Prix de l'immobilier à Paulhan
2 442€/m² pour une maison, prix médian des 55 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Paulhan
Estimer un bien à Paulhan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 393 bis route Ancienne Rte Impériale | 78 m² | 4 | 225 650 € | octobre 2025 | 2 893 €/m² |
| 484 rue de la Plaine | 78 m² | 4 | 247 000 € | août 2025 | 3 282 €/m² |
| 139 rue des Figuiers | 82 m² | 4 | 254 000 € | septembre 2024 | 2 331 €/m² |
| 16 lotissement les Albizzias | 84 m² | 4 | 216 000 € | août 2025 | 2 678 €/m² |
| 1 bis rue Carnot | 81 m² | 4 | 138 000 € | mars 2023 | 2 067 €/m² |
| 8 rue Joliot Curie | 80 m² | 4 | 196 000 € | novembre 2022 | 2 582 €/m² |
| 10 boulevard de la Liberté | 80 m² | 4 | 130 000 € | juin 2022 | 2 015 €/m² |
| 247 rue de l'Amergal | 80 m² | 4 | 230 900 € | février 2022 | 3 072 €/m² |
| 1 rue René Devic | 85 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2025 | 2 178 €/m² |
| route de Campagnan | 75 m² | 4 | 215 000 € | février 2025 | 2 575 €/m² |
| 2 place des Jacobins | 78 m² | 4 | 78 000 € | mars 2023 | 1 294 €/m² |
| 65 rue des Coquelicots | 84 m² | 4 | 320 317 € | avril 2024 | 3 266 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 818 €/m² et 2 885 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Paulhan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 528 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 273 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Paulhan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Paulhan
- Combien coûte le mètre carré à Paulhan ?
- Le prix médian à Paulhan est de 2 442 €/m² pour une maison, en 2025, sur 55 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 818 €/m² et 2 885 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Paulhan ?
- Saint-Martin, à 2 795 €/m². Le moins cher est Sous Ville, à 1 833 €/m², soit 52 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Paulhan ?
- En juillet, qui concentre 13,6 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Paulhan ?
- Les maisons vendues à Paulhan ont un terrain médian de 258 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Paulhan
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 52 % : Saint-Martin à 2 795 €/m², Sous Ville à 1 833 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Sous Ville 1 833 €/m² 133 ventes, 91 % de maisons
- Choupila 2 568 €/m² 48 ventes, 100 % de maisons
- Candaurade 2 312 €/m² 37 ventes, 86 % de maisons
- Saint-Martin 2 795 €/m² 30 ventes, 97 % de maisons
- Rouquette Haute 2 524 €/m² 23 ventes, 87 % de maisons
- l'Abaoussier 2 372 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Paulhan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Bousquet (5), la Carnusse (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 2 856 €/m² 30 ventes
- section AN 2 611 €/m² 16 ventes
- section AB 2 590 €/m² 57 ventes
- section AH 2 544 €/m² 35 ventes
- section AM 2 469 €/m² 13 ventes
