Prix de l'immobilier à Bélarga
2 502€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bélarga
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bélarga est la 106e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bélarga
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Barry | 89 m² | 4 | 223 250 € | septembre 2025 | 2 787 €/m² |
| 5 Les Condomines | 91 m² | 4 | 278 900 € | août 2024 | 2 694 €/m² |
| 3 rue du Barry | 94 m² | 4 | 174 950 € | avril 2024 | 2 032 €/m² |
| 9 ter route Croix de Saint Antoine | 90 m² | 4 | 254 970 € | mars 2021 | 2 276 €/m² |
| chemin des Condomines | 96 m² | 4 | 293 400 € | octobre 2024 | 2 717 €/m² |
| route Croix de Saint Antoine | 92 m² | 4 | 285 760 € | septembre 2021 | 2 775 €/m² |
| Les Condomines | 95 m² | 4 | 235 920 € | juin 2022 | 2 501 €/m² |
| chemin des Condomines | 85 m² | 4 | 240 700 € | mars 2022 | 2 953 €/m² |
| 8 chemin des Condomines | 88 m² | 3 | 275 000 € | avril 2025 | 2 344 €/m² |
| chemin des Condomines | 96 m² | 4 | 245 779 € | janvier 2022 | 2 595 €/m² |
| 7 Plan du Château | 80 m² | 4 | 295 000 € | juillet 2024 | 3 664 €/m² |
| 7 place de la République | 83 m² | 4 | 141 500 € | décembre 2022 | 2 104 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 027 €/m² et 2 992 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bélarga, une maison de moins de 70 m² se vend 2 027 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 936 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bélarga, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bélarga
- Combien coûte le mètre carré à Bélarga ?
- Le prix médian à Bélarga est de 2 502 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 027 €/m² et 2 992 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bélarga ?
- Les maisons vendues à Bélarga ont un terrain médian de 414 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Bélarga depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 route Croix de Saint Antoine | maison | 148 m² | 6 | 610 m² | 228 000 € | 1 541 | octobre 2025 |
| 14 avenue du Telon | maison | 170 m² | 6 | 130 m² | 116 000 € | 682 | octobre 2025 |
| 16 avenue du Telon | maison | 77 m² | 3 | 124 m² | 104 500 € | 1 357 | septembre 2025 |
| 5361 route du Dardaillon | maison | 102 m² | 3 | 1 005 m² | 264 151 € | 2 590 | septembre 2025 |
| 12 rue du Barry | maison | 89 m² | 4 | 211 m² | 223 250 € | 2 508 | septembre 2025 |
| 12 D route Croix de Saint Antoine | maison | 147 m² | 4 | 554 m² | 298 000 € | 2 027 | août 2025 |
| 22 rue du Barry | maison | 65 m² | 4 | 300 m² | 212 000 € | 3 262 | août 2025 |
| 14 lotissement les Arbousiers | maison | 143 m² | 6 | 1 000 m² | 356 950 € | 2 496 | juillet 2025 |
| 19 lotissement les Arbousiers | maison | 183 m² | 6 | 1 000 m² | 386 800 € | 2 114 | mai 2025 |
| 8 chemin des Condomines | maison | 88 m² | 3 | 1 000 m² | 275 000 € | 3 125 | avril 2025 |
| 11 Les Condomines | maison | 119 m² | 4 | 442 m² | 356 000 € | 2 992 | mars 2025 |
| avenue du Grand Chemin | maison | 109 m² | 4 | 422 m² | 303 790 € | 2 787 | janvier 2025 |
| 9 rue de l'Église | maison | 66 m² | 2 | 130 m² | 168 000 € | 2 545 | octobre 2024 |
| chemin des Condomines | maison | 96 m² | 4 | 408 m² | 293 400 € | 3 056 | octobre 2024 |
| 7 rue du Porche | maison | 48 m² | 2 | 34 m² | 99 750 € | 2 078 | septembre 2024 |
| 5 Les Condomines | maison | 91 m² | 4 | 435 m² | 278 900 € | 3 065 | août 2024 |
| 1 chemin des Condomines | maison | 95 m² | 3 | 998 m² | 274 350 € | 2 888 | août 2024 |
| 7 Plan du Château | maison | 80 m² | 4 | 114 m² | 295 000 € | 3 688 | juillet 2024 |
| 9 bis rue du Barry | maison | 62 m² | 2 | 61 m² | 97 000 € | 1 565 | juillet 2024 |
| 3 rue du Barry | maison | 94 m² | 4 | 75 m² | 174 950 € | 1 861 | avril 2024 |
| 15 lotissement les Arbousiers | maison | 129 m² | 5 | 1 000 m² | 357 100 € | 2 768 | février 2024 |
| 3 Les Condomines | maison | 100 m² | 5 | 432 m² | 340 000 € | 3 400 | janvier 2024 |
| 3 lotissement les Arbousiers | maison | 80 m² | 4 | 1 000 m² | 352 700 € | 4 409 | décembre 2023 |
| avenue du Grand Chemin | maison | 75 m² | 4 | 119 m² | 220 000 € | 2 933 | juillet 2023 |
| 2 lotissement les Micocouliers | maison | 107 m² | 4 | 540 m² | 322 600 € | 3 015 | juillet 2023 |
