Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ouveillan

1 757€/m² pour une maison, prix médian des 39 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 751 2 449 39 ventes
Estimer un bien ici Les 212 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ouveillan

Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne

70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ouveillan est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ouveillan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 74 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 47,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 274 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 180 m² de terrain

174 500 € à 241 000 €

médiane des comparables 198 500 €, soit 2 206 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ouveillan, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
22 rue du Recteur Amadou 90 m² 4 230 000 € juillet 2025 2 492 €/m²
19 bis avenue d'Argeliers 89 m² 4 211 600 € novembre 2025 2 172 €/m²
9 chemin de Fontcalvy 92 m² 4 209 000 € avril 2025 2 206 €/m²
1 rue de la Rouquignole 88 m² 4 205 000 € novembre 2025 2 171 €/m²
8 rue Anne-Marie Ponrouch-Petit 89 m² 4 224 650 € septembre 2024 2 673 €/m²
5 rue du Fort 90 m² 4 40 000 € juin 2023 419 €/m²
2 rue Anne-Marie Ponrouch-Petit 88 m² 4 232 500 € septembre 2024 2 779 €/m²
1 rue Anne-Marie Ponrouch-Petit 91 m² 4 230 000 € juin 2023 1 941 €/m²
3 rue du Ponant 89 m² 4 226 500 € janvier 2023 2 223 €/m²
26 rue de Goudailh 90 m² 4 207 950 € août 2022 2 785 €/m²
12 place Rouquié 86 m² 4 115 000 € juillet 2024 1 584 €/m²
23 boulevard Robespierre 89 m² 4 56 000 € décembre 2022 818 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 31,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 333 €/m² à 1 757 €/m².

Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 751 €/m² et 2 449 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ouveillan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 459 €/m², et une maison de 190 m² et plus 558 €/m², soit 161 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ouveillan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 459 €/m² 50 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 575 €/m² 56 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 796 €/m² 46 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 928 €/m² 30 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 187 €/m² 18 ventes
  • de 190 m² et plus 558 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ouveillan

Combien coûte le mètre carré à Ouveillan ?
Le prix médian à Ouveillan est de 1 757 €/m² pour une maison, en 2025, sur 39 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 751 €/m² et 2 449 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Ouveillan ?
la Gabinelle, à 2 381 €/m². Le moins cher est le Castellas, à 1 000 €/m², soit 138 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Ouveillan ?
En juillet, qui concentre 13,7 % des ventes de l'année, contre 3,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Ouveillan ?
Les maisons vendues à Ouveillan ont un terrain médian de 184 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Ouveillan

