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Prix de l'immobilier à Port-la-Nouvelle
2 530€/m² pour un appartement, prix médian des 124 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Port-la-Nouvelle
Estimer un bien à Port-la-Nouvelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 138 impasse Molière | 35 m² | 2 | 130 000 € | décembre 2025 | 3 714 €/m² |
| 138 impasse Molière | 35 m² | 2 | 60 000 € | décembre 2025 | 1 714 €/m² |
| 41 rue Boileau | 35 m² | 2 | 80 750 € | décembre 2025 | 2 307 €/m² |
| 226 boulevard Eschasseriaux | 35 m² | 2 | 90 800 € | décembre 2025 | 2 594 €/m² |
| 37 rue sans Soucis | 35 m² | 2 | 165 000 € | juin 2025 | 4 714 €/m² |
| 226 boulevard Eschasseriaux | 35 m² | 2 | 85 500 € | avril 2025 | 2 443 €/m² |
| 35 rue Eugene Labiche | 35 m² | 2 | 102 000 € | avril 2025 | 2 914 €/m² |
| 226 boulevard Eschasseriaux | 35 m² | 2 | 76 400 € | avril 2025 | 2 183 €/m² |
| 23 rue Boileau | 35 m² | 2 | 120 000 € | mars 2025 | 3 429 €/m² |
| 35 rue Eugene Labiche | 35 m² | 2 | 125 000 € | février 2025 | 3 571 €/m² |
| 276 boulevard Eschasseriaux | 35 m² | 2 | 78 000 € | novembre 2024 | 2 363 €/m² |
| 124 impasse Molière | 35 m² | 2 | 91 000 € | août 2024 | 2 757 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 920 €/m² à 2 530 €/m².
Ce prix se situe 73 % au-dessus de la médiane du département (1 460 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 075 €/m² et 3 044 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Port-la-Nouvelle, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 808 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 399 €/m², soit 101 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Port-la-Nouvelle, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Port-la-Nouvelle
- Combien coûte le mètre carré à Port-la-Nouvelle ?
- Le prix médian à Port-la-Nouvelle est de 2 530 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 124 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 075 €/m² et 3 044 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Port-la-Nouvelle ?
- Chemin de la Grève, à 3 618 €/m². Le moins cher est Darse de Commerce, à 1 664 €/m², soit 117 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Port-la-Nouvelle ?
- En décembre, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Port-la-Nouvelle ?
- Les maisons vendues à Port-la-Nouvelle ont un terrain médian de 245 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Port-la-Nouvelle
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 117 % : Chemin de la Grève à 3 618 €/m², Darse de Commerce à 1 664 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Estagnols 2 705 €/m² 488 ventes, 40 % de maisons
- la Plage 2 538 €/m² 278 ventes, 21 % de maisons
- Darse de Commerce 1 664 €/m² 128 ventes, 60 % de maisons
- Chemin de la Grève 3 618 €/m² 69 ventes, 96 % de maisons
- Chem du Calvaire 2 123 €/m² 33 ventes, 91 % de maisons
- Partenement de la Digue 2 141 €/m² 20 ventes, 85 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Port-la-Nouvelle portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Darse Pétrolière (5), Chem des Vignes (1), Pech Gardie (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BD 3 618 €/m² 74 ventes
- section BH 3 038 €/m² 297 ventes
- section AR 2 890 €/m² 13 ventes
- section AL 2 412 €/m² 65 ventes
- section AZ 2 377 €/m² 322 ventes
- section AM 2 367 €/m² 87 ventes
- section BB 2 158 €/m² 9 ventes