| 6 rue de la Faucille | maison | 70 m² | 3 | 46 m² | 98 450 € | 1 406 | juillet 2023 |
| 6 rue de l'Église | maison | 67 m² | 5 | 158 m² | 215 274 € | 3 213 | juillet 2023 |
| 1 rue du Barry | maison | 41 m² | 2 | 35 m² | 23 000 € | 561 | juillet 2023 |
| avenue du Grand Chemin | maison | 80 m² | 4 | 417 m² | 249 100 € | 3 114 | avril 2023 |
| avenue du Grand Chemin | maison | 109 m² | 4 | 422 m² | 307 250 € | 2 819 | avril 2023 |
| avenue du Grand Chemin | maison | 75 m² | 4 | 125 m² | 219 000 € | 2 920 | avril 2023 |
| 2 Plan du Château | maison | 80 m² | 3 | 66 m² | 159 125 € | 1 989 | avril 2023 |
| 1 Plan du Château | maison | 65 m² | 3 | 42 m² | 39 900 € | 614 | janvier 2023 |
| 7 place de la République | maison | 83 m² | 4 | 152 m² | 141 500 € | 1 705 | décembre 2022 |
| 5366 F avenue du Telon | maison | 204 m² | 7 | 1 295 m² | 410 000 € | 2 010 | octobre 2022 |
| Le Village | maison | 76 m² | 4 | 156 m² | 177 000 € | 2 329 | août 2022 |
| 10 place de la République | maison | 55 m² | 3 | 50 m² | 203 000 € | 3 691 | juillet 2022 |
| 2 Camp Mau | maison | 81 m² | 3 | 1 000 m² | 310 000 € | 3 827 | juin 2022 |
| Les Condomines | maison | 95 m² | 4 | 421 m² | 235 920 € | 2 483 | juin 2022 |
| chemin du Pech | maison | 117 m² | 3 | 800 m² | 290 450 € | 2 482 | avril 2022 |
| chemin des Condomines | maison | 85 m² | 4 | 349 m² | 240 700 € | 2 832 | mars 2022 |
| 18 lotissement les Arbousiers | maison | 95 m² | 5 | 1 000 m² | 356 250 € | 3 750 | février 2022 |
| 6 rue de l'Église | maison | 67 m² | 5 | 158 m² | 103 550 € | 1 546 | février 2022 |
| chemin des Condomines | maison | 96 m² | 4 | 408 m² | 245 779 € | 2 560 | janvier 2022 |
| 9999 avenue du Grand Chemin | maison | 104 m² | 4 | 414 m² | 257 000 € | 2 471 | décembre 2021 |
| 2 rue du Jeu de Boules | maison | 36 m² | 2 | 26 m² | 64 600 € | 1 794 | décembre 2021 |
| 10 lotissement les Arbousiers | maison | 134 m² | 3 | 1 033 m² | 380 700 € | 2 841 | décembre 2021 |
| 4 rue de la Faucille | maison | 48 m² | 2 | 38 m² | 77 000 € | 1 604 | novembre 2021 |
| 1 impasse des Jardins | maison | 54 m² | 3 | 111 m² | 164 000 € | 3 037 | octobre 2021 |
| avenue du Grand Chemin | maison | 80 m² | 4 | 151 m² | 192 000 € | 2 400 | septembre 2021 |
| route Croix de Saint Antoine | maison | 92 m² | 4 | 437 m² | 285 760 € | 3 106 | septembre 2021 |
| 12 lotissement les Arbousiers | maison | 114 m² | 4 | 1 000 m² | 351 950 € | 3 087 | août 2021 |
| avenue du Grand Chemin | maison | 80 m² | 4 | 417 m² | 225 840 € | 2 823 | juin 2021 |
| 9 ter route Croix de Saint Antoine | maison | 90 m² | 4 | 650 m² | 254 970 € | 2 833 | mars 2021 |
| 9998 route Croix de Saint Antoine | maison | 85 m² | 3 | 415 m² | 232 870 € | 2 740 | février 2021 |
| chemin du Pech | maison | 117 m² | 3 | 800 m² | 294 000 € | 2 513 | février 2021 |
Autour de Bélarga
Bélarga est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 91 km. Le relief qui la borde : Céressou à 8,7 km, Languedoc à 30 km, Biterrois à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Bélarga appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Bélarga touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bélarga : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Pouget 2 916 €/m² 4,4 km, 2 122 hab.
- Canet 3 013 €/m² 5,2 km, 3 619 hab.
- Montagnac 2 384 €/m² 9,3 km, 4 515 hab.
- Villeveyrac 2 417 €/m² 10,0 km, 3 972 hab.
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 10,5 km, 6 427 hab.
- Gignac 2 351 €/m² 11,0 km, 6 651 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : plage du Lido. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lergue à 6,9 km, Boyne à 7,1 km
- sites Natura 2000 Plaine de Villeveyrac-Montagnac à 6,9 km, Mines de Villeneuvette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bélarga ?
Les maisons vendues à Bélarga ont un terrain médian de 414 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 781 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 483 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 920 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 828 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 502 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.