Les découpages autour de Lézignan-la-Cèbe
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Pézenas
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Pézenas
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lézignan-la-Cèbe est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aumes 3 190 €/m² une maison
- Nézignan-l'Évêque 2 631 €/m² une maison
- Pézenas pôle 2 578 €/m² une maison
- Caux 2 423 €/m² une maison
- Lézignan-la-Cèbe 2 155 €/m² une maison
- Castelnau-de-Guers 1 934 €/m² une maison
- Nizas 1 688 €/m² une maison
- Cazouls-d'Hérault 1 111 €/m² une maison
Estimer un bien à Lézignan-la-Cèbe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 76 allée des Arbousiers | 90 m² | 4 | 358 900 € | octobre 2025 | 3 790 €/m² |
| 3 lotissement Lou Roc | 89 m² | 4 | 214 000 € | juin 2025 | 1 988 €/m² |
| 9 place du Jeu de Ballon | 90 m² | 4 | 71 000 € | février 2024 | 956 €/m² |
| 3 place Croix de la Mission | 92 m² | 4 | 103 966 € | janvier 2025 | 1 413 €/m² |
| 9 place du Jeu de Ballon | 90 m² | 4 | 60 239 € | juin 2023 | 574 €/m² |
| 4 rue des Rosiers | 92 m² | 4 | 200 000 € | mai 2024 | 2 274 €/m² |
| 55 avenue de Bedillieres | 96 m² | 4 | 320 700 € | octobre 2025 | 2 701 €/m² |
| 1 rue Longue | 86 m² | 4 | 119 500 € | octobre 2024 | 1 405 €/m² |
| 5342 chemin de la Plaine | 84 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 664 €/m² |
| 11 rue des Remparts | 84 m² | 4 | 113 680 € | septembre 2025 | 1 692 €/m² |
| 6 rue de l'Égalité | 84 m² | 4 | 270 000 € | mars 2025 | 2 411 €/m² |
| 7 chemin des Bedilieres | 87 m² | 4 | 277 300 € | novembre 2022 | 3 033 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 158 €/m² et 3 214 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lézignan-la-Cèbe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 930 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 355 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lézignan-la-Cèbe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lézignan-la-Cèbe
- Combien coûte le mètre carré à Lézignan-la-Cèbe ?
- Le prix médian à Lézignan-la-Cèbe est de 2 155 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 158 €/m² et 3 214 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lézignan-la-Cèbe ?
- le Limouzin, à 2 535 €/m². Le moins cher est Lous Cresses, à 1 343 €/m², soit 89 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Lézignan-la-Cèbe ?
- Les maisons vendues à Lézignan-la-Cèbe ont un terrain médian de 265 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lézignan-la-Cèbe
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 89 % : le Limouzin à 2 535 €/m², Lous Cresses à 1 343 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Guillaumant 1 390 €/m² 39 ventes, 97 % de maisons
- les Rouyres 2 432 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Lou Roc 2 417 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Lous Cresses 1 343 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
