Prix de l'immobilier à Adissan
2 806€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Adissan
Estimer un bien à Adissan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 bis avenue du Général de Gaulle | 87 m² | 4 | 246 300 € | décembre 2025 | 2 681 €/m² |
| 3 rue Victor Hugo | 87 m² | 4 | 175 000 € | avril 2025 | 2 311 €/m² |
| 9 lotissement de l'Air | 90 m² | 4 | 255 000 € | juillet 2025 | 2 424 €/m² |
| 14 A chemin du Pioch | 80 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2025 | 2 713 €/m² |
| 8 rue de la Distillerie | 90 m² | 4 | 259 000 € | avril 2024 | 2 437 €/m² |
| 5191 chemin de Paulhan | 80 m² | 4 | 250 000 € | août 2024 | 2 662 €/m² |
| 3 Plan Voltaire | 81 m² | 4 | 190 000 € | juin 2023 | 3 398 €/m² |
| 13 route de Peret | 88 m² | 4 | 232 700 € | octobre 2022 | 2 305 €/m² |
| 14 rue de la Poste | 88 m² | 4 | 160 000 € | juin 2022 | 2 208 €/m² |
| 14 Le Pioch | 82 m² | 4 | 238 000 € | octobre 2022 | 3 081 €/m² |
| 12 rue de la Distillerie | 94 m² | 4 | 324 030 € | octobre 2025 | 3 187 €/m² |
| 34 rue Focras de Laneuville | 90 m² | 4 | 255 000 € | août 2022 | 2 925 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 183 €/m² à 2 806 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 883 €/m² et 2 998 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Adissan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 585 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 970 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Adissan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Adissan
- Combien coûte le mètre carré à Adissan ?
- Le prix médian à Adissan est de 2 806 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 883 €/m² et 2 998 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Adissan ?
- Chemin de Paulhan, à 2 545 €/m². Le moins cher est la Roque, à 1 841 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Adissan ?
- Les maisons vendues à Adissan ont un terrain médian de 291 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Adissan
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : Chemin de Paulhan à 2 545 €/m², la Roque à 1 841 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pratz de Margous 2 143 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- la Roque 1 841 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Chemin de Paulhan 2 545 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Adissan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Valat de Liau (8), le Pioch (8), Lous Cresses (7), Pradals (2).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 33 y sont recensées à Adissan, 7 ont pu être situées, et 90 ventes sur 90 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Adissan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 bis avenue du Général de Gaulle | maison | 87 m² | 4 | 400 m² | 246 300 € | 2 831 | décembre 2025 |
| 3 route de Nizas | maison | 56 m² | 3 | 35 m² | 79 000 € | 1 411 | décembre 2025 |
| 14 A chemin du Pioch | maison | 80 m² | 4 | 483 m² | 240 000 € | 3 000 | novembre 2025 |
| 10 rue Lamartine | maison | 123 m² | 4 | 170 m² | 186 000 € | 1 512 | novembre 2025 |
| 1 Le Pioch | maison | 136 m² | 6 | 432 m² | 383 850 € | 2 822 | novembre 2025 |
| 10 rue Joffre | maison | 87 m² | 3 | 87 m² | 177 000 € | 2 034 | octobre 2025 |
| 12 rue de la Distillerie | maison | 94 m² | 4 | 496 m² | 324 030 € | 3 447 | octobre 2025 |
| 7 rue du Colonel Serre | maison | 100 m² | 5 | 509 m² | 278 310 € | 2 783 | octobre 2025 |
| 10 rue de la Chartreuse | maison | 160 m² | 5 | 290 m² | 285 500 € | 1 784 | octobre 2025 |
| 2 rue Marcellin Albert | maison | 50 m² | 3 | 60 m² | 162 000 € | 3 240 | octobre 2025 |
| 7 avenue Jean Moulin | maison | 98 m² | 3 | 291 m² | 275 000 € | 2 806 | août 2025 |