- section AC 1 833 €/m² 143 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 61 y sont recensées à Paulhan, 9 ont pu être situées, et 298 ventes sur 302 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 302 retenues à Paulhan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Marceau | maison | 64 m² | 3 | 80 m² | 54 600 € | 853 | décembre 2025 |
| 3 avenue de Saint-Martin | maison | 70 m² | 3 | 138 m² | 200 000 € | 2 857 | décembre 2025 |
| 1 bis rue Docteur Batigne | maison | 60 m² | 2 | 50 m² | 110 000 € | 1 833 | décembre 2025 |
| 13 route d'Usclas d'Hérault | maison | 90 m² | 1 | 696 m² | 211 800 € | 2 353 | décembre 2025 |
| 1 rue René Devic | maison | 85 m² | 4 | 385 m² | 200 000 € | 2 353 | décembre 2025 |
| 170 rue de l'Amergal | maison | 98 m² | 4 | 895 m² | 150 000 € | 1 531 | décembre 2025 |
| 76 rue du Barou | maison | 108 m² | 5 | 708 m² | 355 000 € | 3 287 | novembre 2025 |
| 36 rue de Metz | maison | 49 m² | 3 | 54 m² | 157 000 € | 3 204 | novembre 2025 |
| 24 route de Pezenas | maison | 72 m² | 3 | 3 236 m² | 280 000 € | 3 889 | novembre 2025 |
| 393 bis route Ancienne Rte Impériale | maison | 78 m² | 4 | 225 650 € | 2 893 | octobre 2025 | |
| 3 rue de Metz | maison | 100 m² | 3 | 120 m² | 78 000 € | 780 | octobre 2025 |
| 78 rue du Passage a Niveau | maison | 117 m² | 4 | 850 m² | 270 000 € | 2 308 | octobre 2025 |
| 178 rue des Lavandes | maison | 101 m² | 4 | 340 m² | 299 300 € | 2 963 | octobre 2025 |
| 3 impasse de la Candaurade | maison | 74 m² | 4 | 350 m² | 149 574 € | 2 021 | septembre 2025 |
| 6 bis route de Clermont l'Hérault | maison | 74 m² | 4 | 1 078 m² | 260 000 € | 3 514 | septembre 2025 |
| 9 route de Clermont l'Hérault | maison | 60 m² | 3 | 139 405 € | 2 323 | septembre 2025 | |
| 484 rue de la Plaine | maison | 78 m² | 4 | 184 m² | 247 000 € | 3 167 | août 2025 |
| 91 bis rue des Genets | maison | 116 m² | 5 | 810 m² | 330 000 € | 2 845 | août 2025 |
| 16 lotissement les Albizzias | maison | 84 m² | 4 | 185 m² | 216 000 € | 2 571 | août 2025 |
| 10 lotissement les Albizzias | maison | 99 m² | 4 | 281 m² | 210 700 € | 2 128 | août 2025 |
| 12 boulevard du Jeu de Ballon | maison | 69 m² | 3 | 53 m² | 40 000 € | 580 | juillet 2025 |
| 11 rue sous Ville | maison | 139 m² | 6 | 275 000 € | 1 978 | juillet 2025 | |
| 8 lotissement le Clos des Vignes | maison | 98 m² | 5 | 212 m² | 259 202 € | 2 645 | juillet 2025 |
| 6 place des Jacobins | maison | 56 m² | 3 | 51 m² | 102 600 € | 1 832 | juillet 2025 |
| 12 rue Carnot | maison | 57 m² | 3 | 63 m² | 128 300 € | 2 251 | juillet 2025 |
| 2 quater route de Clermont l'Hérault | maison | 71 m² | 4 | 160 m² | 202 272 € | 2 849 | juillet 2025 |
| 1 rue Paramelle | maison | 114 m² | 5 | 140 m² | 184 050 € | 1 614 | juillet 2025 |
| 5 rue Pierre Brossolette | maison | 77 m² | 3 | 534 m² | 225 000 € | 2 922 | juin 2025 |
| 27 cours National | maison | 88 m² | 4 | 352 m² | 160 000 € | 1 818 | juin 2025 |
| 3 rue Barbes | maison | 42 m² | 3 | 39 m² | 110 000 € | 2 619 | juin 2025 |
| 23 rue des Girondins | maison | 44 m² | 3 | 32 m² | 130 000 € | 2 955 | juin 2025 |
