Les découpages autour de Montredon-des-Corbières
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montredon-des-Corbières est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montredon-des-Corbières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue la Fontaine | 108 m² | 4 | 243 800 € | septembre 2023 | 2 842 €/m² |
| 22 avenue du Stade | 106 m² | 4 | 250 000 € | avril 2022 | 2 233 €/m² |
| 18 bis avenue du Stade | 110 m² | 4 | 243 920 € | février 2023 | 2 639 €/m² |
| 19 rue du Puits Neuf | 107 m² | 4 | 250 000 € | août 2021 | 2 919 €/m² |
| 6 rue des Cigales | 97 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2024 | 2 498 €/m² |
| 7 rue Neuve | 108 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2021 | 1 283 €/m² |
| 14 rue de la Cayrade | 115 m² | 4 | 353 400 € | novembre 2024 | 2 964 €/m² |
| 32 boulevard du Docteur Ferroul | 104 m² | 5 | 294 950 € | décembre 2024 | 2 482 €/m² |
| 9 rue des Genêts | 114 m² | 4 | 226 000 € | janvier 2022 | 1 853 €/m² |
| 14 rue de la Cayrade | 115 m² | 4 | 320 500 € | juin 2022 | 2 503 €/m² |
| 3 rue de la Cayrade | 120 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2024 | 1 926 €/m² |
| 1 ter avenue du Languedoc | 90 m² | 4 | 160 000 € | avril 2025 | 1 778 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,3 % entre 2021 et 2022, passant de 1 947 €/m² à 2 556 €/m².
Ce prix se situe 82 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 476 €/m² et 2 647 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montredon-des-Corbières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 921 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 807 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montredon-des-Corbières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montredon-des-Corbières
- Combien coûte le mètre carré à Montredon-des-Corbières ?
- Le prix médian à Montredon-des-Corbières est de 2 387 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 476 €/m² et 2 647 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montredon-des-Corbières ?
- Roque Tignouse, à 2 382 €/m². Le moins cher est le Moulin, à 1 748 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Montredon-des-Corbières ?
- Les maisons vendues à Montredon-des-Corbières ont un terrain médian de 406 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montredon-des-Corbières
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : Roque Tignouse à 2 382 €/m², le Moulin à 1 748 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Cayrade 2 131 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Combe d'Al Bosc 1 960 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Roque Tignouse 2 382 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- le Moulin 1 748 €/m² 12 ventes, 58 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Montredon-des-Corbières portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Loumet (7), Col de Chevre (4), Louate (3), Pla d'El Bosc (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 605 €/m² 16 ventes
- section B 2 382 €/m² 12 ventes
- section AB 2 031 €/m² 19 ventes
- section AA 1 600 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 56 y sont recensées à Montredon-des-Corbières, 13 ont pu être situées, et 81 ventes sur 82 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Montredon-des-Corbières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de Loumet | maison | 85 m² | 4 | 532 m² | 225 000 € | 2 647 | décembre 2025 |
| 9 rue du Faubourg | maison | 60 m² | 3 | 169 m² | 107 800 € | 1 797 | décembre 2025 |
| 6 Pla d'El Bosc | maison | 111 m² | 5 | 730 m² | 265 000 € | 2 387 | novembre 2025 |
| 33 avenue de Louate | maison | 113 m² | 5 | 7 189 m² | 1 250 000 € | 11 062 | septembre 2025 |
| 13 rue des Romarins | maison | 75 m² | 3 | 484 m² | 180 000 € | 2 400 | juillet 2025 |
| 21 rue Roque Tignouse | maison | 88 m² | 4 | 384 m² | 253 880 € | 2 885 | avril 2025 |
| 5 rue de Loumet | maison | 85 m² | 4 | 334 m² | 223 250 € | 2 626 | avril 2025 |
| 1 ter avenue du Languedoc | maison | 90 m² | 4 | 160 000 € | 1 778 | avril 2025 | |
| 6 impasse des Lauriers | maison | 124 m² | 4 | 330 m² | 183 000 € | 1 476 | mars 2025 |
