Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montséret

2 193€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 304 2 574 14 ventes
Estimer un bien ici Les 49 ventes, une par une

Les découpages autour de Montséret

Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne

70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montséret est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montséret

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 23 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 47,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 274 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 690 m² de terrain

146 000 € à 194 000 €

médiane des comparables 168 500 €, soit 1 870 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montséret, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 route de la Mer 90 m² 4 177 800 € juin 2025 1 625 €/m²
4 rue de la Combe 90 m² 4 190 350 € octobre 2024 1 828 €/m²
5 rue de l'Agassot 90 m² 4 205 000 € mars 2024 1 811 €/m²
1 Les Clauses 90 m² 4 240 000 € janvier 2024 2 316 €/m²
17 avenue des Platanes 92 m² 4 120 000 € août 2024 1 299 €/m²
2 rue de la Forge 86 m² 4 165 000 € août 2025 1 870 €/m²
2 rue de la Forge 86 m² 4 139 300 € juillet 2024 1 449 €/m²
2 impasse des Jardins 85 m² 4 75 000 € juillet 2024 1 103 €/m²
12 rue du Passolis 85 m² 4 193 000 € mai 2024 1 963 €/m²
1 rue des Cyprès 90 m² 4 172 000 € mai 2021 2 132 €/m²
12 A rue de l'Aussou 89 m² 4 114 000 € septembre 2021 2 157 €/m²
8 rue de l'Aussou 88 m² 4 120 800 € janvier 2021 2 510 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 67 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 304 €/m² et 2 574 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montséret, une maison de moins de 70 m² se vend 2 029 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 524 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Montséret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 524 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 769 €/m² 12 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 115 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 576 €/m² 11 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 029 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Montséret

