Prix de l'immobilier à Pézenas
2 093€/m² pour un appartement, prix médian des 62 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pézenas
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Pézenas
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Pézenas
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pézenas est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aumes 3 190 €/m² une maison
- Nézignan-l'Évêque 2 631 €/m² une maison
- Pézenas pôle 2 578 €/m² une maison
- Caux 2 423 €/m² une maison
- Lézignan-la-Cèbe 2 155 €/m² une maison
- Castelnau-de-Guers 1 934 €/m² une maison
- Nizas 1 688 €/m² une maison
- Cazouls-d'Hérault 1 111 €/m² une maison
Estimer un bien à Pézenas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9205 Saint Simeon | 88 m² | 4 | 166 500 € | octobre 2025 | 1 419 €/m² |
| 8 place Auguste Renoir | 88 m² | 4 | 270 000 € | novembre 2024 | 3 113 €/m² |
| 399 route de Tourbes | 89 m² | 4 | 410 000 € | novembre 2023 | 4 619 €/m² |
| 3 lotissement Jardin des Ruffes | 95 m² | 4 | 257 090 € | novembre 2025 | 2 824 €/m² |
| 7 lotissement Jardin des Ruffes | 95 m² | 4 | 242 000 € | octobre 2025 | 2 475 €/m² |
| 3 impasse des Cordeliers | 85 m² | 4 | 100 000 € | février 2025 | 967 €/m² |
| 13 avenue Aristide Briand | 90 m² | 4 | 305 000 € | mars 2022 | 2 944 €/m² |
| 17 rue Raspail | 92 m² | 4 | 306 500 € | février 2023 | 3 641 €/m² |
| 12 chemin des Horts | 96 m² | 4 | 294 195 € | juillet 2025 | 2 298 €/m² |
| 4 place Jean Giono | 89 m² | 4 | 316 000 € | décembre 2022 | 2 963 €/m² |
| 2 impasse Daurat | 93 m² | 4 | 344 400 € | mai 2023 | 3 027 €/m² |
| 14 rue Docteur Martin | 90 m² | 4 | 230 500 € | novembre 2021 | 3 029 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 29,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 623 €/m² à 2 093 €/m².
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (3 055 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 704 €/m² et 2 498 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pézenas, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 923 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 842 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pézenas, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pézenas
- Combien coûte le mètre carré à Pézenas ?
- Le prix médian à Pézenas est de 2 093 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 62 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 704 €/m² et 2 498 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pézenas ?
- Saint Simeon, à 3 568 €/m². Le moins cher est la Ville, à 1 714 €/m², soit 108 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Pézenas ?
- En décembre, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Pézenas ?
- Les maisons vendues à Pézenas ont un terrain médian de 294 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pézenas
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 108 % : Saint Simeon à 3 568 €/m², la Ville à 1 714 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Château 1 981 €/m² 261 ventes, 41 % de maisons
- Calquieres Hautes 1 918 €/m² 103 ventes, 44 % de maisons
- Pléguebiaux 2 553 €/m² 51 ventes, 92 % de maisons
- l'Amandier 2 836 €/m² 47 ventes, 60 % de maisons
- la Ville 1 714 €/m² 42 ventes, 19 % de maisons
