Les découpages autour de Nézignan-l'Évêque
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Pézenas
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Pézenas
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nézignan-l'Évêque est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aumes 3 190 €/m² une maison
- Nézignan-l'Évêque 2 631 €/m² une maison
- Pézenas pôle 2 578 €/m² une maison
- Caux 2 423 €/m² une maison
- Lézignan-la-Cèbe 2 155 €/m² une maison
- Castelnau-de-Guers 1 934 €/m² une maison
- Nizas 1 688 €/m² une maison
- Cazouls-d'Hérault 1 111 €/m² une maison
Estimer un bien à Nézignan-l'Évêque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5393 F rue du Bac | 95 m² | 4 | 55 000 € | mars 2024 | 515 €/m² |
| 7 rue Autour du Château | 100 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2025 | 2 928 €/m² |
| 6 bis rue des Boules | 99 m² | 4 | 252 000 € | avril 2024 | 2 266 €/m² |
| 7 ZAC Domaine la Figueraie | 93 m² | 4 | 280 250 € | février 2023 | 2 636 €/m² |
| 32 ZAC Domaine la Figueraie | 94 m² | 4 | 328 000 € | mars 2022 | 3 314 €/m² |
| 5311 F ZAC Domaine la Figueraie | 98 m² | 4 | 351 400 € | septembre 2023 | 3 156 €/m² |
| 21 lotissement les Aires | 100 m² | 4 | 291 213 € | janvier 2024 | 3 456 €/m² |
| 140 ZAC Domaine la Figueraie | 90 m² | 4 | 315 000 € | octobre 2024 | 4 058 €/m² |
| 5405 rue du Bac | 95 m² | 4 | 204 000 € | septembre 2021 | 2 248 €/m² |
| 9000 ZAC Domaine la Figueraie | 101 m² | 4 | 225 220 € | mai 2024 | 2 934 €/m² |
| 144 ZAC Domaine la Figueraie | 93 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2022 | 2 769 €/m² |
| 7 lotissement les Jardins de l'Évêque | 91 m² | 4 | 285 200 € | décembre 2023 | 2 918 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 236 €/m² et 3 448 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nézignan-l'Évêque, une maison de moins de 70 m² se vend 2 853 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 400 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nézignan-l'Évêque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nézignan-l'Évêque
- Combien coûte le mètre carré à Nézignan-l'Évêque ?
- Le prix médian à Nézignan-l'Évêque est de 2 631 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 236 €/m² et 3 448 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nézignan-l'Évêque ?
- Les maisons vendues à Nézignan-l'Évêque ont un terrain médian de 386 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 136 retenues à Nézignan-l'Évêque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 rue Autour du Château | appartement | 77 m² | 3 | 20 m² | 90 000 € | 1 169 | décembre 2025 |
| 16 bis avenue d'Agde | appartement | 48 m² | 2 | 133 870 € | 2 789 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Forgerons | maison | 64 m² | 4 | 55 m² | 155 000 € | 2 422 | novembre 2025 |
| 1 rue des Escaliers | maison | 70 m² | 5 | 89 m² | 53 333 € | 762 | novembre 2025 |
| 5466 lotissement Résidence Villae Molieri | maison | 80 m² | 4 | 735 m² | 308 000 € | 3 850 | octobre 2025 |