| 14 rue des Lavandes | maison | 81 m² | 4 | 344 m² | 100 000 € | 1 235 | mars 2025 |
| 2 rue des Genêts | maison | 164 m² | 8 | 626 m² | 215 350 € | 1 313 | janvier 2025 |
| 32 boulevard du Docteur Ferroul | maison | 104 m² | 5 | 1 180 m² | 294 950 € | 2 836 | décembre 2024 |
| 5343 rue du Buga | maison | 117 m² | 5 | 1 773 m² | 300 000 € | 2 564 | novembre 2024 |
| 14 rue de la Cayrade | maison | 115 m² | 4 | 669 m² | 353 400 € | 3 073 | novembre 2024 |
| 6 rue des Cigales | maison | 97 m² | 4 | 357 m² | 240 000 € | 2 474 | octobre 2024 |
| 4 rue Pasteur | maison | 70 m² | 3 | 126 m² | 153 500 € | 2 193 | août 2024 |
| 3 rue de la Cayrade | maison | 120 m² | 4 | 172 m² | 220 000 € | 1 833 | juillet 2024 |
| 8 avenue du Professeur Vires | appartement | 91 m² | 3 | 107 961 € | 1 186 | juin 2024 | |
| 24 avenue des Cauqueillères | maison | 90 m² | 4 | 493 m² | 215 000 € | 2 389 | avril 2024 |
| 8 avenue du Professeur Vires | appartement | 147 m² | 3 | 100 000 € | 680 | avril 2024 | |
| 12 rue Joliot - Curie | maison | 110 m² | 3 | 60 m² | 50 000 € | 455 | mars 2024 |
| 9999 rue des Cigales | maison | 152 m² | 5 | 2 241 m² | 262 400 € | 1 726 | février 2024 |
| 29 rue de Loumet | maison | 89 m² | 4 | 468 m² | 38 420 € | 432 | décembre 2023 |
| 2 rue la Fontaine | maison | 108 m² | 4 | 134 m² | 243 800 € | 2 257 | septembre 2023 |
| 2 rue Joliot - Curie | maison | 110 m² | 6 | 68 m² | 189 000 € | 1 718 | août 2023 |
| 39 rue de la République | maison | 116 m² | 5 | 179 m² | 165 000 € | 1 422 | juillet 2023 |
| 30 rue des Romarins | maison | 81 m² | 4 | 300 m² | 181 000 € | 2 235 | mai 2023 |
| 6 avenue du Professeur Vires | appartement | 95 m² | 4 | 475 m² | 175 000 € | 1 842 | mai 2023 |
| 26 rue de Loumet | maison | 85 m² | 4 | 364 m² | 215 000 € | 2 529 | mars 2023 |
| 18 bis avenue du Stade | maison | 110 m² | 4 | 429 m² | 243 920 € | 2 217 | février 2023 |
| 25 bis rue de la République | maison | 74 m² | 4 | 301 m² | 282 560 € | 3 818 | février 2023 |
| 6 rue Neuve | maison | 40 m² | 1 | 30 m² | 71 111 € | 1 778 | janvier 2023 |
| 18 rue Leon Blum | maison | 135 m² | 5 | 64 m² | 134 300 € | 995 | janvier 2023 |
| 3 rue Pasteur | maison | 90 m² | 4 | 58 m² | 215 000 € | 2 389 | décembre 2022 |
| 142 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 5 | 127 m² | 120 000 € | 1 500 | novembre 2022 |
| 16 A rue du Puits Neuf | maison | 128 m² | 5 | 936 m² | 391 000 € | 3 055 | septembre 2022 |
| 2 impasse Michelet | maison | 90 m² | 4 | 51 m² | 75 000 € | 833 | septembre 2022 |
| 2 rue de Loumet | maison | 89 m² | 4 | 537 m² | 230 000 € | 2 584 | septembre 2022 |
| 13 rue Neuve | maison | 97 m² | 7 | 65 m² | 117 000 € | 1 206 | septembre 2022 |
| 8 avenue du Professeur Vires | appartement | 98 m² | 3 | 174 200 € | 1 778 | août 2022 | |
| 3 place de l 'Église | maison | 44 m² | 2 | 48 m² | 80 000 € | 1 818 | juillet 2022 |
| 25 rue des Lavandes | maison | 145 m² | 4 | 886 m² | 292 350 € | 2 016 | juin 2022 |
| 14 rue de la Cayrade | maison | 115 m² | 4 | 669 m² | 320 500 € | 2 787 | juin 2022 |
| 11 rue du Puits Neuf | maison | 90 m² | 4 | 207 m² | 125 400 € | 1 393 | juin 2022 |
| 1 avenue de Louate | maison | 86 m² | 4 | 1 334 m² | 240 000 € | 2 791 | mai 2022 |
| 3 bis rue du Faubourg | maison | 130 m² | 4 | 268 m² | 432 250 € | 3 325 | mai 2022 |
| 18 rue du Puits Neuf | maison | 110 m² | 5 | 603 m² | 306 790 € | 2 789 | avril 2022 |
| 22 avenue du Stade | maison | 106 m² | 4 | 338 m² | 250 000 € | 2 358 | avril 2022 |
| 6 bis rue Jean Jaurés | maison | 104 m² | 6 | 968 m² | 282 000 € | 2 712 | avril 2022 |
| 9 rue de Loumet | maison | 89 m² | 4 | 392 m² | 225 000 € | 2 528 | avril 2022 |
| 2 rue Leon Blum | maison | 50 m² | 3 | 130 m² | 145 000 € | 2 900 | avril 2022 |
| 3 avenue de Louate | appartement | 38 m² | 1 | 70 000 € | 1 842 | avril 2022 | |
| 40 avenue des Cauqueillères | maison | 124 m² | 4 | 516 m² | 294 500 € | 2 375 | janvier 2022 |
| 14 rue de la Combe du Puits | maison | 168 m² | 5 | 802 m² | 466 680 € | 2 778 | janvier 2022 |
| 7 bis rue du Puits Neuf | maison | 117 m² | 4 | 766 m² | 360 000 € | 3 077 | janvier 2022 |
