Prix de l'immobilier à Pailhès (Hérault)
2 547€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pailhès
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pailhès est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pailhès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 A chemin de la Croix Blanche | 94 m² | 4 | 239 388 € | juillet 2025 | 2 473 €/m² |
| 32 rue des Arrucats | 91 m² | 4 | 125 500 € | mai 2025 | 1 442 €/m² |
| 12 rue des Cardounettes | 105 m² | 4 | 297 115 € | mars 2025 | 2 838 €/m² |
| 5154 route de Saint Génies | 94 m² | 5 | 170 000 € | juillet 2025 | 1 809 €/m² |
| 13 rue des Arrucats | 98 m² | 4 | 220 500 € | juin 2021 | 4 044 €/m² |
| 5 impasse Joseph Taïx | 100 m² | 4 | 284 000 € | avril 2022 | 2 632 €/m² |
| 1 rue des Arrucats | 92 m² | 4 | 266 000 € | octobre 2021 | 5 207 €/m² |
| 4 rue des Arrucats | 101 m² | 4 | 303 100 € | octobre 2022 | 2 902 €/m² |
| 15 rue des Arrucats | 112 m² | 4 | 323 630 € | juin 2025 | 2 953 €/m² |
| 6 chemin de la Chapelle | 96 m² | 3 | 274 700 € | août 2022 | 2 213 €/m² |
| 2 porte des Cévennes | 85 m² | 4 | 46 000 € | juin 2021 | 707 €/m² |
| 5123 rue des Cévennes | 90 m² | 3 | 128 385 € | novembre 2023 | 3 407 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 809 €/m² et 2 830 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pailhès, une maison de moins de 70 m² se vend 2 545 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 118 €/m², soit 128 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pailhès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pailhès
- Combien coûte le mètre carré à Pailhès (Hérault) ?
- Le prix médian à Pailhès est de 2 547 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 809 €/m² et 2 830 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pailhès ?
- Les maisons vendues à Pailhès ont un terrain médian de 446 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Pailhès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5175 porte des Cévennes | maison | 77 m² | 4 | 590 m² | 216 000 € | 2 805 | décembre 2025 |
| 5057 impasse du Puits | maison | 61 m² | 4 | 111 m² | 42 000 € | 689 | octobre 2025 |
| 3 D chemin du Puits de la Commune | maison | 142 m² | 5 | 700 m² | 446 448 € | 3 144 | septembre 2025 |
| 5154 route de Saint Génies | maison | 94 m² | 5 | 170 000 € | 1 809 | juillet 2025 | |
| 9 A chemin de la Croix Blanche | maison | 94 m² | 4 | 508 m² | 239 388 € | 2 547 | juillet 2025 |
| 15 rue des Arrucats | maison | 112 m² | 4 | 390 m² | 323 630 € | 2 890 | juin 2025 |
| 32 rue des Arrucats | maison | 91 m² | 4 | 402 m² | 125 500 € | 1 379 | mai 2025 |
| 12 rue des Cardounettes | maison | 105 m² | 4 | 443 m² | 297 115 € | 2 830 | mars 2025 |
| 20 bis chemin de la Croix Blanche | maison | 79 m² | 3 | 172 000 € | 2 177 | mars 2025 | |
| 10 rue des Cardounettes | maison | 127 m² | 6 | 449 m² | 325 200 € | 2 561 | décembre 2024 |
| 18 rue de l'Hort de Vidal | maison | 75 m² | 5 | 98 m² | 53 900 € | 719 | décembre 2024 |
| 15 route de Thézan | maison | 23 m² | 3 | 321 m² | 15 000 € | 652 | juillet 2024 |
| 7 porte des Cévennes | maison | 124 m² | 6 | 629 m² | 313 634 € | 2 529 | juin 2024 |
| 9 impasse du Porche | maison | 18 m² | 1 | 30 m² | 24 000 € | 1 333 | novembre 2023 |
| 5146 impasse du Porche | maison | 60 m² | 3 | 164 m² | 59 000 € | 983 | novembre 2023 |
| 5123 rue des Cévennes | maison | 90 m² | 3 | 52 m² | 128 385 € | 1 427 | novembre 2023 |
| 5255 F La Fleuride Neuve | maison | 121 m² | 5 | 30 000 € | 248 | août 2023 | |