| 5490 F lotissement les Cresses | maison | 161 m² | 6 | 579 m² | 423 622 € | 2 631 | octobre 2025 |
| 16 rue des Forgerons | maison | 40 m² | 2 | 26 m² | 45 000 € | 1 125 | octobre 2025 |
| 5241 lotissement du Hameau du Bac | maison | 90 m² | 5 | 696 m² | 241 500 € | 2 683 | octobre 2025 |
| 68 rue Autour du Château | maison | 65 m² | 3 | 30 m² | 82 000 € | 1 262 | octobre 2025 |
| 10 bis rue des Mûriers | maison | 133 m² | 5 | 260 m² | 280 500 € | 2 109 | octobre 2025 |
| 12 rue des Mûriers | maison | 140 m² | 4 | 357 m² | 313 000 € | 2 236 | septembre 2025 |
| 1 rue des Forgerons | maison | 80 m² | 2 | 50 m² | 43 000 € | 538 | septembre 2025 |
| 18 lotissement les Jardins de l'Évêque | maison | 109 m² | 5 | 500 m² | 291 550 € | 2 675 | septembre 2025 |
| 23 ter rue des Mûriers | maison | 105 m² | 4 | 378 m² | 362 000 € | 3 448 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Seringue | maison | 25 m² | 1 | 35 m² | 100 000 € | 4 000 | août 2025 |
| 7 rue Autour du Château | maison | 100 m² | 4 | 240 m² | 275 000 € | 2 750 | juillet 2025 |
| 5388 rue du Bac | maison | 79 m² | 4 | 1 749 m² | 190 000 € | 2 405 | juillet 2025 |
| Le Village | maison | 146 m² | 4 | 1 025 m² | 493 020 € | 3 377 | juillet 2025 |
| 5 rue des Forgerons | maison | 28 m² | 2 | 36 m² | 63 000 € | 2 250 | juin 2025 |
| 16 rue Jean Jaures | appartement | 46 m² | 2 | 81 000 € | 1 761 | avril 2025 | |
| 29 avenue d'Agde | maison | 110 m² | 4 | 440 m² | 733 550 € | 6 669 | mars 2025 |
| 49 ZAC Domaine la Figueraie | maison | 116 m² | 4 | 600 m² | 408 000 € | 3 517 | mars 2025 |
| 6 rue de la Lyre | maison | 35 m² | 1 | 24 m² | 79 520 € | 2 272 | mars 2025 |
| 5403 rue du Foyer | maison | 79 m² | 4 | 1 766 m² | 303 000 € | 3 835 | février 2025 |
| 5 rue du Moulin | maison | 127 m² | 5 | 477 m² | 321 000 € | 2 528 | février 2025 |
| 5391 rue du Bac | maison | 95 m² | 5 | 1 717 m² | 306 340 € | 3 225 | février 2025 |
| 5434 F place de la Fontaine Vieille | maison | 53 m² | 2 | 41 m² | 100 000 € | 1 887 | janvier 2025 |
| 6 résidence les Lavandines | maison | 56 m² | 3 | 226 350 € | 4 042 | janvier 2025 | |
| 6 rue Jean Jaures | maison | 55 m² | 2 | 65 m² | 139 760 € | 2 541 | décembre 2024 |
| 26 rue du Foyer | maison | 145 m² | 5 | 720 m² | 504 000 € | 3 476 | décembre 2024 |
| 10 lotissement Sainte Madeleine | maison | 111 m² | 4 | 597 m² | 290 000 € | 2 613 | décembre 2024 |
| 77 bis Lenes | maison | 130 m² | 4 | 444 m² | 194 000 € | 1 492 | novembre 2024 |
| 21 ZAC Domaine la Figueraie | maison | 185 m² | 5 | 503 m² | 442 500 € | 2 392 | octobre 2024 |
| 140 ZAC Domaine la Figueraie | maison | 90 m² | 4 | 451 m² | 315 000 € | 3 500 | octobre 2024 |
| 6 rue Autour du Château | maison | 198 m² | 6 | 146 m² | 394 100 € | 1 990 | octobre 2024 |
| 9 avenue de Pezenas | maison | 50 m² | 2 | 300 m² | 270 000 € | 5 400 | septembre 2024 |
| 89 ZAC Domaine la Figueraie | maison | 130 m² | 4 | 850 m² | 270 000 € | 2 077 | septembre 2024 |
