Les découpages autour de Luc-sur-Orbieu
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Luc-sur-Orbieu est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Luc-sur-Orbieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue André Torrégrosa | 90 m² | 4 | 205 100 € | avril 2025 | 2 216 €/m² |
| 11 rue des Cyprès | 90 m² | 4 | 218 500 € | octobre 2024 | 2 491 €/m² |
| 17 rue du 19 Mars 1962 | 88 m² | 4 | 160 600 € | mai 2025 | 1 800 €/m² |
| 11 rue Figaro | 89 m² | 4 | 256 260 € | janvier 2023 | 2 246 €/m² |
| 8 rue des Vignerons | 85 m² | 4 | 137 525 € | janvier 2025 | 1 781 €/m² |
| 6 rue des Vignerons | 90 m² | 4 | 136 000 € | février 2022 | 2 791 €/m² |
| 1 rue Nôtre Damette | 88 m² | 4 | 231 000 € | septembre 2023 | 2 057 €/m² |
| 14 rue Nôtre Damette | 88 m² | 4 | 235 000 € | janvier 2023 | 2 069 €/m² |
| 23 rue Nôtre Damette | 96 m² | 4 | 219 650 € | février 2025 | 2 230 €/m² |
| 6 rue du Torrenc | 89 m² | 4 | 259 940 € | novembre 2022 | 4 178 €/m² |
| 11 avenue Jean Moulin | 90 m² | 4 | 254 000 € | octobre 2021 | 3 272 €/m² |
| 1 bis rue Nôtre Damette | 90 m² | 4 | 185 650 € | septembre 2021 | 2 638 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 30,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 386 €/m² à 1 814 €/m².
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 185 €/m² et 2 213 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Luc-sur-Orbieu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 497 €/m², et une maison de 190 m² et plus 917 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Luc-sur-Orbieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Luc-sur-Orbieu
- Combien coûte le mètre carré à Luc-sur-Orbieu ?
- Le prix médian à Luc-sur-Orbieu est de 1 814 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 185 €/m² et 2 213 €/m².
- Combien vaut le terrain à Luc-sur-Orbieu ?
- Les maisons vendues à Luc-sur-Orbieu ont un terrain médian de 363 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 110 retenues à Luc-sur-Orbieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Gaffe | maison | 59 m² | 3 | 158 m² | 73 000 € | 1 237 | décembre 2025 |
| 3 impasse des Bégonias | maison | 65 m² | 2 | 39 m² | 77 000 € | 1 185 | décembre 2025 |
| 5 rue André Torrégrosa | maison | 120 m² | 4 | 545 m² | 265 030 € | 2 209 | octobre 2025 |
| 5427 rue du Rascas | maison | 113 m² | 5 | 1 057 m² | 235 000 € | 2 080 | octobre 2025 |
| 99 rue de la Forge | maison | 59 m² | 3 | 135 m² | 50 000 € | 847 | octobre 2025 |
| 7 rue du 11 Novembre | maison | 86 m² | 5 | 251 m² | 155 000 € | 1 802 | septembre 2025 |
| 1 rue du Baous | maison | 115 m² | 3 | 580 m² | 87 000 € | 757 | août 2025 |
| 22 rue du Cers | maison | 72 m² | 4 | 195 m² | 159 350 € | 2 213 | août 2025 |
| 6 rue Nôtre Damette | maison | 126 m² | 5 | 540 m² | 293 200 € | 2 327 | juillet 2025 |
| 2 rue du Fournil | maison | 50 m² | 3 | 50 m² | 75 150 € | 1 503 | juillet 2025 |
| 45 rue du Rascas | maison | 128 m² | 6 | 1 117 m² | 235 700 € | 1 841 | juillet 2025 |
| 11 rue de la Forge | maison | 40 m² | 2 | 58 m² | 119 441 € | 2 986 | juin 2025 |
| 7 bis Grand Rue | maison | 106 m² | 4 | 104 m² | 119 000 € | 1 123 | juin 2025 |
| 4 rue du Château-d'Eau | maison | 101 m² | 5 | 1 000 m² | 185 000 € | 1 832 | mai 2025 |
| 17 rue du 19 Mars 1962 | maison | 88 m² | 4 | 436 m² | 160 600 € | 1 825 | mai 2025 |
| 8 rue André Torrégrosa | maison | 90 m² | 4 | 510 m² | 205 100 € | 2 279 | avril 2025 |
| 8 rue du Mail | maison | 94 m² | 3 | 840 m² | 77 000 € | 819 | avril 2025 |
| 23 rue Nôtre Damette | maison | 96 m² | 4 | 507 m² | 219 650 € | 2 288 | février 2025 |