- la Nicole 2 569 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Larzac Est 3 280 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Saint Simeon 3 568 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Pézenas portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Condamine (9), la Perrière (9), Conas (8), Arnet (3), Saint Cristol (3), Clos Saint Henri (2), Domaine de Montpezat (1), Plaine de Roujan (1), Trebouls (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BM 3 096 €/m² 27 ventes
- section AW 2 967 €/m² 65 ventes
- section AV 2 732 €/m² 16 ventes
- section BH 2 596 €/m² 42 ventes
- section BL 2 482 €/m² 57 ventes
- section AO 2 133 €/m² 11 ventes
- section BN 1 945 €/m² 121 ventes
- section BK 1 921 €/m² 266 ventes
- section BI 1 835 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 103 y sont recensées à Pézenas, 24 ont pu être situées, et 597 ventes sur 638 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 638 retenues à Pézenas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 bis avenue de Verdun | appartement | 61 m² | 3 | 244 710 € | 4 012 | décembre 2025 | |
| 47 résidence le Coteau de Moliere | maison | 40 m² | 3 | 155 000 € | 3 875 | décembre 2025 | |
| 10 rue de la Foire | appartement | 157 m² | 1 | 277 000 € | 1 764 | décembre 2025 | |
| 16 rue Joseph Cambon | maison | 91 m² | 3 | 69 m² | 177 000 € | 1 945 | décembre 2025 |
| 13 rue Gustave Courbet | maison | 92 m² | 3 | 399 m² | 260 000 € | 2 826 | décembre 2025 |
| 9 rue des Chevaliers de Saint Jean | appartement | 52 m² | 2 | 50 000 € | 962 | décembre 2025 | |
| 10 rue Joseph Cambon | appartement | 55 m² | 3 | 130 000 € | 2 364 | décembre 2025 | |
| 3 rue Calquieres Basses | appartement | 82 m² | 4 | 205 500 € | 2 506 | décembre 2025 | |
| 45 résidence le Coteau de Moliere | maison | 40 m² | 3 | 163 905 € | 4 098 | décembre 2025 | |
| 4 rue Saint Exupery | maison | 70 m² | 3 | 402 m² | 220 000 € | 3 143 | décembre 2025 |
| 1 place Ledru Rollin | appartement | 62 m² | 3 | 135 000 € | 2 177 | décembre 2025 | |
| 390 chemin d'Aigues Vives | maison | 90 m² | 3 | 1 756 m² | 232 000 € | 2 578 | décembre 2025 |
| 16 rue Henri Reboul | appartement | 40 m² | 2 | 85 500 € | 2 138 | décembre 2025 | |
| 6 rue Louis Blanc | maison | 48 m² | 2 | 29 m² | 105 000 € | 2 188 | novembre 2025 |
| 5 rue Victor Hugo | appartement | 32 m² | 1 | 67 000 € | 2 094 | novembre 2025 | |
| 16 rue Anatole France | appartement | 40 m² | 1 | 60 000 € | 1 500 | novembre 2025 | |
| 21 rue Capitaine David | maison | 135 m² | 4 | 120 m² | 304 325 € | 2 254 | novembre 2025 |
| 41 avenue des Mutins du 17e Ri | maison | 82 m² | 4 | 291 m² | 230 000 € | 2 805 | novembre 2025 |
| 3 lotissement Jardin des Ruffes | maison | 95 m² | 4 | 196 m² | 257 090 € | 2 706 | novembre 2025 |
| 16 rue Henri Reboul | appartement | 38 m² | 2 | 85 500 € | 2 250 | novembre 2025 | |
| 3 impasse Docteur Calmette | maison | 82 m² | 5 | 833 m² | 200 000 € | 2 439 | novembre 2025 |
| 55 avenue de Verdun | maison | 122 m² | 4 | 600 m² | 420 000 € | 3 443 | novembre 2025 |
| 14 allée du Verger | appartement | 67 m² | 3 | 167 350 € | 2 498 | novembre 2025 | |
| 7 rue des Fabres | appartement | 46 m² | 3 | 94 900 € | 2 063 | octobre 2025 | |
| 4 rue Beranger | appartement | 29 m² | 2 | 66 500 € | 2 293 | octobre 2025 | |
| 1 place Gambetta | appartement | 39 m² | 2 | 89 000 € | 2 282 | octobre 2025 | |
| 9205 Saint Simeon | maison | 88 m² | 4 | 793 m² | 166 500 € | 1 892 | octobre 2025 |
| 5 rue Anatole France | appartement | 56 m² | 2 | 222 200 € | 3 968 | octobre 2025 | |
| 5 lotissement Jardin des Ruffes | maison | 113 m² | 6 | 421 m² | 354 650 € | 3 138 | octobre 2025 |
