Prix de l'immobilier à Fabrezan
1 147€/m² pour une maison, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fabrezan
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fabrezan est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fabrezan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de la Closeraie | 85 m² | 4 | 196 750 € | mars 2022 | 2 027 €/m² |
| 5 rue de la République | 80 m² | 4 | 130 560 € | décembre 2025 | 1 676 €/m² |
| 1 impasse du Shana | 80 m² | 4 | 225 100 € | octobre 2025 | 2 814 €/m² |
| 1 impasse du Shana | 80 m² | 4 | 172 000 € | juillet 2025 | 2 150 €/m² |
| 29 avenue de l'Ancienne Gare | 87 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2023 | 530 €/m² |
| 23 lotissement des Cayrels | 85 m² | 4 | 160 000 € | mai 2021 | 1 432 €/m² |
| 25 place de la République | 80 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2024 | 815 €/m² |
| 17 rue de la Peyrouse | 87 m² | 4 | 103 000 € | septembre 2022 | 1 155 €/m² |
| 27 bis rue Notre Dame | 85 m² | 3 | 156 000 € | juin 2025 | 1 541 €/m² |
| 9 place du Plo | 80 m² | 4 | 61 100 € | avril 2023 | 671 €/m² |
| 1 impasse du Shana | 88 m² | 4 | 180 600 € | août 2021 | 1 805 €/m² |
| 37 avenue Saint-Marc | 82 m² | 4 | 140 000 € | mars 2021 | 1 152 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 12,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 304 €/m² à 1 147 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 825 €/m² et 2 150 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fabrezan, une maison de moins de 70 m² se vend 988 €/m², et une maison de 190 m² et plus 876 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fabrezan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fabrezan
- Combien coûte le mètre carré à Fabrezan ?
- Le prix médian à Fabrezan est de 1 147 €/m² pour une maison, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 825 €/m² et 2 150 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fabrezan ?
- Les maisons vendues à Fabrezan ont un terrain médian de 167 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 140 retenues à Fabrezan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Garrigues (villerouge) | maison | 118 m² | 4 | 1 144 m² | 105 000 € | 890 | décembre 2025 |
| 32 avenue du Pont | maison | 60 m² | 5 | 42 m² | 102 178 € | 1 703 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Tramontane (villerou | maison | 128 m² | 4 | 645 m² | 320 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 5 rue de la République | maison | 80 m² | 4 | 96 m² | 130 560 € | 1 632 | décembre 2025 |
| 24 rue de l'Égalité | maison | 130 m² | 5 | 63 m² | 118 000 € | 908 | décembre 2025 |
| 26 rue de la Peyrouse | maison | 230 m² | 6 | 304 m² | 200 000 € | 870 | novembre 2025 |
| 15 rue du Carignan | maison | 70 m² | 2 | 169 100 € | 2 416 | novembre 2025 | |
| 1 impasse du Shana | maison | 80 m² | 4 | 225 100 € | 2 814 | octobre 2025 | |
| 52 avenue de Lagrasse | maison | 103 m² | 2 | 205 m² | 200 000 € | 1 942 | septembre 2025 |
| 5701 place du Plo | appartement | 34 m² | 2 | 35 m² | 15 000 € | 441 | août 2025 |
| 1 impasse du Shana | maison | 80 m² | 4 | 172 000 € | 2 150 | juillet 2025 | |
| 6 rue du Château (villerouge) | maison | 158 m² | 6 | 1 842 m² | 355 000 € | 2 247 | juillet 2025 |
| 27 bis rue Notre Dame | maison | 85 m² | 3 | 697 m² | 156 000 € | 1 835 | juin 2025 |
| 8 rue de la Marianne | maison | 42 m² | 2 | 127 m² | 36 000 € | 857 | juin 2025 |
| 32 avenue du Pont | maison | 60 m² | 5 | 42 m² | 62 800 € | 1 047 | juin 2025 |
| 16 rue de la Serre | maison | 113 m² | 3 | 1 875 m² | 260 000 € | 2 301 | juin 2025 |
| 12 rue de l'Égalité | maison | 86 m² | 2 | 101 m² | 65 000 € | 756 | mai 2025 |
| 13 avenue de la Promenade | maison | 260 m² | 4 | 282 m² | 118 800 € | 457 | mai 2025 |
