Les découpages autour de Saint-Marcel-sur-Aude
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Marcel-sur-Aude est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Marcel-sur-Aude
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 Massignan | 88 m² | 4 | 257 100 € | avril 2024 | 2 265 €/m² |
| 3 rue de la Liberté | 92 m² | 4 | 133 000 € | août 2023 | 1 783 €/m² |
| 5 rue des Picholines | 89 m² | 4 | 265 100 € | octobre 2022 | 2 981 €/m² |
| 8 rue des Lucques | 90 m² | 4 | 251 000 € | octobre 2021 | 3 050 €/m² |
| 14 rue de la Fraternité | 90 m² | 4 | 182 000 € | juillet 2021 | 1 978 €/m² |
| 32 lotissement de l'Avenir | 90 m² | 4 | 207 900 € | mai 2021 | 2 479 €/m² |
| 11 rue de la Cite | 83 m² | 4 | 142 680 € | février 2025 | 1 596 €/m² |
| 7 rue de la Fontaine | 89 m² | 4 | 72 000 € | décembre 2021 | 1 035 €/m² |
| 10 lotissement Saint Michel | 89 m² | 4 | 223 700 € | mars 2021 | 2 548 €/m² |
| 12 résidence du Château d 'Eau | 87 m² | 4 | 200 000 € | juin 2022 | 2 250 €/m² |
| 3 lotissement de l'Avenir | 90 m² | 5 | 200 000 € | avril 2025 | 2 200 €/m² |
| 4 rue des Lucques | 90 m² | 5 | 218 690 € | janvier 2025 | 2 428 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 947 €/m² à 2 130 €/m².
Ce prix se situe 63 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 564 €/m² et 2 517 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Marcel-sur-Aude, une maison de moins de 70 m² se vend 2 153 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 432 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Marcel-sur-Aude, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Marcel-sur-Aude
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Marcel-sur-Aude ?
- Le prix médian à Saint-Marcel-sur-Aude est de 2 130 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 564 €/m² et 2 517 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Marcel-sur-Aude ?
- Chem du Vignoble, à 2 372 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 439 €/m², soit 65 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Marcel-sur-Aude ?
- Les maisons vendues à Saint-Marcel-sur-Aude ont un terrain médian de 365 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Marcel-sur-Aude
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 65 % : Chem du Vignoble à 2 372 €/m², le Village à 1 439 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 1 439 €/m² 60 ventes, 97 % de maisons
- les Jardins 2 077 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
- les Treilles 2 268 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Chem du Vignoble 2 372 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Malassan 2 335 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Saint-Marcel-sur-Aude portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Rivairolis (10), Rte de Saint Pons (8), Chemin Neuf (7), le Clos de Massignan (5), Chemin des Coopératives (4), Massignan (3), Chemin du Moulin d'Empare (2), Empare le Haut (1), Prolong Rue de l'Égalité (1), la Plaine (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 2 400 €/m² 33 ventes
