Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Capestang

2 132€/m² pour une maison, prix médian des 57 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 553 2 725 57 ventes
Estimer un bien ici Les 289 ventes, une par une

Les découpages autour de Capestang

Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers

51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Capestang est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Capestang

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 106 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 260 m² de terrain

161 500 € à 252 000 €

médiane des comparables 244 000 €, soit 2 710 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Capestang, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue Beranger 90 m² 4 137 050 € juillet 2025 1 792 €/m²
11 quai de la Seine 90 m² 4 160 000 € mars 2025 1 998 €/m²
5 rue Jacques Brel 90 m² 4 224 852 € janvier 2025 2 263 €/m²
20 boulevard Lafayette 90 m² 4 50 000 € août 2024 682 €/m²
24 rue Simone Veil 90 m² 4 281 684 € août 2024 2 970 €/m²
24 rue Simone Veil 90 m² 4 150 000 € août 2024 1 534 €/m²
16 rue Jacques Brel 93 m² 4 278 000 € octobre 2025 2 767 €/m²
18 rue Gigiry 90 m² 4 118 000 € décembre 2023 1 524 €/m²
2 rue Emile Zola 90 m² 4 280 000 € novembre 2023 3 444 €/m²
6 rue de l'Aramon 89 m² 4 229 000 € avril 2023 2 710 €/m²
13 rue des Epanchoirs 89 m² 4 255 850 € janvier 2023 2 729 €/m²
2 rue Jacques Brel 88 m² 4 270 100 € décembre 2023 2 796 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 14,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 865 €/m² à 2 132 €/m².

Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 553 €/m² et 2 725 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Capestang, une maison de moins de 70 m² se vend 1 817 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 408 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Capestang, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 817 €/m² 77 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 270 €/m² 57 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 155 €/m² 73 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 184 €/m² 34 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 879 €/m² 27 ventes
  • de 190 m² et plus 1 408 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Capestang

Combien coûte le mètre carré à Capestang ?
Le prix médian à Capestang est de 2 132 €/m² pour une maison, en 2025, sur 57 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 553 €/m² et 2 725 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Capestang ?
le Moulin, à 2 240 €/m². Le moins cher est les Epanchoirs, à 1 589 €/m², soit 41 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Capestang ?
En août, qui concentre 13,5 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Capestang ?
Les maisons vendues à Capestang ont un terrain médian de 261 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Capestang