| 118 ZAC Domaine la Figueraie | maison | 110 m² | 5 | 600 m² | 338 550 € | 3 078 | août 2024 |
| 5 rue Droite | maison | 56 m² | 2 | 236 m² | 121 910 € | 2 177 | août 2024 |
| 21 route de Saint Thibery | maison | 72 m² | 5 | 90 m² | 158 700 € | 2 204 | juillet 2024 |
| 9000 ZAC Domaine la Figueraie | maison | 101 m² | 4 | 184 m² | 225 220 € | 2 230 | mai 2024 |
| 16 bis route de Saint Thibery | appartement | 48 m² | 2 | 99 900 € | 2 081 | mai 2024 | |
| 2 rue Autour du Château | maison | 124 m² | 5 | 78 m² | 210 000 € | 1 694 | avril 2024 |
| 6 bis rue des Boules | maison | 99 m² | 4 | 956 m² | 252 000 € | 2 545 | avril 2024 |
| 5393 F rue du Bac | maison | 95 m² | 4 | 842 m² | 55 000 € | 579 | mars 2024 |
| 14 rue des Forgerons | maison | 63 m² | 3 | 49 m² | 97 000 € | 1 540 | février 2024 |
| 4 route de Saint Thibery | maison | 80 m² | 1 | 100 m² | 68 000 € | 850 | février 2024 |
| 4 rue Jean Jaures | appartement | 67 m² | 3 | 145 000 € | 2 164 | janvier 2024 | |
| 4 rue des Forgerons | maison | 64 m² | 4 | 55 m² | 92 739 € | 1 449 | janvier 2024 |
| 21 lotissement les Aires | maison | 100 m² | 4 | 390 m² | 291 213 € | 2 912 | janvier 2024 |
| 7 lotissement les Jardins de l'Évêque | maison | 91 m² | 4 | 517 m² | 285 200 € | 3 134 | décembre 2023 |
| 70 rue Autour du Château | maison | 88 m² | 2 | 44 m² | 69 500 € | 790 | octobre 2023 |
| 4 rue de l'Hôpital | maison | 80 m² | 2 | 95 m² | 150 000 € | 1 875 | septembre 2023 |
| 5311 F ZAC Domaine la Figueraie | maison | 98 m² | 4 | 700 m² | 351 400 € | 3 586 | septembre 2023 |
| 22 lotissement Résidence Villae Molieri | maison | 148 m² | 4 | 455 000 € | 3 074 | septembre 2023 | |
| 5206 lotissement du Hameau du Bac | maison | 91 m² | 5 | 280 m² | 220 000 € | 2 418 | août 2023 |
| 20 rue Jean Jaures | appartement | 76 m² | 2 | 125 900 € | 1 657 | juillet 2023 | |
| 3 rue Fontvieille | maison | 55 m² | 3 | 116 m² | 150 000 € | 2 727 | juin 2023 |
| 2 rue du 4 Septembre | maison | 100 m² | 4 | 195 m² | 212 800 € | 2 128 | juin 2023 |
| 47 ZAC Domaine la Figueraie | maison | 144 m² | 5 | 500 m² | 443 147 € | 3 077 | mai 2023 |
| 97 ZAC Domaine la Figueraie | maison | 120 m² | 5 | 650 m² | 403 350 € | 3 361 | mai 2023 |
| 119 ZAC Domaine la Figueraie | maison | 111 m² | 4 | 613 m² | 357 000 € | 3 216 | avril 2023 |
| 34 ZAC Domaine la Figueraie | maison | 118 m² | 4 | 600 m² | 130 000 € | 1 102 | avril 2023 |
| 30 lotissement les Jardins de l'Évêque | maison | 95 m² | 5 | 513 m² | 349 500 € | 3 679 | mars 2023 |
| 17 lotissement le Mail de Saint Alban | maison | 169 m² | 6 | 1 086 m² | 375 900 € | 2 224 | mars 2023 |
| 20 route de Saint Thibery | maison | 80 m² | 3 | 440 m² | 210 000 € | 2 625 | mars 2023 |
| 7 ZAC Domaine la Figueraie | maison | 93 m² | 4 | 650 m² | 280 250 € | 3 013 | février 2023 |
| 17 lotissement les Jardins de l'Évêque | maison | 70 m² | 3 | 501 m² | 314 600 € | 4 494 | février 2023 |
| 3 rue de l'Hôpital | maison | 61 m² | 2 | 29 m² | 80 000 € | 1 311 | février 2023 |