- section AS 2 170 €/m² 10 ventes
- section AP 2 037 €/m² 34 ventes
- section AB 1 571 €/m² 28 ventes
- section AA 1 508 €/m² 37 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 39 y sont recensées à Saint-Marcel-sur-Aude, 17 ont pu être situées, et 164 ventes sur 165 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 165 retenues à Saint-Marcel-sur-Aude depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Mail | maison | 94 m² | 3 | 113 m² | 147 000 € | 1 564 | octobre 2025 |
| 31 rue Georges Brassens | maison | 139 m² | 5 | 4 970 m² | 292 800 € | 2 106 | octobre 2025 |
| 2 place du Languedoc | maison | 88 m² | 5 | 155 m² | 165 000 € | 1 875 | octobre 2025 |
| 11 rue des Picholines | maison | 100 m² | 4 | 502 m² | 287 200 € | 2 872 | octobre 2025 |
| 9 rue de la Seigne | maison | 112 m² | 4 | 588 m² | 286 550 € | 2 558 | septembre 2025 |
| 33 rue de l'Égalité | maison | 120 m² | 4 | 1 460 m² | 302 000 € | 2 517 | septembre 2025 |
| 27 rue Vertu Rive d'Aude | maison | 56 m² | 3 | 76 m² | 104 730 € | 1 870 | septembre 2025 |
| 13 avenue de Narbonne | appartement | 69 m² | 1 | 86 500 € | 1 254 | août 2025 | |
| 4 ter chemin des Coopératives | maison | 139 m² | 5 | 2 882 m² | 487 980 € | 3 511 | août 2025 |
| 8 rue de la Rampe | maison | 84 m² | 2 | 93 m² | 35 000 € | 417 | juillet 2025 |
| 3 lotissement Saint Pierre | maison | 113 m² | 4 | 594 m² | 244 160 € | 2 161 | juillet 2025 |
| 1 lotissement le Rivairolis | maison | 111 m² | 5 | 650 m² | 164 500 € | 1 482 | juillet 2025 |
| 95 bis avenue de Saint Pons | maison | 140 m² | 5 | 639 m² | 334 270 € | 2 388 | juin 2025 |
| 6 avenue du Stade | maison | 91 m² | 6 | 289 m² | 277 000 € | 3 044 | juin 2025 |
| 2 impasse du Stade | maison | 112 m² | 3 | 846 m² | 115 000 € | 1 027 | juin 2025 |
| 4 impasse des Roses | maison | 54 m² | 3 | 109 m² | 141 000 € | 2 611 | juin 2025 |
| 3 lotissement de l'Avenir | maison | 90 m² | 5 | 412 m² | 200 000 € | 2 222 | avril 2025 |
| 2 chemin du Moulin d'Empare | maison | 78 m² | 4 | 662 m² | 178 000 € | 2 282 | février 2025 |
| 11 rue de la Cite | maison | 83 m² | 4 | 585 m² | 142 680 € | 1 719 | février 2025 |
| 5 avenue des Treilles | maison | 76 m² | 4 | 305 m² | 16 000 € | 211 | janvier 2025 |
| 5 avenue des Treilles | maison | 76 m² | 4 | 305 m² | 16 000 € | 211 | janvier 2025 |
| 12 rue du 4 Septembre | maison | 75 m² | 4 | 62 m² | 147 000 € | 1 960 | janvier 2025 |
| 5 avenue de Saint Pons | maison | 240 m² | 6 | 320 m² | 265 000 € | 1 104 | janvier 2025 |
| 4 rue des Lucques | maison | 90 m² | 5 | 373 m² | 218 690 € | 2 430 | janvier 2025 |
| 8 rue des Écoles | maison | 153 m² | 3 | 834 m² | 329 430 € | 2 153 | janvier 2025 |
| 10 bis avenue de Saint Nazaire | maison | 90 m² | 5 | 371 m² | 257 050 € | 2 856 | décembre 2024 |
| 3 impasse des Jardins | maison | 75 m² | 4 | 138 m² | 143 400 € | 1 912 | décembre 2024 |
| 10 Massignan | maison | 134 m² | 5 | 291 m² | 291 479 € | 2 175 | décembre 2024 |
| 5548 Empare le Haut | maison | 60 m² | 2 | 514 m² | 60 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 26 avenue de Narbonne | maison | 66 m² | 3 | 30 m² | 71 250 € | 1 080 | décembre 2024 |
