Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cruscades

2 361€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 047 2 492 12 ventes
Estimer un bien ici Les 60 ventes, une par une

Les découpages autour de Cruscades

Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne

70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cruscades est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cruscades

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 26 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 47,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 274 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 510 m² de terrain

209 000 € à 251 000 €

médiane des comparables 241 000 €, soit 2 413 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cruscades, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 Carrière Vieille 100 m² 4 209 000 € mars 2024 2 430 €/m²
9 impasse Sauvignon 104 m² 4 255 000 € juillet 2025 2 413 €/m²
8 Carrière Vieille 100 m² 4 242 550 € avril 2023 2 219 €/m²
18 rue du Carignan 98 m² 4 244 900 € novembre 2024 3 020 €/m²
7 Carrière Vieille 106 m² 4 264 100 € septembre 2025 2 507 €/m²
4 Carrière Vieille 95 m² 4 185 000 € mai 2024 2 234 €/m²
5 rue des Puits 100 m² 4 78 000 € juin 2021 1 189 €/m²
11 rue du Merlot 98 m² 4 238 000 € décembre 2022 1 821 €/m²
5 rue du Merlot 92 m² 4 219 800 € septembre 2025 2 086 €/m²
4 rue de la Syrah 90 m² 4 210 000 € mars 2025 2 489 €/m²
20 rue de l'Aramon 90 m² 4 269 990 € novembre 2024 3 514 €/m²
24 rue de la Syrah 90 m² 4 119 280 € juin 2024 1 795 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 80 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 047 €/m² et 2 492 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cruscades, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 218 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 897 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Cruscades, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 218 €/m² 16 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 407 €/m² 22 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 897 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Cruscades

