Les découpages autour de Saint-Pons-de-Mauchiens
Estimer un bien à Saint-Pons-de-Mauchiens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de la Traversette | 90 m² | 3 | 260 000 € | août 2025 | 3 008 €/m² |
| 8 bis chemin de la Ronze | 100 m² | 4 | 317 000 € | mars 2025 | 2 810 €/m² |
| 40 rue de la Garenne | 80 m² | 4 | 119 530 € | août 2025 | 1 785 €/m² |
| 19 rue de la Traversette | 90 m² | 3 | 106 000 € | juin 2024 | 1 573 €/m² |
| 5 lotissement du Parc | 82 m² | 4 | 261 450 € | janvier 2021 | 2 272 €/m² |
| 3 rue du Fournas | 74 m² | 4 | 237 500 € | février 2025 | 3 161 €/m² |
| 3 rue du Fournas | 74 m² | 4 | 280 000 € | août 2023 | 2 688 €/m² |
| 32 rue des Remparts | 101 m² | 3 | 483 960 € | mars 2022 | 3 481 €/m² |
| 9 rue des Garrigues | 108 m² | 3 | 331 000 € | avril 2025 | 2 966 €/m² |
| 25 rue des Garrigues | 70 m² | 4 | 110 000 € | avril 2023 | 1 706 €/m² |
| 32 rue des Remparts | 101 m² | 3 | 370 000 € | avril 2021 | 3 491 €/m² |
| 10 rue du Poujoula | 78 m² | 3 | 210 000 € | octobre 2022 | 1 463 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 494 €/m² et 3 065 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pons-de-Mauchiens, une maison de moins de 70 m² se vend 2 399 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 692 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pons-de-Mauchiens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Pons-de-Mauchiens
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pons-de-Mauchiens ?
- Le prix médian à Saint-Pons-de-Mauchiens est de 2 053 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 494 €/m² et 3 065 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Pons-de-Mauchiens ?
- Les maisons vendues à Saint-Pons-de-Mauchiens ont un terrain médian de 230 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Saint-Pons-de-Mauchiens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Château | maison | 128 m² | 4 | 86 m² | 57 833 € | 452 | novembre 2025 |
| 22 rue des Remparts | maison | 40 m² | 3 | 24 m² | 67 000 € | 1 675 | octobre 2025 |
| 8 rue du Tambourin | maison | 190 m² | 5 | 945 m² | 390 015 € | 2 053 | septembre 2025 |
| 19 rue de la Traversette | maison | 90 m² | 3 | 140 m² | 260 000 € | 2 889 | août 2025 |
| 40 rue de la Garenne | maison | 80 m² | 4 | 34 m² | 119 530 € | 1 494 | août 2025 |
| 5761 F rue des Garrigues | maison | 127 m² | 6 | 409 m² | 304 700 € | 2 399 | juillet 2025 |
| 3 rue des Remparts | maison | 50 m² | 2 | 25 m² | 45 500 € | 910 | avril 2025 |
| 9 rue des Garrigues | maison | 108 m² | 3 | 320 m² | 331 000 € | 3 065 | avril 2025 |
| 8 bis chemin de la Ronze | maison | 100 m² | 4 | 533 m² | 317 000 € | 3 170 | mars 2025 |
| 1 rue du Château | maison | 70 m² | 2 | 43 m² | 139 000 € | 1 986 | mars 2025 |
| 3 rue du Fournas | maison | 74 m² | 4 | 260 m² | 237 500 € | 3 209 | février 2025 |
| 37 rue de la Traversette | maison | 60 m² | 3 | 110 m² | 98 000 € | 1 633 | novembre 2024 |
| 5286 F rue des Garrigues | maison | 21 m² | 1 | 18 205 m² | 22 800 € | 1 086 | novembre 2024 |
| 24 rue des Remparts | maison | 65 m² | 2 | 43 m² | 109 980 € | 1 692 | octobre 2024 |
| 5293 F La Ronze | maison | 138 m² | 6 | 600 m² | 367 480 € | 2 663 | août 2024 |
| 5207 Saint Michel le Noir | appartement | 61 m² | 3 | 690 m² | 110 000 € | 1 803 | juillet 2024 |
| 19 rue de la Traversette | maison | 90 m² | 3 | 140 m² | 106 000 € | 1 178 | juin 2024 |
| 1 route de Pezenas | maison | 70 m² | 3 | 110 m² | 123 500 € | 1 764 | avril 2024 |
| 23 rue de la Garenne | maison | 66 m² | 3 | 230 m² | 155 340 € | 2 354 | mars 2024 |
| 41 rue de la Traversette | maison | 149 m² | 6 | 200 m² | 77 934 € | 523 | février 2024 |
| 5274 Balurguiere | maison | 134 m² | 5 | 1 249 500 € | 9 325 | janvier 2024 | |
| 7 rue du Fournas | maison | 126 m² | 4 | 725 m² | 389 100 € | 3 088 | décembre 2023 |