7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 138 % : la Gabinelle à 2 381 €/m², le Castellas à 1 000 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Village : 1 228 €/m² sur 73 ventes la Gardiole : 1 472 €/m² sur 42 ventes le Bosc : 2 172 €/m² sur 26 ventes Chemin de Salleles : 1 298 €/m² sur 20 ventes le Castellas : 1 000 €/m² sur 13 ventes la Gabinelle : 2 381 €/m² sur 12 ventes la Rouquignole : 2 362 €/m² sur 12 ventes 2 km le Bosc 2 172 € la Gabinelle 2 381 € la Rouquignole 2 362 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Ouveillan les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Village 1 228 €/m² 73 ventes, 95 % de maisons
  • la Gardiole 1 472 €/m² 42 ventes, 98 % de maisons
  • le Bosc 2 172 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
  • Chemin de Salleles 1 298 €/m² 20 ventes, 90 % de maisons
  • le Castellas 1 000 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • la Gabinelle 2 381 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
  • la Rouquignole 2 362 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 5 lieux-dits de Ouveillan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Prat du Noyer (6), Chemin de Fontcalvy (3), la Grangette (3), Colombet (1), Fraissinet (1).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 97 y sont recensées à Ouveillan, 21 ont pu être situées, et 212 ventes sur 212 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 212 retenues à Ouveillan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 C rue Gardiole maison 120 m² 3 234 m² 180 000 € 1 500 décembre 2025
19 rue du Ponant maison 81 m² 4 195 m² 205 000 € 2 531 décembre 2025
31 avenue de Saint-Chinian maison 180 m² 7 270 m² 135 150 € 751 décembre 2025
4 avenue de Narbonne maison 78 m² 3 40 m² 123 025 € 1 577 décembre 2025
1 rue Jules Malardeau maison 44 m² 2 25 m² 40 000 € 909 novembre 2025
8 rue Pasteur maison 71 m² 4 52 m² 61 500 € 866 novembre 2025
19 bis avenue d'Argeliers maison 89 m² 4 565 m² 211 600 € 2 378 novembre 2025
1 rue de la Rouquignole maison 88 m² 4 473 m² 205 000 € 2 330 novembre 2025
1 A avenue d'Argeliers maison 135 m² 3 495 m² 100 000 € 741 septembre 2025
10 rue Saint-Just appartement 60 m² 2 118 000 € 1 967 septembre 2025
3 rue Turenne maison 100 m² 4 340 m² 135 000 € 1 350 août 2025
8 boulevard Robespierre maison 73 m² 4 147 m² 50 000 € 685 juillet 2025
2 A rue des Mines maison 40 m² 2 157 m² 56 000 € 1 400 juillet 2025
1 rue du Puits Luquet maison 172 m² 5 163 m² 97 950 € 569 juillet 2025
8 rue Emile Sarvisse maison 66 m² 5 32 m² 48 320 € 732 juillet 2025
26 rue de Goudailh maison 110 m² 3 500 m² 275 500 € 2 505 juillet 2025
8 rue Simone Veil maison 90 m² 3 279 m² 227 485 € 2 528 juillet 2025
17 rue Simone Veil maison 77 m² 3 205 m² 200 000 € 2 597 juillet 2025
22 rue du Recteur Amadou maison 90 m² 4 300 m² 230 000 € 2 556 juillet 2025
14 rue Emile Sarvisse maison 40 m² 2 37 m² 78 850 € 1 971 juillet 2025
15 rue Jacques Prévert maison 73 m² 4 310 m² 128 250 € 1 757 juin 2025
36 rue Pasteur maison 150 m² 4 254 m² 52 300 € 349 juin 2025
1 chemin de Salleles maison 105 m² 4 435 m² 153 700 € 1 464 juin 2025
4 rue Aristide Briand maison 115 m² 4 91 m² 94 200 € 819 mai 2025
13 Mail Dal Peiral maison 80 m² 4 202 m² 213 255 € 2 666 mai 2025
6 rue du Recteur Amadou maison 97 m² 4 265 m² 191 000 € 1 969 mai 2025
13 rue du Portail Bourguet maison 210 m² 4 190 m² 275 500 € 1 312 mai 2025
21 boulevard Gambetta maison 213 m² 6 252 m² 118 750 € 558 mai 2025
4 impasse des Voyageurs maison 66 m² 3 127 m² 161 650 € 2 449 avril 2025
4 avenue de Saint-Chinian maison 148 m² 5 335 m² 100 000 € 676 avril 2025
16 avenue de Narbonne maison 102 m² 4 133 m² 76 000 € 745 avril 2025
15 rue de Fourty maison 68 m² 4 80 m² 150 000 € 2 206 avril 2025
7 rue Anne-Marie Ponrouch-Petit maison 116 m² 4 945 m² 296 300 € 2 554 avril 2025
2 place Rouquié maison 66 m² 5 94 m² 187 000 € 2 833 avril 2025
9 chemin de Fontcalvy maison 92 m² 4 307 m² 209 000 € 2 272 avril 2025
19 rue de la Lauze maison 184 m² 8 155 m² 117 000 € 636 avril 2025
19 rue Pierre et Marie Curie maison 89 m² 5 335 m² 162 300 € 1 824 mars 2025
25 rue du Ponant maison 80 m² 4 383 m² 192 650 € 2 408 janvier 2025
8 rue Jules Malardeau maison 60 m² 3 100 m² 152 000 € 2 533 janvier 2025
15 rue du Ponant maison 78 m² 4 145 m² 171 000 € 2 192 janvier 2025
10 rue Saint-Just appartement 55 m² 2 77 000 € 1 400 janvier 2025
1 rue Musset maison 39 m² 1 30 m² 81 700 € 2 095 décembre 2024
1 impasse Capitaine Malbert maison 75 m² 4 1 118 m² 60 000 € 800 décembre 2024
17 boulevard Robespierre maison 86 m² 5 115 m² 86 000 € 1 000 novembre 2024
11 rue du Docteur Mary maison 64 m² 3 380 m² 166 500 € 2 602 novembre 2024
5 rue du Castellas maison 60 m² 3 48 m² 68 000 € 1 133 novembre 2024
2 avenue d'Argeliers maison 250 m² 8 184 m² 135 000 € 540 octobre 2024
2 rue Anne-Marie Ponrouch-Petit maison 88 m² 4 521 m² 232 500 € 2 642 septembre 2024
8 rue Anne-Marie Ponrouch-Petit maison 89 m² 4 479 m² 224 650 € 2 524 septembre 2024
6 rue Aristide Briand maison 38 m² 2 50 m² 75 775 € 1 994 septembre 2024
9 rue du Prat maison 180 m² 8 983 m² 332 500 € 1 847 septembre 2024
5883 rue de la Grangette maison 140 m² 4 1 101 m² 332 800 € 2 377 septembre 2024
15 avenue de Salleles d'Aude maison 74 m² 3 1 017 m² 264 100 € 3 569 septembre 2024
23 rue de Fourty maison 69 m² 3 48 m² 65 000 € 942 août 2024
13 rue de la République maison 101 m² 6 313 m² 169 000 € 1 673 août 2024
2 rue du Capitoul maison 45 m² 2 126 m² 70 000 € 1 556 juillet 2024
9999 Le Village maison 65 m² 3 36 m² 98 650 € 1 518 juillet 2024
14 rue du Tramway maison 90 m² 5 900 m² 110 000 € 1 222 juillet 2024
12 place Rouquié maison 86 m² 4 65 m² 115 000 € 1 337 juillet 2024
46 bis boulevard Robespierre maison 104 m² 5 570 m² 175 000 € 1 683 juillet 2024
20 chemin de Fontcalvy maison 128 m² 4 520 m² 332 500 € 2 598 juillet 2024
5 avenue de Narbonne maison 75 m² 5 57 m² 114 900 € 1 532 juillet 2024
193 Le Village maison 74 m² 4 59 m² 123 000 € 1 662 juillet 2024
12 rue de Goudailh maison 102 m² 5 655 m² 284 132 € 2 786 juillet 2024
4 impasse de la Nation maison 119 m² 4 872 m² 281 350 € 2 364 juin 2024
13 rue Aristide Briand maison 122 m² 6 295 m² 118 800 € 974 juin 2024
1 rue Garibaldi maison 151 m² 4 495 m² 220 000 € 1 457 juin 2024
11 place Rouquié maison 150 m² 4 88 m² 188 220 € 1 255 avril 2024
23 rue Pasteur maison 176 m² 6 183 m² 148 100 € 841 avril 2024
11 rue des Mines maison 155 m² 6 888 m² 200 000 € 1 290 avril 2024
2 C rue Gardiole maison 120 m² 3 404 m² 178 000 € 1 483 mars 2024
10 rue Saint-Just appartement 60 m² 2 56 000 € 933 mars 2024
6 rue de la Lauze maison 120 m² 4 228 m² 232 370 € 1 936 mars 2024
12 rue Camarade maison 90 m² 3 54 m² 155 000 € 1 722 février 2024
7 rue Gardiole maison 58 m² 3 485 m² 90 000 € 1 552 février 2024
12 rue de la Lauze maison 32 m² 2 38 m² 27 000 € 844 février 2024
4 avenue de Narbonne maison 78 m² 4 40 m² 114 000 € 1 462 janvier 2024
13 rue de la Lauze maison 50 m² 1 100 m² 98 500 € 1 970 janvier 2024
37 rue de la République maison 73 m² 4 268 m² 150 000 € 2 055 novembre 2023
4 rue Ferrer maison 58 m² 2 75 m² 105 000 € 1 810 novembre 2023

