Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Pouget

2 916€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 592 3 221 24 ventes
Estimer un bien ici Les 150 ventes, une par une

Les découpages autour du Pouget

Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier

134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Pouget est la 83e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Pouget

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 51 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 300 m² de terrain

225 000 € à 276 000 €

médiane des comparables 240 000 €, soit 2 995 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Pouget, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
22 rue des Chasselas 81 m² 4 283 000 € novembre 2025 2 995 €/m²
13 rue des Vignes 82 m² 4 271 050 € août 2025 3 349 €/m²
9072 F Les Garabas 83 m² 4 243 855 € janvier 2025 2 937 €/m²
5077 F Les Combes 84 m² 4 268 350 € juillet 2025 3 195 €/m²
22 rue des Chasselas 81 m² 4 275 000 € juillet 2023 3 457 €/m²
6120 F lotissement les Glycines II 80 m² 4 145 000 € décembre 2022 1 570 €/m²
11 Les Horts Hauts 76 m² 4 271 686 € mars 2024 5 668 €/m²
chemin des Prés 82 m² 4 117 500 € septembre 2022 1 572 €/m²
2 Lagarel 78 m² 4 252 850 € janvier 2022 2 809 €/m²
3 allée du Servent 79 m² 4 228 660 € janvier 2021 3 448 €/m²
5210 F rue des Cigales 83 m² 4 220 000 € avril 2022 2 297 €/m²
5071 F Les Garabas 80 m² 3 239 000 € juin 2025 2 988 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 26,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 312 €/m² à 2 916 €/m².

Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 592 €/m² et 3 221 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : au Pouget, une maison de moins de 70 m² se vend 2 242 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 817 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré au Pouget, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 817 €/m² 44 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 894 €/m² 35 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 790 €/m² 25 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 680 €/m² 21 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 242 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose au Pouget

Combien coûte le mètre carré au Pouget ?
Le prix médian au Pouget est de 2 916 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 592 €/m² et 3 221 €/m².
Quel est le quartier le plus cher du Pouget ?
les Garabas, à 2 938 €/m². Le moins cher est Rouet, à 1 593 €/m², soit 84 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain au Pouget ?
Les maisons vendues au Pouget ont un terrain médian de 300 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Le Pouget

