Prix de l'immobilier à Montagnac
2 384€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montagnac
Estimer un bien à Montagnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 avenue du Père d'Alzon | 85 m² | 4 | 261 350 € | juillet 2025 | 2 843 €/m² |
| 22 avenue du Père d'Alzon | 85 m² | 4 | 252 000 € | mars 2025 | 2 748 €/m² |
| 15 avenue du Père d'Alzon | 85 m² | 4 | 242 500 € | juin 2024 | 2 931 €/m² |
| 18 impasse des Terrasses de Boutonnet | 85 m² | 4 | 281 000 € | mai 2024 | 2 738 €/m² |
| 11 rue de l'Arnède | 87 m² | 4 | 245 800 € | décembre 2025 | 2 607 €/m² |
| 15 chemin du Cabanis | 83 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2025 | 1 999 €/m² |
| 8 rue de l'Ensigaud | 82 m² | 4 | 164 000 € | mars 2025 | 2 080 €/m² |
| 13 avenue du Père d'Alzon | 85 m² | 4 | 243 000 € | octobre 2023 | 2 494 €/m² |
| 60 rue les Jardins de la Crous | 85 m² | 4 | 261 800 € | mars 2023 | 2 318 €/m² |
| 14 avenue des Français d'Algérie | 85 m² | 4 | 249 000 € | janvier 2023 | 2 432 €/m² |
| 27 rue de Magistrau | 83 m² | 4 | 223 000 € | février 2024 | 2 801 €/m² |
| 38 chemin du Cabanis | 89 m² | 4 | 245 000 € | septembre 2025 | 2 339 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (3 055 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 575 €/m² et 3 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montagnac, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 146 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 589 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montagnac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montagnac
- Combien coûte le mètre carré à Montagnac ?
- Le prix médian à Montagnac est de 2 384 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 575 €/m² et 3 167 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montagnac ?
- Magistrau, à 3 121 €/m². Le moins cher est Savignac Est, à 1 690 €/m², soit 85 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montagnac ?
- En juillet, qui concentre 12,8 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Montagnac ?
- Les maisons vendues à Montagnac ont un terrain médian de 155 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montagnac
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 85 % : Magistrau à 3 121 €/m², Savignac Est à 1 690 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Peyriere 1 801 €/m² 163 ventes, 90 % de maisons
- Savignac Est 1 690 €/m² 93 ventes, 82 % de maisons
- Magistrau 3 121 €/m² 52 ventes, 52 % de maisons
- Cabanis 2 333 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
- l'Arnède 2 730 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Roquelieu 2 980 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Montagnac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Jeu de Mail (8), Laval (4), la Piboule (4), Bacaylo (3), l'Aguyou (2), Carabotes (1), Peres (1), Sainte Croix (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BM 3 111 €/m² 63 ventes
- section BO 2 850 €/m² 28 ventes
- section BR 2 005 €/m² 84 ventes
