Prix de l'immobilier à Tressan
1 429€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tressan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tressan est la 132e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tressan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin des Badiaux | 96 m² | 4 | 164 000 € | janvier 2025 | 1 585 €/m² |
| 324 chemin de Fontanilles | 88 m² | 4 | 130 000 € | avril 2022 | 927 €/m² |
| 13 chemin des Badiaux | 81 m² | 4 | 187 000 € | septembre 2025 | 2 279 €/m² |
| 5 rue des Barris | 81 m² | 4 | 105 000 € | février 2025 | 1 377 €/m² |
| 3 impasse des Mûriers | 96 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2022 | 919 €/m² |
| 6 chemin du Puisard | 93 m² | 5 | 206 500 € | mars 2025 | 1 837 €/m² |
| 5 rue Basse | 90 m² | 3 | 153 700 € | juin 2022 | 1 485 €/m² |
| 1 ter rue des Hortensias | 96 m² | 5 | 145 000 € | février 2025 | 1 133 €/m² |
| 21 chemin des Badiaux | 89 m² | 3 | 381 400 € | mai 2022 | 2 689 €/m² |
| 158 chemin de Fontanilles | 105 m² | 4 | 269 000 € | août 2023 | 2 243 €/m² |
| 1 avenue du Château | 73 m² | 4 | 60 000 € | avril 2025 | 907 €/m² |
| 33 chemin du Pioch | 79 m² | 4 | 219 000 € | décembre 2021 | 1 441 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 039 €/m² et 1 708 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tressan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 519 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 506 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tressan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tressan
- Combien coûte le mètre carré à Tressan ?
- Le prix médian à Tressan est de 1 429 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 039 €/m² et 1 708 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tressan ?
- Les maisons vendues à Tressan ont un terrain médian de 99 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Tressan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de l'Affenage | maison | 122 m² | 7 | 159 m² | 126 720 € | 1 039 | octobre 2025 |
| 13 chemin des Badiaux | maison | 81 m² | 4 | 120 m² | 187 000 € | 2 309 | septembre 2025 |
| 32 rue Haute | maison | 51 m² | 3 | 69 m² | 37 000 € | 725 | août 2025 |
| 5 place Maître Jean | maison | 105 m² | 3 | 228 m² | 150 000 € | 1 429 | juin 2025 |
| 1 avenue du Château | maison | 73 m² | 4 | 48 m² | 60 000 € | 822 | avril 2025 |
| 6 chemin du Puisard | maison | 93 m² | 5 | 400 m² | 206 500 € | 2 220 | mars 2025 |
| 5 rue des Barris | maison | 81 m² | 4 | 45 m² | 105 000 € | 1 296 | février 2025 |
| 1 ter rue des Hortensias | maison | 96 m² | 5 | 681 m² | 145 000 € | 1 510 | février 2025 |
| 2 chemin des Badiaux | maison | 96 m² | 4 | 200 m² | 164 000 € | 1 708 | janvier 2025 |
| 3 chemin de la Calade | maison | 162 m² | 5 | 173 m² | 197 400 € | 1 219 | octobre 2024 |
| 4 rue Haute | maison | 45 m² | 2 | 26 m² | 111 855 € | 2 486 | octobre 2024 |
| 9 place de l'Église | maison | 176 m² | 7 | 120 m² | 108 000 € | 614 | septembre 2024 |
| 2 impasse du Château | maison | 110 m² | 7 | 71 m² | 174 580 € | 1 587 | septembre 2024 |
| 600 chemin du Puisard | appartement | 39 m² | 2 | 521 m² | 295 000 € | 7 564 | août 2024 |
| 10 rue Haute | maison | 66 m² | 3 | 39 m² | 72 800 € | 1 103 | août 2024 |
| 24 rue Haute | maison | 143 m² | 4 | 66 m² | 186 250 € | 1 302 | mai 2024 |
| 158 chemin de Fontanilles | maison | 105 m² | 4 | 450 m² | 269 000 € | 2 562 | août 2023 |
