accueil / Hérault / Portiragnes
Prix de l'immobilier à Portiragnes
2 603€/m² pour un appartement, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Portiragnes
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Portiragnes est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Portiragnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 E parc Res Loisir Tamaris | 50 m² | 3 | 181 000 € | décembre 2025 | 3 831 €/m² |
| 15 N parc Res Loisir Tamaris | 50 m² | 3 | 205 000 € | décembre 2025 | 4 323 €/m² |
| 27 H parc Res Loisir Tamaris | 50 m² | 3 | 214 500 € | octobre 2025 | 4 492 €/m² |
| 10 K parc Res Loisir Tamaris | 50 m² | 3 | 178 000 € | octobre 2025 | 3 769 €/m² |
| 1 O parc Res Loisir Tamaris | 50 m² | 3 | 199 755 € | août 2025 | 4 123 €/m² |
| 8 U parc Res Loisir Tamaris | 50 m² | 3 | 199 000 € | juin 2025 | 4 144 €/m² |
| 15 bis parc Res Loisir Tamaris | 50 m² | 3 | 175 750 € | juin 2025 | 3 658 €/m² |
| 22 N parc Res Loisir Tamaris | 50 m² | 3 | 207 000 € | avril 2025 | 4 335 €/m² |
| 8 R parc Res Loisir Tamaris | 50 m² | 3 | 200 000 € | mars 2025 | 4 185 €/m² |
| 11 N parc Res Loisir Tamaris | 50 m² | 3 | 192 000 € | mars 2025 | 4 063 €/m² |
| 16 I parc Res Loisir Tamaris | 50 m² | 3 | 183 000 € | février 2025 | 3 867 €/m² |
| 8 F parc Res Loisir Tamaris | 50 m² | 3 | 163 000 € | janvier 2025 | 3 493 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 897 €/m² à 2 603 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (3 055 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 214 €/m² et 4 130 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Portiragnes, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 357 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 214 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Portiragnes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Portiragnes
- Combien coûte le mètre carré à Portiragnes ?
- Le prix médian à Portiragnes est de 2 603 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 214 €/m² et 4 130 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Portiragnes ?
- le Bosquet, à 4 041 €/m². Le moins cher est la Condamine, à 2 243 €/m², soit 80 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Portiragnes ?
- En janvier, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Portiragnes ?
- Les maisons vendues à Portiragnes ont un terrain médian de 194 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Portiragnes
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 80 % : le Bosquet à 4 041 €/m², la Condamine à 2 243 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Tour de l'Orb 3 620 €/m² 197 ventes, 87 % de maisons
- le Bosquet 4 041 €/m² 143 ventes, 77 % de maisons
- Saint Félix 2 282 €/m² 71 ventes, 76 % de maisons
- Grand Salan 3 818 €/m² 57 ventes, 91 % de maisons
- Moulin a Vent 3 169 €/m² 38 ventes, 100 % de maisons
- les Tresses 3 187 €/m² 38 ventes, 100 % de maisons
- la Redoute 2 533 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- les Vignals 3 197 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- la Condamine 2 243 €/m² 16 ventes, 38 % de maisons
- Combe Grasse 3 197 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Portiragnes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Écluses (10), le Clos de l'Écluse (3), Berbels (1), Gaillardels (1), Salans Hauts (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BH 4 425 €/m² 78 ventes