| 3 rue du Fournas | maison | 74 m² | 4 | 792 m² | 280 000 € | 3 784 | août 2023 |
| 41 rue de la Traversette | maison | 149 m² | 6 | 200 m² | 328 000 € | 2 201 | août 2023 |
| 5286 F rue des Garrigues | maison | 21 m² | 1 | 18 205 m² | 15 000 € | 714 | juin 2023 |
| 25 rue des Garrigues | maison | 70 m² | 4 | 78 m² | 110 000 € | 1 571 | avril 2023 |
| 3 rue du Roc | maison | 56 m² | 3 | 110 m² | 223 000 € | 3 982 | avril 2023 |
| 3 rue de la Garenne | maison | 50 m² | 2 | 76 m² | 69 000 € | 1 380 | mars 2023 |
| 5287 F Mas de la Victoire | maison | 192 m² | 5 | 7 190 m² | 650 500 € | 3 388 | décembre 2022 |
| 5260 rue du Tambourin | maison | 139 m² | 5 | 1 180 m² | 298 600 € | 2 148 | décembre 2022 |
| 10 rue du Poujoula | maison | 78 m² | 3 | 1 290 m² | 210 000 € | 2 692 | octobre 2022 |
| 9 rue des Remparts | maison | 45 m² | 2 | 38 m² | 127 500 € | 2 833 | octobre 2022 |
| 10 rue des Remparts | maison | 45 m² | 3 | 76 m² | 90 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 24 rue de la Garenne | maison | 104 m² | 5 | 280 m² | 309 050 € | 2 972 | juillet 2022 |
| 9 rue des Garrigues | maison | 108 m² | 3 | 320 m² | 305 900 € | 2 832 | juin 2022 |
| 1 rue du Portalet | maison | 180 m² | 5 | 284 m² | 528 400 € | 2 936 | mai 2022 |
| 1 bis rue des Garrigues | maison | 210 m² | 6 | 862 m² | 433 500 € | 2 064 | avril 2022 |
| 32 rue des Remparts | maison | 101 m² | 3 | 220 m² | 483 960 € | 4 792 | mars 2022 |
| 29 rue des Garrigues | maison | 210 m² | 7 | 280 m² | 305 000 € | 1 452 | octobre 2021 |
| 24 rue de la Garenne | maison | 104 m² | 5 | 280 m² | 195 000 € | 1 875 | octobre 2021 |
| 5207 Saint Michel le Noir | appartement | 98 m² | 4 | 690 m² | 180 710 € | 1 844 | septembre 2021 |
| 5 rue du Fournas | maison | 120 m² | 4 | 900 m² | 275 000 € | 2 292 | mai 2021 |
| 32 rue des Remparts | maison | 101 m² | 3 | 220 m² | 370 000 € | 3 663 | avril 2021 |
| 5157 rue des Écoles Libres | maison | 66 m² | 3 | 230 m² | 142 600 € | 2 161 | mars 2021 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 45 m² | 3 | 50 m² | 125 700 € | 2 793 | février 2021 |
| 5 lotissement du Parc | maison | 82 m² | 4 | 932 m² | 261 450 € | 3 188 | janvier 2021 |
| 19 rue des Garrigues | maison | 82 m² | 1 | 190 m² | 173 000 € | 2 110 | janvier 2021 |
| 1 rue du Portalet | maison | 180 m² | 5 | 284 m² | 337 600 € | 1 876 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Pons-de-Mauchiens
Saint-Pons-de-Mauchiens est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 88 km. Le relief qui la borde : Céressou à 11 km, Biterrois à 30 km, Languedoc à 33 km.
Les communes limitrophes
Saint-Pons-de-Mauchiens touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pargoire 2 558 €/m² 2,9 km
- Usclas-d'Hérault 2 268 €/m² 4,0 km
- Montagnac 2 384 €/m² 4,4 km
- Villeveyrac 2 417 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pons-de-Mauchiens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Paulhan 2 442 €/m² 5,3 km, 4 039 hab.
- Le Pouget 2 916 €/m² 9,1 km, 2 122 hab.
- Pézenas 2 093 €/m² 9,4 km, 7 797 hab.
- Canet 3 013 €/m² 10,2 km, 3 619 hab.
- Mèze 3 651 €/m² 10,4 km, 12 669 hab.
- Pinet 2 842 €/m² 11,2 km, 2 049 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage du Lido. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Boyne à 4,2 km, Peyne à 9,1 km
- sites Natura 2000 Plaine de Villeveyrac-Montagnac à 3,2 km, Aqueduc de Pézenas à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Pons-de-Mauchiens ?
Les maisons vendues à Saint-Pons-de-Mauchiens ont un terrain médian de 230 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 161 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 833 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 201 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 692 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 053 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.