| 8 rue des Vignerons | maison | 85 m² | 4 | 99 m² | 137 525 € | 1 618 | janvier 2025 |
| 176 avenue des Corbières | maison | 110 m² | 4 | 245 m² | 105 000 € | 955 | janvier 2025 |
| 7 avenue de Narbonne | maison | 84 m² | 3 | 120 m² | 148 000 € | 1 762 | novembre 2024 |
| 6 avenue des Corbières | maison | 80 m² | 3 | 61 m² | 52 500 € | 656 | octobre 2024 |
| 11 rue des Cyprès | maison | 90 m² | 4 | 666 m² | 218 500 € | 2 428 | octobre 2024 |
| 15 rue de la Forge | maison | 76 m² | 4 | 48 m² | 45 000 € | 592 | septembre 2024 |
| 11 rue du Bon Vin | maison | 73 m² | 4 | 78 m² | 138 800 € | 1 901 | septembre 2024 |
| 7 rue du Château-d'Eau | maison | 99 m² | 5 | 492 m² | 202 490 € | 2 045 | août 2024 |
| 2 Grand Rue | maison | 70 m² | 3 | 52 m² | 50 000 € | 714 | août 2024 |
| 7 lotissement les Résidences du Parc | maison | 123 m² | 4 | 1 218 m² | 120 000 € | 976 | juillet 2024 |
| 47 rue du Rascas | maison | 129 m² | 4 | 1 053 m² | 353 578 € | 2 741 | juin 2024 |
| 3 rue de la Forge | maison | 24 m² | 1 | 31 m² | 68 462 € | 2 853 | mai 2024 |
| 6 rue du Rascas | maison | 78 m² | 4 | 390 m² | 129 600 € | 1 662 | avril 2024 |
| 9 rue du 11 Novembre | maison | 86 m² | 5 | 447 m² | 120 000 € | 1 395 | février 2024 |
| 1 rue de la Place | maison | 52 m² | 1 | 50 m² | 62 100 € | 1 194 | février 2024 |
| 5444 Le Moulin | maison | 200 m² | 7 | 1 160 m² | 290 000 € | 1 450 | décembre 2023 |
| 19 avenue Jean Moulin | maison | 109 m² | 4 | 2 766 m² | 250 450 € | 2 298 | novembre 2023 |
| avenue des Corbières | maison | 80 m² | 3 | 261 m² | 157 000 € | 1 963 | octobre 2023 |
| 4 bis rue du Baous | maison | 123 m² | 4 | 587 m² | 317 552 € | 2 582 | octobre 2023 |
| 4 rue de la Paix | maison | 119 m² | 4 | 1 011 m² | 274 525 € | 2 307 | septembre 2023 |
| 1 rue Nôtre Damette | maison | 88 m² | 4 | 592 m² | 231 000 € | 2 625 | septembre 2023 |
| 14 rue du Bon Vin | maison | 85 m² | 5 | 83 m² | 78 100 € | 919 | septembre 2023 |
| 5 place de la République | maison | 113 m² | 4 | 149 m² | 120 000 € | 1 062 | juillet 2023 |
| 6 rue du Rascas | maison | 78 m² | 4 | 890 m² | 168 300 € | 2 158 | juillet 2023 |
| 7 rue du Château-d'Eau | maison | 99 m² | 5 | 492 m² | 183 300 € | 1 852 | juillet 2023 |
| 15 rue Marcelin Albert | maison | 171 m² | 6 | 785 m² | 372 400 € | 2 178 | juin 2023 |
| 8 rue Figaro | maison | 107 m² | 4 | 548 m² | 266 300 € | 2 489 | mai 2023 |
| 17 rue de la Forge | maison | 53 m² | 3 | 44 m² | 30 000 € | 566 | mai 2023 |
| 121 rue de la Fontaine | maison | 155 m² | 6 | 1 134 m² | 380 000 € | 2 452 | avril 2023 |
| 2 rue du Muscat | maison | 117 m² | 4 | 893 m² | 290 900 € | 2 486 | mars 2023 |
| 9 rue Marcelin Albert | maison | 73 m² | 4 | 500 m² | 165 000 € | 2 260 | février 2023 |
| 13 Grand Rue | maison | 50 m² | 2 | 39 m² | 31 000 € | 620 | février 2023 |
| 538 rue de Canos | maison | 195 m² | 4 | 2 420 m² | 423 550 € | 2 172 | février 2023 |
| 14 rue Nôtre Damette | maison | 88 m² | 4 | 648 m² | 235 000 € | 2 670 | janvier 2023 |
| 11 rue Figaro | maison | 89 m² | 4 | 637 m² | 256 260 € | 2 879 | janvier 2023 |
| 3 rue Nôtre Damette | maison | 94 m² | 4 | 583 m² | 228 000 € | 2 426 | décembre 2022 |
| 3 rue du Château-d'Eau | maison | 62 m² | 2 | 76 m² | 33 000 € | 532 | novembre 2022 |
| 6 rue du Torrenc | maison | 89 m² | 4 | 1 184 m² | 259 940 € | 2 921 | novembre 2022 |
| 12 lotissement les Résidences du Parc | maison | 82 m² | 4 | 911 m² | 170 000 € | 2 073 | novembre 2022 |
| 3 rue de la Place | maison | 63 m² | 2 | 35 m² | 49 960 € | 793 | octobre 2022 |
| 7 rue Marcelin Albert | maison | 93 m² | 4 | 500 m² | 77 400 € | 832 | octobre 2022 |
| 4 impasse de Grenache | maison | 157 m² | 5 | 552 m² | 285 000 € | 1 815 | septembre 2022 |
