Prix de l'immobilier à Fontès
1 813€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fontès
Estimer un bien à Fontès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de l'Hôpital | 90 m² | 4 | 148 500 € | février 2025 | 1 765 €/m² |
| 15 rue des Lavandières | 94 m² | 4 | 224 000 € | mars 2025 | 2 142 €/m² |
| 5 bis avenue Jean Moulin | 85 m² | 4 | 313 930 € | juillet 2025 | 2 972 €/m² |
| 17 rue du Rieu | 89 m² | 4 | 225 950 € | avril 2022 | 2 758 €/m² |
| 32 boulevard de la République | 83 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2025 | 1 256 €/m² |
| 2 rue de la Forge | 92 m² | 4 | 129 520 € | février 2021 | 1 197 €/m² |
| 11 rue de l'Horloge | 92 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2021 | 1 516 €/m² |
| 30 bis boulevard de la République | 94 m² | 4 | 147 000 € | novembre 2022 | 2 025 €/m² |
| 4 avenue Paul Valéry | 89 m² | 5 | 107 000 € | novembre 2024 | 1 054 €/m² |
| 2 rue de la Liberté | 89 m² | 5 | 115 000 € | juillet 2024 | 1 183 €/m² |
| 5 bis avenue Jean Moulin | 85 m² | 4 | 236 000 € | juillet 2021 | 1 769 €/m² |
| 1 bis rue de la Liberté | 80 m² | 4 | 195 920 € | janvier 2024 | 2 209 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 15,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 134 €/m² à 1 813 €/m².
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 606 €/m² et 2 913 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontès, une maison de moins de 70 m² se vend 2 020 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 691 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontès
- Combien coûte le mètre carré à Fontès ?
- Le prix médian à Fontès est de 1 813 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 606 €/m² et 2 913 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontès ?
- Les maisons vendues à Fontès ont un terrain médian de 150 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Fontès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 avenue Frédéric Mistral | maison | 148 m² | 5 | 199 m² | 309 940 € | 2 094 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Victoire | maison | 52 m² | 3 | 38 m² | 83 500 € | 1 606 | octobre 2025 |
| 32 boulevard de la République | maison | 83 m² | 4 | 72 m² | 95 000 € | 1 145 | septembre 2025 |
| 2 impasse de la Ville | appartement | 55 m² | 3 | 67 m² | 95 000 € | 1 727 | août 2025 |
| 2 avenue Pierre et Marie Curie | maison | 81 m² | 5 | 1 331 m² | 340 000 € | 4 198 | juillet 2025 |
| 15 rue de la Ville | maison | 110 m² | 5 | 150 m² | 195 550 € | 1 778 | juillet 2025 |
| 5 rue Cité du Stade | maison | 59 m² | 3 | 569 m² | 197 000 € | 3 339 | juillet 2025 |
| 5 bis avenue Jean Moulin | maison | 85 m² | 4 | 666 m² | 313 930 € | 3 693 | juillet 2025 |
| 4 rue de l'Horloge | maison | 58 m² | 3 | 70 m² | 102 980 € | 1 776 | juin 2025 |
| 6 avenue Jean Moulin | maison | 80 m² | 3 | 601 m² | 240 900 € | 3 011 | juin 2025 |
| 41 bis avenue Frédéric Mistral | maison | 140 m² | 5 | 700 m² | 407 850 € | 2 913 | mars 2025 |
| 12 avenue Paul Valéry | maison | 53 m² | 2 | 164 m² | 55 000 € | 1 038 | mars 2025 |
| 10 avenue Paul Valéry | maison | 140 m² | 6 | 245 m² | 170 000 € | 1 214 | mars 2025 |
| 15 rue des Lavandières | maison | 94 m² | 4 | 341 m² | 224 000 € | 2 383 | mars 2025 |
