Prix de l'immobilier à Nizas
1 688€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nizas
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Pézenas
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Pézenas
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nizas est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aumes 3 190 €/m² une maison
- Nézignan-l'Évêque 2 631 €/m² une maison
- Pézenas pôle 2 578 €/m² une maison
- Caux 2 423 €/m² une maison
- Lézignan-la-Cèbe 2 155 €/m² une maison
- Castelnau-de-Guers 1 934 €/m² une maison
- Nizas 1 688 €/m² une maison
- Cazouls-d'Hérault 1 111 €/m² une maison
Estimer un bien à Nizas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Garde | 85 m² | 4 | 150 000 € | mai 2025 | 1 338 €/m² |
| 5 rue des Chênes | 89 m² | 4 | 246 870 € | avril 2025 | 2 300 €/m² |
| 6 chemin des Horts | 83 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2023 | 1 722 €/m² |
| 5 rue des Chênes | 89 m² | 4 | 212 660 € | septembre 2024 | 1 380 €/m² |
| 16 chemin des Châtaigniers | 80 m² | 4 | 228 220 € | avril 2024 | 1 541 €/m² |
| 1 rue de l'Escoute | 88 m² | 4 | 258 450 € | avril 2022 | 2 005 €/m² |
| 6 Le Cayronet | 92 m² | 4 | 215 000 € | mai 2024 | 1 377 €/m² |
| 1 lotissement Lou Claous | 93 m² | 4 | 207 600 € | octobre 2024 | 1 352 €/m² |
| 13 chemin de Roste | 95 m² | 4 | 268 250 € | avril 2025 | 2 118 €/m² |
| 8 place du Griffe | 92 m² | 4 | 205 183 € | avril 2023 | 2 383 €/m² |
| 6 rue d'Occitanie | 80 m² | 4 | 250 300 € | août 2021 | 1 639 €/m² |
| 17 avenue des Genets | 96 m² | 4 | 257 500 € | octobre 2024 | 1 526 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 389 €/m² et 2 774 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nizas, une maison de moins de 70 m² se vend 2 337 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 060 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nizas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nizas
- Combien coûte le mètre carré à Nizas ?
- Le prix médian à Nizas est de 1 688 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 389 €/m² et 2 774 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nizas ?
- Les maisons vendues à Nizas ont un terrain médian de 116 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Nizas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place de la Treille | maison | 81 m² | 3 | 76 m² | 112 500 € | 1 389 | octobre 2025 |
| 17 rue de la Garde | maison | 85 m² | 4 | 425 m² | 150 000 € | 1 765 | mai 2025 |
| 19 place du Griffe | maison | 63 m² | 3 | 38 m² | 65 000 € | 1 032 | mai 2025 |
| 5 rue des Chênes | maison | 89 m² | 4 | 475 m² | 246 870 € | 2 774 | avril 2025 |
| 13 chemin de Roste | maison | 95 m² | 4 | 800 m² | 268 250 € | 2 824 | avril 2025 |
| 23 rue des Prairies | maison | 124 m² | 4 | 138 m² | 199 850 € | 1 612 | mars 2025 |
| 22 rue des Prairies | maison | 39 m² | 4 | 64 m² | 91 600 € | 2 349 | décembre 2024 |
| 4 place de la Treille | maison | 40 m² | 3 | 70 m² | 78 000 € | 1 950 | novembre 2024 |
| 17 avenue des Genets | maison | 96 m² | 4 | 576 m² | 257 500 € | 2 682 | octobre 2024 |
| 3 rue de l'Escoute | maison | 102 m² | 3 | 488 m² | 278 000 € | 2 725 | octobre 2024 |
| 1 lotissement Lou Claous | maison | 93 m² | 4 | 398 m² | 207 600 € | 2 232 | octobre 2024 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 49 m² | 75 000 € | 938 | septembre 2024 |
| 10 rue des Celliers | maison | 50 m² | 3 | 35 m² | 62 000 € | 1 240 | septembre 2024 |
| 5 rue des Chênes | maison | 89 m² | 4 | 475 m² | 212 660 € | 2 389 | septembre 2024 |
| 5 rue des Muids | maison | 45 m² | 3 | 32 m² | 97 650 € | 2 170 | mai 2024 |
| 6 Le Cayronet | maison | 92 m² | 4 | 450 m² | 215 000 € | 2 337 | mai 2024 |
| 16 chemin des Châtaigniers | maison | 80 m² | 4 | 1 441 m² | 228 220 € | 2 853 | avril 2024 |
| 12 rue des Rosiers | maison | 238 m² | 6 | 240 m² | 294 447 € | 1 237 | février 2024 |
| 1 rue Tras les Murs | maison | 65 m² | 3 | 98 m² | 166 100 € | 2 555 | février 2024 |
| 1 rue de l'Escoute | maison | 102 m² | 4 | 470 m² | 264 000 € | 2 588 | janvier 2024 |
| 6 rue des Glycines | maison | 87 m² | 5 | 43 m² | 106 000 € | 1 218 | décembre 2023 |
| 17 place du Griffe | maison | 75 m² | 3 | 57 m² | 109 500 € | 1 460 | juillet 2023 |
| 8 rue des Glycines | maison | 50 m² | 2 | 28 m² | 84 400 € | 1 688 | juillet 2023 |
