Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Tourbes

2 888€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 756 3 240 20 ventes
Estimer un bien ici Les 131 ventes, une par une

Les découpages autour de Tourbes

Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers

51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tourbes est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Tourbes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 49 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 210 m² de terrain

240 000 € à 313 000 €

médiane des comparables 252 000 €, soit 2 965 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Tourbes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 route de Caux 85 m² 4 323 000 € octobre 2025 2 871 €/m²
6 rue de l'Orchis Papillon 85 m² 4 265 000 € août 2025 2 965 €/m²
15 rue de l'Aramon 86 m² 4 300 000 € janvier 2024 4 041 €/m²
18 route de Caux 85 m² 4 200 000 € octobre 2022 2 606 €/m²
6 rue du Château 80 m² 4 87 000 € avril 2025 1 334 €/m²
9 rue de l'Orchis d'Occitanie 90 m² 4 325 260 € avril 2024 4 194 €/m²
6 rue de l'Orchis Papillon 85 m² 4 251 750 € septembre 2021 3 156 €/m²
9 chemin de Caunas 85 m² 4 218 500 € janvier 2021 2 842 €/m²
6 rue Porte de Saint Christophe 87 m² 4 94 000 € janvier 2022 1 936 €/m²
4 rue de la Brèche 80 m² 4 144 000 € mai 2023 2 824 €/m²
1 rue Masdevallia 87 m² 4 269 000 € juillet 2021 3 335 €/m²
27 rue de l'Orchis Papillon 89 m² 4 247 000 € mars 2022 3 688 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 12,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 571 €/m² à 2 888 €/m².

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 756 €/m² et 3 240 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Tourbes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 960 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 012 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Tourbes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 012 €/m² 34 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 402 €/m² 38 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 685 €/m² 24 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 210 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 960 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Tourbes

Combien coûte le mètre carré à Tourbes ?
Le prix médian à Tourbes est de 2 888 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 756 €/m² et 3 240 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Tourbes ?
les Flabègues, à 3 488 €/m². Le moins cher est Saint Martial, à 1 589 €/m², soit 120 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Tourbes ?
Les maisons vendues à Tourbes ont un terrain médian de 205 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Tourbes