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 41 % : le Moulin à 2 240 €/m², les Epanchoirs à 1 589 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Tounel : 2 176 €/m² sur 111 ventes les Epanchoirs : 1 589 €/m² sur 103 ventes le Moulin : 2 240 €/m² sur 42 ventes 2 km Tounel 2 176 € les Epanchoirs 1 589 € le Moulin 2 240 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Capestang les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Tounel 2 176 €/m² 111 ventes, 91 % de maisons
  • les Epanchoirs 1 589 €/m² 103 ventes, 99 % de maisons
  • le Moulin 2 240 €/m² 42 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 9 lieux-dits de Capestang portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Cagnes (10), Saint Sernin (9), Fon Clare (3), Hameau du Viala (1), Saint Nazaire le Haut (1), Vivies (1), la Rouquette-Haute (1), le Viala (1), les Crouzettes (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section C 2 824 €/m² 11 ventes
  • section M 2 577 €/m² 36 ventes
  • section K 1 812 €/m² 234 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 107 y sont recensées à Capestang, 13 ont pu être situées, et 284 ventes sur 289 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 289 retenues à Capestang depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
17 rue Franklin maison 190 m² 6 399 m² 492 500 € 2 592 décembre 2025
6 bis chemin Fontelarie maison 68 m² 3 605 m² 144 500 € 2 125 décembre 2025
14 rue Gaston Thouret maison 164 m² 7 384 m² 243 000 € 1 482 décembre 2025
11 rue du Mourastel maison 83 m² 4 402 m² 310 500 € 3 741 décembre 2025
5434 avenue des Prés maison 145 m² 4 10 220 m² 305 850 € 2 109 décembre 2025
15 rue du Sauvignon maison 110 m² 4 248 m² 258 100 € 2 346 décembre 2025
5 rue de la Treille maison 64 m² 3 45 m² 50 000 € 781 novembre 2025
9 rue Rouget de l'Isle maison 195 m² 4 355 m² 220 000 € 1 128 novembre 2025
5 rue Andre Combet maison 148 m² 5 240 m² 312 000 € 2 108 novembre 2025
10 rue de la République maison 96 m² 4 72 m² 138 000 € 1 438 octobre 2025
7 bis impasse du Commerce maison 61 m² 3 50 000 € 820 octobre 2025
16 rue Jacques Brel maison 93 m² 4 434 m² 278 000 € 2 989 octobre 2025
9 rue des Epanchoirs maison 149 m² 5 495 m² 263 810 € 1 771 septembre 2025
32 cours Belfort maison 140 m² 7 375 m² 263 000 € 1 879 septembre 2025
11 rue Gigiry maison 30 m² 1 47 m² 126 350 € 4 212 septembre 2025
17 bis cours Belfort maison 60 m² 3 280 m² 150 000 € 2 500 septembre 2025
5 rue du Mourastel maison 80 m² 4 310 m² 234 800 € 2 935 août 2025
3 avenue de Maureilhan maison 63 m² 3 310 m² 222 130 € 3 526 août 2025
6 impasse Floquet maison 100 m² 5 440 m² 265 040 € 2 650 août 2025
12 boulevard Pasteur maison 140 m² 5 320 m² 158 000 € 1 129 août 2025
5 avenue Jean Moulin maison 84 m² 4 706 m² 230 000 € 2 738 août 2025
6 rue Yves Montand maison 84 m² 4 400 m² 225 000 € 2 679 août 2025
13 rue des Cigales maison 242 m² 5 1 228 m² 553 850 € 2 289 juillet 2025
12 rue Yves Montand maison 82 m² 4 375 m² 257 000 € 3 134 juillet 2025
12 avenue de l'Occitanie maison 131 m² 5 900 m² 357 035 € 2 725 juillet 2025
2 rue Beranger maison 90 m² 4 56 m² 137 050 € 1 523 juillet 2025
11 rue Gambetta maison 70 m² 4 139 m² 116 000 € 1 657 juillet 2025
23 rue Carnot maison 110 m² 6 420 m² 160 000 € 1 455 juillet 2025
3 rue Neuve maison 80 m² 3 67 m² 140 000 € 1 750 juillet 2025
20 rue des Clairs maison 79 m² 4 313 m² 255 550 € 3 235 juillet 2025
15 rue Simone Veil maison 120 m² 5 382 m² 294 500 € 2 454 juin 2025
2 avenue de Poilhes maison 80 m² 4 115 m² 118 000 € 1 475 juin 2025
7 avenue de la République maison 105 m² 6 450 m² 241 500 € 2 300 juin 2025
10 rue Lucien Salette maison 50 m² 2 38 m² 67 000 € 1 340 juin 2025
18 avenue de Beziers maison 91 m² 5 105 000 € 1 154 juin 2025
8 rue Paul Bert maison 44 m² 4 60 m² 95 450 € 2 169 mai 2025
6496 Vivies maison 120 m² 3 700 000 € 5 833 mai 2025
6511 rue de Strasbourg appartement 76 m² 3 400 m² 107 700 € 1 417 mai 2025
5 rue Ferrer maison 70 m² 3 46 m² 90 000 € 1 286 mai 2025
26 rue Simone Veil maison 82 m² 4 328 m² 283 000 € 3 451 mai 2025
7 rue de la République maison 84 m² 4 66 m² 130 490 € 1 553 mai 2025
15 rue Ignace Malet maison 43 m² 3 50 m² 97 030 € 2 257 mai 2025
4 rue Rouget de l'Isle maison 48 m² 2 30 m² 91 000 € 1 896 avril 2025
29 rue Lucien Salette maison 42 m² 1 64 m² 114 800 € 2 733 avril 2025
5 place du Theron maison 40 m² 2 32 m² 63 550 € 1 589 avril 2025
7 avenue de Maureilhan maison 97 m² 3 325 m² 198 000 € 2 041 avril 2025
20 rue Victor Hugo maison 228 m² 8 728 m² 361 000 € 1 583 avril 2025
1 traverse des Arts maison 85 m² 3 80 m² 70 000 € 824 mars 2025
4 impasse Kleber maison 85 m² 5 925 m² 192 920 € 2 270 mars 2025
1 rue de la Treille maison 109 m² 5 53 m² 60 000 € 550 mars 2025
11 quai de la Seine maison 90 m² 4 93 m² 160 000 € 1 778 mars 2025
20 avenue Jean Moulin maison 84 m² 4 295 m² 143 000 € 1 702 février 2025
6 rue des Vendanges maison 119 m² 6 476 m² 253 670 € 2 132 février 2025
3 rue des Clairs maison 77 m² 4 315 m² 242 250 € 3 146 février 2025
1 rue de Strasbourg maison 140 m² 7 810 m² 298 850 € 2 135 janvier 2025
2 rue de la Marsanne maison 108 m² 4 309 m² 297 000 € 2 750 janvier 2025
16 chemin de l'Hort maison 100 m² 4 322 m² 277 300 € 2 773 janvier 2025
5 rue Jacques Brel maison 90 m² 4 438 m² 224 852 € 2 498 janvier 2025
18 rue Louis Baisse maison 47 m² 2 87 m² 26 000 € 553 décembre 2024
10 rue Gigiry maison 48 m² 3 44 m² 87 200 € 1 817 décembre 2024
25 rue de la Paix maison 255 m² 8 99 m² 70 500 € 276 décembre 2024
6 impasse Floquet maison 100 m² 5 440 m² 270 870 € 2 709 décembre 2024
33 rue du Mourastel maison 85 m² 3 265 m² 225 000 € 2 647 décembre 2024
6 rue Andre Combet maison 75 m² 4 105 m² 220 000 € 2 933 décembre 2024
2 rue Cuvier maison 110 m² 4 221 m² 275 000 € 2 500 décembre 2024
15 rue de la Pie Grièche maison 128 m² 5 585 m² 321 560 € 2 512 novembre 2024
7 boulevard Lafayette maison 74 m² 5 236 m² 65 000 € 878 novembre 2024
16 avenue Jean Moulin maison 103 m² 5 272 m² 199 000 € 1 932 octobre 2024
11 rue Jean Pech maison 89 m² 3 311 m² 235 000 € 2 640 octobre 2024
13 avenue de l'Occitanie maison 98 m² 5 1 209 m² 300 000 € 3 061 octobre 2024
5 place de la Clairette maison 99 m² 4 384 m² 215 000 € 2 172 septembre 2024
6333 rue Emile Zola maison 101 m² 4 182 m² 156 600 € 1 550 septembre 2024
5555 rue Malakoff maison 40 m² 3 65 m² 115 000 € 2 875 septembre 2024
4 rue des Cigales maison 90 m² 3 480 m² 243 650 € 2 707 septembre 2024
24 rue Lucien Salette maison 95 m² 4 100 m² 138 000 € 1 453 septembre 2024
21 rue Marcel Cachin maison 52 m² 3 662 m² 190 000 € 3 654 septembre 2024
25 rue Louis Baisse maison 50 m² 3 65 m² 64 000 € 1 280 septembre 2024
9 rue Simone Veil maison 107 m² 4 401 m² 298 800 € 2 793 septembre 2024
8 place de la Révolution maison 107 m² 4 84 m² 120 720 € 1 128 août 2024
20 boulevard Lafayette maison 90 m² 4 94 m² 50 000 € 556 août 2024