- section BS 1 653 €/m² 184 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 220 y sont recensées à Montagnac, 20 ont pu être situées, et 376 ventes sur 376 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 376 retenues à Montagnac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse des Martinets | maison | 157 m² | 6 | 830 m² | 357 500 € | 2 277 | décembre 2025 |
| 54 avenue Pierre Sirven | maison | 100 m² | 3 | 448 m² | 190 000 € | 1 900 | décembre 2025 |
| 14 rue Claude Maimone | maison | 120 m² | 4 | 468 m² | 268 950 € | 2 241 | décembre 2025 |
| 18 rue de la Corderie | maison | 59 m² | 3 | 51 m² | 110 000 € | 1 864 | décembre 2025 |
| 16 rue du Four | maison | 36 m² | 2 | 36 m² | 60 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 3 rue Pierre et Marie Curie | maison | 118 m² | 4 | 565 m² | 255 600 € | 2 166 | décembre 2025 |
| 26 rue Tour Constance | maison | 75 m² | 3 | 160 m² | 267 250 € | 3 563 | décembre 2025 |
| 70 rue de l'Hospice | maison | 45 m² | 1 | 29 m² | 84 710 € | 1 882 | décembre 2025 |
| 73 rue des Moulins | maison | 69 m² | 4 | 51 m² | 133 970 € | 1 942 | décembre 2025 |
| 20 impasse des Terrasses de Boutonnet | maison | 81 m² | 3 | 480 m² | 374 550 € | 4 624 | décembre 2025 |
| 42 rue de l'Hospice | maison | 80 m² | 3 | 30 m² | 72 000 € | 900 | décembre 2025 |
| 11 rue de l'Arnède | maison | 87 m² | 4 | 320 m² | 245 800 € | 2 825 | décembre 2025 |
| 72 rue de l'Hospice | maison | 70 m² | 3 | 56 m² | 95 000 € | 1 357 | novembre 2025 |
| 19 impasse des Terrasses de Boutonnet | maison | 139 m² | 5 | 811 m² | 457 858 € | 3 294 | novembre 2025 |
| 6 rue des Tuileries | maison | 70 m² | 4 | 360 m² | 42 500 € | 607 | novembre 2025 |
| 32 rue de la Corderie | maison | 53 m² | 46 m² | 154 500 € | 2 915 | novembre 2025 | |
| 1 chemin de la Piboule | appartement | 63 m² | 3 | 158 000 € | 2 508 | novembre 2025 | |
| 2 rue de Magistrau | appartement | 102 m² | 4 | 320 000 € | 3 137 | octobre 2025 | |
| 7 avenue Pierre Sirven | maison | 56 m² | 4 | 28 m² | 124 000 € | 2 214 | octobre 2025 |
| 31 rue de Magistrau | maison | 71 m² | 4 | 170 m² | 225 000 € | 3 169 | octobre 2025 |
| 16 avenue Capitaine Pierre Azema | appartement | 39 m² | 3 | 123 500 € | 3 167 | octobre 2025 | |
| 18 rue du Commerce | appartement | 99 m² | 5 | 146 400 € | 1 479 | octobre 2025 | |
| 24 rue les Jardins de la Crous | maison | 90 m² | 4 | 450 m² | 117 669 € | 1 307 | octobre 2025 |
| 47 rue de Magistrau | maison | 61 m² | 3 | 172 m² | 227 202 € | 3 725 | septembre 2025 |
| 10 rue Tour Constance | maison | 44 m² | 2 | 72 m² | 60 500 € | 1 375 | septembre 2025 |
| 34 rue les Jardins de la Crous | maison | 120 m² | 4 | 756 m² | 352 500 € | 2 938 | septembre 2025 |
| 38 chemin du Cabanis | maison | 89 m² | 4 | 470 m² | 245 000 € | 2 753 | septembre 2025 |
| 4 rue Bergère | maison | 73 m² | 3 | 83 m² | 122 470 € | 1 678 | septembre 2025 |
| 10 rue Claude Maimone | maison | 140 m² | 5 | 1 099 m² | 395 190 € | 2 823 | août 2025 |
| 9 ter chemin de la Vierge | maison | 90 m² | 4 | 578 m² | 342 000 € | 3 800 | août 2025 |
| 41 rue Malirat | maison | 68 m² | 3 | 45 m² | 90 500 € | 1 331 | août 2025 |
| 2 rue de Magistrau | appartement | 58 m² | 3 | 199 000 € | 3 431 | août 2025 | |