| 2 rue Conti | maison | 85 m² | 3 | 34 m² | 85 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 54 résidence le Coteau de Moliere | maison | 40 m² | 3 | 159 000 € | 3 975 | octobre 2025 | |
| 26 rue Calquieres Basses | appartement | 120 m² | 4 | 257 200 € | 2 143 | octobre 2025 | |
| 4 rue Jules Massenet | maison | 117 m² | 6 | 311 m² | 232 000 € | 1 983 | octobre 2025 |
| 51 résidence le Coteau de Moliere | maison | 45 m² | 3 | 159 500 € | 3 544 | octobre 2025 | |
| 4 rue Joseph Relin | maison | 96 m² | 3 | 320 m² | 185 950 € | 1 937 | octobre 2025 |
| 5 allée Claude Debussy | maison | 110 m² | 5 | 441 m² | 390 000 € | 3 545 | octobre 2025 |
| 10 rue Anatole France | appartement | 45 m² | 2 | 114 100 € | 2 536 | octobre 2025 | |
| 8 avenue Emile Combes | appartement | 94 m² | 4 | 177 000 € | 1 883 | octobre 2025 | |
| 33 avenue Emile Combes | maison | 248 m² | 5 | 500 m² | 485 000 € | 1 956 | octobre 2025 |
| 3 impasse de la Source | maison | 139 m² | 5 | 723 m² | 378 000 € | 2 719 | octobre 2025 |
| 6 rue de la Villette | maison | 80 m² | 3 | 360 m² | 152 000 € | 1 900 | octobre 2025 |
| 7 lotissement Jardin des Ruffes | maison | 95 m² | 4 | 348 m² | 242 000 € | 2 547 | octobre 2025 |
| 22 rue Denfert Rochereau | maison | 18 m² | 30 m² | 56 000 € | 3 111 | octobre 2025 | |
| 31 avenue des Mutins du 17e R I | maison | 68 m² | 3 | 285 m² | 227 500 € | 3 346 | octobre 2025 |
| 7 cours Jean Jaures | appartement | 87 m² | 5 | 162 480 € | 1 868 | octobre 2025 | |
| 19 rue des Litanies | maison | 84 m² | 3 | 105 m² | 160 000 € | 1 905 | septembre 2025 |
| 2 rue Ferronnerie | maison | 60 m² | 3 | 36 m² | 101 600 € | 1 693 | septembre 2025 |
| 19 rue Capitaine David | maison | 60 m² | 3 | 56 m² | 214 350 € | 3 573 | septembre 2025 |
| 11 place Bonnet | appartement | 54 m² | 2 | 92 000 € | 1 704 | septembre 2025 | |
| 16 rue Henri Reboul | appartement | 53 m² | 2 | 105 000 € | 1 981 | septembre 2025 | |
| 3 rue Commandant Bassas | appartement | 91 m² | 4 | 125 000 € | 1 374 | septembre 2025 | |
| 4 place Bonnet | maison | 150 m² | 5 | 252 000 € | 1 680 | septembre 2025 | |
| 3 avenue Yves Brayer | maison | 123 m² | 5 | 510 m² | 331 000 € | 2 691 | septembre 2025 |
| 17 rue Mercière | appartement | 35 m² | 2 | 69 450 € | 1 984 | septembre 2025 | |
| 17 rue Mercière | appartement | 51 m² | 3 | 113 240 € | 2 220 | août 2025 | |
| 28 rue des Glacières | appartement | 71 m² | 2 | 162 000 € | 2 282 | août 2025 | |
| 3 rue Emile Pouytes | maison | 101 m² | 4 | 361 m² | 235 000 € | 2 327 | août 2025 |
| 2 avenue Francois Hue | appartement | 81 m² | 3 | 173 150 € | 2 138 | août 2025 | |
| 5 rue Paul Henri Vergnes | maison | 82 m² | 3 | 280 m² | 275 500 € | 3 360 | août 2025 |
| 7 rue Henri Reboul | maison | 98 m² | 4 | 170 m² | 222 000 € | 2 265 | août 2025 |
| 28 rue Denfert Rochereau | maison | 40 m² | 1 | 51 m² | 176 000 € | 4 400 | août 2025 |
| 17 rue Victor Hugo | appartement | 66 m² | 3 | 97 500 € | 1 477 | août 2025 | |
| 16 rue Barreme | appartement | 25 m² | 1 | 69 450 € | 2 778 | août 2025 | |
| 17 rue Alcide Trinquât | maison | 69 m² | 2 | 49 m² | 224 100 € | 3 248 | juillet 2025 |
| 30 avenue Aristide Briand | appartement | 76 m² | 4 | 115 000 € | 1 513 | juillet 2025 | |
| 16 rue de Juvenel | maison | 84 m² | 2 | 37 m² | 74 000 € | 881 | juillet 2025 |
| 29 rue Conti | maison | 40 m² | 2 | 26 m² | 80 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 2 impasse de l'Oratoire | maison | 125 m² | 4 | 220 m² | 152 250 € | 1 218 | juillet 2025 |