| 15 route de Thézan | maison | 23 m² | 3 | 100 000 € | 4 348 | janvier 2023 | |
| 24 Las Taillades | maison | 130 m² | 4 | 547 m² | 334 000 € | 2 569 | décembre 2022 |
| 9 rue Janine Taïx | maison | 121 m² | 5 | 814 m² | 440 500 € | 3 640 | novembre 2022 |
| 23 rue de l'Hort de Vidal | maison | 110 m² | 5 | 628 m² | 231 500 € | 2 105 | octobre 2022 |
| 4 rue des Arrucats | maison | 101 m² | 4 | 339 m² | 303 100 € | 3 001 | octobre 2022 |
| 5066 rue de l'Hort de Vidal | maison | 90 m² | 7 | 267 m² | 170 500 € | 1 894 | septembre 2022 |
| 6 chemin de la Chapelle | maison | 96 m² | 3 | 833 m² | 274 700 € | 2 861 | août 2022 |
| 1 rue Tour du Château | maison | 50 m² | 2 | 529 m² | 80 000 € | 1 600 | juillet 2022 |
| 6 rue Tour du Château | maison | 64 m² | 4 | 140 m² | 16 200 € | 253 | juin 2022 |
| 5 impasse Joseph Taïx | maison | 100 m² | 4 | 284 000 € | 2 840 | avril 2022 | |
| 5045 impasse du Puits | maison | 180 m² | 6 | 293 m² | 478 000 € | 2 656 | avril 2022 |
| 9 chemin de la Croix Blanche | maison | 139 m² | 5 | 1 150 m² | 442 000 € | 3 180 | mars 2022 |
| 3 D chemin du Puits de la Commune | maison | 142 m² | 5 | 700 m² | 415 400 € | 2 925 | janvier 2022 |
| 1 rue des Arrucats | maison | 92 m² | 4 | 373 m² | 266 000 € | 2 891 | octobre 2021 |
| 9 impasse du Porche | maison | 77 m² | 3 | 98 m² | 90 000 € | 1 169 | octobre 2021 |
| 10 rue des Cardounettes | maison | 115 m² | 5 | 449 m² | 110 000 € | 957 | octobre 2021 |
| 23 chemin de la Croix Blanche | maison | 80 m² | 4 | 80 000 € | 1 000 | août 2021 | |
| 17 rue des Arrucats | maison | 109 m² | 5 | 488 m² | 308 000 € | 2 826 | juillet 2021 |
| 13 rue des Arrucats | maison | 98 m² | 4 | 390 m² | 220 500 € | 2 250 | juin 2021 |
| 2 porte des Cévennes | maison | 85 m² | 4 | 646 m² | 46 000 € | 541 | juin 2021 |
| 25 rue de l'Hort de Vidal | maison | 114 m² | 4 | 823 m² | 274 500 € | 2 408 | mai 2021 |
| 2 rue des Cévennes | maison | 60 m² | 3 | 27 m² | 75 100 € | 1 252 | mai 2021 |
| 4 rue des 4 Chemins | maison | 200 m² | 5 | 945 m² | 335 000 € | 1 675 | mars 2021 |
Autour de Pailhès
Pailhès est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 68 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 11 km, Céressou à 21 km, Languedoc à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Pailhès appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Pailhès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puimisson 2 069 €/m² 1,9 km
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² 3,5 km
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² 3,6 km
- Corneilhan 2 464 €/m² 4,0 km
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pailhès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Magalas 2 622 €/m² 5,2 km, 3 582 hab.
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² 6,3 km, 3 227 hab.
- Bassan 2 167 €/m² 6,6 km, 2 383 hab.
- Maraussan 1 614 €/m² 7,7 km, 4 789 hab.
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 8,8 km, 5 261 hab.
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m² 9,0 km, 3 619 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Fabrègues à 8,8 km
- rivières Taurou à 5,5 km, Lirou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pailhès ?
Les maisons vendues à Pailhès ont un terrain médian de 446 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 463 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 748 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 333 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 547 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.