| 12 rue Malirat | maison | 183 m² | 5 | 135 m² | 250 385 € | 1 368 | juillet 2025 |
| 30 avenue Capitaine Pierre Azema | maison | 80 m² | 3 | 50 m² | 126 900 € | 1 586 | juillet 2025 |
| 24 rue Tour Constance | maison | 68 m² | 3 | 75 m² | 123 800 € | 1 821 | juillet 2025 |
| 55 avenue du Père d'Alzon | maison | 85 m² | 4 | 326 m² | 261 350 € | 3 075 | juillet 2025 |
| 80 Grand Rue Jean Moulin | maison | 80 m² | 3 | 55 m² | 140 000 € | 1 750 | juillet 2025 |
| 15 chemin du Cabanis | maison | 83 m² | 4 | 405 m² | 195 000 € | 2 349 | juillet 2025 |
| 5 rue de l'Amour | maison | 50 m² | 2 | 190 m² | 36 000 € | 720 | juillet 2025 |
| 35 avenue Capitaine Pierre Azema | appartement | 90 m² | 4 | 100 000 € | 1 111 | juillet 2025 | |
| 4 rue du Renard | maison | 50 m² | 1 | 168 920 € | 3 378 | juillet 2025 | |
| 2 rue de Magistrau | appartement | 74 m² | 3 | 269 500 € | 3 642 | juin 2025 | |
| 42 rue du Prêche | maison | 29 m² | 1 | 28 m² | 59 000 € | 2 034 | juin 2025 |
| 35 avenue Emmanuel Arnaud | maison | 68 m² | 3 | 340 m² | 142 000 € | 2 088 | juin 2025 |
| 3 rue des Consuls | maison | 122 m² | 4 | 352 m² | 347 812 € | 2 851 | juin 2025 |
| 28 rue la Fayette | appartement | 66 m² | 2 | 149 100 € | 2 259 | juin 2025 | |
| 102 avenue Capitaine Pierre Azema | maison | 140 m² | 5 | 510 m² | 304 900 € | 2 178 | juin 2025 |
| 7 rue du Four | maison | 78 m² | 4 | 30 m² | 84 000 € | 1 077 | juin 2025 |
| 16 rue des Tuileries | maison | 102 m² | 5 | 130 m² | 162 500 € | 1 593 | mai 2025 |
| 16 rue de l'Hospice | maison | 67 m² | 2 | 37 m² | 49 600 € | 740 | mai 2025 |
| 6 rue des Casernes | maison | 149 m² | 5 | 655 m² | 264 000 € | 1 772 | mai 2025 |
| 13 rue Savignac | maison | 124 m² | 3 | 200 m² | 199 990 € | 1 613 | mai 2025 |
| 32 rue Tour Constance | maison | 100 m² | 3 | 110 m² | 171 785 € | 1 718 | mai 2025 |
| 47 rue Charles Camichel | maison | 148 m² | 5 | 1 095 m² | 299 000 € | 2 020 | mai 2025 |
| 56 Grand Rue Jean Moulin | maison | 49 m² | 2 | 84 m² | 27 000 € | 551 | avril 2025 |
| 22 impasse des Terrasses de Boutonnet | maison | 126 m² | 5 | 475 m² | 404 000 € | 3 206 | avril 2025 |
| 1 impasse Saint Eloi | maison | 69 m² | 3 | 53 m² | 161 000 € | 2 333 | avril 2025 |
| 87 Grand Rue Jean Moulin | maison | 40 m² | 2 | 25 m² | 57 700 € | 1 443 | avril 2025 |
| 31 chemin des Fabriques | maison | 100 m² | 3 | 83 m² | 237 100 € | 2 371 | mars 2025 |
| 10 place Emile Combes | maison | 62 m² | 3 | 71 m² | 163 000 € | 2 629 | mars 2025 |
| 22 avenue du Père d'Alzon | maison | 85 m² | 4 | 315 m² | 252 000 € | 2 965 | mars 2025 |
| 8 rue de l'Ensigaud | maison | 82 m² | 4 | 105 m² | 164 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 25 rue du Commerce | maison | 72 m² | 4 | 51 m² | 50 000 € | 694 | mars 2025 |
| 31 rue Malirat | maison | 69 m² | 4 | 181 m² | 82 000 € | 1 188 | mars 2025 |
| 27 rue les Jardins de la Crous | maison | 101 m² | 4 | 475 m² | 278 000 € | 2 752 | février 2025 |
| 2 rue de Magistrau | appartement | 58 m² | 3 | 118 604 € | 2 045 | février 2025 | |
| 4 rue Montbel | maison | 115 m² | 4 | 72 m² | 147 300 € | 1 281 | janvier 2025 |