Autour de Capestang

Capestang est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 52 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 14 km, Massif de la Clape à 18 km, Minervois à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Capestang appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Capestang touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Capestang : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Colombiers 2 586 €/m² 7,4 km, 2 814 hab.
  • Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 9,4 km, 5 261 hab.
  • Maraussan 1 614 €/m² 10,4 km, 4 789 hab.
  • Salles-d'Aude Aude 2 074 €/m² 10,4 km, 3 369 hab.
  • Sallèles-d'Aude Aude 2 381 €/m² 10,7 km, 3 179 hab.
  • Lespignan 2 371 €/m² 10,8 km, 3 414 hab.

Le bord de l'eau est à 25 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : mont Caroux, 1 091 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Taurou à 12 km
  • site Natura 2000 Cours inférieur de l'Aude à 9,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Capestang ?

  • jan 10,0 %
  • fév 6,2 %
  • mars 6,2 %
  • avr 8,3 %
  • mai 9,0 %
  • juin 6,6 %
  • juil 10,4 %
  • août 13,5 %
  • sept 7,6 %
  • oct 5,5 %
  • nov 5,9 %
  • déc 10,7 %
Répartition des 289 signatures de Capestang sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 13,5 % des ventes, le plus creux octobre avec 5,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Capestang ?

Les maisons vendues à Capestang ont un terrain médian de 261 m², mesuré sur 274 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 865 €/m² 52
2022 1 913 €/m² 59
2023 2 001 €/m² 65
2024 2 172 €/m² 45
2025 2 132 €/m² 57

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.