Les découpages autour de Cazouls-d'Hérault
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Pézenas
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Pézenas
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cazouls-d'Hérault est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aumes 3 190 €/m² une maison
- Nézignan-l'Évêque 2 631 €/m² une maison
- Pézenas pôle 2 578 €/m² une maison
- Caux 2 423 €/m² une maison
- Lézignan-la-Cèbe 2 155 €/m² une maison
- Castelnau-de-Guers 1 934 €/m² une maison
- Nizas 1 688 €/m² une maison
- Cazouls-d'Hérault 1 111 €/m² une maison
Estimer un bien à Cazouls-d'Hérault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 avenue des Anciens Combattants | 90 m² | 4 | 100 000 € | mars 2025 | 833 €/m² |
| 14 place Saint-Jean | 87 m² | 4 | 152 000 € | décembre 2025 | 1 718 €/m² |
| 13 route de Boyne | 86 m² | 4 | 290 000 € | septembre 2024 | 2 639 €/m² |
| 4 rue du Moulin | 97 m² | 4 | 157 000 € | décembre 2025 | 1 594 €/m² |
| 3 rue de la Portette | 90 m² | 4 | 176 500 € | septembre 2021 | 1 020 €/m² |
| 11 rue des Templiers | 92 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2022 | 1 760 €/m² |
| 3 rue de la République | 97 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2024 | 1 247 €/m² |
| 3 La Tuilerie | 103 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2025 | 619 €/m² |
| 1 impasse des Écoles | 85 m² | 4 | 142 700 € | juillet 2021 | 875 €/m² |
| 3 rue de l'Enclos | 100 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2023 | 939 €/m² |
| 7 place Saint-Jean | 99 m² | 4 | 382 150 € | novembre 2022 | 2 933 €/m² |
| 2 bis allée des Marronniers | 105 m² | 4 | 182 700 € | février 2023 | 1 111 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 825 €/m² et 1 619 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cazouls-d'Hérault, une maison de moins de 70 m² se vend 1 726 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 679 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cazouls-d'Hérault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cazouls-d'Hérault
- Combien coûte le mètre carré à Cazouls-d'Hérault ?
- Le prix médian à Cazouls-d'Hérault est de 1 111 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 825 €/m² et 1 619 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cazouls-d'Hérault ?
- Les maisons vendues à Cazouls-d'Hérault ont un terrain médian de 97 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Cazouls-d'Hérault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 place Saint-Jean | maison | 87 m² | 4 | 121 m² | 152 000 € | 1 747 | décembre 2025 |
| 4 rue du Moulin | maison | 97 m² | 4 | 120 m² | 157 000 € | 1 619 | décembre 2025 |
| 3 La Tuilerie | maison | 103 m² | 4 | 729 m² | 85 000 € | 825 | septembre 2025 |
| 2 avenue des Anciens Combattants | maison | 90 m² | 4 | 590 m² | 100 000 € | 1 111 | mars 2025 |
| 8 place de la Fontaine | maison | 115 m² | 4 | 40 m² | 92 185 € | 802 | février 2025 |
| 2 place Saint-Jean | maison | 152 m² | 3 | 95 m² | 64 000 € | 421 | novembre 2024 |
| 3 rue de la République | maison | 97 m² | 4 | 50 m² | 110 000 € | 1 134 | octobre 2024 |
| 13 route de Boyne | maison | 86 m² | 4 | 1 410 m² | 290 000 € | 3 372 | septembre 2024 |
| 8 place Saint-Jean | maison | 67 m² | 4 | 29 m² | 68 000 € | 1 015 | août 2024 |
| 2 allée des Marronniers | maison | 76 m² | 2 | 89 m² | 160 000 € | 2 105 | novembre 2023 |
| 17 Grand Rue | maison | 127 m² | 3 | 79 m² | 60 000 € | 472 | novembre 2023 |