| 15 boulevard Jules Ferry | maison | 69 m² | 4 | 99 m² | 160 000 € | 2 319 | février 2025 |
| 15 rue de l'Hôpital | maison | 90 m² | 4 | 63 m² | 148 500 € | 1 650 | février 2025 |
| 4 rue du Château | maison | 46 m² | 3 | 33 m² | 83 400 € | 1 813 | janvier 2025 |
| 14 rue des Fossés | maison | 120 m² | 4 | 175 m² | 119 000 € | 992 | janvier 2025 |
| 4 avenue Paul Valéry | maison | 89 m² | 5 | 163 m² | 107 000 € | 1 202 | novembre 2024 |
| 15 boulevard de la République | maison | 150 m² | 5 | 282 900 € | 1 886 | septembre 2024 | |
| 13 rue de la Ville | maison | 92 m² | 5 | 77 m² | 110 000 € | 1 196 | septembre 2024 |
| 3 Cour du Château | maison | 102 m² | 5 | 180 m² | 215 950 € | 2 117 | septembre 2024 |
| 3 Plan du Château | maison | 30 m² | 2 | 40 m² | 86 170 € | 2 872 | juillet 2024 |
| 2 rue de la Liberté | maison | 89 m² | 5 | 122 m² | 115 000 € | 1 292 | juillet 2024 |
| 14 rue de la Ville | maison | 110 m² | 3 | 110 m² | 120 000 € | 1 091 | avril 2024 |
| 1 avenue Paul Valéry | maison | 112 m² | 4 | 670 m² | 407 781 € | 3 641 | mars 2024 |
| 1 place Paladilhe | maison | 49 m² | 3 | 115 m² | 140 355 € | 2 864 | février 2024 |
| 5 avenue Frédéric Mistral | maison | 148 m² | 5 | 199 m² | 299 000 € | 2 020 | février 2024 |
| 8 rue de l'Hôpital | maison | 60 m² | 1 | 56 m² | 160 650 € | 2 678 | janvier 2024 |
| 1 bis rue de la Liberté | maison | 80 m² | 4 | 127 m² | 195 920 € | 2 449 | janvier 2024 |
| 6 avenue Paul Valéry | maison | 198 m² | 7 | 197 m² | 403 500 € | 2 038 | janvier 2024 |
| 9 avenue Frédéric Mistral | maison | 70 m² | 3 | 105 m² | 189 000 € | 2 700 | décembre 2023 |
| 6 rue de l'Horloge | maison | 122 m² | 4 | 125 m² | 250 000 € | 2 049 | décembre 2023 |
| 5 rue du Rieu | maison | 100 m² | 4 | 397 m² | 320 152 € | 3 202 | octobre 2023 |
| 5237 impasse des Cathares | maison | 50 m² | 2 | 222 m² | 239 630 € | 4 793 | septembre 2023 |
| 11 rue de la Ville | maison | 71 m² | 4 | 102 m² | 194 400 € | 2 738 | juin 2023 |
| 24 boulevard Jules Ferry | maison | 167 m² | 6 | 615 m² | 270 770 € | 1 621 | mars 2023 |
| 3 avenue Frédéric Mistral | maison | 110 m² | 3 | 148 m² | 273 300 € | 2 485 | mars 2023 |
| 4 rue Ferdinand Fabre | maison | 110 m² | 5 | 60 m² | 130 000 € | 1 182 | février 2023 |
| 2 rue du Carre du Roi | maison | 110 m² | 4 | 177 m² | 110 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 30 bis boulevard de la République | maison | 94 m² | 4 | 67 m² | 147 000 € | 1 564 | novembre 2022 |
| 2 bis rue des Jardins | maison | 129 m² | 6 | 1 080 m² | 387 800 € | 3 006 | septembre 2022 |
| 11 rue de l'Hôpital | maison | 105 m² | 4 | 105 m² | 125 000 € | 1 190 | juillet 2022 |
| 16 avenue Frédéric Mistral | maison | 100 m² | 4 | 743 m² | 80 000 € | 800 | juin 2022 |
| 9 rue de la Forge | maison | 30 m² | 2 | 102 m² | 46 300 € | 1 543 | mai 2022 |
| 5 Plan de la-Ville | maison | 40 m² | 2 | 42 m² | 52 500 € | 1 313 | mai 2022 |
| 2 impasse de Camp Lieure | maison | 165 m² | 5 | 767 m² | 380 250 € | 2 305 | mai 2022 |
| 4 rue Edouard Barthe | maison | 28 m² | 20 m² | 39 500 € | 1 411 | mai 2022 | |
| 1 rue Pasteur | maison | 100 m² | 4 | 100 m² | 242 563 € | 2 426 | avril 2022 |
| 17 rue du Rieu | maison | 89 m² | 4 | 349 m² | 225 950 € | 2 539 | avril 2022 |
| 2 rue du Château | maison | 66 m² | 4 | 95 m² | 75 000 € | 1 136 | avril 2022 |
