Les découpages autour de Peyriac-de-Mer
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Peyriac-de-Mer est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Peyriac-de-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Marin | 87 m² | 4 | 185 400 € | décembre 2025 | 2 139 €/m² |
| 11 rue du Grenache | 87 m² | 4 | 280 000 € | septembre 2025 | 3 177 €/m² |
| 2 rue du Cers | 89 m² | 4 | 278 400 € | mai 2023 | 2 976 €/m² |
| 1 rue du Romarin | 85 m² | 4 | 296 000 € | janvier 2025 | 3 522 €/m² |
| 4 rue du Syrah | 90 m² | 4 | 295 100 € | janvier 2022 | 3 218 €/m² |
| 6 rue du Marin | 87 m² | 4 | 184 140 € | février 2023 | 2 108 €/m² |
| 4 rue du Marin | 87 m² | 4 | 184 041 € | janvier 2023 | 2 107 €/m² |
| 17 rue du Cers | 85 m² | 4 | 110 000 € | mars 2024 | 1 469 €/m² |
| 8 rue du Marin | 87 m² | 4 | 186 000 € | décembre 2022 | 2 181 €/m² |
| 10 rue du Marin | 87 m² | 4 | 186 000 € | octobre 2022 | 2 181 €/m² |
| 6 rue du Marin | 87 m² | 4 | 186 000 € | février 2022 | 2 182 €/m² |
| 5 rue de l'Autan | 95 m² | 4 | 304 000 € | août 2023 | 3 123 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 250 €/m² à 2 800 €/m².
Ce prix se situe 114 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 131 €/m² et 3 482 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Peyriac-de-Mer, une maison de moins de 70 m² se vend 3 224 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 330 €/m², soit 142 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Peyriac-de-Mer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Peyriac-de-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Peyriac-de-Mer ?
- Le prix médian à Peyriac-de-Mer est de 2 800 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 131 €/m² et 3 482 €/m².
- Combien vaut le terrain à Peyriac-de-Mer ?
- Les maisons vendues à Peyriac-de-Mer ont un terrain médian de 227 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 107 retenues à Peyriac-de-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Marin | maison | 87 m² | 4 | 215 m² | 185 400 € | 2 131 | décembre 2025 |
| 16 rue de l'Étang | appartement | 36 m² | 1 | 57 000 € | 1 583 | octobre 2025 | |
| 18 rue des Salins | maison | 130 m² | 4 | 169 m² | 200 000 € | 1 538 | octobre 2025 |
| 11 rue du Grenache | maison | 87 m² | 4 | 305 m² | 280 000 € | 3 218 | septembre 2025 |
| 10 rue des Salins | maison | 35 m² | 3 | 35 m² | 189 000 € | 5 400 | septembre 2025 |
| 16 bis rue du Moulin | maison | 100 m² | 6 | 375 m² | 279 990 € | 2 800 | septembre 2025 |
| 45 bis rue du Chemin Neuf | maison | 99 m² | 4 | 433 m² | 285 000 € | 2 879 | septembre 2025 |
| 36 rue de l'Étang | maison | 85 m² | 3 | 423 m² | 446 500 € | 5 253 | août 2025 |
| 2 lotissement Saint - Roch | appartement | 68 m² | 3 | 163 300 € | 2 401 | juillet 2025 | |
| 3 rue de l'Église | maison | 72 m² | 4 | 133 m² | 155 000 € | 2 153 | juillet 2025 |
| 4 rue des Caves | maison | 105 m² | 3 | 67 m² | 160 000 € | 1 524 | mai 2025 |
| 2 lotissement Saint - Roch | appartement | 68 m² | 3 | 190 000 € | 2 794 | avril 2025 | |
| 26 rue de l'Étang | maison | 88 m² | 5 | 71 m² | 248 000 € | 2 818 | avril 2025 |
| 12 rue des Carrierettes | maison | 104 m² | 6 | 43 m² | 100 000 € | 962 | mars 2025 |
| 35 rue Villeneuve | maison | 68 m² | 1 | 87 m² | 170 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 5 rue de l'Église | maison | 65 m² | 2 | 150 m² | 250 000 € | 3 846 | février 2025 |
| 1 rue du Romarin | maison | 85 m² | 4 | 159 m² | 296 000 € | 3 482 | janvier 2025 |
| 21 rue des Tamarins | maison | 120 m² | 4 | 330 m² | 275 000 € | 2 292 | janvier 2025 |
| 10 rue du Grenache | maison | 104 m² | 4 | 347 m² | 317 700 € | 3 055 | décembre 2024 |
| 1 voie Communale Callade des Écoles | appartement | 73 m² | 3 | 130 670 € | 1 790 | décembre 2024 | |