| 32 rue Haute | maison | 51 m² | 3 | 69 m² | 21 000 € | 412 | juillet 2023 |
| 7 rue des Hortensias | maison | 103 m² | 5 | 229 m² | 180 000 € | 1 748 | janvier 2023 |
| 7 rue Haute | maison | 48 m² | 2 | 34 m² | 128 000 € | 2 667 | septembre 2022 |
| 9 rue des Barris | maison | 70 m² | 3 | 570 m² | 223 000 € | 3 186 | septembre 2022 |
| 3 impasse des Mûriers | maison | 96 m² | 4 | 54 m² | 100 000 € | 1 042 | septembre 2022 |
| 4 impasse du Château | maison | 50 m² | 2 | 93 m² | 156 000 € | 3 120 | août 2022 |
| 4 rue des Barris | maison | 103 m² | 3 | 62 m² | 137 210 € | 1 332 | juillet 2022 |
| 5 rue Basse | maison | 90 m² | 3 | 49 m² | 153 700 € | 1 708 | juin 2022 |
| 21 chemin des Badiaux | maison | 89 m² | 3 | 1 660 m² | 381 400 € | 4 285 | mai 2022 |
| 324 chemin de Fontanilles | maison | 88 m² | 4 | 1 516 m² | 130 000 € | 1 477 | avril 2022 |
| 3 impasse du Canigou | maison | 72 m² | 3 | 102 m² | 120 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 6 rue des Barris | maison | 65 m² | 3 | 65 m² | 40 000 € | 615 | février 2022 |
| 8 rue Haute | maison | 74 m² | 3 | 52 m² | 73 159 € | 989 | février 2022 |
| 10 place du Jeu de Ballon | maison | 170 m² | 7 | 180 m² | 295 000 € | 1 735 | janvier 2022 |
| 7 bis rue des Barris | maison | 35 m² | 2 | 270 m² | 135 000 € | 3 857 | janvier 2022 |
| 33 chemin du Pioch | maison | 79 m² | 4 | 1 536 m² | 219 000 € | 2 772 | décembre 2021 |
| 3 place de l'Église | maison | 122 m² | 5 | 110 m² | 168 600 € | 1 382 | décembre 2021 |
| 10 place Maître Jean | maison | 50 m² | 3 | 50 m² | 110 000 € | 2 200 | octobre 2021 |
| 569 impasse du Chasselas | maison | 135 m² | 5 | 1 072 m² | 394 750 € | 2 924 | août 2021 |
| 2 impasse de la Barbacane | maison | 40 m² | 2 | 27 m² | 52 000 € | 1 300 | juillet 2021 |
| 4 rue Haute | maison | 45 m² | 2 | 26 m² | 77 000 € | 1 711 | mars 2021 |
| 5792 F chemin du Pioch | maison | 148 m² | 6 | 2 207 m² | 341 600 € | 2 308 | février 2021 |
| 1 impasse de la Barbacane | maison | 45 m² | 2 | 55 m² | 30 000 € | 667 | février 2021 |
| 5 chemin de la Calade | maison | 160 m² | 6 | 97 m² | 330 000 € | 2 063 | janvier 2021 |
Autour de Tressan
Tressan est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 92 km. Le relief qui la borde : Céressou à 8,1 km, Languedoc à 28 km, Biterrois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Tressan appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Tressan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tressan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pargoire 2 558 €/m² 6,7 km, 2 501 hab.
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 8,7 km, 6 427 hab.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 9,6 km, 9 461 hab.
- Gignac 2 351 €/m² 10,0 km, 6 651 hab.
- Montagnac 2 384 €/m² 11,3 km, 4 515 hab.
- Villeveyrac 2 417 €/m² 12,0 km, 3 972 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage des Quilles. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lergue à 5,0 km, Boyne à 8,6 km
- sites Natura 2000 Mines de Villeneuvette à 8,7 km, Plaine de Villeveyrac-Montagnac à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Tressan ?
Les maisons vendues à Tressan ont un terrain médian de 99 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 062 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 708 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 260 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 429 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.