Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Aude / Raissac-d'Aude

Prix de l'immobilier à Raissac-d'Aude

1 230€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 118 1 659 5 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Raissac-d'Aude

Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne

70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Raissac-d'Aude est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Raissac-d'Aude

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 47,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 274 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 510 m² de terrain

87 500 € à 183 000 €

médiane des comparables 137 500 €, soit 1 615 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Raissac-d'Aude, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 chemin Saint Martin 84 m² 4 208 040 € avril 2024 2 151 €/m²
92 A A Peyrefique 85 m² 4 230 000 € mars 2022 2 085 €/m²
5 impasse Peyrefique 81 m² 4 140 000 € août 2024 1 615 €/m²
2 rue de la Croix 87 m² 3 68 000 € mai 2024 731 €/m²
1 impasse de l'Aire 78 m² 4 50 000 € avril 2021 749 €/m²
101 La Plaine 91 m² 5 195 000 € janvier 2022 1 651 €/m²
2 impasse Peyrefique 68 m² 4 152 000 € mai 2023 2 249 €/m²
10 rue de la Croix 75 m² 3 87 000 € novembre 2022 1 461 €/m²
6 petite Rue 115 m² 4 128 625 € septembre 2025 839 €/m²
6 Saint-Martin 120 m² 4 361 000 € mai 2023 2 222 €/m²
2 rue des Puits 121 m² 4 147 000 € juin 2021 1 291 €/m²
5113 Les Jonçasses 122 m² 5 150 000 € octobre 2025 1 027 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 118 €/m² et 1 659 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Raissac-d'Aude, une maison de moins de 70 m² se vend 1 695 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 222 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Raissac-d'Aude, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 695 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 444 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 222 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Raissac-d'Aude

Combien coûte le mètre carré à Raissac-d'Aude ?
Le prix médian à Raissac-d'Aude est de 1 230 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 118 €/m² et 1 659 €/m².
Combien vaut le terrain à Raissac-d'Aude ?
Les maisons vendues à Raissac-d'Aude ont un terrain médian de 510 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Raissac-d'Aude depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5113 Les Jonçasses maison 122 m² 5 1 029 m² 150 000 € 1 230 octobre 2025
6 petite Rue maison 115 m² 4 2 758 m² 128 625 € 1 118 septembre 2025
6 rue des Puits maison 54 m² 3 64 m² 32 000 € 593 août 2025
7 rue du Rascas maison 38 m² 2 62 m² 79 820 € 2 101 juin 2025
6 rue de la Croix maison 46 m² 3 40 m² 76 305 € 1 659 mars 2025
5 impasse Peyrefique maison 81 m² 4 510 m² 140 000 € 1 728 août 2024
2 rue de la Croix maison 87 m² 3 68 000 € 782 mai 2024
12 chemin Saint Martin maison 84 m² 4 820 m² 208 040 € 2 477 avril 2024
3 rue du Presbytère maison 120 m² 5 94 m² 190 000 € 1 583 juillet 2023
2 impasse Peyrefique maison 68 m² 4 441 m² 152 000 € 2 235 mai 2023
6 Saint-Martin maison 120 m² 4 3 727 m² 361 000 € 3 008 mai 2023
10 rue de la Croix maison 75 m² 3 96 m² 87 000 € 1 160 novembre 2022
92 A A Peyrefique maison 85 m² 4 5 860 m² 230 000 € 2 706 mars 2022
101 La Plaine maison 91 m² 5 5 557 m² 195 000 € 2 143 janvier 2022
3 rue du Pigeonnier maison 187 m² 7 2 547 m² 265 000 € 1 417 décembre 2021
3 rue des Bosquets maison 59 m² 2 676 m² 100 000 € 1 695 novembre 2021
2 Le Village maison 176 m² 5 537 m² 333 830 € 1 897 septembre 2021
1 place d'Aubusson maison 132 m² 5 66 m² 96 250 € 729 juin 2021
2 rue des Puits maison 121 m² 4 87 m² 147 000 € 1 215 juin 2021
1 impasse de l'Aire maison 78 m² 4 78 m² 50 000 € 641 avril 2021

Autour de Raissac-d'Aude

Raissac-d'Aude est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 41 km. Le relief qui la borde : Minervois à 18 km, Massif de la Clape à 20 km, Biterrois à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Raissac-d'Aude appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Raissac-d'Aude touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Raissac-d'Aude : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 4,8 km, 2 014 hab.
  • Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² 6,5 km, 3 179 hab.
  • Moussan 2 274 €/m² 6,5 km, 2 093 hab.
  • Argeliers 1 966 €/m² 9,3 km, 2 124 hab.
  • Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 9,8 km, 10 343 hab.
  • Ouveillan 1 757 €/m² 10,2 km, 2 713 hab.

Le bord de l'eau est à 24 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : pic de Nore, 1 203 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Orbieu

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Répudre à 4,1 km, Aussou à 5,4 km
  • vignoble Château Tourril à 8,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Raissac-d'Aude ?

Les maisons vendues à Raissac-d'Aude ont un terrain médian de 510 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 316 €/m² 6
2025 1 230 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.