| 174 impasse de Grenache | maison | 158 m² | 4 | 215 m² | 133 000 € | 842 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Forge | maison | 24 m² | 1 | 31 m² | 20 000 € | 833 | août 2022 |
| 6 rue du 11 Novembre | maison | 84 m² | 4 | 238 m² | 69 300 € | 825 | août 2022 |
| 6 rue du 5 Décembre | maison | 88 m² | 4 | 395 m² | 168 600 € | 1 916 | juillet 2022 |
| 43 rue du Rascas | maison | 116 m² | 4 | 1 029 m² | 335 000 € | 2 888 | juillet 2022 |
| 11 rue du Rascas | maison | 88 m² | 4 | 500 m² | 217 770 € | 2 475 | juillet 2022 |
| 29 rue du Rascas | maison | 219 m² | 5 | 1 775 m² | 350 500 € | 1 600 | juillet 2022 |
| 5 rue Figaro | maison | 220 m² | 6 | 975 m² | 329 330 € | 1 497 | juillet 2022 |
| 8 rue du 11 Novembre | maison | 86 m² | 5 | 320 m² | 147 000 € | 1 709 | juin 2022 |
| 4 rue des Écoles | maison | 60 m² | 3 | 255 m² | 140 000 € | 2 333 | juin 2022 |
| 7 impasse des Bégonias | maison | 45 m² | 2 | 20 m² | 44 430 € | 987 | juin 2022 |
| 6 rue des Étangs | maison | 64 m² | 4 | 95 m² | 69 400 € | 1 084 | mai 2022 |
| 6 avenue des Corbières | maison | 80 m² | 3 | 61 m² | 52 500 € | 656 | avril 2022 |
| 14 Grand Rue | maison | 240 m² | 8 | 210 m² | 170 000 € | 708 | avril 2022 |
| 8 rue de l'Église | maison | 112 m² | 3 | 92 m² | 161 727 € | 1 444 | avril 2022 |
| 3 rue du Château | maison | 126 m² | 4 | 66 m² | 90 000 € | 714 | mars 2022 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 64 m² | 4 | 49 m² | 45 000 € | 703 | mars 2022 |
| 5421 rue de la Monnaie | maison | 147 m² | 5 | 168 m² | 90 000 € | 612 | mars 2022 |
| 6 rue des Vignerons | maison | 90 m² | 4 | 93 m² | 136 000 € | 1 511 | février 2022 |
| 7 place de la République | maison | 60 m² | 3 | 33 m² | 41 500 € | 692 | février 2022 |
Autour de Luc-sur-Orbieu
Luc-sur-Orbieu est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 35 km. Le relief qui la borde : Minervois à 20 km, montagne d'Alaric à 24 km, Massif de la Clape à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Luc-sur-Orbieu appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Luc-sur-Orbieu touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boutenac 1 231 €/m² 3,2 km
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 3,3 km
- Cruscades 2 361 €/m² 3,8 km
- Ornaisons 2 276 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luc-sur-Orbieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 11,8 km, 2 118 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 14,3 km, 2 014 hab.
- Moussan 2 274 €/m² 15,1 km, 2 093 hab.
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² 16,0 km, 3 179 hab.
- Argeliers 1 966 €/m² 18,1 km, 2 124 hab.
- Ouveillan 1 757 €/m² 19,6 km, 2 713 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : mont Tauch, 917 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Pinède à 5,4 km, bois de Loumet à 10 km
- rivières Aussou à 4,7 km, Répudre à 9,9 km
- vignoble Château Tourril à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Luc-sur-Orbieu ?
- jan 8,2 %
- fév 9,1 %
- mars 5,5 %
- avr 7,3 %
- mai 5,5 %
- juin 9,1 %
- juil 18,2 %
- août 7,3 %
- sept 8,2 %
- oct 10,0 %
- nov 5,5 %
- déc 6,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Luc-sur-Orbieu ?
Les maisons vendues à Luc-sur-Orbieu ont un terrain médian de 363 m², mesuré sur 110 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 386 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 084 €/m² | 29 |
| 2023 | 2 219 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 662 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 814 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.