| 5 impasse de la Mairie | maison | 65 m² | 3 | 80 m² | 120 000 € | 1 846 | juillet 2025 |
| 9 lotissement de l'Air | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 255 000 € | 2 833 | juillet 2025 |
| 15 rue de la Distillerie | maison | 95 m² | 3 | 450 m² | 253 000 € | 2 663 | mai 2025 |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 87 m² | 4 | 71 m² | 175 000 € | 2 011 | avril 2025 |
| 1 Valat de Liau | maison | 114 m² | 5 | 844 m² | 341 730 € | 2 998 | mars 2025 |
| 5 rue de la Fontanelle | maison | 49 m² | 3 | 110 m² | 147 000 € | 3 000 | février 2025 |
| 15 rue Focras de Laneuville | maison | 95 m² | 5 | 377 m² | 277 450 € | 2 921 | février 2025 |
| 10 rue de la Poste | maison | 47 m² | 3 | 45 m² | 88 500 € | 1 883 | février 2025 |
| 9 route de Nizas | maison | 57 m² | 3 | 42 m² | 57 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 8 Pratz de Margous | maison | 85 m² | 3 | 361 m² | 300 000 € | 3 529 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 52 m² | 3 | 30 m² | 34 000 € | 654 | septembre 2024 |
| 8 rue Focras de Laneuville | maison | 78 m² | 3 | 422 m² | 247 000 € | 3 167 | septembre 2024 |
| 5191 chemin de Paulhan | maison | 80 m² | 4 | 477 m² | 250 000 € | 3 125 | août 2024 |
| 9 rue Joffre | maison | 77 m² | 3 | 111 m² | 133 000 € | 1 727 | août 2024 |
| 9 chemin de la Roque | maison | 184 m² | 7 | 539 m² | 225 000 € | 1 223 | juin 2024 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 35 m² | 3 | 40 m² | 125 000 € | 3 571 | juin 2024 |
| 1 Plan Voltaire | maison | 50 m² | 2 | 42 m² | 140 000 € | 2 800 | mai 2024 |
| 8 rue de la Distillerie | maison | 90 m² | 4 | 496 m² | 259 000 € | 2 878 | avril 2024 |
| 4 impasse les Violettes | maison | 107 m² | 4 | 1 069 m² | 346 050 € | 3 234 | février 2024 |
| 7 avenue Abbé Sagnès | maison | 69 m² | 3 | 285 m² | 225 000 € | 3 261 | février 2024 |
| 1 place de la Mairie | maison | 51 m² | 3 | 45 m² | 88 000 € | 1 725 | décembre 2023 |
| 7 rue Pasteur | maison | 65 m² | 3 | 37 m² | 78 000 € | 1 200 | juillet 2023 |
| 3 Plan Voltaire | maison | 81 m² | 4 | 175 m² | 190 000 € | 2 346 | juin 2023 |
| 10 rue Jules Salasc | maison | 96 m² | 4 | 370 m² | 285 000 € | 2 969 | juin 2023 |
| 2 Plan Voltaire | maison | 40 m² | 2 | 35 m² | 108 000 € | 2 700 | mai 2023 |
| 5 bis rue de la Fontaine | maison | 23 m² | 1 | 30 m² | 47 750 € | 2 076 | avril 2023 |
| 6 place de la Mairie | maison | 39 m² | 3 | 28 m² | 70 000 € | 1 795 | février 2023 |
| 3 avenue de Pézenas | maison | 120 m² | 5 | 150 m² | 377 000 € | 3 142 | décembre 2022 |
| 3 Plan Barthe | maison | 67 m² | 4 | 60 m² | 80 000 € | 1 194 | décembre 2022 |
| 2 place du Marche | maison | 55 m² | 3 | 85 m² | 60 000 € | 1 091 | décembre 2022 |
| 2 avenue Jean Moulin | maison | 48 m² | 3 | 45 m² | 116 000 € | 2 417 | novembre 2022 |
| 10 Le Pioch | maison | 143 m² | 4 | 886 m² | 400 993 € | 2 804 | novembre 2022 |
| 13 route de Peret | maison | 88 m² | 4 | 1 260 m² | 232 700 € | 2 644 | octobre 2022 |
| 10 rue du Parc | maison | 116 m² | 4 | 474 m² | 280 000 € | 2 414 | octobre 2022 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 31 m² | 2 | 35 m² | 70 000 € | 2 258 | octobre 2022 |
| 23 chemin du Pioch | maison | 226 m² | 7 | 1 814 m² | 775 000 € | 3 429 | octobre 2022 |
| 14 Le Pioch | maison | 82 m² | 4 | 464 m² | 238 000 € | 2 902 | octobre 2022 |
| 1 rue de la Fontanelle | maison | 55 m² | 3 | 136 m² | 120 000 € | 2 182 | septembre 2022 |
| 34 rue Focras de Laneuville | maison | 90 m² | 4 | 530 m² | 255 000 € | 2 833 | août 2022 |
| 7 rue de la Clairette | maison | 88 m² | 5 | 421 m² | 228 000 € | 2 591 | août 2022 |
| 11 rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 3 | 105 m² | 70 000 € | 875 | août 2022 |
| 4 rue de la Distillerie | maison | 88 m² | 3 | 450 m² | 265 000 € | 3 011 | août 2022 |