| 1 rue des Carrierettes | maison | 65 m² | 3 | 27 m² | 105 000 € | 1 615 | décembre 2024 |
| 11 rue du Cers | maison | 89 m² | 3 | 437 m² | 239 490 € | 2 691 | novembre 2024 |
| 42 rue Jean Moulin | maison | 68 m² | 3 | 519 m² | 78 880 € | 1 160 | septembre 2024 |
| 2 rue du Moulin | maison | 70 m² | 3 | 30 m² | 189 320 € | 2 705 | août 2024 |
| 5 rue des Genets | maison | 80 m² | 6 | 130 m² | 169 000 € | 2 113 | juillet 2024 |
| 12 ZA la Vignasse | maison | 100 m² | 5 | 1 008 m² | 217 000 € | 2 170 | juillet 2024 |
| 18 rue de l'Étang | maison | 140 m² | 4 | 102 m² | 350 000 € | 2 500 | juin 2024 |
| 2 rue des Genets | appartement | 101 m² | 2 | 284 720 € | 2 819 | mai 2024 | |
| 16 rue des Salins | maison | 86 m² | 5 | 65 m² | 285 450 € | 3 319 | mars 2024 |
| 42 bis rue des Carrierettes | maison | 79 m² | 5 | 41 m² | 187 000 € | 2 367 | mars 2024 |
| 392 Le Petit Pigeonnier | maison | 38 m² | 2 | 11 576 m² | 35 000 € | 921 | mars 2024 |
| 17 rue du Cers | maison | 85 m² | 4 | 416 m² | 110 000 € | 1 294 | mars 2024 |
| 17 rue de l'Église | maison | 45 m² | 2 | 19 m² | 143 000 € | 3 178 | décembre 2023 |
| 13 rue des Micocouliers | maison | 113 m² | 4 | 622 m² | 340 000 € | 3 009 | novembre 2023 |
| 7 rue Villeneuve | maison | 41 m² | 2 | 22 m² | 168 500 € | 4 110 | novembre 2023 |
| 4 rue Pavée | maison | 50 m² | 2 | 59 m² | 165 000 € | 3 300 | novembre 2023 |
| 34 rue des Carrierettes | maison | 96 m² | 3 | 98 m² | 69 000 € | 719 | novembre 2023 |
| 7 Cité de l'Oppidum | maison | 86 m² | 5 | 466 m² | 82 500 € | 959 | novembre 2023 |
| 11 rue du Chemin Neuf | maison | 120 m² | 6 | 70 m² | 245 000 € | 2 042 | novembre 2023 |
| 5 rue du Monument | maison | 51 m² | 3 | 93 350 € | 1 830 | octobre 2023 | |
| 4 rue Jean Moulin | maison | 168 m² | 7 | 598 m² | 523 800 € | 3 118 | septembre 2023 |
| 5 rue de l'Autan | maison | 95 m² | 4 | 356 m² | 304 000 € | 3 200 | août 2023 |
| 25 rue Villeneuve | maison | 110 m² | 3 | 95 m² | 250 000 € | 2 273 | août 2023 |
| 15 ZA la Vignasse | maison | 135 m² | 4 | 469 m² | 230 000 € | 1 704 | juillet 2023 |
| 38 rue de l'Étang | maison | 60 m² | 2 | 3 228 m² | 550 000 € | 9 167 | juin 2023 |
| 2 rue du Cers | maison | 89 m² | 4 | 490 m² | 278 400 € | 3 128 | mai 2023 |
| 24 rue Villeneuve | maison | 73 m² | 3 | 39 m² | 175 000 € | 2 397 | mai 2023 |
| 5506 Pech Redondel | maison | 110 m² | 4 | 8 735 m² | 447 550 € | 4 069 | mai 2023 |
| 3 rue du Romarin | maison | 160 m² | 5 | 113 m² | 418 900 € | 2 618 | avril 2023 |
| 2 rue du Mourvèdre | maison | 155 m² | 6 | 429 m² | 345 000 € | 2 226 | mars 2023 |
| 3 rue des Tamarins | maison | 150 m² | 5 | 500 m² | 269 000 € | 1 793 | mars 2023 |
| 6 rue du Marin | maison | 87 m² | 4 | 228 m² | 184 140 € | 2 117 | février 2023 |
| 12 rue des Jardins | maison | 81 m² | 2 | 358 m² | 450 000 € | 5 556 | février 2023 |
| 20 rue des Salins | maison | 97 m² | 4 | 297 m² | 625 000 € | 6 443 | janvier 2023 |
| 4 rue du Marin | maison | 87 m² | 4 | 227 m² | 184 041 € | 2 115 | janvier 2023 |
| 8 rue des Carrierettes | maison | 40 m² | 3 | 38 m² | 152 330 € | 3 808 | janvier 2023 |
| 8 rue du Marin | maison | 87 m² | 4 | 229 m² | 186 000 € | 2 138 | décembre 2022 |
| 33 rue de l'Étang | maison | 137 m² | 7 | 325 m² | 540 000 € | 3 942 | décembre 2022 |
| 22 rue des Salins | maison | 70 m² | 2 | 83 m² | 215 000 € | 3 071 | novembre 2022 |
| 10 rue du Marin | maison | 87 m² | 4 | 230 m² | 186 000 € | 2 138 | octobre 2022 |
| 42 rue des Carrierettes | maison | 65 m² | 2 | 53 m² | 212 590 € | 3 271 | octobre 2022 |
| 9 rue des Jardins | maison | 108 m² | 4 | 250 m² | 679 000 € | 6 287 | septembre 2022 |
| 2 chemin de Saint-Paul | maison | 113 m² | 5 | 895 m² | 415 500 € | 3 677 | septembre 2022 |
