Les découpages autour de Maureilhan
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maureilhan est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maureilhan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse Domitienne | 96 m² | 4 | 209 750 € | mars 2025 | 2 005 €/m² |
| 19 bis rue de l'Égalité | 93 m² | 4 | 247 900 € | juillet 2025 | 2 708 €/m² |
| 3 impasse Domitienne | 96 m² | 4 | 219 250 € | juillet 2024 | 2 448 €/m² |
| 3 bis chemin de Feynes | 98 m² | 4 | 372 600 € | juin 2025 | 3 646 €/m² |
| 156 route de Colombiers | 95 m² | 4 | 264 000 € | février 2023 | 2 620 €/m² |
| 16 rue Yves du Manoir | 98 m² | 4 | 307 000 € | janvier 2024 | 3 987 €/m² |
| 8 impasse Del Terret | 100 m² | 4 | 210 850 € | décembre 2025 | 2 148 €/m² |
| 7 avenue du Caroux | 92 m² | 4 | 180 000 € | mai 2024 | 2 340 €/m² |
| 9 rue du Colombier | 95 m² | 4 | 360 000 € | mars 2022 | 4 026 €/m² |
| 4 impasse Amandine | 93 m² | 4 | 320 000 € | septembre 2023 | 2 984 €/m² |
| 7 impasse de la Carignane | 93 m² | 4 | 255 800 € | juin 2023 | 2 606 €/m² |
| 7 rue Yves du Manoir | 91 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2024 | 3 594 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 267 €/m² à 2 498 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 083 €/m² et 2 965 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maureilhan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 164 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 778 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maureilhan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maureilhan
- Combien coûte le mètre carré à Maureilhan ?
- Le prix médian à Maureilhan est de 2 498 €/m² pour une maison, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 083 €/m² et 2 965 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Maureilhan ?
- Ramejan, à 2 499 €/m². Le moins cher est Gourgau, à 1 790 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Maureilhan ?
- Les maisons vendues à Maureilhan ont un terrain médian de 400 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Maureilhan
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : Ramejan à 2 499 €/m², Gourgau à 1 790 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Gourgau 1 790 €/m² 66 ventes, 97 % de maisons
- Montaurie 2 407 €/m² 58 ventes, 100 % de maisons
- Ramejan 2 499 €/m² 30 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Maureilhan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Cazalets (4), les Traucats (2), Frauzil (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 596 €/m² 25 ventes
- section C 2 500 €/m² 23 ventes
- section D 2 271 €/m² 8 ventes
- section A 2 049 €/m² 109 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 48 y sont recensées à Maureilhan, 6 ont pu être situées, et 161 ventes sur 165 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 165 retenues à Maureilhan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 impasse Del Terret | maison | 100 m² | 4 | 367 m² | 210 850 € | 2 109 | décembre 2025 |
| 2 avenue du Stade | maison | 150 m² | 7 | 510 m² | 436 150 € | 2 908 | décembre 2025 |
| 633 A rue de Ramejan | maison | 107 m² | 4 | 523 m² | 267 300 € | 2 498 | décembre 2025 |
| 4 rue du Colombier | maison | 70 m² | 4 | 401 m² | 209 050 € | 2 986 | novembre 2025 |
| 6 rue des Communes | maison | 78 m² | 4 | 650 m² | 274 575 € | 3 520 | novembre 2025 |
| 4 rue du Château | maison | 105 m² | 5 | 45 m² | 95 000 € | 905 | novembre 2025 |
| 30 rue des Communes | maison | 124 m² | 3 | 472 m² | 235 000 € | 1 895 | octobre 2025 |
| 6 rue de la Citerne | maison | 96 m² | 5 | 579 m² | 217 500 € | 2 266 | septembre 2025 |
| 7 rue des Communes | maison | 45 m² | 4 | 380 m² | 80 000 € | 1 778 | septembre 2025 |
| 9 rue de l'Égalité | maison | 210 m² | 7 | 801 m² | 490 000 € | 2 333 | septembre 2025 |
| 10 chemin de Feynes | maison | 110 m² | 4 | 216 m² | 215 000 € | 1 955 | août 2025 |
