Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Marcorignan

2 524€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 512 2 970 18 ventes
Estimer un bien ici Les 88 ventes, une par une

Les découpages autour de Marcorignan

Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne

70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcorignan est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Marcorignan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 37 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 47,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 274 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 410 m² de terrain

192 500 € à 274 000 €

médiane des comparables 218 000 €, soit 2 291 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Marcorignan, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 rue Georges Brassens 94 m² 4 277 500 € novembre 2025 3 000 €/m²
15 lotissement la Bordo 97 m² 4 262 000 € février 2025 2 469 €/m²
7 lotissement la Bordo 99 m² 4 286 100 € septembre 2024 3 323 €/m²
14 E rue des Bergères 101 m² 4 300 000 € janvier 2025 2 884 €/m²
1 avenue de Saint Pons 100 m² 4 42 000 € janvier 2024 694 €/m²
1 avenue de Saint Pons 100 m² 4 66 000 € janvier 2024 1 012 €/m²
2 rue du Cers 90 m² 4 198 250 € août 2023 2 714 €/m²
2 D rue Saint Jean 86 m² 4 130 000 € juillet 2025 1 678 €/m²
7 lotissement la Bordo 99 m² 4 225 000 € août 2022 2 191 €/m²
1 avenue de Narbonne 106 m² 4 206 005 € juillet 2025 2 027 €/m²
34 avenue de Saint Pons 98 m² 4 184 725 € juillet 2021 2 291 €/m²
4 rue de la Fraternité 100 m² 4 180 156 € septembre 2022 2 235 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 16,3 % entre 2022 et 2025, passant de 2 171 €/m² à 2 524 €/m².

Ce prix se situe 93 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 512 €/m² et 2 970 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Marcorignan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 159 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 909 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Marcorignan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 909 €/m² 16 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 840 €/m² 15 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 190 €/m² 31 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 171 €/m² 13 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 159 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Marcorignan

Combien coûte le mètre carré à Marcorignan ?
Le prix médian à Marcorignan est de 2 524 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 512 €/m² et 2 970 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Marcorignan ?
Sainte-Anne, à 2 279 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 414 €/m², soit 61 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Marcorignan ?
Les maisons vendues à Marcorignan ont un terrain médian de 410 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Marcorignan