- le Limouzin 2 535 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Fons et les Moulières 2 417 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Lézignan-la-Cèbe porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Qua Lou Roc (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 32 y sont recensées à Lézignan-la-Cèbe, 7 ont pu être situées, et 109 ventes sur 109 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Lézignan-la-Cèbe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Figaro | maison | 100 m² | 3 | 52 m² | 107 000 € | 1 070 | décembre 2025 |
| 1 lotissement Genets d'Or | maison | 107 m² | 4 | 242 m² | 123 930 € | 1 158 | décembre 2025 |
| 18 rue Longue | maison | 50 m² | 2 | 53 m² | 64 000 € | 1 280 | novembre 2025 |
| 1 lotissement Genets d'Or | maison | 107 m² | 4 | 221 m² | 123 930 € | 1 158 | novembre 2025 |
| 76 allée des Arbousiers | maison | 90 m² | 4 | 420 m² | 358 900 € | 3 988 | octobre 2025 |
| 10 bis chemin du Limouzin | maison | 118 m² | 4 | 341 m² | 315 400 € | 2 673 | octobre 2025 |
| 11 route de Cabrieres | maison | 133 m² | 5 | 601 m² | 499 950 € | 3 759 | octobre 2025 |
| 55 avenue de Bedillieres | maison | 96 m² | 4 | 787 m² | 320 700 € | 3 341 | octobre 2025 |
| 4 avenue Wladimir d'Ormesson | maison | 55 m² | 2 | 294 m² | 155 000 € | 2 818 | octobre 2025 |
| 5342 chemin de la Plaine | maison | 84 m² | 4 | 440 m² | 160 000 € | 1 905 | octobre 2025 |
| 11 rue des Remparts | maison | 84 m² | 4 | 28 m² | 113 680 € | 1 353 | septembre 2025 |
| 144 avenue du Stade | maison | 124 m² | 5 | 905 m² | 352 350 € | 2 842 | septembre 2025 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 5 | 100 m² | 110 000 € | 917 | septembre 2025 |
| 6 rue du Figaro | maison | 39 m² | 3 | 717 m² | 10 000 € | 256 | juillet 2025 |
| 1 impasse du Château | maison | 80 m² | 3 | 259 m² | 309 834 € | 3 873 | juin 2025 |
| 11 rue de la Poste | maison | 38 m² | 3 | 28 m² | 51 500 € | 1 355 | juin 2025 |
| 4 rue Marceau | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 81 000 € | 1 157 | juin 2025 |
| 1 A lotissement le Clos Pauline | maison | 80 m² | 4 | 151 m² | 198 000 € | 2 475 | juin 2025 |
| 3 lotissement Lou Roc | maison | 89 m² | 4 | 582 m² | 214 000 € | 2 404 | juin 2025 |
| 9 rue Longue | maison | 177 m² | 3 | 99 m² | 110 000 € | 621 | mai 2025 |
| 5 rue des Jardins | maison | 95 m² | 5 | 1 210 m² | 366 000 € | 3 853 | mars 2025 |
| 6 rue de l'Égalité | maison | 84 m² | 4 | 1 550 m² | 270 000 € | 3 214 | mars 2025 |
| 23 rue des Garrigues | maison | 115 m² | 4 | 601 m² | 330 000 € | 2 870 | janvier 2025 |
| 3 place Croix de la Mission | maison | 92 m² | 4 | 38 m² | 103 966 € | 1 130 | janvier 2025 |
| 5 avenue de la Gare | maison | 82 m² | 3 | 64 m² | 95 000 € | 1 159 | décembre 2024 |
| 15 avenue Achille Levere | maison | 81 m² | 3 | 794 m² | 132 000 € | 1 630 | décembre 2024 |
| 11 rue des Écoles | maison | 40 m² | 1 | 150 m² | 157 000 € | 3 925 | novembre 2024 |
| 1 rue Longue | maison | 86 m² | 4 | 227 m² | 119 500 € | 1 390 | octobre 2024 |
| 24 avenue de Caux | maison | 102 m² | 4 | 180 000 € | 1 765 | octobre 2024 | |
| 1 place du Jeu de Ballon | appartement | 120 m² | 3 | 177 000 € | 1 475 | octobre 2024 | |
| 9 lotissement les Rouyres | maison | 74 m² | 4 | 615 m² | 243 000 € | 3 284 | septembre 2024 |
| 6 rue des Templiers | maison | 49 m² | 2 | 1 822 m² | 108 900 € | 2 222 | septembre 2024 |