| 9 rue Jean Jaures | appartement | 91 m² | 3 | 120 000 € | 1 319 | août 2025 | |
| 19 bis rue de l'Égalité | maison | 93 m² | 4 | 367 m² | 247 900 € | 2 666 | juillet 2025 |
| 9 avenue du Stade | maison | 130 m² | 4 | 532 m² | 215 000 € | 1 654 | juillet 2025 |
| 6 rue du Levant | maison | 83 m² | 3 | 402 m² | 257 264 € | 3 100 | juillet 2025 |
| 9 rue des Tamaris | maison | 78 m² | 4 | 402 m² | 231 100 € | 2 963 | juin 2025 |
| 5 impasse du Château | maison | 84 m² | 3 | 51 m² | 66 500 € | 792 | juin 2025 |
| 32 avenue Louis Pasteur | maison | 85 m² | 5 | 270 m² | 250 000 € | 2 941 | juin 2025 |
| 3 bis chemin de Feynes | maison | 98 m² | 4 | 529 m² | 372 600 € | 3 802 | juin 2025 |
| 25 chemin de Feynes | maison | 112 m² | 4 | 712 m² | 250 000 € | 2 232 | mai 2025 |
| 1 rue de l'Amello | maison | 102 m² | 4 | 462 m² | 235 000 € | 2 304 | mai 2025 |
| 31 rue de Ramejan | maison | 88 m² | 4 | 328 m² | 264 000 € | 3 000 | mai 2025 |
| 20 rue du Bosc | maison | 75 m² | 3 | 52 m² | 70 900 € | 945 | avril 2025 |
| 53 avenue de la République | maison | 89 m² | 4 | 148 m² | 225 000 € | 2 528 | mars 2025 |
| 6 avenue Louis Pasteur | maison | 16 m² | 1 | 82 m² | 110 000 € | 6 875 | mars 2025 |
| 20 chemin de Feynes | maison | 132 m² | 4 | 452 m² | 284 650 € | 2 156 | mars 2025 |
| 2 impasse Domitienne | maison | 96 m² | 4 | 545 m² | 209 750 € | 2 185 | mars 2025 |
| 6 rue Pierre de Coubertin | maison | 100 m² | 3 | 400 m² | 281 200 € | 2 812 | mars 2025 |
| rue de Ramejan | maison | 86 m² | 4 | 599 m² | 255 000 € | 2 965 | mars 2025 |
| 61 rue de la République | maison | 108 m² | 6 | 673 m² | 225 000 € | 2 083 | février 2025 |
| 16 avenue Louis Pasteur | maison | 85 m² | 4 | 127 m² | 230 000 € | 2 706 | février 2025 |
| 4 rue de la Bascule | maison | 70 m² | 4 | 1 435 m² | 240 000 € | 3 429 | janvier 2025 |
| 15 rue du Colombier | maison | 110 m² | 4 | 497 m² | 278 500 € | 2 532 | décembre 2024 |
| 11 lotissement le Vieux Bassin | maison | 100 m² | 4 | 220 m² | 241 060 € | 2 411 | décembre 2024 |
| 39 avenue Louis Pasteur | maison | 92 m² | 6 | 370 m² | 279 400 € | 3 037 | décembre 2024 |
| 7 avenue Louis Pasteur | maison | 38 m² | 2 | 53 m² | 90 000 € | 2 368 | décembre 2024 |
| 10 avenue Victor Hugo | maison | 60 m² | 2 | 48 m² | 120 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 3 avenue Jules Ferry | maison | 90 m² | 3 | 210 m² | 228 000 € | 2 533 | octobre 2024 |
| 30 avenue Gambetta | appartement | 136 m² | 5 | 278 600 € | 2 049 | octobre 2024 | |
| 8 rue Pierre Flourens | maison | 90 m² | 4 | 65 m² | 139 840 € | 1 554 | octobre 2024 |
| 7 rue Yves du Manoir | maison | 91 m² | 4 | 300 m² | 250 000 € | 2 747 | octobre 2024 |
| 21 avenue du Gourgau | maison | 110 m² | 5 | 404 m² | 227 400 € | 2 067 | septembre 2024 |
| 2 impasse du Château | maison | 38 m² | 2 | 79 m² | 137 720 € | 3 624 | août 2024 |
| 1 rue Perdue | maison | 70 m² | 4 | 69 m² | 90 000 € | 1 286 | août 2024 |
| 11 rue de l'Église | maison | 35 m² | 2 | 30 m² | 60 250 € | 1 721 | août 2024 |
| 3 impasse Domitienne | maison | 96 m² | 4 | 662 m² | 219 250 € | 2 284 | juillet 2024 |
| 5 rue des Tamaris | maison | 90 m² | 4 | 400 m² | 185 000 € | 2 056 | juillet 2024 |
| 52 avenue de la République | maison | 80 m² | 2 | 80 m² | 114 100 € | 1 426 | juin 2024 |
| 3 avenue Victor Hugo | maison | 120 m² | 7 | 190 m² | 210 655 € | 1 755 | juin 2024 |
| 36 avenue de la République | maison | 162 m² | 5 | 245 m² | 170 000 € | 1 049 | juin 2024 |
| 7 avenue du Caroux | maison | 92 m² | 4 | 464 m² | 180 000 € | 1 957 | mai 2024 |
| 13 avenue Louis Pasteur | maison | 184 m² | 8 | 96 m² | 125 000 € | 679 | mai 2024 |
| 20 avenue de la Condamine | maison | 120 m² | 4 | 619 m² | 208 000 € | 1 733 | avril 2024 |
| 2 rue Torte | maison | 61 m² | 3 | 37 m² | 58 000 € | 951 | avril 2024 |
| 32 avenue Louis Pasteur | maison | 85 m² | 5 | 270 m² | 125 000 € | 1 471 | avril 2024 |
| 15 avenue Jules Ferry | maison | 117 m² | 4 | 723 m² | 240 150 € | 2 053 | avril 2024 |