Autour de Ouveillan

Ouveillan est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 48 km. Le relief qui la borde : Massif de la Clape à 18 km, Minervois à 19 km, Biterrois à 21 km.

L'aire dont elle dépend

Ouveillan appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ouveillan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ouveillan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 5,5 km, 2 014 hab.
  • Moussan 2 274 €/m² 7,0 km, 2 093 hab.
  • Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 7,9 km, 2 118 hab.
  • Coursan 1 216 €/m² 9,2 km, 5 737 hab.
  • Nissan-lez-Enserune Hérault 1 473 €/m² 11,1 km, 4 124 hab.
  • Puisserguier Hérault 1 594 €/m² 11,9 km, 3 078 hab.

Le bord de l'eau est à 24 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : mont Caroux, 1 091 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Orbieu à 8,7 km, Répudre à 11 km
  • site Natura 2000 Les Causses du Minervois à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ouveillan ?

  • jan 3,8 %
  • fév 3,8 %
  • mars 7,5 %
  • avr 13,2 %
  • mai 7,5 %
  • juin 10,8 %
  • juil 13,7 %
  • août 6,1 %
  • sept 10,4 %
  • oct 7,5 %
  • nov 7,5 %
  • déc 8,0 %
Répartition des 212 signatures de Ouveillan sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,7 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Ouveillan ?

Les maisons vendues à Ouveillan ont un terrain médian de 184 m², mesuré sur 203 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 333 €/m² 47
2022 1 351 €/m² 49
2023 2 026 €/m² 34
2024 1 554 €/m² 36
2025 1 757 €/m² 39

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.