| 4 lotissement Doc Jany | maison | 116 m² | 4 | 658 m² | 277 000 € | 2 388 | septembre 2024 |
| 13 route de Cabrieres | maison | 119 m² | 4 | 697 m² | 301 700 € | 2 535 | septembre 2024 |
| 13 bis rue Longue | maison | 48 m² | 3 | 60 m² | 135 000 € | 2 813 | juillet 2024 |
| 4 rue des Rosiers | maison | 92 m² | 4 | 138 m² | 200 000 € | 2 174 | mai 2024 |
| 1 bis rue Vieille Ville | maison | 80 m² | 3 | 64 m² | 170 000 € | 2 125 | mai 2024 |
| 5058 Les Rouyres | maison | 82 m² | 4 | 786 m² | 199 600 € | 2 434 | mars 2024 |
| 10 place Croix de la Mission | appartement | 71 m² | 3 | 85 520 € | 1 205 | mars 2024 | |
| 13 avenue Wladimir d'Ormesson | maison | 120 m² | 4 | 483 m² | 284 500 € | 2 371 | mars 2024 |
| 9 place du Jeu de Ballon | maison | 90 m² | 4 | 52 m² | 71 000 € | 789 | février 2024 |
| 6 bis rue du Figaro | maison | 71 m² | 3 | 48 m² | 108 550 € | 1 529 | janvier 2024 |
| 33 rue des Terrasses | maison | 114 m² | 3 | 600 m² | 314 000 € | 2 754 | janvier 2024 |
| 10 lotissement les Oliviers | maison | 127 m² | 5 | 669 m² | 161 000 € | 1 268 | décembre 2023 |
| 14 lotissement Doc Jany | maison | 74 m² | 4 | 1 030 m² | 309 500 € | 4 182 | décembre 2023 |
| 5342 chemin de la Plaine | maison | 84 m² | 4 | 440 m² | 70 001 € | 833 | novembre 2023 |
| 5371 chemin du Roc | maison | 72 m² | 3 | 205 m² | 149 800 € | 2 081 | novembre 2023 |
| 8 avenue de la Gare | maison | 110 m² | 5 | 265 m² | 220 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 1 lotissement Genets d'Or | maison | 107 m² | 4 | 265 m² | 123 930 € | 1 158 | septembre 2023 |
| 2 lotissement les Rouyres | maison | 103 m² | 4 | 591 m² | 295 000 € | 2 864 | août 2023 |
| 12 route Nationale 9 | maison | 36 m² | 2 | 888 m² | 350 000 € | 9 722 | août 2023 |
| 9 place du Jeu de Ballon | maison | 90 m² | 4 | 2 152 m² | 60 239 € | 669 | juin 2023 |
| 2 avenue de la Gare | maison | 115 m² | 5 | 698 m² | 203 570 € | 1 770 | mai 2023 |
| 11 rue des Remparts | maison | 84 m² | 4 | 28 m² | 84 700 € | 1 008 | mars 2023 |
| 1 lotissement le Clos Pauline | maison | 95 m² | 4 | 451 m² | 316 945 € | 3 336 | mars 2023 |
| 2 avenue Achille Levere | maison | 200 m² | 6 | 1 240 m² | 418 000 € | 2 090 | mars 2023 |
| 10 lotissement les Oliviers | maison | 127 m² | 5 | 669 m² | 145 000 € | 1 142 | février 2023 |
| 2 impasse du Chemin des Ânes | maison | 128 m² | 7 | 270 000 € | 2 109 | février 2023 | |
| 6 rue Tour de Mathieu | maison | 66 m² | 3 | 41 m² | 75 000 € | 1 136 | février 2023 |
| 3 rue Voltaire | maison | 94 m² | 5 | 85 m² | 160 000 € | 1 702 | décembre 2022 |
| 9 lotissement le Bellevue | maison | 83 m² | 4 | 230 m² | 105 000 € | 1 265 | décembre 2022 |
| 1 lotissement Genets d'Or | maison | 107 m² | 4 | 466 m² | 123 930 € | 1 158 | décembre 2022 |
| 9 lotissement le Limouzin | maison | 78 m² | 3 | 450 m² | 237 000 € | 3 038 | décembre 2022 |
| 7 chemin des Bedilieres | maison | 87 m² | 4 | 642 m² | 277 300 € | 3 187 | novembre 2022 |
| 15 rue de la Mairie | maison | 43 m² | 2 | 33 m² | 80 750 € | 1 878 | novembre 2022 |
| 3 rue de la Poste | maison | 45 m² | 2 | 122 m² | 95 000 € | 2 111 | novembre 2022 |
| 8 rue Longue | maison | 64 m² | 2 | 40 m² | 104 000 € | 1 625 | novembre 2022 |