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 84 % : les Garabas à 2 938 €/m², Rouet à 1 593 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Rouet : 1 593 €/m² sur 41 ventes le Pigeonnier : 1 700 €/m² sur 21 ventes Saint-Amans : 2 894 €/m² sur 17 ventes les Garabas : 2 938 €/m² sur 15 ventes 2 km Rouet 1 593 € Saint-Amans 2 894 € les Garabas 2 938 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Le Pouget les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Rouet 1 593 €/m² 41 ventes, 93 % de maisons
  • le Pigeonnier 1 700 €/m² 21 ventes, 76 % de maisons
  • Saint-Amans 2 894 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • les Garabas 2 938 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 10 lieux-dits de Le Pouget portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Horts-Hauts (11), les Combes (10), Clos d'Embouyras (7), les Barrières (7), Lagarel (6), Costettes (5), Rebelut (4), Tras Lafon (3), les Crozes (1), les Rieux (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AH 3 142 €/m² 10 ventes
  • section AP 2 894 €/m² 21 ventes
  • section AX 2 786 €/m² 11 ventes
  • section AE 2 658 €/m² 8 ventes
  • section AO 2 302 €/m² 14 ventes
  • section AA 1 757 €/m² 39 ventes
  • section AC 1 606 €/m² 8 ventes
  • section AB 1 586 €/m² 20 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 51 y sont recensées à Le Pouget, 15 ont pu être situées, et 149 ventes sur 150 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 150 retenues à Le Pouget depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue des Aires maison 153 m² 6 244 m² 235 000 € 1 536 décembre 2025
14 rue du Bourguet maison 38 m² 2 64 m² 35 000 € 921 décembre 2025
6 rue Rossignol maison 60 m² 3 100 m² 185 000 € 3 083 novembre 2025
22 rue des Chasselas maison 81 m² 4 640 m² 283 000 € 3 494 novembre 2025
15 Grand Rue Sainte Catherine appartement 123 m² 4 105 900 € 861 septembre 2025
8 rue du Rouet maison 105 m² 5 913 m² 272 500 € 2 595 août 2025
5 allée du Servent maison 111 m² 4 356 m² 341 750 € 3 079 août 2025
13 rue des Vignes maison 82 m² 4 270 m² 271 050 € 3 305 août 2025
5077 F Les Combes maison 84 m² 4 300 m² 268 350 € 3 195 juillet 2025
2 rue des Mourguettes maison 90 m² 4 583 m² 259 890 € 2 888 juin 2025
5071 F Les Garabas maison 80 m² 3 300 m² 239 000 € 2 988 juin 2025
12 rue des Oliviers maison 141 m² 4 671 m² 407 995 € 2 894 juin 2025
21 Grand Rue Sainte Catherine maison 122 m² 4 750 m² 393 000 € 3 221 juin 2025
5064 F Les Garabas maison 65 m² 3 300 m² 264 000 € 4 062 juin 2025
17 ter avenue de Canet maison 125 m² 5 1 071 m² 352 100 € 2 817 mai 2025
11 rue des Cigales maison 70 m² 4 377 m² 237 500 € 3 393 mai 2025
6 place du Muscat maison 108 m² 5 402 m² 266 180 € 2 465 mai 2025
4 rue Saint Jacques maison 38 m² 2 36 m² 56 000 € 1 474 mai 2025
32 rue des Oliviers maison 146 m² 5 754 m² 410 450 € 2 811 avril 2025
6 rue du Château d'Eau maison 68 m² 4 51 m² 70 820 € 1 041 mars 2025
31 place du Griffe maison 33 m² 2 20 m² 46 250 € 1 402 mars 2025
10 rue de la Carrière maison 130 m² 5 1 455 m² 398 400 € 3 065 mars 2025
12 lotissement le Mas de l'Aubun maison 90 m² 4 740 m² 304 530 € 3 384 février 2025
1 bis rue des Glycines maison 60 m² 2 82 m² 155 500 € 2 592 janvier 2025
9072 F Les Garabas maison 83 m² 4 301 m² 243 855 € 2 938 janvier 2025
22 rue des Vignes maison 72 m² 4 398 m² 231 295 € 3 212 décembre 2024
11 avenue de Canet maison 57 m² 3 84 m² 139 000 € 2 439 décembre 2024
2 chemin des Abattoirs maison 65 m² 3 262 m² 232 345 € 3 575 décembre 2024
2 lotissement les Costettes maison 82 m² 2 1 036 m² 101 492 € 1 238 décembre 2024
2 lotissement les Costettes maison 82 m² 2 1 036 m² 92 898 € 1 133 décembre 2024
1 impasse du Bourguet maison 40 m² 3 32 m² 43 000 € 1 075 novembre 2024
8 bis rue des Caves maison 108 m² 4 97 m² 219 500 € 2 032 octobre 2024
19 rue Droite maison 116 m² 4 97 m² 216 900 € 1 870 octobre 2024
6126 F Les Horts Hauts appartement 60 m² 3 132 600 € 2 210 octobre 2024
5 rue Saint Jacques maison 64 m² 3 78 m² 45 010 € 703 septembre 2024
2 rue du Cloître maison 41 m² 2 30 m² 73 850 € 1 801 septembre 2024
27 rue de la Terrasse maison 67 m² 4 281 m² 60 000 € 896 août 2024
10 lotissement les Costettes maison 109 m² 3 1 090 m² 390 000 € 3 578 juillet 2024
8 rue de la Carrière maison 102 m² 4 1 355 m² 304 550 € 2 986 juillet 2024
5 rue du Cloître maison 95 m² 4 84 m² 160 700 € 1 692 juin 2024
4 Grand Rue Sainte Catherine maison 224 m² 8 295 m² 245 000 € 1 094 juin 2024
17 rue Droite maison 28 m² 2 27 m² 82 400 € 2 943 avril 2024
13 rue Rossignol maison 135 m² 5 177 m² 215 000 € 1 593 mars 2024
11 Les Horts Hauts maison 76 m² 4 300 m² 271 686 € 3 575 mars 2024
3 rue des Chasselas maison 52 m² 3 342 m² 192 500 € 3 702 mars 2024
15 place du Griffe maison 77 m² 5 45 m² 120 000 € 1 558 janvier 2024
5130 F rue des Cigales maison 92 m² 4 1 293 m² 322 600 € 3 507 janvier 2024
10 avenue de Pouzols maison 83 m² 3 107 m² 150 000 € 1 807 janvier 2024
1 hameau de Tras Lafon maison 86 m² 4 693 m² 250 000 € 2 907 décembre 2023
6080 F chemin des Abattoirs maison 80 m² 3 582 m² 200 000 € 2 500 décembre 2023
2 rue du Bourguet maison 68 m² 2 79 m² 180 855 € 2 660 novembre 2023
14 rue Droite maison 64 m² 3 45 m² 92 150 € 1 440 novembre 2023
9 avenue de Pouzols appartement 80 m² 3 153 050 € 1 913 novembre 2023
23 rue des Vignes maison 92 m² 3 409 m² 297 500 € 3 234 novembre 2023
27 avenue de Canet maison 117 m² 4 285 800 € 2 443 octobre 2023
19 bis avenue de Canet maison 100 m² 4 843 m² 290 000 € 2 900 octobre 2023
10 Les Horts Hauts maison 106 m² 4 370 m² 388 230 € 3 663 octobre 2023
13 rue Droite maison 70 m² 3 41 m² 151 960 € 2 171 août 2023
28 rue des Vignes maison 121 m² 5 394 m² 490 920 € 4 057 août 2023
3 rue des Aires maison 111 m² 5 813 m² 255 300 € 2 300 juillet 2023
22 rue des Chasselas maison 81 m² 4 640 m² 275 000 € 3 395 juillet 2023
21 rue Droite maison 44 m² 2 29 m² 39 550 € 899 juillet 2023
13 rue du Bourguet maison 61 m² 2 38 m² 107 171 € 1 757 juillet 2023
4 chemin des Prés maison 130 m² 5 878 m² 305 675 € 2 351 juillet 2023
6 rue des Aires maison 88 m² 4 232 m² 160 000 € 1 818 juin 2023
35 place du Griffe maison 80 m² 5 41 m² 93 000 € 1 163 juin 2023
13 rue du Cloître maison 60 m² 3 42 m² 162 580 € 2 710 juin 2023
25 rue Droite maison 90 m² 4 53 m² 141 730 € 1 575 avril 2023
13 rue de la Poste maison 88 m² 4 313 m² 285 500 € 3 244 avril 2023
19 bis rue des Vignes maison 149 m² 6 800 m² 604 950 € 4 060 avril 2023
26 rue des Mourguettes maison 103 m² 4 588 m² 333 300 € 3 236 avril 2023
1 rue des Capries maison 60 m² 3 533 m² 62 000 € 1 033 février 2023
8 rue des Chasselas maison 62 m² 3 191 m² 67 200 € 1 084 février 2023
25 place du Griffe appartement 74 m² 3 100 000 € 1 351 janvier 2023
5 rue Droite maison 49 m² 3 26 m² 73 850 € 1 507 janvier 2023
1 bis rue des Glycines maison 60 m² 2 82 m² 142 520 € 2 375 décembre 2022
6120 F lotissement les Glycines II maison 80 m² 4 699 m² 145 000 € 1 813 décembre 2022
24 rue Droite maison 32 m² 2 39 m² 130 500 € 4 078 décembre 2022
1 rue de la Poste appartement 68 m² 4 120 000 € 1 765 décembre 2022
25 place du Griffe appartement 59 m² 2 58 000 € 983 décembre 2022