Combien coûte le mètre carré à Cruscades ?
Le prix médian à Cruscades est de 2 361 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 047 €/m² et 2 492 €/m².
Combien vaut le terrain à Cruscades ?
Les maisons vendues à Cruscades ont un terrain médian de 512 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Cruscades depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 place Saint-Jean maison 88 m² 3 54 m² 81 000 € 920 décembre 2025
1 chemin de Ronde maison 200 m² 5 120 m² 135 000 € 675 décembre 2025
6 rue du Cers maison 77 m² 4 268 m² 136 000 € 1 766 octobre 2025
7 place Saint-Jean maison 70 m² 4 145 m² 25 000 € 357 octobre 2025
7 Carrière Vieille maison 106 m² 4 476 m² 264 100 € 2 492 septembre 2025
5 rue du Merlot maison 92 m² 4 1 097 m² 219 800 € 2 389 septembre 2025
9 impasse Sauvignon maison 104 m² 4 596 m² 255 000 € 2 452 juillet 2025
13 rue du Carignan maison 87 m² 4 604 m² 218 000 € 2 506 avril 2025
16 rue de l'Aramon maison 129 m² 4 742 m² 135 000 € 1 047 avril 2025
4 rue de la Syrah maison 90 m² 4 216 m² 210 000 € 2 333 mars 2025
2 rue du Muscat maison 70 m² 3 295 m² 168 500 € 2 407 mars 2025
9 bis rue du Merlot maison 120 m² 5 577 m² 316 400 € 2 637 janvier 2025
18 rue du Carignan maison 98 m² 4 528 m² 244 900 € 2 499 novembre 2024
20 rue de l'Aramon maison 90 m² 4 704 m² 269 990 € 3 000 novembre 2024
14 rue de l'Aramon maison 147 m² 6 818 m² 337 250 € 2 294 octobre 2024
6 bis avenue de l'Égalité maison 125 m² 4 488 m² 198 000 € 1 584 septembre 2024
24 rue de la Syrah maison 90 m² 4 216 m² 119 280 € 1 325 juin 2024
4 Carrière Vieille maison 95 m² 4 721 m² 185 000 € 1 947 mai 2024
22 rue de la Syrah maison 90 m² 4 216 m² 128 045 € 1 423 avril 2024
1 Carrière Vieille maison 100 m² 4 691 m² 209 000 € 2 090 mars 2024
13 place de l'Église maison 74 m² 4 53 m² 55 000 € 743 février 2024
34 rue de la Syrah maison 85 m² 4 270 m² 185 300 € 2 180 septembre 2023
8 Carrière Vieille maison 100 m² 4 647 m² 242 550 € 2 426 avril 2023
4 rue de l'Alicante maison 98 m² 5 641 m² 254 430 € 2 596 avril 2023
12 rue des Romarins maison 89 m² 4 799 m² 312 000 € 3 506 avril 2023
3 chemin de Ronde maison 135 m² 4 155 m² 113 000 € 837 avril 2023
19 rue de l'Aramon maison 161 m² 4 1 337 m² 431 200 € 2 678 mars 2023
11 rue du Merlot maison 98 m² 4 1 367 m² 238 000 € 2 429 décembre 2022
5 impasse Cabernet maison 82 m² 4 512 m² 205 000 € 2 500 novembre 2022
9 rue de l'Alicante maison 92 m² 4 796 m² 273 025 € 2 968 octobre 2022
13 place de la Bacaune maison 108 m² 6 2 993 m² 285 000 € 2 639 septembre 2022
7 rue des Romarins maison 95 m² 5 1 314 m² 269 870 € 2 841 août 2022
4 rue du Terret maison 82 m² 4 433 m² 225 000 € 2 744 août 2022
11 rue Cabernet Sauvignon maison 127 m² 4 1 202 m² 341 998 € 2 693 juillet 2022
1 avenue de l'Égalité maison 78 m² 2 390 m² 201 400 € 2 582 juin 2022
6 place de l'Église maison 82 m² 4 43 m² 111 000 € 1 354 juin 2022
7 rue des Genêts maison 40 m² 3 400 m² 129 500 € 3 238 avril 2022
42 rue de la Syrah maison 85 m² 4 309 m² 175 000 € 2 059 mars 2022
3 place de l'Église maison 99 m² 3 97 m² 220 000 € 2 222 mars 2022
21 impasse la Bignetto maison 62 m² 3 421 m² 174 800 € 2 819 février 2022
7 place de l'Église maison 108 m² 3 54 m² 49 000 € 454 février 2022
3 chemin de Luc maison 175 m² 7 1 255 m² 286 500 € 1 637 décembre 2021
6 rue des Cafés maison 140 m² 5 207 m² 71 250 € 509 novembre 2021
4 rue des Remparts maison 68 m² 3 23 m² 46 000 € 676 octobre 2021
11 impasse Cabernet maison 73 m² 3 475 m² 174 800 € 2 395 août 2021
11 ter chemin de Luc maison 113 m² 5 643 m² 223 250 € 1 976 août 2021
1 rue des Lauriers maison 100 m² 3 750 m² 245 000 € 2 450 août 2021
10 impasse Sauvignon maison 111 m² 4 687 m² 248 850 € 2 242 août 2021
3 rue Cabernet Sauvignon maison 132 m² 4 512 m² 212 100 € 1 607 août 2021
4 rue de l'Aramon maison 116 m² 6 622 m² 220 000 € 1 897 juillet 2021
12 impasse Sauvignon maison 87 m² 4 687 m² 196 250 € 2 256 juillet 2021
9 rue des Cafés maison 114 m² 3 62 m² 64 000 € 561 juin 2021
5 rue des Puits maison 100 m² 4 151 m² 78 000 € 780 juin 2021
20 rue du Carignan maison 114 m² 4 599 m² 280 000 € 2 456 avril 2021
8 rue de l'Aramon maison 110 m² 5 733 m² 207 600 € 1 887 mars 2021
7 rue du Muscat maison 110 m² 5 312 m² 209 000 € 1 900 mars 2021
6 place de la Bacaune maison 84 m² 5 332 m² 82 800 € 986 février 2021
8 impasse Sauvignon maison 95 m² 4 524 m² 181 500 € 1 911 février 2021
8 impasse Sauvignon maison 95 m² 4 524 m² 68 408 € 720 février 2021
6 rue du Château maison 32 m² 1 37 m² 22 000 € 688 février 2021

Autour de Cruscades

Cruscades est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 38 km. Le relief qui la borde : Minervois à 18 km, Massif de la Clape à 23 km, montagne d'Alaric à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Cruscades appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cruscades touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cruscades : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 8,0 km, 2 118 hab.
  • Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 10,6 km, 2 014 hab.
  • Moussan 2 274 €/m² 11,8 km, 2 093 hab.
  • Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² 12,2 km, 3 179 hab.
  • Argeliers 1 966 €/m² 14,3 km, 2 124 hab.
  • Ouveillan 1 757 €/m² 15,9 km, 2 713 hab.

Le bord de l'eau est à 27 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : mont Tauch, 917 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Pinède à 9,1 km, bois de Loumet à 11 km
  • rivières Aussou à 2,6 km, Répudre à 6,2 km
  • vignoble Château Tourril à 7,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Cruscades ?

  • jan 1,7 %
  • fév 11,7 %
  • mars 13,3 %
  • avr 15,0 %
  • mai 1,7 %
  • juin 8,3 %
  • juil 6,7 %
  • août 11,7 %
  • sept 8,3 %
  • oct 8,3 %
  • nov 6,7 %
  • déc 6,7 %
Répartition des 60 signatures de Cruscades sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est avril avec 15,0 % des ventes, le plus creux janvier avec 1,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Cruscades ?

Les maisons vendues à Cruscades ont un terrain médian de 512 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 887 €/m² 19
2022 2 610 €/m² 14
2023 2 511 €/m² 6
2024 1 947 €/m² 9
2025 2 361 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.