| 8 A place de la Tour | maison | 80 m² | 3 | 60 m² | 91 750 € | 1 147 | avril 2025 |
| 9 rue du Commerce | maison | 114 m² | 4 | 80 m² | 94 000 € | 825 | avril 2025 |
| 5700 Rouayra | maison | 113 m² | 5 | 1 856 m² | 258 450 € | 2 287 | avril 2025 |
| 33 avenue du Pont | maison | 170 m² | 4 | 372 m² | 195 100 € | 1 148 | avril 2025 |
| 1 rue du Portail Neuf | maison | 147 m² | 5 | 127 m² | 101 000 € | 687 | avril 2025 |
| 26 rue Notre Dame | maison | 115 m² | 5 | 247 m² | 83 000 € | 722 | mars 2025 |
| 10 rue du Commerce | maison | 60 m² | 3 | 38 m² | 55 000 € | 917 | mars 2025 |
| 35 bis avenue Saint-Marc | appartement | 150 m² | 3 | 199 000 € | 1 327 | mars 2025 | |
| 5 rue des Pradines | maison | 129 m² | 5 | 438 m² | 266 000 € | 2 062 | mars 2025 |
| 13 rue des Lauriers (villerouge) | maison | 75 m² | 4 | 1 662 m² | 45 000 € | 600 | mars 2025 |
| 1 bis rue des Cigales (villerouge) | maison | 139 m² | 4 | 407 m² | 310 000 € | 2 230 | février 2025 |
| 9 Grand Rue | maison | 65 m² | 3 | 276 m² | 40 000 € | 615 | février 2025 |
| 15 rue des Tonneliers | maison | 96 m² | 4 | 95 m² | 152 200 € | 1 585 | janvier 2025 |
| 12 place du Plo | maison | 68 m² | 3 | 45 m² | 38 000 € | 559 | janvier 2025 |
| 3 rue des Tonneliers | maison | 140 m² | 2 | 142 m² | 138 500 € | 989 | décembre 2024 |
| 6 impasse Negosaumo | maison | 40 m² | 1 | 45 m² | 85 560 € | 2 139 | décembre 2024 |
| 2 rue du Commerce | maison | 109 m² | 5 | 93 m² | 145 700 € | 1 337 | décembre 2024 |
| 16 rue du Commerce | maison | 75 m² | 3 | 133 m² | 60 000 € | 800 | décembre 2024 |
| 22 avenue de Lagrasse | maison | 110 m² | 4 | 342 m² | 145 000 € | 1 318 | octobre 2024 |
| 25 place de la République | maison | 80 m² | 4 | 44 m² | 65 000 € | 813 | octobre 2024 |
| 1 rue de la Tour | maison | 60 m² | 3 | 85 m² | 32 000 € | 533 | octobre 2024 |
| 3 rue du Commerce | maison | 110 m² | 4 | 79 m² | 106 900 € | 972 | octobre 2024 |
| 14 rue des Pradines | maison | 106 m² | 4 | 418 m² | 296 646 € | 2 799 | septembre 2024 |
| 3 rue Charles Cros | maison | 90 m² | 3 | 70 m² | 75 000 € | 833 | août 2024 |
| 8 impasse de l'Horte | maison | 100 m² | 4 | 400 m² | 255 100 € | 2 551 | août 2024 |
| 16 rue de la Gaîté | maison | 90 m² | 3 | 31 m² | 30 000 € | 333 | août 2024 |
| 1 place de la Tour | maison | 177 m² | 5 | 123 m² | 209 000 € | 1 181 | août 2024 |
| 12 rue Sainte Elisabeth | maison | 70 m² | 3 | 331 m² | 193 980 € | 2 771 | juillet 2024 |
| 7 avenue du Pont | appartement | 155 m² | 5 | 130 100 € | 839 | juin 2024 | |
| 2 rue de la Tramontane (villerou | maison | 90 m² | 5 | 1 113 m² | 180 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 4 rue des Lauriers (villerouge) | maison | 173 m² | 7 | 855 m² | 155 000 € | 896 | avril 2024 |
| 5 rue de la Peyrouse | maison | 112 m² | 5 | 132 m² | 87 700 € | 783 | avril 2024 |
| 6 rue des Cigales (villerouge) | maison | 120 m² | 3 | 1 359 m² | 272 000 € | 2 267 | mars 2024 |
| 8 rue des Pradines | maison | 121 m² | 4 | 411 m² | 352 000 € | 2 909 | mars 2024 |
| 8 lotissement du Plantie | maison | 110 m² | 4 | 308 m² | 78 725 € | 716 | mars 2024 |
| 12 rue du Commerce | maison | 46 m² | 1 | 49 m² | 53 000 € | 1 152 | mars 2024 |
| 6 Portail de la Trinité | maison | 62 m² | 3 | 89 m² | 166 080 € | 2 679 | février 2024 |
| 5 impasse Negosaumo | maison | 60 m² | 4 | 33 m² | 97 000 € | 1 617 | janvier 2024 |
| 39 avenue Saint-Marc | maison | 89 m² | 3 | 2 472 m² | 235 000 € | 2 640 | janvier 2024 |
| 14 rue du Portail d'Avail | maison | 64 m² | 3 | 37 m² | 61 000 € | 953 | décembre 2023 |
| 26 chemin de Canet | maison | 133 m² | 5 | 1 373 m² | 244 980 € | 1 842 | décembre 2023 |
| 12 rue de la Gaîté | maison | 43 m² | 2 | 25 m² | 50 000 € | 1 163 | octobre 2023 |