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 120 % : les Flabègues à 3 488 €/m², Saint Martial à 1 589 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Verdier : 1 953 €/m² sur 33 ventes Saint Jean : 1 750 €/m² sur 26 ventes Saint Martial : 1 589 €/m² sur 18 ventes Chemin de Laval : 2 962 €/m² sur 17 ventes les Flabègues : 3 488 €/m² sur 13 ventes 2 km Saint Martial 1 589 € Chemin de Laval 2 962 € les Flabègues 3 488 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Tourbes les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Verdier 1 953 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
  • Saint Jean 1 750 €/m² 26 ventes, 92 % de maisons
  • Saint Martial 1 589 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • Chemin de Laval 2 962 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • les Flabègues 3 488 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 7 lieux-dits de Tourbes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Berdayrole (6), Chemin de Conas (4), Chemin de la Rivière (4), Fontaynelles (3), la Roquette (2), le Perussas (2), les Bastides (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 3 637 €/m² 8 ventes
  • section AL 3 617 €/m² 14 ventes
  • section AK 2 948 €/m² 18 ventes
  • section AB 1 782 €/m² 82 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 100 y sont recensées à Tourbes, 17 ont pu être situées, et 130 ventes sur 131 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 131 retenues à Tourbes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
37 Grand Rue maison 58 m² 3 59 m² 197 000 € 3 397 décembre 2025
6 Grand Rue maison 30 m² 2 24 m² 65 000 € 2 167 décembre 2025
5 rue Porte de Saint Christophe maison 54 m² 3 60 m² 35 000 € 648 décembre 2025
15 Cité de la Tour maison 83 m² 5 497 m² 211 000 € 2 542 novembre 2025
18 route de Caux maison 85 m² 4 875 m² 323 000 € 3 800 octobre 2025
1 chemin de Saint-Martial maison 115 m² 5 875 m² 369 125 € 3 210 octobre 2025
4 ter chemin de la Rivière maison 126 m² 4 830 m² 480 000 € 3 810 septembre 2025
14 rue Porte de Saint Christophe maison 46 m² 3 32 m² 133 300 € 2 898 septembre 2025
13 rue Porte de Saint Christophe maison 41 m² 2 31 m² 72 000 € 1 756 août 2025
6 rue de l'Orchis Papillon maison 85 m² 4 319 m² 265 000 € 3 118 août 2025
11 avenue de la Gare maison 92 m² 3 420 m² 295 300 € 3 210 août 2025
30 Grand Rue maison 55 m² 3 28 m² 76 650 € 1 394 juillet 2025
7 rue des Flabègues maison 78 m² 3 1 059 m² 235 000 € 3 013 juin 2025
19 Grand Rue maison 50 m² 1 105 m² 107 000 € 2 140 mai 2025
38 rue Tour des Caves maison 50 m² 4 82 m² 162 000 € 3 240 mai 2025
3 rue de la Chapelle maison 76 m² 3 70 m² 266 500 € 3 507 avril 2025
4 chemin de Conas appartement 51 m² 2 169 620 € 3 326 avril 2025
6 rue du Château maison 80 m² 4 44 m² 87 000 € 1 088 avril 2025
1 rue du Fer à Cheval maison 120 m² 5 125 m² 90 000 € 750 mars 2025
36 rue Tour des Caves maison 106 m² 4 68 m² 75 000 € 708 mars 2025
1 rue de l'Orchis d'Occitanie maison 99 m² 4 295 m² 285 000 € 2 879 février 2025
14 rue de l'Orchis d'Occitanie maison 114 m² 5 568 m² 389 210 € 3 414 novembre 2024
1 rue des Aires maison 42 m² 2 210 m² 87 000 € 2 071 octobre 2024
4 bis rue Tour des Caves maison 100 m² 4 198 m² 130 000 € 1 300 octobre 2024
15 Cité de la Tour maison 83 m² 5 497 m² 199 000 € 2 398 octobre 2024
1 impasse Lautrec maison 72 m² 4 72 m² 110 000 € 1 528 octobre 2024
21 chemin de Perussas maison 104 m² 4 1 632 m² 217 000 € 2 087 septembre 2024
5516 chemin de Laval maison 151 m² 3 861 m² 447 000 € 2 960 septembre 2024
26 rue Tour des Caves maison 77 m² 3 75 m² 88 500 € 1 149 septembre 2024
2 rue du Charron maison 98 m² 4 105 m² 238 420 € 2 433 septembre 2024
22 rue de l'Orchis d'Occitanie maison 72 m² 3 370 m² 253 950 € 3 527 septembre 2024
6 rue des Écoles maison 21 m² 30 m² 90 000 € 4 286 septembre 2024
4 bis chemin de la Rivière appartement 41 m² 3 150 496 € 3 671 août 2024
3 lotissement Clos du Verdier maison 73 m² 4 550 m² 206 000 € 2 822 juillet 2024
15 rue Tour des Caves maison 61 m² 3 425 m² 162 000 € 2 656 juillet 2024
7 A rue de la Brèche maison 71 m² 5 43 m² 185 750 € 2 616 juillet 2024
6 rue de la Brèche maison 58 m² 4 36 m² 84 000 € 1 448 juin 2024
2 impasse du Carignan maison 133 m² 5 695 m² 566 000 € 4 256 juin 2024
48 impasse du Carignan maison 148 m² 5 698 m² 619 400 € 4 185 juin 2024
2 place de la Chapelle maison 96 m² 4 30 m² 139 250 € 1 451 mai 2024
9 rue de l'Orchis d'Occitanie maison 90 m² 4 310 m² 325 260 € 3 614 avril 2024
1 impasse du Rempart maison 75 m² 5 64 m² 50 150 € 669 avril 2024
10 rue Raymond Mathat maison 75 m² 3 35 m² 129 130 € 1 722 mars 2024
3 place de la Chapelle maison 44 m² 3 38 m² 70 340 € 1 599 mars 2024
4 rue Porte de Saint Christophe maison 50 m² 3 36 m² 84 900 € 1 698 mars 2024
12 rue du Fer à Cheval maison 50 m² 2 29 m² 70 000 € 1 400 février 2024
15 rue de l'Aramon maison 86 m² 4 306 m² 300 000 € 3 488 janvier 2024
4 place des 3 Porches appartement 68 m² 2 143 000 € 2 103 décembre 2023
3 impasse Lautrec maison 36 m² 3 40 m² 63 500 € 1 764 novembre 2023
2 rue du Grenache maison 126 m² 5 598 m² 566 000 € 4 492 novembre 2023
15 avenue de Béziers maison 100 m² 5 559 m² 294 060 € 2 941 septembre 2023
3 rue des Écoles maison 70 m² 3 49 m² 168 400 € 2 406 août 2023
9 Grand Rue maison 62 m² 3 76 m² 129 000 € 2 081 août 2023
14 rue Venel maison 40 m² 1 21 m² 60 000 € 1 500 août 2023
23 Grand Rue maison 84 m² 3 51 m² 147 700 € 1 758 août 2023
2 rue Venel maison 149 m² 4 110 m² 193 000 € 1 295 juillet 2023
10 rue Porte de Saint Christophe maison 109 m² 6 220 m² 220 000 € 2 018 juin 2023
2 impasse Lacan maison 40 m² 2 20 m² 41 100 € 1 028 juin 2023
4 rue de la Brèche maison 80 m² 4 52 m² 144 000 € 1 800 mai 2023
3 rue de l'Orchis d'Occitanie maison 115 m² 4 310 m² 335 000 € 2 913 avril 2023
3 rue de la Brèche maison 75 m² 4 120 m² 347 250 € 4 630 mars 2023
7 rue du Château maison 51 m² 3 42 m² 142 000 € 2 784 mars 2023
20 rue de l'Aramon maison 130 m² 4 575 m² 642 000 € 4 938 janvier 2023
8 place du Jeu de Ballon maison 224 m² 4 440 m² 330 000 € 1 473 décembre 2022
18 route de Caux maison 85 m² 4 875 m² 200 000 € 2 353 octobre 2022
43 Grand Rue maison 67 m² 3 71 m² 70 000 € 1 045 octobre 2022
8 rue du Grenache maison 103 m² 4 577 m² 355 510 € 3 452 octobre 2022
32 rue Masdevallia maison 91 m² 5 312 m² 289 500 € 3 181 août 2022
1 impasse du Château maison 77 m² 3 34 m² 111 350 € 1 446 août 2022
5649 F rue du Donjon maison 60 m² 2 39 m² 82 500 € 1 375 août 2022
22 avenue d'Alignan appartement 66 m² 620 m² 170 000 € 2 576 juillet 2022
9 rue du Château maison 95 m² 5 52 m² 120 000 € 1 263 juillet 2022
6 rue de la Limodore maison 140 m² 5 413 m² 402 670 € 2 876 juillet 2022
12 avenue de Béziers maison 70 m² 2 57 m² 100 100 € 1 430 juillet 2022
31 Grand Rue maison 44 m² 2 32 m² 85 930 € 1 953 juin 2022
4 rue de la Limodore maison 122 m² 4 436 m² 393 000 € 3 221 juin 2022
8 impasse Lacan maison 50 m² 4 36 m² 71 000 € 1 420 juin 2022
8 avenue de Béziers maison 81 m² 3 120 m² 125 000 € 1 543 juin 2022
2 rue du Grenache maison 126 m² 5 598 m² 515 000 € 4 087 mai 2022
11 route de Caux maison 124 m² 4 780 m² 435 800 € 3 515 mai 2022

