Les découpages autour de Thézan-des-Corbières
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thézan-des-Corbières est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thézan-des-Corbières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 bis avenue de la Gare | 100 m² | 4 | 127 000 € | octobre 2024 | 1 600 €/m² |
| 2 bis avenue de la Gare | 101 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2023 | 843 €/m² |
| 51 avenue de la Mer | 98 m² | 4 | 184 500 € | février 2023 | 1 886 €/m² |
| 38 avenue de la Mer | 102 m² | 4 | 150 000 € | février 2022 | 870 €/m² |
| 38 avenue de la Mer | 102 m² | 4 | 210 000 € | février 2022 | 1 217 €/m² |
| 17 rue de la Croix Rousse | 100 m² | 4 | 168 000 € | août 2021 | 2 088 €/m² |
| 8 lotissement Cote Court | 92 m² | 4 | 234 880 € | septembre 2024 | 2 832 €/m² |
| 2 impasse de la Source | 90 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2025 | 1 125 €/m² |
| 4 rue Lakanal | 90 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2024 | 1 852 €/m² |
| 4 rue des Tonneliers | 113 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2024 | 1 305 €/m² |
| 2 impasse de la Source | 90 m² | 4 | 32 000 € | novembre 2023 | 418 €/m² |
| 6 rue des Tonneliers | 110 m² | 4 | 161 500 € | juillet 2022 | 1 214 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 63,2 % entre 2021 et 2022, passant de 988 €/m² à 1 612 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 1 605 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thézan-des-Corbières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 812 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 062 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thézan-des-Corbières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thézan-des-Corbières
- Combien coûte le mètre carré à Thézan-des-Corbières ?
- Le prix médian à Thézan-des-Corbières est de 1 271 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 111 €/m² et 1 605 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Thézan-des-Corbières ?
- les Aspres, à 1 680 €/m². Le moins cher est Montagut, à 947 €/m², soit 77 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Thézan-des-Corbières ?
- Les maisons vendues à Thézan-des-Corbières ont un terrain médian de 242 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Thézan-des-Corbières
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 77 % : les Aspres à 1 680 €/m², Montagut à 947 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gare 1 125 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- les Aspres 1 680 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Montagut 947 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Thézan-des-Corbières portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Grave (5), Poursan (2), Canto-Perdrix (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 70 y sont recensées à Thézan-des-Corbières, 17 ont pu être situées, et 75 ventes sur 75 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Thézan-des-Corbières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 place du Marché | maison | 80 m² | 3 | 40 m² | 90 000 € | 1 125 | décembre 2025 |
| 2 passage du Tramway | maison | 121 m² | 3 | 8 991 m² | 130 000 € | 1 074 | septembre 2025 |
| 30 rue de la Croix Rousse | maison | 230 m² | 8 | 3 567 m² | 340 000 € | 1 478 | septembre 2025 |
| 10 impasse du Carignan | maison | 146 m² | 3 | 525 m² | 410 000 € | 2 808 | septembre 2025 |
| 15 rue des Tailleurs | maison | 114 m² | 5 | 82 m² | 137 900 € | 1 210 | juillet 2025 |
| 2 impasse de la Source | maison | 90 m² | 4 | 213 m² | 100 000 € | 1 111 | juillet 2025 |
| 4 rue des Aspres | maison | 120 m² | 5 | 743 m² | 160 000 € | 1 333 | juin 2025 |
| 1 rue Auguste Montagné | maison | 43 m² | 2 | 24 m² | 69 000 € | 1 605 | février 2025 |
| 18 avenue de la Mer | maison | 151 m² | 6 | 544 m² | 120 000 € | 795 | janvier 2025 |
| 1 lotissement Cote Court | maison | 72 m² | 3 | 400 m² | 228 200 € | 3 169 | janvier 2025 |
