Les découpages autour d'Usclas-d'Hérault
Estimer un bien à Usclas-d'Hérault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Liberté | 91 m² | 4 | 206 400 € | novembre 2025 | 2 337 €/m² |
| 18 rue des Aires | 94 m² | 4 | 213 450 € | août 2024 | 2 241 €/m² |
| 3 rue de la Liberté | 91 m² | 4 | 80 900 € | janvier 2022 | 1 272 €/m² |
| 2 rue Guiraud | 87 m² | 4 | 181 000 € | février 2023 | 2 292 €/m² |
| 36 chemin des Négadis | 101 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 584 €/m² |
| 5088 rue de la Cave Coopérative | 84 m² | 4 | 160 000 € | février 2022 | 2 107 €/m² |
| 271 route de Paulhan | 88 m² | 5 | 192 000 € | novembre 2024 | 2 268 €/m² |
| 4 place de la Mairie | 94 m² | 3 | 225 000 € | janvier 2025 | 2 432 €/m² |
| 23 rue de la Révolution | 98 m² | 5 | 215 500 € | septembre 2022 | 3 332 €/m² |
| 3 rue du Negadis | 116 m² | 4 | 334 700 € | septembre 2025 | 2 474 €/m² |
| 5 rue de la Révolution | 78 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2022 | 2 527 €/m² |
| 5 rue du Negadis | 70 m² | 3 | 267 500 € | août 2024 | 3 325 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 584 €/m² et 2 394 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Usclas-d'Hérault, une maison de moins de 70 m² se vend 2 234 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 800 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Usclas-d'Hérault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Usclas-d'Hérault
- Combien coûte le mètre carré à Usclas-d'Hérault ?
- Le prix médian à Usclas-d'Hérault est de 2 268 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 584 €/m² et 2 394 €/m².
- Combien vaut le terrain à Usclas-d'Hérault ?
- Les maisons vendues à Usclas-d'Hérault ont un terrain médian de 175 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Usclas-d'Hérault depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Liberté | maison | 91 m² | 4 | 137 m² | 206 400 € | 2 268 | novembre 2025 |
| 36 chemin des Négadis | maison | 101 m² | 4 | 160 000 € | 1 584 | octobre 2025 | |
| 9 rue de la Révolution | maison | 58 m² | 2 | 50 m² | 109 815 € | 1 893 | octobre 2025 |
| 3 rue du Negadis | maison | 116 m² | 4 | 592 m² | 334 700 € | 2 885 | septembre 2025 |
| 4 route d'Adissan | maison | 120 m² | 1 | 150 m² | 130 000 € | 1 083 | août 2025 |
| 153 rue du Petit Bourret | maison | 219 m² | 6 | 1 056 m² | 497 000 € | 2 269 | juin 2025 |
| 4 place de la Mairie | maison | 94 m² | 3 | 160 m² | 225 000 € | 2 394 | janvier 2025 |
| 271 route de Paulhan | maison | 88 m² | 5 | 192 000 € | 2 182 | novembre 2024 | |
| 18 rue des Aires | maison | 94 m² | 4 | 281 m² | 213 450 € | 2 271 | août 2024 |
| 5 rue du Negadis | maison | 70 m² | 3 | 557 m² | 267 500 € | 3 821 | août 2024 |
| 9 rue de la Liberté | maison | 38 m² | 2 | 63 m² | 45 000 € | 1 184 | mai 2024 |
| 2 Plan de la Ville | maison | 130 m² | 5 | 190 m² | 128 600 € | 989 | février 2024 |
| 11 bis cours National | maison | 60 m² | 3 | 393 m² | 268 600 € | 4 477 | novembre 2023 |
| 2 rue Guiraud | maison | 87 m² | 4 | 93 m² | 181 000 € | 2 080 | février 2023 |
| 5 rue de la Révolution | maison | 78 m² | 3 | 75 m² | 120 000 € | 1 538 | décembre 2022 |
| 23 rue de la Révolution | maison | 98 m² | 5 | 140 m² | 215 500 € | 2 199 | septembre 2022 |
| 14 cours National | maison | 170 m² | 6 | 130 m² | 260 750 € | 1 534 | juillet 2022 |
| 5088 rue de la Cave Coopérative | maison | 84 m² | 4 | 530 m² | 160 000 € | 1 905 | février 2022 |
| 3 rue de la Liberté | maison | 91 m² | 4 | 210 m² | 80 900 € | 889 | janvier 2022 |
| 4 rue Guiraud | maison | 47 m² | 2 | 26 m² | 70 000 € | 1 489 | juin 2021 |
| 10 rue du Barry | maison | 50 m² | 2 | 620 m² | 90 000 € | 1 800 | mai 2021 |
| lotissement le Clos des Moulières | maison | 180 m² | 6 | 1 014 m² | 385 000 € | 2 139 | avril 2021 |
Autour de Usclas-d'Hérault
Usclas-d'Hérault est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 87 km. Le relief qui la borde : Céressou à 6,5 km, Biterrois à 28 km, Languedoc à 29 km.
Les communes limitrophes
Usclas-d'Hérault touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Paulhan 2 442 €/m² 1,8 km
- Cazouls-d'Hérault 1 111 €/m² 2,6 km
- Saint-Pons-de-Mauchiens 2 053 €/m² 4,0 km
- Saint-Pargoire 2 558 €/m² 6,1 km
- Montagnac 2 384 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Usclas-d'Hérault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pézenas 2 093 €/m² 7,8 km, 7 797 hab.
- Caux 2 423 €/m² 8,0 km, 2 718 hab.
- Canet 3 013 €/m² 8,7 km, 3 619 hab.
- Le Pouget 2 916 €/m² 8,8 km, 2 122 hab.
- Villeveyrac 2 417 €/m² 10,6 km, 3 972 hab.
- Roujan 2 407 €/m² 12,8 km, 2 336 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage du Lido. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Boyne à 2,9 km, Peyne à 8,4 km
- sites Natura 2000 Plaine de Villeveyrac-Montagnac à 7,1 km, Aqueduc de Pézenas à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Usclas-d'Hérault ?
Les maisons vendues à Usclas-d'Hérault ont un terrain médian de 175 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 538 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 182 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 268 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.