| 2 rue de Magistrau | appartement | 74 m² | 3 | 116 580 € | 1 575 | janvier 2025 | |
| 14 rue Jacques Brel | maison | 71 m² | 4 | 243 m² | 160 000 € | 2 254 | décembre 2024 |
| 7 rue des Augustins | appartement | 100 m² | 5 | 212 000 € | 2 120 | décembre 2024 | |
| 47 bis rue Charles Camichel | maison | 78 m² | 3 | 644 m² | 128 000 € | 1 641 | décembre 2024 |
| 1 place de la Poste | maison | 109 m² | 4 | 291 m² | 110 000 € | 1 009 | décembre 2024 |
| 137 avenue Capitaine Pierre Azema | maison | 92 m² | 3 | 120 m² | 147 800 € | 1 607 | décembre 2024 |
| 2 impasse Saint Eloi | maison | 49 m² | 1 | 45 m² | 73 000 € | 1 490 | décembre 2024 |
| 1 rue de la Croix | maison | 119 m² | 5 | 89 m² | 96 500 € | 811 | décembre 2024 |
| 14 rue Plancou | maison | 72 m² | 3 | 560 m² | 162 500 € | 2 257 | décembre 2024 |
| 14 rue Elie Martin | maison | 93 m² | 4 | 700 m² | 320 700 € | 3 448 | décembre 2024 |
| 2 rue de Magistrau | appartement | 74 m² | 3 | 290 000 € | 3 919 | novembre 2024 | |
| 5 rue du Soleil | maison | 92 m² | 4 | 44 m² | 151 810 € | 1 650 | novembre 2024 |
| 20 rue la Fayette | maison | 37 m² | 1 | 42 m² | 80 000 € | 2 162 | novembre 2024 |
Autour de Montagnac
Montagnac est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 84 km. Le relief qui la borde : Céressou à 12 km, Biterrois à 27 km, Languedoc à 35 km.
Les communes limitrophes
Montagnac touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aumes 3 190 €/m² 3,1 km
- Saint-Pons-de-Mauchiens 2 053 €/m² 4,4 km
- Castelnau-de-Guers 1 934 €/m² 4,8 km
- Cazouls-d'Hérault 1 111 €/m² 5,1 km
- Lézignan-la-Cèbe 2 155 €/m² 5,8 km
- Usclas-d'Hérault 2 268 €/m² 6,5 km
- Pinet 2 842 €/m² 6,8 km
- Pézenas 2 093 €/m² 7,2 km
- Villeveyrac 2 417 €/m² 7,5 km
- Mèze 3 651 €/m² 7,6 km
- Pomérols 1 594 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montagnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pargoire 2 558 €/m² 6,8 km, 2 501 hab.
- Paulhan 2 442 €/m² 8,3 km, 4 039 hab.
- Loupian 3 111 €/m² 10,0 km, 2 169 hab.
- Florensac 2 574 €/m² 10,5 km, 5 254 hab.
- Caux 2 423 €/m² 11,5 km, 2 718 hab.
- Saint-Thibéry 2 401 €/m² 12,6 km, 3 132 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage des trois digues. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Boyne
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Peyne à 6,0 km, Thongue à 11 km
- sites Natura 2000 Plaine de Villeveyrac-Montagnac à 5,3 km, Aqueduc de Pézenas à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montagnac ?
- jan 8,0 %
- fév 5,3 %
- mars 7,7 %
- avr 6,4 %
- mai 7,4 %
- juin 10,1 %
- juil 12,8 %
- août 5,6 %
- sept 9,6 %
- oct 9,0 %
- nov 5,9 %
- déc 12,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montagnac ?
Les maisons vendues à Montagnac ont un terrain médian de 155 m², mesuré sur 307 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 589 €/m² | 10 | 1 695 €/m² | 65 |
| 2022 | 2 757 €/m² | 12 | 2 325 €/m² | 73 |
| 2023 | 1 755 €/m² | 14 | 2 259 €/m² | 60 |
| 2024 | 2 102 €/m² | 16 | 1 918 €/m² | 58 |
| 2025 | 2 384 €/m² | 10 | 2 010 €/m² | 58 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.