| 5 A rue des Écoles (villerouge) | maison | 127 m² | 7 | 1 045 m² | 193 200 € | 1 521 | octobre 2023 |
| 12 rue de l'Église | maison | 66 m² | 3 | 11 838 m² | 69 000 € | 1 045 | octobre 2023 |
| 6 impasse des Fleurs | maison | 44 m² | 1 | 68 m² | 96 000 € | 2 182 | octobre 2023 |
| 17 rue Sainte Elisabeth | maison | 131 m² | 5 | 715 m² | 166 980 € | 1 275 | septembre 2023 |
| 4 rue de Conilhac | maison | 94 m² | 4 | 663 m² | 218 800 € | 2 328 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Closeraie | maison | 99 m² | 4 | 451 m² | 219 600 € | 2 218 | septembre 2023 |
| 6 impasse Negosaumo | maison | 40 m² | 1 | 45 m² | 100 451 € | 2 511 | août 2023 |
| 2 impasse Negosaumo | maison | 30 m² | 1 | 31 m² | 46 000 € | 1 533 | juillet 2023 |
| 6 rue de la Marianne | maison | 69 m² | 3 | 82 m² | 70 000 € | 1 014 | juin 2023 |
| 4 rue des Garrigues (villerouge) | maison | 56 m² | 2 | 45 m² | 28 470 € | 508 | juin 2023 |
| 9 place du Plo | maison | 80 m² | 4 | 79 m² | 61 100 € | 764 | avril 2023 |
| 14 rue d'Escarbenats | maison | 77 m² | 3 | 167 m² | 85 000 € | 1 104 | avril 2023 |
| 5 avenue Saint-Marc | maison | 45 m² | 2 | 388 m² | 114 250 € | 2 539 | mars 2023 |
| 526 Sur Villerouge | maison | 160 m² | 4 | 1 100 000 € | 6 875 | février 2023 | |
| 14 rue Bellevue (villerouge) | maison | 70 m² | 3 | 393 m² | 123 000 € | 1 757 | janvier 2023 |
| 2 rue des Cigales (villerouge) | maison | 86 m² | 3 | 167 m² | 132 000 € | 1 535 | janvier 2023 |
| 7 avenue du Pont | appartement | 102 m² | 4 | 85 000 € | 833 | janvier 2023 | |
| 29 avenue de l'Ancienne Gare | maison | 87 m² | 4 | 790 m² | 75 000 € | 862 | janvier 2023 |
| 10 rue Charles Cros | maison | 77 m² | 4 | 142 m² | 75 000 € | 974 | janvier 2023 |
| 13 place du Plo | maison | 31 m² | 2 | 31 m² | 17 000 € | 548 | janvier 2023 |
Autour de Fabrezan
Fabrezan est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 33 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 19 km, massif des Corbières à 24 km, Minervois à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Fabrezan appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Fabrezan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ferrals-les-Corbières 1 551 €/m² 2,6 km
- Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse 1 544 €/m² 4,8 km
- Fontcouverte 1 295 €/m² 5,0 km
- Camplong-d'Aude 812 €/m² 5,2 km
- Ribaute 1 031 €/m² 6,3 km
- Tournissan 1 653 €/m² 6,5 km
- Thézan-des-Corbières 1 271 €/m² 7,3 km
- Moux 1 429 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fabrezan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 8,8 km, 10 343 hab.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 19,7 km, 2 118 hab.
- Trèbes 827 €/m² 22,1 km, 5 361 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 22,2 km, 2 014 hab.
- Moussan 2 274 €/m² 22,8 km, 2 093 hab.
- Sigean 1 962 €/m² 23,9 km, 5 657 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : mont Tauch, 917 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Pinède à 4,6 km
- rivières ruisseau des Mattes à 5,8 km, Sou à 9,3 km
- site Natura 2000 Corbières orientales à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fabrezan ?
- jan 10,0 %
- fév 5,0 %
- mars 15,7 %
- avr 7,9 %
- mai 3,6 %
- juin 10,7 %
- juil 6,4 %
- août 7,1 %
- sept 6,4 %
- oct 9,3 %
- nov 6,4 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fabrezan ?
Les maisons vendues à Fabrezan ont un terrain médian de 167 m², mesuré sur 125 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 304 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 235 €/m² | 32 |
| 2023 | 1 398 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 249 €/m² | 24 |
| 2025 | 1 147 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.