- section BI 3 865 €/m² 112 ventes
- section BD 3 700 €/m² 151 ventes
- section AC 3 185 €/m² 43 ventes
- section AD 3 048 €/m² 46 ventes
- section AB 2 970 €/m² 39 ventes
- section BE 2 911 €/m² 56 ventes
- section AI 2 830 €/m² 38 ventes
- section AE 2 261 €/m² 17 ventes
- section AA 2 070 €/m² 52 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 58 y sont recensées à Portiragnes, 18 ont pu être situées, et 644 ventes sur 646 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 646 retenues à Portiragnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de l'Église | appartement | 103 m² | 4 | 19 m² | 228 040 € | 2 214 | décembre 2025 |
| 22 rue Edouard Manet | maison | 81 m² | 4 | 265 m² | 215 000 € | 2 654 | décembre 2025 |
| 11 ZAC les Hameaux de la Plage | maison | 24 m² | 2 | 124 500 € | 5 188 | décembre 2025 | |
| 1 avenue du Grand Salan | maison | 31 m² | 2 | 155 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 3 impasse de la Coquille | maison | 39 m² | 2 | 31 m² | 115 000 € | 2 949 | décembre 2025 |
| 3 E parc Res Loisir Tamaris | maison | 50 m² | 3 | 101 m² | 181 000 € | 3 620 | décembre 2025 |
| 298 résidence le Clos de Socorro | maison | 43 m² | 3 | 195 050 € | 4 536 | décembre 2025 | |
| 88 ZAC Village de la Mer I | maison | 37 m² | 3 | 162 000 € | 4 378 | décembre 2025 | |
| 6 rue du Muscat | maison | 76 m² | 3 | 174 m² | 220 150 € | 2 897 | décembre 2025 |
| 29 rue Jean - Marie Ejarque | maison | 127 m² | 5 | 441 m² | 310 000 € | 2 441 | décembre 2025 |
| 49 parc Res Loisir Tamaris | maison | 45 m² | 4 | 194 m² | 209 570 € | 4 657 | décembre 2025 |
| 15 N parc Res Loisir Tamaris | maison | 50 m² | 3 | 96 m² | 205 000 € | 4 100 | décembre 2025 |
| 179 résidence le Clos de Socorro | appartement | 46 m² | 2 | 95 000 € | 2 065 | décembre 2025 | |
| 619 Les Portes du Soleil | maison | 45 m² | 4 | 106 m² | 209 500 € | 4 656 | décembre 2025 |
| 7 rue Muette | maison | 30 m² | 1 | 24 m² | 118 750 € | 3 958 | décembre 2025 |
| 24 boulevard du Front de Mer | appartement | 43 m² | 3 | 177 600 € | 4 130 | novembre 2025 | |
| 649 Les Portes du Soleil | maison | 45 m² | 4 | 208 m² | 270 000 € | 6 000 | novembre 2025 |
| 472 Les Portes du Soleil | maison | 45 m² | 4 | 142 m² | 240 000 € | 5 333 | novembre 2025 |
| 9 rue Charles Gounod | maison | 88 m² | 3 | 567 m² | 193 745 € | 2 202 | novembre 2025 |
| 8 rue du Quai | maison | 104 m² | 6 | 379 m² | 279 000 € | 2 683 | novembre 2025 |
| 7 avenue du Général de Gaulle | maison | 196 m² | 6 | 1 263 m² | 465 500 € | 2 375 | novembre 2025 |
| 21 ZAC les Sentolines | maison | 24 m² | 2 | 140 000 € | 5 833 | novembre 2025 | |
| 15 rue Claude Debussy | maison | 75 m² | 3 | 465 m² | 265 000 € | 3 533 | novembre 2025 |
| 175 résidence le Clos de Socorro | appartement | 26 m² | 1 | 70 000 € | 2 692 | novembre 2025 | |
| 10 chemin de la Rivièrette | appartement | 42 m² | 3 | 136 840 € | 3 258 | novembre 2025 | |
| 30 rue Pierre Alengry | maison | 98 m² | 4 | 454 m² | 322 700 € | 3 293 | novembre 2025 |
| 4 Le Clos de la Plage | maison | 37 m² | 3 | 212 000 € | 5 730 | novembre 2025 | |
| 27 H parc Res Loisir Tamaris | maison | 50 m² | 3 | 105 m² | 214 500 € | 4 290 | octobre 2025 |
| 4 impasse des Barris | maison | 55 m² | 2 | 30 m² | 95 000 € | 1 727 | octobre 2025 |