Autour de Tourbes

Tourbes est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 75 km. Le relief qui la borde : Céressou à 11 km, Biterrois à 16 km, Languedoc à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Tourbes appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Tourbes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tourbes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Thibéry 2 401 €/m² 6,0 km, 3 132 hab.
  • Caux 2 423 €/m² 6,5 km, 2 718 hab.
  • Montblanc 2 276 €/m² 7,6 km, 2 932 hab.
  • Roujan 2 407 €/m² 9,1 km, 2 336 hab.
  • Florensac 2 574 €/m² 10,1 km, 5 254 hab.
  • Bassan 2 167 €/m² 10,2 km, 2 383 hab.

Le bord de l'eau est à 19 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : Escandorgue, 851 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Peyne à 5,4 km, Thongue à 6,5 km
  • site Natura 2000 Aqueduc de Pézenas à 2,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Tourbes ?

  • jan 4,6 %
  • fév 5,3 %
  • mars 11,5 %
  • avr 6,9 %
  • mai 7,6 %
  • juin 9,2 %
  • juil 13,7 %
  • août 9,9 %
  • sept 9,9 %
  • oct 8,4 %
  • nov 6,1 %
  • déc 6,9 %
Répartition des 131 signatures de Tourbes sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,7 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Tourbes ?

Les maisons vendues à Tourbes ont un terrain médian de 205 m², mesuré sur 122 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 571 €/m² 33
2022 1 956 €/m² 31
2023 2 081 €/m² 15
2024 2 398 €/m² 25
2025 2 888 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.