| 9 rue des Genêts | maison | 114 m² | 4 | 406 m² | 226 000 € | 1 982 | janvier 2022 |
| 2 avenue du Stade | maison | 68 m² | 5 | 193 m² | 210 000 € | 3 088 | janvier 2022 |
| 13 rue de Loumet | maison | 84 m² | 4 | 571 m² | 225 870 € | 2 689 | décembre 2021 |
| 13 rue du Puits Neuf | maison | 88 m² | 4 | 209 m² | 136 400 € | 1 550 | décembre 2021 |
| 23 rue de la Cayrade | maison | 168 m² | 5 | 175 m² | 245 000 € | 1 458 | décembre 2021 |
| 7 avenue des Platanes | maison | 150 m² | 6 | 573 m² | 240 000 € | 1 600 | décembre 2021 |
| 248 N Nationale 113 | maison | 80 m² | 4 | 396 m² | 127 000 € | 1 588 | novembre 2021 |
| 17 rue Roque Tignouse | maison | 116 m² | 4 | 471 m² | 280 000 € | 2 414 | octobre 2021 |
| 8 rue de la Cayrade | maison | 118 m² | 4 | 405 m² | 251 500 € | 2 131 | octobre 2021 |
| 11 rue des Romarins | maison | 88 m² | 5 | 472 m² | 252 500 € | 2 869 | octobre 2021 |
| 7 rue Neuve | maison | 108 m² | 4 | 136 m² | 100 000 € | 926 | septembre 2021 |
| 1 rue du Puits Neuf | maison | 186 m² | 6 | 1 047 m² | 470 000 € | 2 527 | août 2021 |
| 16 rue des Lavandes | maison | 128 m² | 5 | 670 m² | 260 000 € | 2 031 | août 2021 |
| 19 rue du Puits Neuf | maison | 107 m² | 4 | 310 m² | 250 000 € | 2 336 | août 2021 |
| 8 avenue du Professeur Vires | appartement | 93 m² | 3 | 169 000 € | 1 817 | juillet 2021 | |
| 5 rue du Commerce | maison | 123 m² | 6 | 111 m² | 127 000 € | 1 033 | juillet 2021 |
| 6 rue des Lavandes | maison | 88 m² | 4 | 437 m² | 125 400 € | 1 425 | juillet 2021 |
| 3 avenue des Cauqueillères | maison | 130 m² | 6 | 449 m² | 230 700 € | 1 775 | juillet 2021 |
| 13 rue Leon Blum | maison | 90 m² | 4 | 60 m² | 119 350 € | 1 326 | juillet 2021 |
| 9 rue des Lavandes | maison | 105 m² | 3 | 547 m² | 225 000 € | 2 143 | mai 2021 |
| 6 rue Roque Tignouse | maison | 91 m² | 4 | 514 m² | 230 000 € | 2 527 | mai 2021 |
| 34 rue Roque Tignouse | maison | 153 m² | 5 | 537 m² | 293 950 € | 1 921 | avril 2021 |
| 2 avenue du Languedoc | maison | 42 m² | 1 | 7 623 m² | 26 510 € | 631 | avril 2021 |
| 23 rue du Puits Neuf | maison | 133 m² | 5 | 560 m² | 382 000 € | 2 872 | avril 2021 |
| 6 rue des Romarins | maison | 76 m² | 3 | 480 m² | 130 000 € | 1 711 | avril 2021 |
Autour de Montredon-des-Corbières
Montredon-des-Corbières est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 35 km. Le relief qui la borde : Massif de la Clape à 15 km, Minervois à 24 km, Biterrois à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Montredon-des-Corbières appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Montredon-des-Corbières touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montredon-des-Corbières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moussan 2 274 €/m² 6,1 km, 2 093 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 7,8 km, 2 014 hab.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 8,1 km, 2 118 hab.
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² 10,0 km, 3 179 hab.
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m² 10,9 km, 4 079 hab.
- Ouveillan 1 757 €/m² 12,9 km, 2 713 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : mont Tauch, 917 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de la Ratapanade
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Fontfroide à 7,7 km, bois de Loumet à 7,9 km
- lac étang du Doul à 11 km
- rivières Orbieu à 6,0 km, Aussou à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montredon-des-Corbières ?
- jan 12,2 %
- fév 3,7 %
- mars 4,9 %
- avr 18,3 %
- mai 7,3 %
- juin 4,9 %
- juil 11,0 %
- août 7,3 %
- sept 8,5 %
- oct 4,9 %
- nov 6,1 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montredon-des-Corbières ?
Les maisons vendues à Montredon-des-Corbières ont un terrain médian de 406 m², mesuré sur 75 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 947 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 556 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 998 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 389 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 387 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.