| 3 impasse des Cathares | maison | 45 m² | 2 | 41 m² | 65 000 € | 1 444 | mars 2022 |
| 6 rue Cité du Stade | maison | 116 m² | 5 | 412 m² | 266 550 € | 2 298 | février 2022 |
| 3 Cour du Château | maison | 102 m² | 5 | 180 m² | 241 400 € | 2 367 | février 2022 |
| 30 boulevard de la République | maison | 102 m² | 3 | 73 m² | 111 800 € | 1 096 | janvier 2022 |
| 24 rue de la Ville | maison | 100 m² | 4 | 49 m² | 112 000 € | 1 120 | novembre 2021 |
| 4 rue de la Forge | maison | 75 m² | 4 | 6 566 m² | 172 000 € | 2 293 | octobre 2021 |
| 3 lotissement le Ceressou | maison | 121 m² | 5 | 771 m² | 320 480 € | 2 649 | septembre 2021 |
| 1 rue de la Victoire | maison | 178 m² | 7 | 190 m² | 351 425 € | 1 974 | août 2021 |
| 1 avenue Paul Valéry | maison | 112 m² | 4 | 670 m² | 281 000 € | 2 509 | juillet 2021 |
| 5279 F Le Causse | maison | 79 m² | 3 | 17 120 m² | 204 000 € | 2 582 | juillet 2021 |
| 1 Cité d'Occitanie | maison | 83 m² | 4 | 425 m² | 38 750 € | 467 | juillet 2021 |
| 5 bis avenue Jean Moulin | maison | 85 m² | 4 | 666 m² | 236 000 € | 2 776 | juillet 2021 |
| 27 boulevard de la République | maison | 106 m² | 4 | 68 m² | 185 000 € | 1 745 | juin 2021 |
| 15 rue du Rieu | maison | 84 m² | 4 | 344 m² | 222 800 € | 2 652 | juin 2021 |
| 1 rue de la Brèche | maison | 79 m² | 6 | 194 000 € | 2 456 | juin 2021 | |
| 7 bis rue de la Forge | maison | 60 m² | 3 | 28 m² | 52 200 € | 870 | mai 2021 |
| domaine de l'Estang | maison | 148 m² | 5 | 375 000 € | 2 534 | mai 2021 | |
| 2 rue de la Forge | maison | 92 m² | 4 | 149 m² | 129 520 € | 1 408 | février 2021 |
| 31 boulevard de la République | maison | 86 m² | 3 | 50 m² | 107 200 € | 1 247 | janvier 2021 |
| 11 rue de l'Horloge | maison | 92 m² | 4 | 115 m² | 160 000 € | 1 739 | janvier 2021 |
Autour de Fontès
Fontès est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 85 km. Le relief qui la borde : Céressou, Languedoc à 23 km, Biterrois à 26 km.
Les communes limitrophes
Fontès touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Paulhan 2 442 €/m² 5,8 km, 4 039 hab.
- Roujan 2 407 €/m² 7,2 km, 2 336 hab.
- Pézenas 2 093 €/m² 9,2 km, 7 797 hab.
- Canet 3 013 €/m² 9,9 km, 3 619 hab.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 10,2 km, 9 461 hab.
- Le Pouget 2 916 €/m² 11,9 km, 2 122 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : plage des trois digues. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Escandorgue, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Arboussas à 6,4 km, bois du Devès à 11 km
- rivières Boyne à 8,0 km, Peyne à 11 km
- sites Natura 2000 Mines de Villeneuvette à 7,7 km, Aqueduc de Pézenas à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fontès ?
- jan 11,3 %
- fév 11,3 %
- mars 11,3 %
- avr 5,6 %
- mai 8,5 %
- juin 9,9 %
- juil 15,5 %
- août 2,8 %
- sept 9,9 %
- oct 4,2 %
- nov 4,2 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fontès ?
Les maisons vendues à Fontès ont un terrain médian de 150 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 134 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 494 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 592 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 038 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 813 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.