| 3 bis impasse Mon Rêve | maison | 137 m² | 4 | 285 m² | 246 500 € | 1 799 | décembre 2024 |
| 341 Les Jardins | maison | 60 m² | 2 | 887 m² | 225 000 € | 3 750 | novembre 2024 |
| 2 A impasse du Stade | maison | 73 m² | 3 | 183 m² | 223 050 € | 3 055 | octobre 2024 |
| 1 rue des Verdales | maison | 130 m² | 5 | 307 m² | 337 250 € | 2 594 | octobre 2024 |
| 31 lotissement de l'Avenir | maison | 90 m² | 5 | 465 m² | 232 300 € | 2 581 | octobre 2024 |
| 5 rue de l'Horloge | maison | 65 m² | 4 | 30 m² | 69 000 € | 1 062 | octobre 2024 |
| 2 rue du Portanel | maison | 240 m² | 7 | 207 m² | 209 000 € | 871 | septembre 2024 |
| 17 chemin du Vignoble | maison | 106 m² | 4 | 900 m² | 220 000 € | 2 075 | août 2024 |
| 6 bis rue d'Alsace | maison | 306 m² | 6 | 1 349 m² | 765 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Cite | maison | 73 m² | 4 | 475 m² | 163 800 € | 2 244 | juillet 2024 |
| 4 rue du Portanel | maison | 49 m² | 2 | 45 m² | 118 750 € | 2 423 | juillet 2024 |
| 11 rue des Picholines | maison | 100 m² | 4 | 502 m² | 270 200 € | 2 702 | juin 2024 |
| 4 rue Occitane | maison | 75 m² | 4 | 539 m² | 210 000 € | 2 800 | mai 2024 |
| 5497 avenue de Saint Pons | maison | 120 m² | 5 | 927 m² | 304 700 € | 2 539 | avril 2024 |
| 22 rue des Picholines | maison | 125 m² | 4 | 345 m² | 274 500 € | 2 196 | avril 2024 |
| 27 Massignan | maison | 88 m² | 4 | 1 362 m² | 257 100 € | 2 922 | avril 2024 |
| 3 lotissement la Galerie de Malassan | appartement | 21 m² | 1 | 398 m² | 600 000 € | 28 571 | avril 2024 |
| 6 impasse le Vignoble | maison | 110 m² | 5 | 527 m² | 318 000 € | 2 891 | mars 2024 |
| 3 rue du Cherche Midi | maison | 44 m² | 3 | 36 m² | 85 600 € | 1 945 | mars 2024 |
| 5 chemin du Vignoble | maison | 96 m² | 3 | 699 m² | 180 750 € | 1 883 | janvier 2024 |
| 12 bis avenue de Saint Pons | maison | 148 m² | 7 | 170 m² | 280 000 € | 1 892 | janvier 2024 |
| rue de l'Ombre | maison | 70 m² | 3 | 69 m² | 154 690 € | 2 210 | décembre 2023 |
| 2 bis avenue Marcelin Albert | maison | 82 m² | 3 | 1 006 m² | 238 000 € | 2 902 | décembre 2023 |
| 9 rue d'Alsace | maison | 67 m² | 3 | 134 m² | 184 000 € | 2 746 | décembre 2023 |
| 3 rue de la Création | maison | 70 m² | 2 | 46 m² | 47 590 € | 680 | décembre 2023 |
| 4 rue de l'Escalier | maison | 40 m² | 1 | 34 m² | 30 000 € | 750 | novembre 2023 |
| 3 rue de la Poste | maison | 65 m² | 2 | 110 m² | 55 000 € | 846 | novembre 2023 |
| 7 rue de la Liberté | maison | 30 m² | 1 | 45 m² | 40 000 € | 1 333 | octobre 2023 |
| 4 rue de la Création | maison | 46 m² | 2 | 28 m² | 38 000 € | 826 | septembre 2023 |
| 3 rue des Horts | maison | 65 m² | 2 | 592 m² | 203 500 € | 3 131 | septembre 2023 |
| 1 rue du Mail | maison | 80 m² | 4 | 425 m² | 90 000 € | 1 125 | septembre 2023 |
| 17 avenue Marcelin Albert | maison | 154 m² | 5 | 832 m² | 338 320 € | 2 197 | septembre 2023 |
| 4 avenue Georges Brassens | maison | 150 m² | 4 | 95 000 € | 633 | septembre 2023 | |
| 29 avenue de Narbonne | maison | 40 m² | 2 | 45 m² | 37 500 € | 938 | septembre 2023 |