| 1 avenue du Grand Salan | maison | 31 m² | 2 | 145 000 € | 4 677 | octobre 2025 | |
| 16 rue Duchartre | appartement | 74 m² | 3 | 186 000 € | 2 514 | octobre 2025 | |
| 1 avenue du Grand Salan | maison | 31 m² | 2 | 160 000 € | 5 161 | octobre 2025 | |
| 4 square Saint - Félix | appartement | 99 m² | 3 | 152 000 € | 1 535 | octobre 2025 | |
| 10 K parc Res Loisir Tamaris | maison | 50 m² | 3 | 102 m² | 178 000 € | 3 560 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Cave | maison | 110 m² | 5 | 126 m² | 228 000 € | 2 073 | octobre 2025 |
| 4 bis chemin des Tresses | maison | 165 m² | 4 | 885 m² | 625 000 € | 3 788 | octobre 2025 |
| 3 avenue de la Tramontane | maison | 24 m² | 2 | 201 000 € | 8 375 | octobre 2025 | |
| 1 bis rue de la Fauvette | maison | 58 m² | 4 | 120 000 € | 2 069 | octobre 2025 | |
| 17 rue de la Pinède | maison | 107 m² | 4 | 457 m² | 355 000 € | 3 318 | octobre 2025 |
| 45 ZAC Village de la Mer I | maison | 37 m² | 3 | 142 500 € | 3 851 | septembre 2025 | |
| 11 rue Jean - Marie Ejarque | maison | 127 m² | 5 | 445 m² | 320 000 € | 2 520 | septembre 2025 |
| 7 impasse du Vermentino | maison | 105 m² | 4 | 457 m² | 356 100 € | 3 391 | septembre 2025 |
| 6 chemin de la Rivièrette | maison | 29 m² | 2 | 45 000 € | 1 552 | septembre 2025 | |
| 499 Les Portes du Soleil | maison | 45 m² | 4 | 140 m² | 245 300 € | 5 451 | septembre 2025 |
| 1 chemin de Combe Grasse | maison | 158 m² | 4 | 1 007 m² | 454 600 € | 2 877 | septembre 2025 |
| 637 Les Portes du Soleil | maison | 45 m² | 4 | 109 m² | 217 000 € | 4 822 | septembre 2025 |
| 2 bis rue des Bassins | maison | 52 m² | 2 | 517 m² | 130 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 1 O parc Res Loisir Tamaris | maison | 50 m² | 3 | 136 m² | 199 755 € | 3 995 | août 2025 |
| 7 rue René Glaussel | maison | 98 m² | 5 | 400 m² | 270 000 € | 2 755 | août 2025 |
| 4 place des Embruns | appartement | 30 m² | 1 | 71 000 € | 2 367 | août 2025 | |
| 180 avenue des Mûriers | maison | 45 m² | 4 | 109 m² | 220 000 € | 4 889 | août 2025 |
| 36 parc Res Loisir Tamaris | maison | 45 m² | 4 | 225 m² | 178 000 € | 3 956 | août 2025 |
| 2 rue de la Sole | maison | 88 m² | 4 | 292 m² | 33 120 € | 376 | juillet 2025 |
| 57 ZAC les Hameaux de la Plage | maison | 24 m² | 2 | 138 000 € | 5 750 | juillet 2025 | |
| 34 boulevard du Front de Mer | appartement | 21 m² | 1 | 30 m² | 86 900 € | 4 138 | juillet 2025 |
| 19 N parc Res Loisir Tamaris | maison | 60 m² | 4 | 105 m² | 212 000 € | 3 533 | juillet 2025 |
| 19 rue du Muscat | maison | 141 m² | 4 | 700 m² | 408 800 € | 2 899 | juillet 2025 |
| 23 rue Pasteur | maison | 50 m² | 2 | 230 m² | 175 000 € | 3 500 | juillet 2025 |
| 3 rue du Vieux Puits | maison | 75 m² | 3 | 45 m² | 175 000 € | 2 333 | juillet 2025 |
| 11 rue du Chardonneret | maison | 78 m² | 5 | 250 m² | 274 000 € | 3 513 | juillet 2025 |
| 13 boulevard de la Tour du Guet | maison | 63 m² | 3 | 162 m² | 140 000 € | 2 222 | juin 2025 |
| 692 Les Portes du Soleil | maison | 45 m² | 4 | 116 m² | 197 000 € | 4 378 | juin 2025 |
| 3 impasse René Glaussel | maison | 89 m² | 3 | 534 m² | 300 000 € | 3 371 | juin 2025 |
| 2 boulevard de la Tour du Guet | appartement | 42 m² | 3 | 168 400 € | 4 010 | juin 2025 | |
| 804 parc Res Loisir Tamaris | maison | 45 m² | 4 | 144 m² | 252 000 € | 5 600 | juin 2025 |