| 2 lotissement Saint - Roch | appartement | 99 m² | 4 | 35 000 € | 354 | août 2022 | |
| 13 rue du Marché | appartement | 103 m² | 3 | 313 500 € | 3 044 | août 2022 | |
| 11 rue de l'Autan | maison | 122 m² | 4 | 350 m² | 283 000 € | 2 320 | juillet 2022 |
| 31 bis rue Villeneuve | appartement | 71 m² | 3 | 88 m² | 215 000 € | 3 028 | juillet 2022 |
| 7 rue des Corbières | appartement | 144 m² | 5 | 242 000 € | 1 681 | juillet 2022 | |
| 24 ter rue du Chemin Neuf | appartement | 68 m² | 3 | 40 000 € | 588 | juin 2022 | |
| 9 place de la Mairie | appartement | 74 m² | 3 | 85 000 € | 1 149 | juin 2022 | |
| 46 rue de l'Étang | maison | 192 m² | 5 | 364 m² | 519 000 € | 2 703 | mars 2022 |
| 398 La Bendarelle | maison | 60 m² | 2 | 3 908 m² | 130 000 € | 2 167 | mars 2022 |
| 13 rue du Cers | maison | 102 m² | 4 | 348 m² | 280 000 € | 2 745 | février 2022 |
| 2 rue Saint Roch | maison | 50 m² | 3 | 90 m² | 174 000 € | 3 480 | février 2022 |
| 1 rue des Genets | appartement | 83 m² | 3 | 49 m² | 120 000 € | 1 446 | février 2022 |
| 6 rue du Marin | maison | 87 m² | 4 | 228 m² | 186 000 € | 2 138 | février 2022 |
| 18 rue des Corbières | maison | 200 m² | 5 | 235 m² | 266 000 € | 1 330 | janvier 2022 |
| 4 rue du Syrah | maison | 90 m² | 4 | 466 m² | 295 100 € | 3 279 | janvier 2022 |
| 1 F rue de la Cave Coopérative | maison | 136 m² | 5 | 645 m² | 377 000 € | 2 772 | décembre 2021 |
| 4 rue du Chemin Neuf | maison | 240 m² | 7 | 197 m² | 295 000 € | 1 229 | décembre 2021 |
Autour de Peyriac-de-Mer
Peyriac-de-Mer est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 25 km. Le relief qui la borde : Massif de la Clape à 14 km, massif des Corbières à 33 km, Minervois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Peyriac-de-Mer appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Peyriac-de-Mer touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bages 1 919 €/m² 3,2 km
- Portel-des-Corbières 1 688 €/m² 5,8 km
- Sigean 1 962 €/m² 6,5 km
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² 8,5 km
- Narbonne 2 300 €/m² 9,2 km
- Port-la-Nouvelle 2 530 €/m² 10,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Peyriac-de-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gruissan 3 653 €/m² 10,9 km, 5 032 hab.
- Moussan 2 274 €/m² 15,6 km, 2 093 hab.
- Vinassan 2 061 €/m² 17,4 km, 2 662 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 18,1 km, 2 014 hab.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 18,6 km, 2 118 hab.
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m² 19,1 km, 4 079 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : mont Tauch, 917 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Le Mour
- lac étang du Doul
- îles du Soulier, de Planasse
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Sainte Lucie à 8,0 km, parc naturel régional de la Narbonnaise en Méditerranée à 8,2 km
- forêts bois du Vicomte à 5,9 km, de Fontfroide à 5,9 km
- plage de la Vieille Nouvelle à 11 km
- sites Natura 2000 Complexe lagunaire de Bages-Sigean à 6,3 km, Étangs du Narbonnais à 6,3 km
- îles de l'Aute à 4,7 km, Sainte-Lucie à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Peyriac-de-Mer ?
- jan 8,4 %
- fév 7,5 %
- mars 10,3 %
- avr 9,3 %
- mai 6,5 %
- juin 6,5 %
- juil 11,2 %
- août 8,4 %
- sept 9,3 %
- oct 5,6 %
- nov 8,4 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Peyriac-de-Mer ?
Les maisons vendues à Peyriac-de-Mer ont un terrain médian de 227 m², mesuré sur 92 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 250 €/m² | 27 |
| 2022 | 2 745 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 813 €/m² | 24 |
| 2024 | 2 269 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 800 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.