| 17 rue des Terrasses | maison | 20 m² | 1 | 19 m² | 31 950 € | 1 598 | juillet 2023 |
| 19 rue des Écoles | maison | 98 m² | 4 | 199 m² | 243 000 € | 2 480 | juin 2023 |
| 17 rue des Prairies | maison | 74 m² | 3 | 52 m² | 35 261 € | 477 | avril 2023 |
| 8 place du Griffe | maison | 92 m² | 4 | 100 m² | 205 183 € | 2 230 | avril 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 40 m² | 3 | 34 m² | 40 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 7 Plan du Château | maison | 75 m² | 3 | 90 m² | 100 000 € | 1 333 | mars 2023 |
| 21 rue des Terrasses | maison | 46 m² | 4 | 57 m² | 144 400 € | 3 139 | janvier 2023 |
| 6 chemin des Horts | maison | 83 m² | 4 | 412 m² | 170 000 € | 2 048 | janvier 2023 |
| 10 rue du Maître du Pressoir | maison | 90 m² | 3 | 251 m² | 139 000 € | 1 544 | décembre 2022 |
| 12 rue des Écoles | maison | 40 m² | 2 | 44 m² | 91 250 € | 2 281 | décembre 2022 |
| 7 route de Cisso | maison | 82 m² | 5 | 668 m² | 220 000 € | 2 683 | novembre 2022 |
| 12 rue des Muids | maison | 107 m² | 3 | 112 m² | 79 000 € | 738 | novembre 2022 |
| 4 rue Tras les Murs | maison | 136 m² | 5 | 120 m² | 209 500 € | 1 540 | octobre 2022 |
| 2 impasse des Costettes | maison | 155 m² | 5 | 569 m² | 386 060 € | 2 491 | octobre 2022 |
| 45 rue des Écoles | maison | 110 m² | 4 | 136 m² | 232 500 € | 2 114 | septembre 2022 |
| 9 place du Griffe | maison | 96 m² | 3 | 111 m² | 195 400 € | 2 035 | juillet 2022 |
| 5 rue Tras les Murs | maison | 36 m² | 2 | 41 m² | 108 500 € | 3 014 | juin 2022 |
| 7 rue de la Tour de l'Horloge | maison | 68 m² | 3 | 34 m² | 88 100 € | 1 296 | juin 2022 |
| 25 rue des Écoles | maison | 175 m² | 6 | 222 m² | 280 000 € | 1 600 | avril 2022 |
| 1 rue de l'Escoute | maison | 88 m² | 4 | 470 m² | 258 450 € | 2 937 | avril 2022 |
| 13 rue de la Vieille Tour | maison | 53 m² | 4 | 66 m² | 150 000 € | 2 830 | septembre 2021 |
| 26 rue des Prairies | maison | 54 m² | 3 | 189 m² | 139 000 € | 2 574 | août 2021 |
| 6 rue d'Occitanie | maison | 80 m² | 4 | 544 m² | 250 300 € | 3 129 | août 2021 |
| 12 rue des Écoles | maison | 40 m² | 2 | 44 m² | 77 000 € | 1 925 | juillet 2021 |
| 5349 F chemin de Malvizy | maison | 73 m² | 3 | 600 m² | 235 000 € | 3 219 | juillet 2021 |
| 4 place du Griffe | maison | 126 m² | 5 | 172 m² | 280 000 € | 2 222 | juin 2021 |
| 1 Plan de la Villette | maison | 162 m² | 4 | 86 m² | 116 850 € | 721 | mars 2021 |
Autour de Nizas
Nizas est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 84 km. Le relief qui la borde : Céressou à 4,2 km, Biterrois à 24 km, Languedoc à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Nizas appartient à l'aire d'attraction de Pézenas, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pézenas 2 093 €/m²
- Caux 2 423 €/m²
- Nézignan-l'Évêque 2 631 €/m²
- Lézignan-la-Cèbe 2 155 €/m²
- Castelnau-de-Guers 1 934 €/m²
- Aumes 3 190 €/m²
- Cazouls-d'Hérault 1 111 €/m²
Les communes limitrophes
Nizas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Adissan 2 806 €/m² 2,7 km
- Lézignan-la-Cèbe 2 155 €/m² 3,0 km
- Cazouls-d'Hérault 1 111 €/m² 3,5 km
- Caux 2 423 €/m² 3,8 km
- Fontès 1 813 €/m² 3,9 km
- Paulhan 2 442 €/m² 4,5 km
- Pézenas 2 093 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nizas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montagnac 2 384 €/m² 8,6 km, 4 515 hab.
- Roujan 2 407 €/m² 8,8 km, 2 336 hab.
- Saint-Pargoire 2 558 €/m² 10,2 km, 2 501 hab.
- Canet 3 013 €/m² 11,0 km, 3 619 hab.
- Le Pouget 2 916 €/m² 12,0 km, 2 122 hab.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 13,4 km, 9 461 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage des trois digues. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : Escandorgue, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de l'Arboussas à 10 km
- rivières Boyne à 4,3 km, Peyne à 7,2 km
- sites Natura 2000 Aqueduc de Pézenas à 5,9 km, Mines de Villeneuvette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nizas ?
Les maisons vendues à Nizas ont un terrain médian de 116 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 574 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 075 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 598 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 343 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 688 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.