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 61 % : Sainte-Anne à 2 279 €/m², le Village à 1 414 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Village : 1 414 €/m² sur 31 ventes Sainte-Anne : 2 279 €/m² sur 13 ventes la Bordo : 2 227 €/m² sur 12 ventes 1 km le Village 1 414 € Sainte-Anne 2 279 € la Bordo 2 227 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Marcorignan les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Village 1 414 €/m² 31 ventes, 97 % de maisons
  • Sainte-Anne 2 279 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • la Bordo 2 227 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 5 lieux-dits de Marcorignan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Costo (10), les Bergères (9), la Plaine (6), le Roucan (6), Jardin Rech (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AB 2 727 €/m² 18 ventes
  • section AD 2 279 €/m² 11 ventes
  • section AA 1 736 €/m² 52 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 27 y sont recensées à Marcorignan, 9 ont pu être situées, et 88 ventes sur 88 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Marcorignan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 bis avenue de Narbonne maison 140 m² 4 197 m² 76 250 € 545 décembre 2025
2 bis rue Sainte Anne maison 143 m² 4 476 m² 325 900 € 2 279 novembre 2025
15 rue Georges Brassens maison 94 m² 4 316 m² 277 500 € 2 952 novembre 2025
4 rue du Cers maison 61 m² 3 96 m² 88 000 € 1 443 octobre 2025
13 bis rue des Bergères maison 137 m² 5 929 m² 494 000 € 3 606 octobre 2025
13 rue Saint Laurent maison 90 m² 5 497 m² 305 000 € 3 389 octobre 2025
10 D rue des Bergères maison 120 m² 4 666 m² 281 710 € 2 348 septembre 2025
7 impasse du Roucan maison 102 m² 5 714 m² 295 530 € 2 897 septembre 2025
1 avenue de Narbonne maison 106 m² 4 223 m² 206 005 € 1 943 juillet 2025
2 D rue Saint Jean maison 86 m² 4 109 m² 130 000 € 1 512 juillet 2025
16 rue de la Brasserie maison 90 m² 3 949 m² 257 000 € 2 856 juillet 2025
244 Jardin Rech maison 75 m² 1 3 754 m² 138 000 € 1 840 juin 2025
rue de Fontfroide maison 40 m² 2 50 m² 145 850 € 3 646 juin 2025
14 rue du Centre maison 29 m² 1 47 m² 31 000 € 1 069 juin 2025
3 bis impasse Saint-Roch maison 110 m² 3 111 m² 157 000 € 1 427 avril 2025
15 lotissement la Bordo maison 97 m² 4 883 m² 262 000 € 2 701 février 2025
9 rue des Genêts maison 73 m² 4 398 m² 232 000 € 3 178 février 2025
14 E rue des Bergères maison 101 m² 4 594 m² 300 000 € 2 970 janvier 2025
13 rue Saint Laurent maison 90 m² 5 165 000 € 1 833 décembre 2024
8 bis rue du Centre maison 36 m² 2 26 m² 84 500 € 2 347 novembre 2024
13 rue Saint Laurent maison 90 m² 5 180 000 € 2 000 novembre 2024
10 rue du Commerce maison 50 m² 3 44 m² 95 000 € 1 900 novembre 2024
6 rue du Bassin maison 157 m² 3 413 m² 138 000 € 879 novembre 2024
7 lotissement la Bordo maison 99 m² 4 1 219 m² 286 100 € 2 890 septembre 2024
4 rue Pech Romieu maison 143 m² 5 452 m² 315 100 € 2 203 août 2024
9 avenue de Névian appartement 90 m² 3 210 600 € 2 340 août 2024
13 rue de la Poste maison 51 m² 4 64 m² 110 650 € 2 170 juillet 2024
5 impasse du Roucan maison 200 m² 5 2 091 m² 332 500 € 1 663 juillet 2024
2 rue Saint-Roch maison 50 m² 3 131 m² 59 000 € 1 180 juillet 2024
9 rue Georges Brassens maison 108 m² 4 410 m² 316 400 € 2 930 mars 2024
7 impasse du Roucan maison 102 m² 5 714 m² 287 400 € 2 818 février 2024
9 rue de la Brasserie maison 83 m² 4 732 m² 150 000 € 1 807 janvier 2024
1 avenue de Saint Pons maison 100 m² 4 195 m² 42 000 € 420 janvier 2024
1 avenue de Saint Pons maison 100 m² 4 195 m² 66 000 € 660 janvier 2024
20 avenue de Saint Pons maison 120 m² 4 495 m² 120 000 € 1 000 décembre 2023
19 lotissement la Costo maison 97 m² 5 222 m² 167 000 € 1 722 décembre 2023
34 bis avenue de Saint Pons maison 59 m² 3 240 m² 155 000 € 2 627 octobre 2023
6 rue de l'Église maison 60 m² 4 105 m² 65 000 € 1 083 septembre 2023
rue de Fontfroide maison 40 m² 2 50 m² 56 000 € 1 400 septembre 2023
2 rue du Cers maison 90 m² 4 217 m² 198 250 € 2 203 août 2023
9 lotissement la Costo maison 97 m² 5 147 m² 224 223 € 2 312 juin 2023
