu être situées, et 85 ventes sur 86 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Névian depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
276 A Maure maison 130 m² 5 7 504 m² 340 500 € 2 619 octobre 2025
5 allée le Cros maison 120 m² 4 1 291 m² 140 000 € 1 167 septembre 2025
14 avenue de la Gare maison 110 m² 4 490 m² 150 000 € 1 364 juillet 2025
6 rue du Centre maison 116 m² 4 62 m² 43 000 € 371 juillet 2025
16 avenue de Marcorignan maison 149 m² 5 162 000 € 1 087 juin 2025
27 avenue de Marcorignan maison 60 m² 2 45 m² 94 900 € 1 582 avril 2025
19 rue des Nobles maison 92 m² 4 461 m² 195 000 € 2 120 mars 2025
5 bis chemin du Cros maison 90 m² 4 1 000 m² 70 000 € 778 mars 2025
7 avenue de la Gare maison 107 m² 3 90 m² 104 650 € 978 février 2025
5352 impasse de la Mairie appartement 167 m² 6 36 m² 204 950 € 1 227 février 2025
16 Cite des Arènes maison 121 m² 4 1 065 m² 210 000 € 1 736 décembre 2024
9 rue de la République maison 60 m² 3 37 m² 120 000 € 2 000 décembre 2024
16 avenue de la Gare maison 75 m² 5 1 383 m² 250 000 € 3 333 décembre 2024
1 place du Château maison 89 m² 4 113 m² 165 000 € 1 854 décembre 2024
6 bis rue du Centre maison 58 m² 3 42 m² 126 400 € 2 179 novembre 2024
23 bis avenue de la Gare maison 140 m² 5 1 453 m² 602 900 € 4 306 septembre 2024
7 bis avenue de la Gare maison 100 m² 3 76 m² 140 000 € 1 400 septembre 2024
6 Cite des Arènes maison 96 m² 5 189 m² 200 000 € 2 083 septembre 2024
5 chemin de la Sauzede maison 95 m² 4 996 m² 312 500 € 3 289 août 2024
3 bis chemin de Labade maison 137 m² 4 2 414 m² 453 000 € 3 307 juillet 2024
10 rue des Nobles maison 110 m² 5 95 m² 142 150 € 1 292 juin 2024
7 avenue de Marcorignan maison 113 m² 5 137 m² 124 000 € 1 097 juin 2024
4 chemin du Cers maison 88 m² 4 1 240 m² 210 950 € 2 397 mai 2024
33 avenue de Villedaigne maison 110 m² 5 570 m² 195 000 € 1 773 mai 2024
10 rue de la Forge maison 128 m² 6 1 117 m² 485 000 € 3 789 mars 2024
2 impasse du Moulin maison 70 m² 3 1 039 m² 209 000 € 2 986 mars 2024
5431 avenue de la Gare maison 80 m² 5 104 m² 143 330 € 1 792 février 2024
2 chemin des Arènes maison 135 m² 4 798 m² 295 500 € 2 189 décembre 2023
28 Cite des Arènes maison 96 m² 5 282 m² 140 000 € 1 458 décembre 2023
4 rue du 14 Juillet maison 70 m² 3 48 m² 40 000 € 571 décembre 2023
11 chemin du Cros maison 80 m² 4 1 059 m² 258 000 € 3 225 octobre 2023
1 chemin des Jardins maison 116 m² 5 1 354 m² 313 000 € 2 698 août 2023
1 rue de la Coopérative maison 99 m² 4 200 m² 150 400 € 1 519 juillet 2023
276 A Maure maison 130 m² 5 7 504 m² 305 500 € 2 350 juillet 2023
13 avenue de Marcorignan maison 80 m² 4 201 m² 165 000 € 2 063 juin 2023
16 bis avenue de Marcorignan maison 140 m² 4 180 000 € 1 286 juin 2023
17 chemin de la Sauzede maison 103 m² 6 644 m² 260 800 € 2 532 juin 2023
15 rue du 14 Juillet maison 170 m² 5 320 m² 287 000 € 1 688 juin 2023
13 chemin de la Jasse maison 81 m² 5 1 104 m² 271 500 € 3 352 mai 2023
5 A impasse de la Mairie maison 104 m² 4 316 m² 145 000 € 1 394 avril 2023
19 avenue de Marcorignan maison 100 m² 5 337 m² 274 000 € 2 740 mars 2023
17 avenue de Villedaigne maison 98 m² 4 199 m² 175 000 € 1 786 mars 2023
4 rue de la République maison 50 m² 58 m² 135 000 € 2 700 janvier 2023
14 Cite des Arènes maison 96 m² 5 344 m² 140 000 € 1 458 janvier 2023
19 impasse de la Barrière maison 57 m² 2 1 670 m² 85 000 € 1 491 décembre 2022
14 chemin du Garrigot maison 149 m² 4 910 m² 375 000 € 2 517 décembre 2022
19 rue de l'Orbieu maison 146 m² 6 585 m² 256 900 € 1 760 décembre 2022
1 avenue de Marcorignan maison 100 m² 4 59 m² 92 000 € 920 novembre 2022