| 22 avenue de Pezenas | maison | 213 m² | 6 | 275 m² | 335 131 € | 1 573 | février 2023 |
| 5196 place de la Fontaine Vieille | maison | 130 m² | 4 | 101 m² | 291 965 € | 2 246 | janvier 2023 |
| 8 rue du Foyer | maison | 90 m² | 4 | 363 m² | 300 000 € | 3 333 | janvier 2023 |
| 12 rue Droite | maison | 49 m² | 2 | 94 m² | 200 000 € | 4 082 | janvier 2023 |
| 2 rue des Forgerons | maison | 110 m² | 5 | 73 m² | 126 000 € | 1 145 | janvier 2023 |
| 5346 rue du Presbytère | maison | 87 m² | 3 | 58 m² | 180 135 € | 2 071 | janvier 2023 |
| 5206 lotissement du Hameau du Bac | maison | 91 m² | 5 | 280 m² | 251 000 € | 2 758 | décembre 2022 |
| 28 ZAC Domaine la Figueraie | maison | 122 m² | 5 | 443 m² | 333 000 € | 2 730 | novembre 2022 |
| 7 rue de l'Égalité | maison | 48 m² | 2 | 36 m² | 79 000 € | 1 646 | novembre 2022 |
| 13 rue Droite | maison | 130 m² | 4 | 140 m² | 193 700 € | 1 490 | novembre 2022 |
| 32 rue Autour du Château | maison | 66 m² | 2 | 557 m² | 72 000 € | 1 091 | octobre 2022 |
Autour de Nézignan-l'Évêque
Nézignan-l'Évêque est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 75 km. Le relief qui la borde : Céressou à 14 km, Biterrois à 17 km, Languedoc à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Nézignan-l'Évêque appartient à l'aire d'attraction de Pézenas, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pézenas 2 093 €/m²
- Caux 2 423 €/m²
- Lézignan-la-Cèbe 2 155 €/m²
- Castelnau-de-Guers 1 934 €/m²
- Nizas 1 688 €/m²
- Aumes 3 190 €/m²
- Cazouls-d'Hérault 1 111 €/m²
Les communes limitrophes
Nézignan-l'Évêque touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valros 2 603 €/m² 3,3 km
- Saint-Thibéry 2 401 €/m² 3,4 km
- Tourbes 2 888 €/m² 3,7 km
- Pézenas 2 093 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nézignan-l'Évêque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montblanc 2 276 €/m² 6,3 km, 2 932 hab.
- Florensac 2 574 €/m² 6,4 km, 5 254 hab.
- Bessan 1 328 €/m² 7,3 km, 5 838 hab.
- Servian 2 566 €/m² 8,4 km, 5 517 hab.
- Pinet 2 842 €/m² 9,0 km, 2 049 hab.
- Pomérols 1 594 €/m² 9,3 km, 2 299 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : Escandorgue, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Thongue à 3,0 km, Peyne à 4,1 km
- sites Natura 2000 Aqueduc de Pézenas à 4,8 km, Est et sud de Béziers à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nézignan-l'Évêque ?
- jan 10,3 %
- fév 9,6 %
- mars 8,1 %
- avr 5,9 %
- mai 5,9 %
- juin 5,1 %
- juil 14,7 %
- août 7,4 %
- sept 9,6 %
- oct 9,6 %
- nov 5,9 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Nézignan-l'Évêque ?
Les maisons vendues à Nézignan-l'Évêque ont un terrain médian de 386 m², mesuré sur 124 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 625 €/m² | 36 |
| 2022 | 2 744 €/m² | 24 |
| 2023 | 2 676 €/m² | 24 |
| 2024 | 2 217 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 631 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.