| 13 rue Auguste Montagné | maison | 80 m² | 3 | 52 m² | 47 000 € | 588 | décembre 2024 |
| 6 route de Narbonne | maison | 300 m² | 7 | 1 568 m² | 234 240 € | 781 | décembre 2024 |
| 6 avenue René Falcou | maison | 108 m² | 5 | 1 062 m² | 100 000 € | 926 | décembre 2024 |
| 4 rue Lakanal | maison | 90 m² | 4 | 361 m² | 145 000 € | 1 611 | novembre 2024 |
| 5 rue du Four Communal | maison | 55 m² | 2 | 73 m² | 100 000 € | 1 818 | octobre 2024 |
| 4 rue des Tonneliers | maison | 113 m² | 4 | 172 m² | 120 000 € | 1 062 | octobre 2024 |
| 23 bis avenue de la Gare | maison | 100 m² | 4 | 100 m² | 127 000 € | 1 270 | octobre 2024 |
| 8 lotissement Cote Court | maison | 92 m² | 4 | 602 m² | 234 880 € | 2 553 | septembre 2024 |
| 23 avenue de la Mer | maison | 80 m² | 3 | 83 m² | 17 500 € | 219 | juin 2024 |
| 2 rue des Aspres | maison | 60 m² | 2 | 242 m² | 139 800 € | 2 330 | juin 2024 |
| 3 chemin de Poursan | maison | 83 m² | 3 | 765 m² | 49 800 € | 600 | mai 2024 |
| 7 bis rue Auguste Montagné | maison | 145 m² | 5 | 160 m² | 215 000 € | 1 483 | décembre 2023 |
| 3 lotissement Cote Court | maison | 122 m² | 4 | 404 m² | 305 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 2 impasse de la Source | maison | 90 m² | 4 | 122 m² | 32 000 € | 356 | novembre 2023 |
| 2 bis avenue de la Gare | maison | 101 m² | 4 | 85 000 € | 842 | novembre 2023 | |
| 3 impasse du Tennis | maison | 145 m² | 5 | 1 529 m² | 189 948 € | 1 310 | octobre 2023 |
| 7 avenue de la Gare | maison | 127 m² | 4 | 245 m² | 127 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 2 voie Communale le Courredou | maison | 50 m² | 3 | 70 m² | 61 450 € | 1 229 | septembre 2023 |
| 9 bis rue Jean Moulin | maison | 74 m² | 5 | 74 m² | 97 000 € | 1 311 | août 2023 |
| voie Communale le Courredou | maison | 36 m² | 2 | 64 m² | 65 000 € | 1 806 | mai 2023 |
| 15 rue des Tailleurs | maison | 114 m² | 5 | 82 m² | 67 000 € | 588 | avril 2023 |
| 13 rue de l'Ancienne Église | maison | 30 m² | 2 | 47 m² | 62 000 € | 2 067 | avril 2023 |
| 11 rue Auguste Montagné | maison | 125 m² | 4 | 116 m² | 50 000 € | 400 | mars 2023 |
| 11 avenue de la Gare | maison | 140 m² | 5 | 78 m² | 100 000 € | 714 | mars 2023 |
| 51 avenue de la Mer | maison | 98 m² | 4 | 184 500 € | 1 883 | février 2023 | |
| 4 rue du Moulin à Vent | maison | 63 m² | 3 | 233 m² | 134 800 € | 2 140 | décembre 2022 |
| 7 rue de l'Ancienne Église | maison | 70 m² | 2 | 135 m² | 130 000 € | 1 857 | novembre 2022 |
| 15 bis route de Narbonne | maison | 128 m² | 4 | 1 000 m² | 155 000 € | 1 211 | septembre 2022 |
| avenue René Falcou | maison | 88 m² | 4 | 530 m² | 225 000 € | 2 557 | septembre 2022 |
| 13 rue de Montagut | maison | 85 m² | 4 | 610 m² | 62 000 € | 729 | août 2022 |
| 10 place du Marché | maison | 80 m² | 4 | 133 m² | 80 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 6 rue des Tonneliers | maison | 110 m² | 4 | 74 m² | 161 500 € | 1 468 | juillet 2022 |
| 2 avenue de la Mer | maison | 100 m² | 2 | 68 m² | 45 000 € | 450 | juillet 2022 |
| 7 rue de la Source | maison | 177 m² | 5 | 280 m² | 171 540 € | 969 | juillet 2022 |
| 1 bis chemin de Canto Perdrix | maison | 83 m² | 4 | 719 m² | 206 350 € | 2 486 | juin 2022 |
| 36 avenue de la Mer | maison | 100 m² | 3 | 460 m² | 195 900 € | 1 959 | juin 2022 |
| 25 avenue de la Gare | maison | 255 m² | 9 | 418 m² | 261 000 € | 1 024 | juin 2022 |
| 32 avenue de la Mer | maison | 97 m² | 5 | 280 m² | 170 000 € | 1 753 | mai 2022 |
| 9990 avenue René Falcou | maison | 122 m² | 4 | 404 m² | 299 900 € | 2 458 | mai 2022 |
| 1 rue Lakanal | maison | 99 m² | 3 | 444 m² | 200 000 € | 2 020 | mars 2022 |
| 38 avenue de la Mer | maison | 102 m² | 4 | 8 437 m² | 150 000 € | 1 471 | février 2022 |
| 38 avenue de la Mer | maison | 102 m² | 4 | 8 437 m² | 210 000 € | 2 059 | février 2022 |
| 9 avenue de la Gare | maison | 205 m² | 5 | 141 m² | 132 000 € | 644 | février 2022 |
| 10 rue des Tailleurs | maison | 19 m² | 1 | 24 m² | 52 000 € | 2 737 | février 2022 |