| 19 lotissement Saint Pierre | maison | 120 m² | 5 | 794 m² | 254 000 € | 2 117 | août 2023 |
| 3 rue de la Liberté | maison | 92 m² | 4 | 90 m² | 133 000 € | 1 446 | août 2023 |
| 14 rue des Lucques | maison | 96 m² | 4 | 370 m² | 255 000 € | 2 656 | juillet 2023 |
| 1 chemin de Malassan | maison | 97 m² | 4 | 236 m² | 199 500 € | 2 057 | juin 2023 |
| 3 place du Languedoc | maison | 88 m² | 5 | 153 m² | 135 000 € | 1 534 | juin 2023 |
| 5 rue de la Liberté | maison | 100 m² | 3 | 180 m² | 190 000 € | 1 900 | mai 2023 |
| 65 avenue de Saint Pons | maison | 76 m² | 4 | 82 m² | 75 000 € | 987 | avril 2023 |
| 18 rue de la Fontaine | maison | 126 m² | 4 | 258 m² | 285 000 € | 2 262 | mars 2023 |
| 4 rue des Verdales | maison | 118 m² | 4 | 569 m² | 276 000 € | 2 339 | février 2023 |
| 1 lotissement la Source | maison | 96 m² | 4 | 500 m² | 233 500 € | 2 432 | février 2023 |
| 4 rue de la Cite | maison | 73 m² | 4 | 360 m² | 204 300 € | 2 799 | février 2023 |
| 13 avenue de Narbonne | appartement | 65 m² | 3 | 98 000 € | 1 508 | janvier 2023 | |
| 21 rue Vertu Rive d'Aude | maison | 72 m² | 3 | 29 m² | 90 000 € | 1 250 | janvier 2023 |
| 22 rue du Cers | maison | 169 m² | 4 | 1 347 m² | 427 500 € | 2 530 | décembre 2022 |
| 6 avenue du Stade | maison | 91 m² | 6 | 289 m² | 210 000 € | 2 308 | décembre 2022 |
| 5 chemin du Moulin d'Empare | maison | 123 m² | 4 | 2 647 m² | 204 300 € | 1 661 | décembre 2022 |
Autour de Saint-Marcel-sur-Aude
Saint-Marcel-sur-Aude est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 43 km. Le relief qui la borde : Massif de la Clape à 17 km, Minervois à 19 km, Biterrois à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Marcel-sur-Aude appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Marcel-sur-Aude touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² 2,2 km
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 3,2 km
- Marcorignan 2 524 €/m² 3,4 km
- Moussan 2 274 €/m² 3,4 km
- Ginestas 2 324 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Marcel-sur-Aude : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ouveillan 1 757 €/m² 5,5 km, 2 713 hab.
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m² 6,5 km, 4 079 hab.
- Argeliers 1 966 €/m² 6,5 km, 2 124 hab.
- Coursan 1 216 €/m² 10,8 km, 5 737 hab.
- Capestang Hérault 2 132 €/m² 12,3 km, 3 514 hab.
- Narbonne 2 300 €/m² 14,2 km, 57 587 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Orbieu à 3,2 km, Répudre à 7,1 km
- site Natura 2000 Les Causses du Minervois à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Marcel-sur-Aude ?
- jan 9,1 %
- fév 4,8 %
- mars 9,1 %
- avr 6,7 %
- mai 6,1 %
- juin 13,3 %
- juil 7,9 %
- août 8,5 %
- sept 7,9 %
- oct 12,1 %
- nov 3,6 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Marcel-sur-Aude ?
Les maisons vendues à Saint-Marcel-sur-Aude ont un terrain médian de 365 m², mesuré sur 156 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 947 €/m² | 40 |
| 2022 | 2 098 €/m² | 47 |
| 2023 | 1 900 €/m² | 25 |
| 2024 | 2 244 €/m² | 25 |
| 2025 | 2 130 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.