4 chemin de la Sauzede maison 80 m² 3 475 m² 156 000 € 1 950 novembre 2022
Laparre maison 120 m² 2 329 m² 212 000 € 1 767 octobre 2022
15 rue de l'Orbieu maison 60 m² 3 454 m² 155 000 € 2 583 septembre 2022
10 rue du 14 Juillet maison 83 m² 3 211 m² 256 620 € 3 092 septembre 2022
3 rue du 14 Juillet appartement 72 m² 3 138 000 € 1 917 septembre 2022
8 rue de la Bascule maison 159 m² 5 358 m² 344 600 € 2 167 septembre 2022
10 rue des Nobles maison 110 m² 5 95 m² 108 500 € 986 juillet 2022
10 rue de la Bascule maison 57 m² 3 73 m² 90 000 € 1 579 juin 2022
7 lotissement de l'Enclos maison 90 m² 4 2 035 m² 235 000 € 2 611 juin 2022
39 avenue de Marcorignan appartement 105 m² 4 160 600 € 1 530 juin 2022
14 avenue des Corbières maison 71 m² 4 182 m² 118 000 € 1 662 juin 2022
5 impasse de la Mairie maison 70 m² 3 46 m² 75 000 € 1 071 mai 2022
33 avenue de Marcorignan maison 110 m² 5 1 228 m² 278 000 € 2 527 avril 2022
37 avenue de Marcorignan maison 160 m² 6 447 m² 164 000 € 1 025 mars 2022
2 chemin de Labade maison 116 m² 5 863 m² 371 650 € 3 204 mars 2022
4 chemin des Arènes maison 139 m² 4 392 m² 243 000 € 1 748 février 2022
10 rue de la Sauzede maison 91 m² 4 663 m² 165 000 € 1 813 janvier 2022
2 avenue des Corbières maison 86 m² 5 274 m² 180 000 € 2 093 janvier 2022
9 Cite des Arènes maison 96 m² 5 184 m² 182 000 € 1 896 décembre 2021
5362 rue du 14 Juillet maison 125 m² 6 119 m² 100 100 € 801 décembre 2021
16 rue du 14 Juillet maison 115 m² 3 78 m² 192 100 € 1 670 décembre 2021
5 lotissement de l'Enclos maison 127 m² 4 1 029 m² 258 000 € 2 031 décembre 2021
13 rue de l'Orbieu maison 55 m² 2 535 m² 397 210 € 7 222 novembre 2021
6 bis rue du Centre maison 89 m² 4 42 m² 115 250 € 1 295 octobre 2021
5 rue des Nobles maison 181 m² 5 380 m² 318 000 € 1 757 septembre 2021
7 impasse de la Barrière maison 174 m² 5 210 m² 131 200 € 754 septembre 2021
12 rue de l'Orbieu maison 135 m² 5 150 m² 155 350 € 1 151 août 2021
5 chemin des Jardins maison 98 m² 5 956 m² 235 600 € 2 404 juillet 2021
5 chemin de Deves maison 114 m² 5 1 234 m² 311 100 € 2 729 juin 2021
33 Cite des Arènes maison 123 m² 5 397 m² 234 000 € 1 902 juin 2021
28 bis avenue de Villedaigne maison 91 m² 4 1 186 m² 222 500 € 2 445 juin 2021
39 avenue de Marcorignan appartement 55 m² 3 70 000 € 1 273 mai 2021

Autour de Névian

Névian est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 38 km. Le relief qui la borde : Massif de la Clape à 18 km, Minervois à 20 km, Biterrois à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Névian appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Névian touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Névian : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 22 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : mont Tauch, 917 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Loumet à 9,9 km, de Fontfroide à 9,9 km
  • rivières Orbieu à 3,3 km, Aussou à 3,8 km
  • vignoble Château Tourril à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Névian ?

  • jan 5,8 %
  • fév 5,8 %
  • mars 12,8 %
  • avr 4,7 %
  • mai 5,8 %
  • juin 16,3 %
  • juil 8,1 %
  • août 3,5 %
  • sept 11,6 %
  • oct 4,7 %
  • nov 4,7 %
  • déc 16,3 %
Répartition des 86 signatures de Névian sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 16,3 % des ventes, le plus creux août avec 3,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Névian ?

Les maisons vendues à Névian ont un terrain médian de 392 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 745 €/m² 19
2022 1 790 €/m² 20
2023 2 062 €/m² 17
2024 2 083 €/m² 17
2025 1 167 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.