18 avenue de Narbonne maison 53 m² 3 48 m² 57 400 € 1 083 juin 2023
7 rue de Fontfroide maison 85 m² 3 63 m² 127 000 € 1 494 mai 2023
14 D rue des Bergères maison 80 m² 4 594 m² 215 300 € 2 691 avril 2023
74 Le Village maison 55 m² 3 69 m² 134 000 € 2 436 avril 2023
6 bis impasse de la Cure maison 108 m² 5 413 m² 250 000 € 2 315 avril 2023
7 lotissement la Placette maison 154 m² 6 678 m² 332 500 € 2 159 mars 2023
22 avenue de Névian maison 128 m² 4 674 m² 252 020 € 1 969 mars 2023
5 rue du Commerce maison 120 m² 2 74 m² 58 000 € 483 mars 2023
2 bis rue de la Poste appartement 85 m² 3 85 m² 79 800 € 939 mars 2023
avenue de Névian maison 117 m² 6 756 m² 353 100 € 3 018 février 2023
3 rue des Lauriers maison 188 m² 7 543 m² 400 000 € 2 128 janvier 2023
12 rue René Cassin maison 75 m² 4 502 m² 276 500 € 3 687 janvier 2023
4 lotissement la Costo maison 97 m² 5 162 m² 175 000 € 1 804 novembre 2022
12 bis avenue de Saint Pons maison 68 m² 3 137 m² 97 000 € 1 426 novembre 2022
32 bis avenue de Névian maison 163 m² 5 737 m² 440 300 € 2 701 octobre 2022
10 rue Saint Jean maison 86 m² 4 258 m² 265 000 € 3 081 septembre 2022
1 rue du Commerce maison 84 m² 3 53 m² 108 600 € 1 293 septembre 2022
4 rue de la Fraternité maison 100 m² 4 156 m² 180 156 € 1 802 septembre 2022
5 rue de l'Abreuvoir maison 80 m² 4 579 m² 235 000 € 2 938 septembre 2022
4 rue des Lavandes maison 105 m² 5 233 m² 230 000 € 2 190 septembre 2022
10 avenue de Narbonne maison 130 m² 4 145 m² 104 500 € 804 août 2022
12 bis rue des Bergères maison 109 m² 4 885 m² 299 990 € 2 752 août 2022
7 lotissement la Bordo maison 99 m² 4 1 219 m² 225 000 € 2 273 août 2022
2 rue Lucien Portelle maison 88 m² 6 975 m² 192 000 € 2 182 août 2022
4 rue de la Plaine maison 90 m² 4 121 m² 152 037 € 1 689 juillet 2022
2 rue Sainte Anne maison 104 m² 4 778 m² 110 925 € 1 067 juillet 2022
10 A rue des Bergères maison 129 m² 4 971 m² 416 814 € 3 231 juin 2022
3 bis rue de la Brasserie maison 129 m² 4 455 m² 280 000 € 2 171 juin 2022
22 avenue de Saint Pons maison 90 m² 4 117 m² 90 000 € 1 000 juin 2022
21 rue du Roucan maison 121 m² 4 920 m² 441 775 € 3 651 juin 2022
5 rue Saint Etienne maison 67 m² 3 728 m² 223 400 € 3 334 juin 2022
10 rue de la Plaine appartement 96 m² 4 231 m² 133 000 € 1 385 mai 2022
7 rue Saint Etienne maison 80 m² 4 589 m² 140 000 € 1 750 février 2022
9 lotissement la Costo maison 97 m² 5 147 m² 45 000 € 464 janvier 2022
3 rue Saint Etienne maison 56 m² 3 560 m² 140 000 € 2 500 décembre 2021
10 rue de la Brasserie maison 150 m² 3 600 m² 210 000 € 1 400 novembre 2021
15 rue des Lavandes maison 92 m² 4 413 m² 251 000 € 2 728 octobre 2021
1 rue Pech Romieu maison 101 m² 4 319 m² 203 150 € 2 011 octobre 2021
avenue de Névian maison 147 m² 5 894 m² 427 500 € 2 908 septembre 2021

Autour de Marcorignan

Marcorignan est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 40 km. Le relief qui la borde : Massif de la Clape à 17 km, Minervois à 20 km, Biterrois à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Marcorignan appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Marcorignan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcorignan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 21 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : mont Tauch, 917 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Fontfroide à 12 km
  • rivières Orbieu à 1,6 km, Aussou à 6,9 km
  • vignoble Château Tourril à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Marcorignan ?

  • jan 9,1 %
  • fév 5,7 %
  • mars 6,8 %
  • avr 5,7 %
  • mai 2,3 %
  • juin 13,6 %
  • juil 11,4 %
  • août 9,1 %
  • sept 12,5 %
  • oct 8,0 %
  • nov 10,2 %
  • déc 5,7 %
Répartition des 88 signatures de Marcorignan sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 13,6 % des ventes, le plus creux mai avec 2,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Marcorignan ?

Les maisons vendues à Marcorignan ont un terrain médian de 410 m², mesuré sur 83 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 885 €/m² 13
2022 2 171 €/m² 21
2023 2 143 €/m² 18
2024 1 900 €/m² 15
2025 2 524 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.