- section AE 2 138 €/m² 26 ventes
- section AH 2 100 €/m² 27 ventes
- section AK 1 861 €/m² 108 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 73 y sont recensées à Port-la-Nouvelle, 15 ont pu être situées, et 1 023 ventes sur 1 117 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 117 retenues à Port-la-Nouvelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 138 impasse Molière | appartement | 35 m² | 2 | 130 000 € | 3 714 | décembre 2025 | |
| 34 boulevard Eschasseriaux | appartement | 32 m² | 2 | 66 000 € | 2 063 | décembre 2025 | |
| 358 rue des Anciens Chantiers | maison | 65 m² | 2 | 144 m² | 177 500 € | 2 731 | décembre 2025 |
| 64 rue Marcel Sembat | maison | 124 m² | 5 | 412 m² | 290 000 € | 2 339 | décembre 2025 |
| 1484 avenue de la Mer | appartement | 43 m² | 3 | 100 000 € | 2 326 | décembre 2025 | |
| 1512 avenue de la Mer | appartement | 50 m² | 1 | 195 000 € | 3 900 | décembre 2025 | |
| 138 impasse Molière | appartement | 35 m² | 2 | 60 000 € | 1 714 | décembre 2025 | |
| 12 allée des Iris | maison | 47 m² | 3 | 190 000 € | 4 043 | décembre 2025 | |
| 68 rue des Anciens Chantiers | maison | 62 m² | 2 | 198 m² | 143 000 € | 2 306 | décembre 2025 |
| 106 impasse Alfred de Musset | maison | 129 m² | 7 | 448 m² | 288 825 € | 2 239 | décembre 2025 |
| 60 résidence les Jardins de la Méditerranée | maison | 25 m² | 3 | 145 000 € | 5 800 | décembre 2025 | |
| 82 rue de la Pinède | maison | 90 m² | 4 | 260 m² | 251 850 € | 2 798 | décembre 2025 |
| 327 boulevard Eschasseriaux | appartement | 46 m² | 3 | 129 700 € | 2 820 | décembre 2025 | |
| 41 rue Boileau | appartement | 35 m² | 2 | 80 750 € | 2 307 | décembre 2025 | |
| 23 résidence le Domaine de Jade | maison | 49 m² | 3 | 182 300 € | 3 720 | décembre 2025 | |
| 80 rue Bleriot | appartement | 80 m² | 3 | 150 000 € | 1 875 | décembre 2025 | |
| 7 A résidence les Jardins de la Méditerranée | maison | 21 m² | 2 | 94 000 € | 4 476 | décembre 2025 | |
| 181 résidence Horizon | appartement | 22 m² | 2 | 59 455 € | 2 703 | décembre 2025 | |
| 226 boulevard Eschasseriaux | appartement | 35 m² | 2 | 90 800 € | 2 594 | décembre 2025 | |
| 419 rue des Anciens Chantiers | maison | 120 m² | 4 | 689 m² | 367 000 € | 3 058 | décembre 2025 |
| 185 rue Suffren | maison | 51 m² | 3 | 200 m² | 107 500 € | 2 108 | décembre 2025 |
| 2 rue d'Auteuil | appartement | 35 m² | 3 | 125 000 € | 3 571 | décembre 2025 | |
| 152 résidence Horizon | appartement | 22 m² | 2 | 70 000 € | 3 182 | décembre 2025 | |
| 69 résidence Palma 2 | appartement | 30 m² | 1 | 55 000 € | 1 833 | décembre 2025 | |
| 155 rue de la Mairie | maison | 78 m² | 4 | 95 m² | 183 000 € | 2 346 | décembre 2025 |
| 231 rue Jean Blanc | maison | 84 m² | 4 | 145 950 € | 1 738 | décembre 2025 | |
| 112 rue Paul Trilles | maison | 129 m² | 5 | 240 m² | 278 750 € | 2 161 | décembre 2025 |
| 52 résidence Palma 2 | appartement | 30 m² | 1 | 71 000 € | 2 367 | décembre 2025 | |
| 33 résidence les Jardins de la Méditerranée | maison | 18 m² | 1 | 116 129 € | 6 452 | novembre 2025 | |
| 344 boulevard Eschasseriaux | appartement | 40 m² | 2 | 95 000 € | 2 375 | novembre 2025 | |
| 16 rue la Perouse | appartement | 43 m² | 3 | 80 000 € | 1 860 | novembre 2025 | |
| 10 rue Saint-Domingue | maison | 41 m² | 2 | 54 m² | 80 200 € | 1 956 | novembre 2025 |
| 126 rue Malakoff | appartement | 57 m² | 3 | 102 000 € | 1 789 | novembre 2025 | |