| 4 rue de l'Enclos | maison | 60 m² | 3 | 26 m² | 103 570 € | 1 726 | novembre 2023 |
| 3 rue de l'Enclos | maison | 100 m² | 4 | 83 m² | 145 000 € | 1 450 | septembre 2023 |
| 8 route de la Grange | maison | 83 m² | 3 | 809 m² | 235 200 € | 2 834 | juin 2023 |
| 3 rue des Templiers | maison | 50 m² | 2 | 39 m² | 89 000 € | 1 780 | juin 2023 |
| 12 rue du Presbytère | maison | 160 m² | 4 | 170 m² | 180 500 € | 1 128 | mai 2023 |
| 12 route de la Grange | maison | 143 m² | 5 | 800 m² | 313 200 € | 2 190 | avril 2023 |
| 3 Plan Neuf | maison | 40 m² | 3 | 14 m² | 60 000 € | 1 500 | février 2023 |
| 2 bis allée des Marronniers | maison | 105 m² | 4 | 182 700 € | 1 740 | février 2023 | |
| 28 C route de la Grange | maison | 110 m² | 4 | 700 m² | 328 060 € | 2 982 | janvier 2023 |
| 2 Plan Neuf | maison | 110 m² | 5 | 72 m² | 160 500 € | 1 459 | décembre 2022 |
| 5 rue de la Portette | maison | 84 m² | 3 | 37 m² | 87 164 € | 1 038 | décembre 2022 |
| 7 place Saint-Jean | maison | 99 m² | 4 | 210 m² | 382 150 € | 3 860 | novembre 2022 |
| 11 rue des Templiers | maison | 92 m² | 4 | 430 m² | 245 000 € | 2 663 | juillet 2022 |
| 13 rue du Presbytère | maison | 84 m² | 3 | 55 m² | 75 000 € | 893 | janvier 2022 |
| 15 Grand Rue | maison | 47 m² | 2 | 838 m² | 64 105 € | 1 364 | janvier 2022 |
| 1 bis allée des Marronniers | maison | 100 m² | 1 | 3 570 m² | 900 000 € | 9 000 | octobre 2021 |
| 3 rue de la Portette | maison | 90 m² | 4 | 176 500 € | 1 961 | septembre 2021 | |
| 1 impasse des Écoles | maison | 85 m² | 4 | 97 m² | 142 700 € | 1 679 | juillet 2021 |
| 1 route d'Usclas | appartement | 179 m² | 6 | 1 114 m² | 342 500 € | 1 913 | juin 2021 |
| 4 place Saint-Jean | maison | 220 m² | 6 | 940 m² | 470 000 € | 2 136 | avril 2021 |
| 2 impasse des Fleurs | maison | 55 m² | 3 | 100 m² | 120 500 € | 2 191 | mars 2021 |
| 5 rue de la Portette | maison | 84 m² | 3 | 37 m² | 83 500 € | 994 | mars 2021 |
| 11 rue des Pressoirs | maison | 48 m² | 2 | 50 m² | 110 000 € | 2 292 | février 2021 |
Autour de Cazouls-d'Hérault
Cazouls-d'Hérault est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 84 km. Le relief qui la borde : Céressou à 7,3 km, Biterrois à 26 km, Languedoc à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Cazouls-d'Hérault appartient à l'aire d'attraction de Pézenas, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pézenas 2 093 €/m²
- Caux 2 423 €/m²
- Nézignan-l'Évêque 2 631 €/m²
- Lézignan-la-Cèbe 2 155 €/m²
- Castelnau-de-Guers 1 934 €/m²
- Nizas 1 688 €/m²
- Aumes 3 190 €/m²
Les communes limitrophes
Cazouls-d'Hérault touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lézignan-la-Cèbe 2 155 €/m² 1,5 km
- Usclas-d'Hérault 2 268 €/m² 2,6 km
- Nizas 1 688 €/m² 3,5 km
- Paulhan 2 442 €/m² 4,3 km
- Montagnac 2 384 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cazouls-d'Hérault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage des trois digues. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Boyne à 0,8 km, Peyne à 5,7 km
- sites Natura 2000 Aqueduc de Pézenas à 6,7 km, Plaine de Villeveyrac-Montagnac à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cazouls-d'Hérault ?
Les maisons vendues à Cazouls-d'Hérault ont un terrain médian de 97 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 136 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 412 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 740 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 111 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.