| 11 rue du Four Communal | maison | 53 m² | 2 | 71 m² | 62 455 € | 1 178 | février 2022 |
| 3 chemin de Poursan | maison | 83 m² | 3 | 765 m² | 155 000 € | 1 867 | décembre 2021 |
| 11 avenue de la Mer | maison | 70 m² | 4 | 45 m² | 72 000 € | 1 029 | décembre 2021 |
| 6 rue du Moulin à Vent | maison | 168 m² | 5 | 325 m² | 80 000 € | 476 | novembre 2021 |
| 4 passage du Tramway | maison | 180 m² | 7 | 1 573 m² | 227 610 € | 1 265 | octobre 2021 |
| 9 avenue de la Mer | maison | 100 m² | 3 | 49 m² | 54 000 € | 540 | octobre 2021 |
| 6 avenue de la Mer | maison | 57 m² | 4 | 122 m² | 106 000 € | 1 860 | octobre 2021 |
| 17 avenue de la Mer | maison | 158 m² | 4 | 423 m² | 182 500 € | 1 155 | octobre 2021 |
| 9 bis rue Georges Guilles | maison | 72 m² | 3 | 400 m² | 180 000 € | 2 500 | septembre 2021 |
| 13 avenue de la Mer | maison | 95 m² | 5 | 295 m² | 90 000 € | 947 | septembre 2021 |
| 17 rue de la Croix Rousse | maison | 100 m² | 4 | 360 m² | 168 000 € | 1 680 | août 2021 |
| 7 A traverse de la Couverte | maison | 45 m² | 2 | 34 m² | 34 000 € | 756 | juin 2021 |
| 6 rue du Four Communal | maison | 127 m² | 6 | 440 m² | 90 000 € | 709 | juin 2021 |
| 2 rue Marcelin Albert | maison | 144 m² | 3 | 48 m² | 75 000 € | 521 | mai 2021 |
| 19 avenue de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 44 m² | 48 000 € | 686 | mai 2021 |
| 19 rue Auguste Montagné | maison | 45 m² | 2 | 40 m² | 47 700 € | 1 060 | mai 2021 |
| 15 route de Narbonne | maison | 60 m² | 2 | 1 217 m² | 224 000 € | 3 733 | avril 2021 |
| 6 rue Jean Moulin | maison | 53 m² | 3 | 25 m² | 20 000 € | 377 | avril 2021 |
| 7 avenue de la Mer | maison | 80 m² | 4 | 242 m² | 22 000 € | 275 | mars 2021 |
| 13 traverse de la Couverte | maison | 70 m² | 3 | 58 m² | 30 000 € | 429 | février 2021 |
| 15 A avenue de la Mer | maison | 106 m² | 5 | 425 m² | 170 000 € | 1 604 | janvier 2021 |
Autour de Thézan-des-Corbières
Thézan-des-Corbières est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 27 km. Le relief qui la borde : massif des Corbières à 24 km, montagne d'Alaric à 26 km, Massif de la Clape à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Thézan-des-Corbières appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Thézan-des-Corbières touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montséret 2 193 €/m² 1,9 km
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² 4,7 km
- Boutenac 1 231 €/m² 5,8 km
- Fontjoncouse 1 143 €/m² 5,8 km
- Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse 1 544 €/m² 6,3 km
- Ferrals-les-Corbières 1 551 €/m² 6,9 km
- Fabrezan 1 147 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Coustouge. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thézan-des-Corbières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 11,7 km, 10 343 hab.
- Sigean 1 962 €/m² 16,6 km, 5 657 hab.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 19,1 km, 2 118 hab.
- Moussan 2 274 €/m² 20,2 km, 2 093 hab.
- Narbonne 2 300 €/m² 20,6 km, 57 587 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 20,7 km, 2 014 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : mont Tauch, 917 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Pinède à 4,0 km, bois du Vicomte à 7,5 km
- rivières Nielle à 11 km, Aussou à 11 km
- site Natura 2000 Corbières orientales à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Thézan-des-Corbières ?
- jan 4,0 %
- fév 10,7 %
- mars 5,3 %
- avr 5,3 %
- mai 9,3 %
- juin 10,7 %
- juil 8,0 %
- août 4,0 %
- sept 13,3 %
- oct 10,7 %
- nov 6,7 %
- déc 12,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Thézan-des-Corbières ?
Les maisons vendues à Thézan-des-Corbières ont un terrain médian de 242 m², mesuré sur 73 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 988 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 612 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 269 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 062 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 271 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.