| 12 rue de la Distillerie | maison | 94 m² | 4 | 496 m² | 338 690 € | 3 603 | août 2022 |
| 9 rue Joffre | maison | 77 m² | 3 | 111 m² | 165 000 € | 2 143 | juillet 2022 |
| 2 impasse Fournier | maison | 93 m² | 4 | 1 086 m² | 368 880 € | 3 966 | juillet 2022 |
| 1 rue Doria | maison | 101 m² | 5 | 470 m² | 241 930 € | 2 395 | juin 2022 |
| 14 rue de la Poste | maison | 88 m² | 4 | 230 m² | 160 000 € | 1 818 | juin 2022 |
| 21 rue Marcellin Albert | maison | 113 m² | 4 | 781 m² | 295 380 € | 2 614 | mai 2022 |
| 10 rue Joffre | maison | 87 m² | 3 | 87 m² | 146 000 € | 1 678 | mai 2022 |
| 4 rue Marceau | maison | 62 m² | 3 | 240 m² | 180 000 € | 2 903 | mai 2022 |
| 25 chemin du Pioch | maison | 112 m² | 4 | 738 m² | 374 000 € | 3 339 | mai 2022 |
| 4 place du Marche | maison | 121 m² | 4 | 165 000 € | 1 364 | avril 2022 | |
| 2 impasse du Four | maison | 33 m² | 2 | 45 m² | 65 000 € | 1 970 | avril 2022 |
| 13 rue de la Fontaine | maison | 64 m² | 4 | 40 m² | 83 000 € | 1 297 | avril 2022 |
| 12 rue de la Chartreuse | maison | 97 m² | 3 | 255 m² | 105 000 € | 1 082 | mars 2022 |
| 5191 chemin de Paulhan | maison | 80 m² | 4 | 477 m² | 186 500 € | 2 331 | mars 2022 |
| 6 Plan Barthe | maison | 32 m² | 2 | 25 m² | 58 765 € | 1 836 | décembre 2021 |
| 5 route de l'Estang | maison | 99 m² | 4 | 517 m² | 236 800 € | 2 392 | novembre 2021 |
| 1 impasse de l'Estang | maison | 120 m² | 4 | 322 m² | 163 000 € | 1 358 | novembre 2021 |
| 11 avenue de Pézenas | maison | 85 m² | 3 | 360 m² | 77 500 € | 912 | novembre 2021 |
| 23 avenue Jean Moulin | maison | 70 m² | 4 | 70 m² | 122 700 € | 1 753 | octobre 2021 |
| 8 rue Pasteur | maison | 40 m² | 2 | 70 m² | 77 000 € | 1 925 | octobre 2021 |
| 5 chemin de l'Air | maison | 108 m² | 4 | 706 m² | 260 000 € | 2 407 | septembre 2021 |
| 3 rue de la Fontanelle | maison | 60 m² | 3 | 35 m² | 136 000 € | 2 267 | septembre 2021 |
| 2 rue de la Gloriette | maison | 119 m² | 6 | 802 m² | 307 620 € | 2 585 | septembre 2021 |
| 14 rue de la Distillerie | maison | 95 m² | 4 | 463 m² | 282 200 € | 2 971 | août 2021 |
| 1 Plan Barthe | maison | 60 m² | 3 | 30 m² | 150 000 € | 2 500 | juillet 2021 |
| 16 avenue Jean Moulin | maison | 331 m² | 10 | 2 055 m² | 660 080 € | 1 994 | juillet 2021 |
| Pradals | maison | 117 m² | 3 | 338 900 € | 2 897 | juin 2021 |
Autour de Adissan
Adissan est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 86 km. Le relief qui la borde : Céressou à 2,8 km, Languedoc à 25 km, Biterrois à 27 km.
Les communes limitrophes
Adissan touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Adissan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Caux 2 423 €/m² 5,7 km, 2 718 hab.
- Pézenas 2 093 €/m² 8,3 km, 7 797 hab.
- Canet 3 013 €/m² 8,4 km, 3 619 hab.
- Saint-Pargoire 2 558 €/m² 9,4 km, 2 501 hab.
- Le Pouget 2 916 €/m² 9,7 km, 2 122 hab.
- Montagnac 2 384 €/m² 9,8 km, 4 515 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage des trois digues. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de l'Arboussas à 9,4 km
- rivières Boyne à 5,4 km, Peyne à 9,6 km
- sites Natura 2000 Aqueduc de Pézenas à 8,5 km, Mines de Villeneuvette à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Adissan ?
- jan 3,3 %
- fév 11,1 %
- mars 3,3 %
- avr 6,7 %
- mai 11,1 %
- juin 7,8 %
- juil 7,8 %
- août 10,0 %
- sept 7,8 %
- oct 14,4 %
- nov 8,9 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Adissan ?
Les maisons vendues à Adissan ont un terrain médian de 291 m², mesuré sur 85 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 183 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 414 €/m² | 29 |
| 2023 | 2 076 €/m² | 7 |
| 2024 | 3 001 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 806 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.