| 4 rue des d'Andre | maison | 82 m² | 2 | 66 m² | 200 050 € | 2 440 | juillet 2025 |
| 2 bis impasse Pillement | appartement | 41 m² | 2 | 80 550 € | 1 965 | juillet 2025 | |
| 12 chemin des Horts | maison | 96 m² | 4 | 1 107 m² | 294 195 € | 3 065 | juillet 2025 |
| 38 rue Joseph Cambon | maison | 69 m² | 3 | 58 m² | 211 000 € | 3 058 | juillet 2025 |
| 251 chemin de l'Amandier | maison | 151 m² | 5 | 6 415 m² | 393 000 € | 2 603 | juillet 2025 |
| 15 rue Capitaine David | maison | 37 m² | 3 | 22 m² | 49 500 € | 1 338 | juillet 2025 |
| 1 rue Triperie Vieille | appartement | 48 m² | 2 | 79 565 € | 1 658 | juillet 2025 | |
| 23 rue Capitaine David | maison | 45 m² | 1 | 50 m² | 52 000 € | 1 156 | juillet 2025 |
| 43 bis avenue de Verdun | appartement | 61 m² | 3 | 20 000 € | 328 | juillet 2025 | |
| 9 bis avenue Camille Guerin | appartement | 46 m² | 2 | 147 600 € | 3 209 | juin 2025 | |
| 5 rue des Chevaliers de Saint Jean | appartement | 86 m² | 2 | 215 000 € | 2 500 | juin 2025 | |
| 9 allée du Verger | maison | 81 m² | 4 | 268 m² | 234 063 € | 2 890 | juin 2025 |
Autour de Pézenas
Pézenas est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 79 km. Le relief qui la borde : Céressou à 9,6 km, Biterrois à 21 km, Languedoc à 31 km.
Le pôle qu'elle forme
Pézenas est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 8 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caux 2 423 €/m²
- Nézignan-l'Évêque 2 631 €/m²
- Lézignan-la-Cèbe 2 155 €/m²
- Castelnau-de-Guers 1 934 €/m²
- Nizas 1 688 €/m²
- Aumes 3 190 €/m²
- Cazouls-d'Hérault 1 111 €/m²
Les communes limitrophes
Pézenas touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lézignan-la-Cèbe 2 155 €/m² 3,9 km
- Tourbes 2 888 €/m² 4,1 km
- Aumes 3 190 €/m² 4,2 km
- Nézignan-l'Évêque 2 631 €/m² 4,5 km
- Castelnau-de-Guers 1 934 €/m² 5,2 km
- Nizas 1 688 €/m² 5,7 km
- Caux 2 423 €/m² 6,0 km
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² 6,4 km
- Montagnac 2 384 €/m² 7,2 km
- Saint-Thibéry 2 401 €/m² 7,9 km
- Florensac 2 574 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pézenas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Paulhan 2 442 €/m² 9,1 km, 4 039 hab.
- Pinet 2 842 €/m² 9,7 km, 2 049 hab.
- Roujan 2 407 €/m² 10,5 km, 2 336 hab.
- Montblanc 2 276 €/m² 10,6 km, 2 932 hab.
- Pomérols 1 594 €/m² 10,7 km, 2 299 hab.
- Servian 2 566 €/m² 10,9 km, 5 517 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage du Castellas. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : Escandorgue, 851 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Peyne
- site Natura 2000 Aqueduc de Pézenas
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Boyne à 5,4 km, Thongue à 7,0 km
- site Natura 2000 Plaine de Villeveyrac-Montagnac à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pézenas ?
- jan 8,0 %
- fév 8,3 %
- mars 8,2 %
- avr 8,5 %
- mai 6,4 %
- juin 8,9 %
- juil 8,3 %
- août 7,7 %
- sept 8,3 %
- oct 8,5 %
- nov 7,7 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pézenas ?
Les maisons vendues à Pézenas ont un terrain médian de 294 m², mesuré sur 333 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 623 €/m² | 56 | 2 412 €/m² | 82 |
| 2022 | 1 743 €/m² | 50 | 2 687 €/m² | 97 |
| 2023 | 1 864 €/m² | 62 | 2 571 €/m² | 59 |
| 2024 | 1 887 €/m² | 48 | 2 569 €/m² | 53 |
| 2025 | 2 093 €/m² | 62 | 2 578 €/m² | 69 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.