| 43 cours National | maison | 110 m² | 3 | 52 m² | 99 000 € | 900 | juin 2025 |
| 10 rue Pierre Brossolette | appartement | 78 m² | 6 | 502 m² | 265 000 € | 3 397 | juin 2025 |
| 33 rue de Metz | maison | 64 m² | 4 | 51 m² | 162 000 € | 2 531 | juin 2025 |
| 4 rue du Thau | maison | 129 m² | 4 | 486 m² | 315 000 € | 2 442 | juin 2025 |
| 6 rue de Bernis | maison | 33 m² | 2 | 25 m² | 30 000 € | 909 | juin 2025 |
| 1 rue de Metz | maison | 60 m² | 3 | 39 m² | 90 000 € | 1 500 | juin 2025 |
| 5950 F route de la Clairette | maison | 93 m² | 4 | 300 m² | 279 000 € | 3 000 | juin 2025 |
| 11 rue Pablo Neruda | maison | 88 m² | 5 | 516 m² | 201 450 € | 2 289 | avril 2025 |
| 12 route de la Clairette | maison | 72 m² | 3 | 190 m² | 207 000 € | 2 875 | avril 2025 |
| 138 route Ancienne Rte Impériale | maison | 90 m² | 4 | 982 m² | 185 000 € | 2 056 | mars 2025 |
| 3 rue Paramelle | maison | 30 m² | 1 | 22 m² | 49 750 € | 1 658 | mars 2025 |
| 28 rue Paramelle | maison | 90 m² | 4 | 110 m² | 155 000 € | 1 722 | mars 2025 |
| 132 rue de l'Amergal | maison | 58 m² | 3 | 570 m² | 142 500 € | 2 457 | mars 2025 |
| 15 bis rue Pierre Brossolette | maison | 90 m² | 4 | 2 192 m² | 233 100 € | 2 590 | mars 2025 |
| 53 chemin des Galets | maison | 96 m² | 4 | 1 032 m² | 300 000 € | 3 125 | mars 2025 |
| 3 route de Pezenas | maison | 72 m² | 4 | 300 m² | 189 800 € | 2 636 | février 2025 |
| 8 ter rue Lamartine | maison | 50 m² | 2 | 180 m² | 172 000 € | 3 440 | février 2025 |
| route de Campagnan | maison | 75 m² | 4 | 444 m² | 215 000 € | 2 867 | février 2025 |
| 18 rue de la Rouquette | maison | 90 m² | 4 | 513 m² | 262 000 € | 2 911 | février 2025 |
| 2 rue des Jacobins | maison | 40 m² | 2 | 22 m² | 57 950 € | 1 449 | février 2025 |
| 393 bis route Ancienne Rte Impériale | maison | 52 m² | 3 | 150 000 € | 2 885 | janvier 2025 | |
| 3 rue Carnot | maison | 45 m² | 3 | 63 m² | 114 000 € | 2 533 | janvier 2025 |
| rue Croix de la Mission | maison | 38 m² | 1 | 55 m² | 85 000 € | 2 237 | janvier 2025 |
| 17 bis route de Clermont l'Hérault | maison | 103 m² | 4 | 130 m² | 85 020 € | 825 | janvier 2025 |
| 2 rue d'Alesia | maison | 35 m² | 3 | 28 m² | 58 900 € | 1 683 | janvier 2025 |
| 6 bis rue Marceau | maison | 70 m² | 2 | 43 m² | 76 000 € | 1 086 | décembre 2024 |
| 13 lotissement le Clos St Martin | maison | 125 m² | 4 | 780 m² | 335 600 € | 2 685 | novembre 2024 |
| 42 cours National | appartement | 86 m² | 3 | 75 000 € | 872 | novembre 2024 | |
| 42 cours National | appartement | 40 m² | 2 | 20 000 € | 500 | novembre 2024 | |
| 5 rue Josephine Boyer | maison | 108 m² | 5 | 770 m² | 327 750 € | 3 035 | novembre 2024 |
| 2 rue Marceau | maison | 90 m² | 4 | 100 m² | 169 000 € | 1 878 | novembre 2024 |
| 6 rue de la Rouquette | maison | 94 m² | 4 | 630 m² | 270 000 € | 2 872 | novembre 2024 |
| 8 rue Lamartine | maison | 80 m² | 6 | 180 m² | 209 000 € | 2 613 | octobre 2024 |
| 16 bis avenue Voltaire | maison | 70 m² | 2 | 80 m² | 149 680 € | 2 138 | octobre 2024 |
| 1 impasse Marceau | maison | 58 m² | 2 | 53 m² | 75 600 € | 1 303 | octobre 2024 |