Autour de Le Pouget

Le Pouget est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 95 km. Le relief qui la borde : Céressou à 11 km, Languedoc à 30 km, montagne de la Séranne à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Le Pouget appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Pouget touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Popian. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Pouget : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 6,5 km, 6 427 hab.
  • Gignac 2 351 €/m² 6,7 km, 6 651 hab.
  • Saint-Pargoire 2 558 €/m² 7,5 km, 2 501 hab.
  • Paulhan 2 442 €/m² 7,6 km, 4 039 hab.
  • Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 10,4 km, 9 461 hab.
  • Aniane 2 261 €/m² 12,0 km, 2 979 hab.

Le bord de l'eau est à 25 km : plage du Lido. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Lergue à 3,3 km, Corbières à 11 km
  • sites Natura 2000 Plaine de Villeveyrac-Montagnac à 10 km, Mines de Villeneuvette à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux au Pouget ?

  • jan 11,3 %
  • fév 3,3 %
  • mars 7,3 %
  • avr 8,7 %
  • mai 6,7 %
  • juin 10,7 %
  • juil 9,3 %
  • août 9,3 %
  • sept 5,3 %
  • oct 6,0 %
  • nov 11,3 %
  • déc 10,7 %
Répartition des 150 signatures de Le Pouget sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est janvier avec 11,3 % des ventes, le plus creux février avec 3,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain au Pouget ?

Les maisons vendues au Pouget ont un terrain médian de 300 m², mesuré sur 133 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 312 €/m² 31
2022 2 524 €/m² 32
2023 2 443 €/m² 25
2024 1 839 €/m² 22
2025 2 916 €/m² 24

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.