| 12 résidence les Estagnols | appartement | 45 m² | 2 | 74 500 € | 1 656 | novembre 2025 | |
| 318 rue Georges Clemenceau | appartement | 41 m² | 2 | 109 250 € | 2 665 | novembre 2025 | |
| 135 rue George Sand | appartement | 26 m² | 2 | 66 580 € | 2 561 | novembre 2025 | |
| 22 rue Marie Galante | maison | 68 m² | 4 | 95 m² | 200 000 € | 2 941 | novembre 2025 |
| 9001 résidence Terrasses des Pêcheurs | appartement | 32 m² | 2 | 125 000 € | 3 906 | novembre 2025 | |
| 9 résidence les Jardins de la Méditerranée | maison | 21 m² | 2 | 105 000 € | 5 000 | novembre 2025 | |
| 436 boulevard Eschasseriaux | appartement | 48 m² | 3 | 143 000 € | 2 979 | novembre 2025 | |
| 113 résidence Palma 3 | appartement | 60 m² | 3 | 91 000 € | 1 517 | novembre 2025 | |
| 243 rue Anatole France | maison | 64 m² | 3 | 162 m² | 200 000 € | 3 125 | novembre 2025 |
| 13 clos S.te Lucie | maison | 42 m² | 2 | 195 000 € | 4 643 | novembre 2025 | |
| 304 rue Alexandre Vernet | maison | 89 m² | 4 | 300 m² | 333 000 € | 3 742 | novembre 2025 |
| 40 résidence le Domaine de Jade | maison | 45 m² | 3 | 217 040 € | 4 823 | novembre 2025 | |
| 165 rue Voltaire | appartement | 67 m² | 3 | 138 000 € | 2 060 | novembre 2025 | |
| 40 résidence les Jardins de la Méditerranée | maison | 25 m² | 2 | 131 500 € | 5 260 | novembre 2025 | |
| 20 rue Eugene Labiche | appartement | 48 m² | 3 | 143 000 € | 2 979 | novembre 2025 | |
| 49 rue Jean Gimie | maison | 100 m² | 4 | 308 m² | 268 420 € | 2 684 | octobre 2025 |
| 412 boulevard Eschasseriaux | appartement | 48 m² | 3 | 116 000 € | 2 417 | octobre 2025 | |
| 208 rue Claude Debussy | appartement | 48 m² | 2 | 145 000 € | 3 021 | octobre 2025 | |
| 6 boulevard Eschasseriaux | appartement | 24 m² | 1 | 62 480 € | 2 603 | octobre 2025 | |
| 174 rue Sarah Bernhardt | maison | 73 m² | 4 | 145 m² | 215 000 € | 2 945 | octobre 2025 |
| 143 avenue Pierre Brossolette | appartement | 37 m² | 2 | 98 900 € | 2 673 | octobre 2025 | |
| 318 rue Georges Clemenceau | appartement | 41 m² | 2 | 85 400 € | 2 083 | octobre 2025 | |
| 50 résidence Perles les d'Azur | maison | 49 m² | 3 | 220 000 € | 4 490 | octobre 2025 | |
| 138 rue la Perouse | maison | 46 m² | 3 | 145 m² | 145 000 € | 3 152 | octobre 2025 |
| 47 rue Ernest Hemingway | appartement | 44 m² | 2 | 92 100 € | 2 093 | octobre 2025 | |
| 194 rue André Roussin | maison | 66 m² | 3 | 340 m² | 190 000 € | 2 879 | octobre 2025 |
| 29 résidence Mas de la Mer | appartement | 32 m² | 2 | 97 000 € | 3 031 | octobre 2025 | |
| 1104 avenue de la Mer | appartement | 45 m² | 4 | 36 m² | 123 000 € | 2 733 | octobre 2025 |
| 266 rue du Maréchal Juin | maison | 85 m² | 4 | 322 m² | 274 650 € | 3 231 | octobre 2025 |
| 86 résidence le Lagon Bleu | maison | 41 m² | 3 | 146 000 € | 3 561 | octobre 2025 | |
| 162 quai du Port | appartement | 27 m² | 2 | 38 000 € | 1 407 | octobre 2025 | |
| 31 rue Henri de Montfreid | appartement | 75 m² | 3 | 148 000 € | 1 973 | octobre 2025 | |
| 17 résidence l''Écume d 'Argent | maison | 74 m² | 4 | 30 000 € | 405 | octobre 2025 | |
| 18 rue Mozart | maison | 34 m² | 3 | 133 000 € | 3 912 | octobre 2025 | |
| 41 impasse Gabriel Bonhomme | appartement | 50 m² | 2 | 61 m² | 140 000 € | 2 800 | octobre 2025 |
| 97 résidence Palma 2 | appartement | 41 m² | 2 | 85 880 € | 2 095 | septembre 2025 | |
| 33 rue Boileau | appartement | 48 m² | 3 | 170 000 € | 3 542 | septembre 2025 | |
