Prix de l'immobilier à Villedaigne
1 511€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villedaigne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villedaigne est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villedaigne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Merlot | 91 m² | 4 | 202 980 € | septembre 2024 | 1 607 €/m² |
| 8 place de la Forge | 93 m² | 4 | 132 265 € | décembre 2025 | 1 587 €/m² |
| 12 rue de la Plaine Sud | 85 m² | 4 | 203 657 € | septembre 2025 | 2 066 €/m² |
| 2 lotissement Octave Beaugrand | 93 m² | 4 | 218 500 € | octobre 2023 | 1 457 €/m² |
| 13 rue du Maroc | 82 m² | 4 | 192 165 € | avril 2025 | 2 011 €/m² |
| 8 rue du Suisse | 88 m² | 4 | 184 000 € | octobre 2021 | 1 491 €/m² |
| 4 rue Mayral | 100 m² | 4 | 159 900 € | août 2025 | 1 663 €/m² |
| 8 place de la Forge | 93 m² | 4 | 83 100 € | mars 2021 | 849 €/m² |
| 21 rue de la Plaine Sud | 86 m² | 4 | 188 000 € | août 2021 | 1 664 €/m² |
| 24 rue du Maroc | 87 m² | 3 | 200 000 € | juin 2025 | 2 268 €/m² |
| 7 bis rue du Muscadet | 97 m² | 4 | 224 400 € | août 2022 | 1 869 €/m² |
| 2 rue de la Forge | 85 m² | 4 | 171 000 € | janvier 2021 | 1 665 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 126 €/m² et 2 343 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villedaigne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 763 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 638 €/m², soit 176 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villedaigne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villedaigne
- Combien coûte le mètre carré à Villedaigne ?
- Le prix médian à Villedaigne est de 1 511 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 126 €/m² et 2 343 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villedaigne ?
- Les maisons vendues à Villedaigne ont un terrain médian de 415 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Villedaigne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 place de la Forge | maison | 93 m² | 4 | 97 m² | 132 265 € | 1 422 | décembre 2025 |
| 5 route de Raissac | maison | 62 m² | 2 | 49 m² | 106 800 € | 1 723 | octobre 2025 |
| 12 rue de la Plaine Sud | maison | 85 m² | 4 | 1 010 m² | 203 657 € | 2 396 | septembre 2025 |
| 4 rue Mayral | maison | 100 m² | 4 | 285 m² | 159 900 € | 1 599 | août 2025 |
| 26 Nationale 113 | maison | 86 m² | 2 | 356 m² | 88 000 € | 1 023 | août 2025 |
| 26 Nationale 113 | maison | 86 m² | 2 | 356 m² | 50 000 € | 581 | août 2025 |
| 24 rue du Maroc | maison | 87 m² | 3 | 477 m² | 200 000 € | 2 299 | juin 2025 |
| 13 rue du Maroc | maison | 82 m² | 4 | 994 m² | 192 165 € | 2 343 | avril 2025 |
| 1 route de Raissac | maison | 165 m² | 5 | 215 m² | 185 770 € | 1 126 | avril 2025 |
| 8 A route de Canet | maison | 150 m² | 4 | 168 m² | 50 001 € | 333 | février 2025 |
| 3 rue de la Forge | maison | 70 m² | 3 | 1 100 m² | 80 000 € | 1 143 | janvier 2025 |
| 6 lotissement Octave Beaugrand | maison | 144 m² | 5 | 638 m² | 370 867 € | 2 575 | janvier 2025 |
| 3 rue du Lot Octave Beaugrand | maison | 105 m² | 4 | 605 m² | 249 850 € | 2 380 | décembre 2024 |
| 4 route de Raissac | maison | 116 m² | 4 | 244 m² | 161 550 € | 1 393 | octobre 2024 |
| 3 rue du Merlot | maison | 91 m² | 4 | 295 m² | 202 980 € | 2 231 | septembre 2024 |
| 3 rue de la Plaine Sud | maison | 63 m² | 3 | 772 m² | 230 000 € | 3 651 | août 2024 |
| 5 rue du Carignan | maison | 108 m² | 4 | 415 m² | 110 000 € | 1 019 | juillet 2024 |
| 10 Nationale 113 | maison | 143 m² | 5 | 206 m² | 65 000 € | 455 | juillet 2024 |
| 38 route de Raissac | maison | 80 m² | 3 | 1 253 m² | 176 400 € | 2 205 | juin 2024 |
| 40 route de Raissac | maison | 88 m² | 3 | 731 m² | 190 000 € | 2 159 | mai 2024 |
| 15 route de Raissac | maison | 59 m² | 3 | 170 m² | 104 000 € | 1 763 | mars 2024 |
| 19 rue de l'Anci Chemin de Lezignan | maison | 90 m² | 5 | 1 305 m² | 30 000 € | 333 | décembre 2023 |
| 2 lotissement Octave Beaugrand | maison | 93 m² | 4 | 603 m² | 218 500 € | 2 349 | octobre 2023 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 47 m² | 2 | 174 m² | 169 020 € | 3 596 | octobre 2023 |
| 20 Nationale 113 | maison | 94 m² | 5 | 542 m² | 219 000 € | 2 330 | mai 2023 |