| 53 avenue de la République | maison | 89 m² | 4 | 148 m² | 80 000 € | 899 | mars 2024 |
| 19 rue Neuve | maison | 40 m² | 2 | 28 m² | 52 000 € | 1 300 | mars 2024 |
| 11 avenue de la Condamine | maison | 69 m² | 3 | 479 m² | 175 000 € | 2 536 | février 2024 |
| 16 rue Yves du Manoir | maison | 98 m² | 4 | 351 m² | 307 000 € | 3 133 | janvier 2024 |
| 1 rue des Artisans | maison | 85 m² | 3 | 1 126 m² | 620 000 € | 7 294 | décembre 2023 |
| 16 rue des Condamines | maison | 101 m² | 4 | 585 m² | 230 000 € | 2 277 | décembre 2023 |
| 7 impasse de l'Ovalie | maison | 98 m² | 5 | 350 m² | 245 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 1 rue Pierre de Coubertin | maison | 83 m² | 4 | 450 m² | 246 400 € | 2 969 | novembre 2023 |
| 24 bis rue de Ramejan | maison | 108 m² | 5 | 1 180 m² | 305 900 € | 2 832 | novembre 2023 |
| 30 rue Stéphane Hessel | maison | 126 m² | 4 | 370 m² | 287 300 € | 2 280 | octobre 2023 |
| 20 rue de Ramejan | maison | 121 m² | 4 | 555 m² | 161 000 € | 1 331 | octobre 2023 |
| 5 avenue du Gourgau | maison | 110 m² | 5 | 478 m² | 167 000 € | 1 518 | octobre 2023 |
| 4 impasse Amandine | maison | 93 m² | 4 | 801 m² | 320 000 € | 3 441 | septembre 2023 |
| 4 rue Pierre et Marie Curie | maison | 88 m² | 4 | 331 m² | 226 000 € | 2 568 | août 2023 |
| 1 bis impasse de Ramejan | maison | 58 m² | 2 | 604 m² | 106 327 € | 1 833 | août 2023 |
| 8 avenue de la Condamine | maison | 148 m² | 1 | 642 m² | 305 000 € | 2 061 | juillet 2023 |
| 4 chemin des Communes | maison | 126 m² | 6 | 1 075 m² | 261 000 € | 2 071 | juillet 2023 |
| 23 rue de l'Amello | maison | 106 m² | 4 | 640 m² | 227 000 € | 2 142 | juillet 2023 |
| 11 rue du Bosc | maison | 35 m² | 2 | 25 m² | 45 000 € | 1 286 | juin 2023 |
| 17 avenue du Gourgau | maison | 121 m² | 5 | 534 m² | 329 250 € | 2 721 | juin 2023 |
| 7 impasse de la Carignane | maison | 93 m² | 4 | 551 m² | 255 800 € | 2 751 | juin 2023 |
| 15 rue Yves du Manoir | maison | 107 m² | 5 | 350 m² | 294 680 € | 2 754 | juin 2023 |
| 5 rue des Soeurs | maison | 111 m² | 5 | 420 m² | 215 000 € | 1 937 | mai 2023 |
| 15 chemin de Feynes | maison | 120 m² | 5 | 931 m² | 340 000 € | 2 833 | mai 2023 |
Autour de Maureilhan
Maureilhan est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 57 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 9,8 km, Massif de la Clape à 22 km, Minervois à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Maureilhan appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Maureilhan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montady 2 477 €/m² 3,1 km
- Puisserguier 1 594 €/m² 4,6 km
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 5,1 km
- Maraussan 1 614 €/m² 5,1 km
- Capestang 2 132 €/m² 5,4 km
- Béziers 1 680 €/m² 11,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maureilhan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Colombiers 2 586 €/m² 5,2 km, 2 814 hab.
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² 7,0 km, 3 227 hab.
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m² 7,8 km, 4 124 hab.
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² 8,4 km, 3 124 hab.
- Lespignan 2 371 €/m² 10,4 km, 3 414 hab.
- Coursan Aude 1 216 €/m² 12,1 km, 5 737 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Taurou à 6,6 km, Lirou à 8,9 km
- site Natura 2000 Cours inférieur de l'Aude à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Maureilhan ?
- jan 6,7 %
- fév 4,2 %
- mars 10,3 %
- avr 6,7 %
- mai 9,7 %
- juin 9,7 %
- juil 10,3 %
- août 10,3 %
- sept 6,1 %
- oct 8,5 %
- nov 7,3 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Maureilhan ?
Les maisons vendues à Maureilhan ont un terrain médian de 400 m², mesuré sur 161 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 267 €/m² | 36 |
| 2022 | 2 147 €/m² | 35 |
| 2023 | 2 452 €/m² | 32 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 27 |
| 2025 | 2 498 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.