| 62 avenue de Bedilieres | maison | 83 m² | 4 | 232 m² | 250 900 € | 3 023 | novembre 2022 |
| 3 rue des Remparts | maison | 50 m² | 1 | 36 m² | 108 000 € | 2 160 | novembre 2022 |
| 19 rue des Écoles | maison | 72 m² | 3 | 44 m² | 70 000 € | 972 | juillet 2022 |
| 54 rue des Terrasses | maison | 143 m² | 4 | 821 m² | 308 000 € | 2 154 | juillet 2022 |
| 47 avenue de Bedillieres | maison | 140 m² | 4 | 600 m² | 372 520 € | 2 661 | juillet 2022 |
| 20 lotissement le Bellevue | maison | 117 m² | 5 | 619 m² | 284 200 € | 2 429 | juillet 2022 |
| 33 avenue de Caux | maison | 59 m² | 2 | 538 m² | 210 000 € | 3 559 | juillet 2022 |
| 11 rue Vieille Ville | maison | 100 m² | 5 | 93 m² | 105 000 € | 1 050 | juin 2022 |
| 13 rue Longue | maison | 69 m² | 2 | 44 m² | 85 000 € | 1 232 | juin 2022 |
| 10 rue des Templiers | maison | 80 m² | 2 | 120 m² | 82 000 € | 1 025 | juin 2022 |
| 11 place du Jeu de Ballon | maison | 131 m² | 6 | 91 m² | 99 000 € | 756 | juin 2022 |
| 64 avenue de Bedillieres | maison | 75 m² | 4 | 303 m² | 252 000 € | 3 360 | mai 2022 |
| 11 rue Longue | maison | 66 m² | 2 | 41 m² | 102 100 € | 1 547 | mars 2022 |
Autour de Lézignan-la-Cèbe
Lézignan-la-Cèbe est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 83 km. Le relief qui la borde : Céressou à 7,1 km, Biterrois à 24 km, Languedoc à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Lézignan-la-Cèbe appartient à l'aire d'attraction de Pézenas, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pézenas 2 093 €/m²
- Caux 2 423 €/m²
- Nézignan-l'Évêque 2 631 €/m²
- Castelnau-de-Guers 1 934 €/m²
- Nizas 1 688 €/m²
- Aumes 3 190 €/m²
- Cazouls-d'Hérault 1 111 €/m²
Les communes limitrophes
Lézignan-la-Cèbe touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cazouls-d'Hérault 1 111 €/m² 1,5 km
- Nizas 1 688 €/m² 3,0 km
- Pézenas 2 093 €/m² 3,9 km
- Montagnac 2 384 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lézignan-la-Cèbe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Paulhan 2 442 €/m² 5,3 km, 4 039 hab.
- Caux 2 423 €/m² 5,7 km, 2 718 hab.
- Saint-Pargoire 2 558 €/m² 9,0 km, 2 501 hab.
- Roujan 2 407 €/m² 10,9 km, 2 336 hab.
- Pinet 2 842 €/m² 11,0 km, 2 049 hab.
- Saint-Thibéry 2 401 €/m² 11,7 km, 3 132 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage des trois digues. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Boyne à 2,0 km, Peyne à 4,7 km
- sites Natura 2000 Aqueduc de Pézenas à 5,2 km, Plaine de Villeveyrac-Montagnac à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lézignan-la-Cèbe ?
- jan 6,4 %
- fév 5,5 %
- mars 10,1 %
- avr 1,8 %
- mai 7,3 %
- juin 12,8 %
- juil 7,3 %
- août 3,7 %
- sept 11,0 %
- oct 10,1 %
- nov 11,9 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lézignan-la-Cèbe ?
Les maisons vendues à Lézignan-la-Cèbe ont un terrain médian de 265 m², mesuré sur 103 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 140 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 904 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 885 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 222 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 155 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.