| 7 rue du Turbot | appartement | 53 m² | 3 | 209 400 € | 3 951 | juin 2025 | |
| 8 U parc Res Loisir Tamaris | maison | 50 m² | 3 | 121 m² | 199 000 € | 3 980 | juin 2025 |
| 15 bis parc Res Loisir Tamaris | maison | 50 m² | 3 | 130 m² | 175 750 € | 3 515 | juin 2025 |
| 695 Les Portes du Soleil | maison | 54 m² | 4 | 145 m² | 230 000 € | 4 259 | juin 2025 |
| 1 rue du Héron | appartement | 35 m² | 2 | 72 000 € | 2 057 | juin 2025 | |
| 169 résidence le Clos de Socorro | maison | 43 m² | 2 | 198 000 € | 4 605 | mai 2025 | |
| 3 Le Clos de la Plage | maison | 89 m² | 4 | 100 000 € | 1 124 | mai 2025 | |
| 525 Les Portes du Soleil | maison | 45 m² | 4 | 138 m² | 87 500 € | 1 944 | mai 2025 |
| 14 rue du Mistral | maison | 48 m² | 2 | 225 m² | 180 000 € | 3 750 | mai 2025 |
| 3 rue de la Libération | appartement | 58 m² | 3 | 133 000 € | 2 293 | mai 2025 | |
| 3 avenue de la Tramontane | maison | 33 m² | 3 | 210 000 € | 6 364 | mai 2025 | |
| route Nationale 112 | maison | 149 m² | 4 | 240 000 € | 1 611 | mai 2025 | |
| 6 rue de la Libération | appartement | 60 m² | 3 | 88 000 € | 1 467 | mai 2025 | |
| 77 résidence les Moulins de la Mer | maison | 48 m² | 2 | 153 900 € | 3 206 | avril 2025 | |
| 22 N parc Res Loisir Tamaris | maison | 50 m² | 3 | 108 m² | 207 000 € | 4 140 | avril 2025 |
Autour de Portiragnes
Portiragnes est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 61 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 11 km, Massif de la Clape à 26 km, Céressou à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Portiragnes appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
- Lespignan 2 371 €/m²
Les communes limitrophes
Portiragnes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cers 2 491 €/m² 4,0 km
- Vias 2 543 €/m² 4,0 km
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m² 4,8 km
- Sérignan 2 556 €/m² 5,0 km
- Montblanc 2 276 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Portiragnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sauvian 2 934 €/m² 7,6 km, 5 608 hab.
- Valras-Plage 3 706 €/m² 7,6 km, 4 432 hab.
- Bessan 1 328 €/m² 8,2 km, 5 838 hab.
- Béziers 1 680 €/m² 10,4 km, 81 545 hab.
- Vendres 4 438 €/m² 10,6 km, 2 616 hab.
- Saint-Thibéry 2 401 €/m² 10,8 km, 3 132 hab.
Le bord de l'eau est à 7,9 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Roque-Haute, La Grande Maire
- site Natura 2000 Plateau de Roquehaute
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Tamarissière à 7,4 km
- plage de la Tamarissière à 7,9 km
- rivières Libron à 5,3 km, Hérault à 8,2 km
- sites Natura 2000 Est et sud de Béziers à 4,1 km, Les Orpellières à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Portiragnes ?
- jan 10,7 %
- fév 8,4 %
- mars 9,0 %
- avr 7,4 %
- mai 7,9 %
- juin 8,7 %
- juil 7,0 %
- août 4,5 %
- sept 8,5 %
- oct 10,4 %
- nov 7,7 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Portiragnes ?
Les maisons vendues à Portiragnes ont un terrain médian de 194 m², mesuré sur 351 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 897 €/m² | 19 | 3 321 €/m² | 116 |
| 2022 | 2 716 €/m² | 22 | 3 400 €/m² | 142 |
| 2023 | 2 389 €/m² | 15 | 3 571 €/m² | 112 |
| 2024 | 2 740 €/m² | 15 | 3 532 €/m² | 84 |
| 2025 | 2 603 €/m² | 20 | 3 533 €/m² | 101 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.