| 15 rue des Jardins | maison | 70 m² | 3 | 441 m² | 126 450 € | 1 806 | mai 2023 |
| rue du Maroc | maison | 48 m² | 3 | 141 465 € | 2 947 | janvier 2023 | |
| 17 rue du Muscadet | maison | 80 m² | 3 | 1 136 m² | 225 693 € | 2 821 | novembre 2022 |
| 4 lotissement Octave Beaugrand | maison | 81 m² | 5 | 611 m² | 173 000 € | 2 136 | novembre 2022 |
| 21 rue du Muscadet | maison | 89 m² | 5 | 877 m² | 250 000 € | 2 809 | septembre 2022 |
| 7 bis rue du Muscadet | maison | 97 m² | 4 | 182 m² | 224 400 € | 2 313 | août 2022 |
| 6 rue de la Plaine Sud | maison | 121 m² | 5 | 1 543 m² | 222 000 € | 1 835 | août 2022 |
| 1 route de Raissac | maison | 165 m² | 5 | 215 m² | 105 200 € | 638 | juin 2022 |
| 3 rue Traverse de Canet | maison | 105 m² | 5 | 996 m² | 220 000 € | 2 095 | mai 2022 |
| 15 rue de la Forge | maison | 130 m² | 5 | 345 m² | 189 000 € | 1 454 | avril 2022 |
| 4 rue Mayral | maison | 100 m² | 4 | 285 m² | 130 000 € | 1 300 | mars 2022 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 3 | 102 m² | 67 000 € | 744 | février 2022 |
| 14 rue de l'Anci Chemin de Lezignan | maison | 99 m² | 5 | 623 m² | 140 000 € | 1 414 | janvier 2022 |
| rue du Monument | maison | 74 m² | 3 | 1 241 m² | 156 680 € | 2 117 | janvier 2022 |
| 11 rue Ville Basse | maison | 54 m² | 3 | 54 m² | 28 500 € | 528 | décembre 2021 |
| 3 rue Ville Basse | maison | 69 m² | 5 | 87 m² | 28 500 € | 413 | décembre 2021 |
| 14 route de Raissac | maison | 37 m² | 1 | 27 m² | 11 750 € | 318 | décembre 2021 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 150 m² | 6 | 130 m² | 69 500 € | 463 | octobre 2021 |
| 26 rue de la Plaine Sud | maison | 122 m² | 6 | 933 m² | 274 600 € | 2 251 | octobre 2021 |
| 8 rue du Suisse | maison | 88 m² | 4 | 849 m² | 184 000 € | 2 091 | octobre 2021 |
| 7 rue du Muscadet | maison | 110 m² | 4 | 250 m² | 237 200 € | 2 156 | septembre 2021 |
| 21 rue de la Plaine Sud | maison | 86 m² | 4 | 621 m² | 188 000 € | 2 186 | août 2021 |
| 8 rue de la Plaine Sud | maison | 122 m² | 4 | 1 235 m² | 242 000 € | 1 984 | août 2021 |
| 2 rue Mayral | maison | 56 m² | 3 | 211 m² | 99 900 € | 1 784 | juin 2021 |
| 36 Nationale 113 | appartement | 98 m² | 5 | 508 m² | 88 000 € | 898 | juin 2021 |
| 8 place de la Forge | maison | 93 m² | 4 | 97 m² | 83 100 € | 894 | mars 2021 |
| 5 rue du Carignan | maison | 108 m² | 4 | 415 m² | 218 000 € | 2 019 | février 2021 |
| 10 rue du Suisse | maison | 154 m² | 6 | 804 m² | 100 000 € | 649 | janvier 2021 |
| 2 rue de la Forge | maison | 85 m² | 4 | 305 m² | 171 000 € | 2 012 | janvier 2021 |
Autour de Villedaigne
Villedaigne est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 39 km. Le relief qui la borde : Minervois à 18 km, Massif de la Clape à 21 km, montagne d'Alaric à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Villedaigne appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Villedaigne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Névian 1 167 €/m² 2,2 km
- Raissac-d'Aude 1 230 €/m² 2,6 km
- Canet 2 050 €/m² 2,8 km
- Cruscades 2 361 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villedaigne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 5,1 km, 2 118 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 7,4 km, 2 014 hab.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 7,6 km, 10 343 hab.
- Moussan 2 274 €/m² 8,5 km, 2 093 hab.
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² 9,2 km, 3 179 hab.
- Argeliers 1 966 €/m² 11,8 km, 2 124 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : mont Tauch, 917 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Loumet à 11 km, de Fontfroide à 11 km
- rivières Aussou à 2,8 km, Orbieu à 4,2 km
- vignoble Château Tourril à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villedaigne ?
Les maisons vendues à Villedaigne ont un terrain médian de 415 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 884 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 965 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 340 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 159 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 511 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.