| 71 rue Bleriot | maison | 70 m² | 4 | 364 m² | 193 020 € | 2 757 | septembre 2025 |
| 96 boulevard Eschasseriaux | appartement | 34 m² | 2 | 103 500 € | 3 044 | septembre 2025 | |
| 67 résidence Maisons de la Plage | appartement | 28 m² | 2 | 49 555 € | 1 770 | septembre 2025 | |
| 15 résidence l'Écrin du Sud Rue H Pujol | maison | 51 m² | 3 | 200 000 € | 3 922 | septembre 2025 | |
| 252 rue Pasteur | maison | 85 m² | 3 | 290 m² | 182 000 € | 2 141 | septembre 2025 |
| 62 résidence le Domaine de Jade | maison | 60 m² | 4 | 234 400 € | 3 907 | septembre 2025 | |
| 59 résidence Maisons de la Plage | appartement | 32 m² | 2 | 80 000 € | 2 500 | septembre 2025 | |
| 3 résidence le Corail | maison | 37 m² | 2 | 138 600 € | 3 746 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence les Goélands | maison | 31 m² | 2 | 100 000 € | 3 226 | septembre 2025 | |
| 140 boulevard Eschasseriaux | appartement | 34 m² | 2 | 82 895 € | 2 438 | septembre 2025 |
Autour de Port-la-Nouvelle
Port-la-Nouvelle est dans l'Aude, en région Occitanie. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 21 km. Le relief qui la borde : Massif de la Clape à 16 km, massif des Corbières à 35 km, Biterrois à 39 km.
Le pôle qu'elle forme
Port-la-Nouvelle est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Port-la-Nouvelle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sigean 1 962 €/m² 4,8 km
- La Palme 2 559 €/m² 7,0 km
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² 8,6 km
- Gruissan 3 653 €/m² 10,0 km
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² 10,0 km
- Narbonne 2 300 €/m² 14,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Port-la-Nouvelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Leucate 3 324 €/m² 12,8 km, 4 562 hab.
- Vinassan 2 061 €/m² 21,1 km, 2 662 hab.
- Salses-le-Château Pyrénées-Orientales 2 389 €/m² 23,0 km, 3 965 hab.
- Le Barcarès Pyrénées-Orientales 3 485 €/m² 23,4 km, 6 109 hab.
- Moussan 2 274 €/m² 24,0 km, 2 093 hab.
- Saint-Laurent-de-la-Salanque Pyrénées-Orientales 1 936 €/m² 24,1 km, 9 898 hab.
Le bord de l'eau est à 3,2 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : mont Tauch, 917 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées les étangs littoraux de la Narbonnaise, réserve naturelle régionale de Sainte Lucie
- grotte des Ramandils
- plage de la Vieille Nouvelle
- îles de la Nadière, Sainte-Lucie
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional de la Narbonnaise en Méditerranée à 5,7 km
- caps des Frères à 11 km, Leucate à 12 km
- lacs étang du Doul à 9,0 km, étang du Grazel à 12 km
- plages La Franqui à 9,9 km, des chalets à 11 km
- sites Natura 2000 Complexe lagunaire de Lapalme à 5,9 km, Étang de Lapalme à 6,2 km
- île de l'Aute à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Port-la-Nouvelle ?
- jan 8,3 %
- fév 6,4 %
- mars 8,2 %
- avr 8,1 %
- mai 7,7 %
- juin 9,8 %
- juil 8,4 %
- août 7,5 %
- sept 7,8 %
- oct 7,3 %
- nov 9,1 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Port-la-Nouvelle ?
Les maisons vendues à Port-la-Nouvelle ont un terrain médian de 245 m², mesuré sur 252 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 920 €/m² | 141 | 2 685 €/m² | 127 |
| 2022 | 2 375 €/m² | 145 | 2 850 €/m² | 92 |
| 2023 | 2 429 €/m² | 125 | 3 081 €/m² | 89 |
| 2024 | 2 386 €/m² | 99 | 2 987 €/m² | 80 |
| 2025 | 2 530 €/m² | 124 | 3 073 €/m² | 95 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.