Combien coûte le mètre carré à Montséret ?
Le prix médian à Montséret est de 2 193 €/m² pour une maison, en 2024, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 304 €/m² et 2 574 €/m².
Combien vaut le terrain à Montséret ?
Les maisons vendues à Montséret ont un terrain médian de 662 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Montséret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue de la Forge maison 86 m² 4 1 000 m² 165 000 € 1 919 août 2025
18 route de la Mer maison 90 m² 4 1 556 m² 177 800 € 1 976 juin 2025
6 rue de l'Agassot maison 240 m² 3 1 278 m² 542 000 € 2 258 avril 2025
3 rue de la Placette maison 60 m² 4 198 m² 40 000 € 667 novembre 2024
4 rue de la Combe maison 90 m² 4 1 234 m² 190 350 € 2 115 octobre 2024
18 ter rue de l'Aussou maison 104 m² 4 1 475 m² 267 700 € 2 574 août 2024
17 avenue des Platanes maison 92 m² 4 700 m² 120 000 € 1 304 août 2024
14 ter route de la Mer maison 148 m² 4 1 500 m² 370 750 € 2 505 juillet 2024
2 rue de la Forge maison 86 m² 4 1 000 m² 139 300 € 1 620 juillet 2024
2 impasse des Jardins maison 85 m² 4 295 m² 75 000 € 882 juillet 2024
2 chemin du Puits maison 70 m² 3 639 m² 180 300 € 2 576 juin 2024
5 chemin de la Source maison 129 m² 5 4 928 m² 364 050 € 2 822 juin 2024
12 rue du Passolis maison 85 m² 4 1 240 m² 193 000 € 2 271 mai 2024
5 rue de l'Agassot maison 90 m² 4 1 574 m² 205 000 € 2 278 mars 2024
7 A rue du Lavoir maison 123 m² 5 543 m² 80 000 € 650 mars 2024
5553 chemin Pech de la Garrigue maison 165 m² 5 4 225 m² 260 000 € 1 576 février 2024
1 Les Clauses maison 90 m² 4 1 355 m² 240 000 € 2 667 janvier 2024
7 rue du Musée maison 110 m² 5 140 m² 107 000 € 973 décembre 2023
141 chemin Pech de la Garrigue maison 50 m² 3 180 m² 110 000 € 2 200 juillet 2023
16 allée des Acacias maison 80 m² 3 96 m² 110 768 € 1 385 juin 2023
5 rue du Lavoir maison 80 m² 3 235 m² 167 500 € 2 094 mai 2023
5 bis rue du Passolis maison 76 m² 3 686 m² 156 500 € 2 059 mai 2023
14 allée des Acacias maison 150 m² 5 209 m² 73 000 € 487 novembre 2022
5210 Derrière la Bouiche maison 120 m² 4 930 m² 66 000 € 550 septembre 2022
395 rue de la Combe maison 169 m² 6 3 357 m² 569 020 € 3 367 septembre 2022
2 rue des Bergeries maison 81 m² 3 852 m² 205 000 € 2 531 août 2022
135 Derrière la Bouiche maison 94 m² 3 299 m² 223 850 € 2 381 août 2022
1 rue de l'Aussou maison 100 m² 5 561 m² 100 000 € 1 000 juillet 2022
18 rue du Passolis maison 110 m² 4 1 774 m² 253 450 € 2 304 juin 2022
18 allée des Acacias maison 120 m² 5 213 m² 88 000 € 733 avril 2022
14 avenue des Platanes maison 30 m² 2 297 m² 55 000 € 1 833 mars 2022
15 rue de l'Aussou maison 110 m² 3 466 m² 213 940 € 1 945 mars 2022
7 rue de l'Aussou appartement 140 m² 4 3 735 m² 73 220 € 523 mars 2022
4 rue de la Serre maison 65 m² 4 1 150 m² 210 000 € 3 231 décembre 2021
5 A rue du Musée maison 60 m² 3 63 m² 45 000 € 750 décembre 2021
9 rue du Tramway maison 140 m² 4 1 280 m² 284 000 € 2 029 décembre 2021
10 rue du Bufolenc maison 150 m² 6 429 m² 189 000 € 1 260 novembre 2021
1 rue de la Serre maison 65 m² 3 87 m² 78 900 € 1 214 novembre 2021
12 A rue de l'Aussou maison 89 m² 4 374 m² 114 000 € 1 281 septembre 2021
9 impasse du Roc Blanc maison 154 m² 5 2 223 m² 458 000 € 2 974 juillet 2021
4 rue du Bufolenc maison 72 m² 4 253 m² 50 000 € 694 juin 2021
2 rue du Bufolenc maison 64 m² 3 200 m² 35 000 € 547 juin 2021
6 impasse des Jardins maison 110 m² 4 580 m² 173 350 € 1 576 mai 2021
1 rue des Cyprès maison 90 m² 4 2 254 m² 172 000 € 1 911 mai 2021
8 rue du Lavoir maison 52 m² 2 328 m² 132 000 € 2 538 mars 2021
7 rue du Lavoir maison 139 m² 5 401 m² 148 000 € 1 065 février 2021
127 rue de la Combe maison 110 m² 5 1 500 m² 209 610 € 1 906 janvier 2021
9859 impasse du Roc Blanc maison 132 m² 5 2 140 m² 358 070 € 2 713 janvier 2021
8 rue de l'Aussou maison 88 m² 4 108 m² 120 800 € 1 373 janvier 2021

Autour de Montséret

Montséret est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 28 km. Le relief qui la borde : Massif de la Clape à 24 km, massif des Corbières à 25 km, montagne d'Alaric à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Montséret appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montséret touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montséret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 11,0 km, 10 343 hab.
  • Sigean 1 962 €/m² 15,8 km, 5 657 hab.
  • Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 17,4 km, 2 118 hab.
  • Moussan 2 274 €/m² 18,4 km, 2 093 hab.
  • Narbonne 2 300 €/m² 18,8 km, 57 587 hab.
  • Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 19,0 km, 2 014 hab.

Le bord de l'eau est à 23 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : mont Tauch, 917 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Pinède à 4,1 km, bois du Vicomte à 6,0 km
  • rivière Aussou à 9,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Montséret ?

Les maisons vendues à Montséret ont un terrain médian de 662 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 474 €/m² 16
2022 1 889 €/m² 10
2023 2 059 €/m² 5
2024 2 193 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.