| 350 route de Campagnan | maison | 48 m² | 3 | 127 m² | 187 000 € | 3 896 | octobre 2024 |
| 5 route de la Candaurade | appartement | 59 m² | 3 | 82 000 € | 1 390 | octobre 2024 | |
| 123 rue du Barou | maison | 30 m² | 2 | 374 m² | 107 000 € | 3 567 | octobre 2024 |
| 10 boulevard du Jeu de Ballon | maison | 106 m² | 5 | 180 m² | 209 600 € | 1 977 | octobre 2024 |
| 2 avenue de Saint-Martin | maison | 108 m² | 3 | 1 607 m² | 322 800 € | 2 989 | septembre 2024 |
| 6210 F rue de l'Amergal | maison | 60 m² | 3 | 449 m² | 195 275 € | 3 255 | septembre 2024 |
| 139 rue des Figuiers | maison | 82 m² | 4 | 751 m² | 254 000 € | 3 098 | septembre 2024 |
| 44 cours National | maison | 80 m² | 2 | 36 m² | 125 000 € | 1 563 | septembre 2024 |
| 9 cours National | maison | 65 m² | 4 | 210 m² | 181 840 € | 2 798 | août 2024 |
| 146 chemin des Très Cayres | maison | 73 m² | 4 | 1 094 m² | 260 000 € | 3 562 | août 2024 |
| 13 rue Guerrejat | maison | 40 m² | 3 | 33 m² | 55 000 € | 1 375 | août 2024 |
| 7 lotissement le Clos St Martin | maison | 149 m² | 5 | 600 m² | 321 600 € | 2 158 | août 2024 |
| 37 rue du Bousquet | maison | 100 m² | 4 | 758 m² | 430 000 € | 4 300 | août 2024 |
| 5 route de la Candaurade | appartement | 40 m² | 2 | 68 000 € | 1 700 | juillet 2024 |
Autour de Paulhan
Paulhan est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 88 km. Le relief qui la borde : Céressou à 5,4 km, Languedoc à 28 km, Biterrois à 29 km.
Les communes limitrophes
Paulhan touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Usclas-d'Hérault 2 268 €/m² 1,8 km
- Campagnan 2 643 €/m² 2,7 km
- Adissan 2 806 €/m² 2,8 km
- Aspiran 2 222 €/m² 3,2 km
- Bélarga 2 502 €/m² 3,7 km
- Cazouls-d'Hérault 1 111 €/m² 4,3 km
- Tressan 1 429 €/m² 4,4 km
- Nizas 1 688 €/m² 4,5 km
- Saint-Pargoire 2 558 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Paulhan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Canet 3 013 €/m² 7,1 km, 3 619 hab.
- Le Pouget 2 916 €/m² 7,6 km, 2 122 hab.
- Caux 2 423 €/m² 8,1 km, 2 718 hab.
- Montagnac 2 384 €/m² 8,3 km, 4 515 hab.
- Pézenas 2 093 €/m² 9,1 km, 7 797 hab.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 11,5 km, 9 461 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage du Lido. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de l'Arboussas à 12 km
- rivières Boyne à 4,6 km, Lergue à 9,2 km
- sites Natura 2000 Plaine de Villeveyrac-Montagnac à 8,3 km, Mines de Villeneuvette à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Paulhan ?
- jan 6,3 %
- fév 6,3 %
- mars 7,9 %
- avr 7,6 %
- mai 7,0 %
- juin 12,6 %
- juil 13,6 %
- août 7,3 %
- sept 7,0 %
- oct 7,3 %
- nov 7,6 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Paulhan ?
Les maisons vendues à Paulhan ont un terrain médian de 258 m², mesuré sur 271 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 470 €/m² | 64 |
| 2022 | 2 333 €/m² | 65 |
| 2023 | 2 359 €/m² | 51 |
| 2024 | 2 500 €/m² | 45 |
| 2025 | 2 442 €/m² | 55 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.