Prix de l'immobilier à Campagnan
2 643€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Campagnan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Campagnan est la 97e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Campagnan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de l'Église | 100 m² | 4 | 143 000 € | mars 2025 | 1 788 €/m² |
| 5 rue de la Gare | 100 m² | 4 | 389 300 € | septembre 2022 | 2 600 €/m² |
| 5671 Trabesses | 95 m² | 4 | 237 700 € | avril 2024 | 2 913 €/m² |
| 3 clos les Mimosas | 106 m² | 4 | 255 000 € | février 2024 | 2 101 €/m² |
| 5 rue de Bel Air | 102 m² | 4 | 221 000 € | juin 2021 | 3 592 €/m² |
| 495 chemin des Auberguets | 100 m² | 5 | 423 000 € | septembre 2022 | 2 525 €/m² |
| 36 chemin de l'Espire | 90 m² | 4 | 315 000 € | septembre 2022 | 2 101 €/m² |
| 7 avenue de Saint Pargoire | 101 m² | 3 | 262 000 € | mai 2022 | 1 548 €/m² |
| 80 chemin des Auberguets | 112 m² | 4 | 372 000 € | juillet 2022 | 2 643 €/m² |
| 10 lotissement Plein Soleil | 89 m² | 4 | 231 000 € | août 2022 | 2 065 €/m² |
| 5031 Les Cades | 85 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2024 | 1 233 €/m² |
| 5579 F chemin des Auberguets | 118 m² | 4 | 60 000 € | juin 2024 | 444 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 308 €/m² et 2 956 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Campagnan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 254 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 069 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Campagnan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Campagnan
- Combien coûte le mètre carré à Campagnan ?
- Le prix médian à Campagnan est de 2 643 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 308 €/m² et 2 956 €/m².
- Combien vaut le terrain à Campagnan ?
- Les maisons vendues à Campagnan ont un terrain médian de 500 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Campagnan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 726 avenue de Saint Pargoire | appartement | 106 m² | 4 | 219 000 € | 2 066 | décembre 2025 | |
| 726 avenue de Saint Pargoire | appartement | 94 m² | 4 | 120 000 € | 1 277 | novembre 2025 | |
| 451 chemin des Auberguets | maison | 135 m² | 4 | 477 m² | 399 000 € | 2 956 | novembre 2025 |
| 5 rue du Griffe | maison | 65 m² | 2 | 62 m² | 150 000 € | 2 308 | octobre 2025 |
| 726 avenue de Saint Pargoire | appartement | 94 m² | 4 | 139 000 € | 1 479 | octobre 2025 | |
| 11 chemin des Auberguets | maison | 124 m² | 5 | 525 m² | 314 500 € | 2 536 | août 2025 |
| 5001 F rue des Écoles | maison | 79 m² | 4 | 582 m² | 250 000 € | 3 165 | juillet 2025 |
| 726 avenue de Saint Pargoire | appartement | 102 m² | 4 | 234 900 € | 2 303 | avril 2025 | |
| 9 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 96 m² | 143 000 € | 1 430 | mars 2025 |
| 11 chemin des Auberguets | maison | 77 m² | 3 | 606 m² | 210 000 € | 2 727 | mars 2025 |
| 267 avenue de Bélarga | maison | 157 m² | 5 | 284 m² | 415 000 € | 2 643 | février 2025 |
| 5031 Les Cades | maison | 85 m² | 4 | 2 519 m² | 120 000 € | 1 412 | novembre 2024 |
| 6 rue Jany | maison | 131 m² | 3 | 981 m² | 379 780 € | 2 899 | novembre 2024 |
| 94 chemin des Auberguets | maison | 128 m² | 3 | 500 m² | 290 595 € | 2 270 | août 2024 |
| 5579 F chemin des Auberguets | maison | 118 m² | 4 | 680 m² | 60 000 € | 508 | juin 2024 |
| 4 place Vieille Église | maison | 60 m² | 3 | 100 m² | 91 000 € | 1 517 | juin 2024 |
| 5671 Trabesses | maison | 95 m² | 4 | 237 700 € | 2 502 | avril 2024 | |
| 3 clos les Mimosas | maison | 106 m² | 4 | 1 091 m² | 255 000 € | 2 406 | février 2024 |
| 9 rue du Four | maison | 50 m² | 2 | 54 m² | 175 000 € | 3 500 | août 2023 |
| 11 place de la Fontaine | maison | 84 m² | 3 | 85 m² | 162 536 € | 1 935 | mars 2023 |
| 6 place du Jeu de Ballon | maison | 119 m² | 4 | 53 m² | 73 000 € | 613 | mars 2023 |
| 3 chemin des Parros | maison | 88 m² | 2 | 520 m² | 240 700 € | 2 735 | janvier 2023 |
| 9 place de la Fontaine | maison | 50 m² | 4 | 869 m² | 110 000 € | 2 200 | décembre 2022 |
| 495 chemin des Auberguets | maison | 100 m² | 5 | 1 909 m² | 423 000 € | 4 230 | septembre 2022 |
| 36 chemin de l'Espire | maison | 90 m² | 4 | 1 152 m² | 315 000 € | 3 500 | septembre 2022 |
| 5 rue de la Gare | maison | 100 m² | 4 | 1 027 m² | 389 300 € | 3 893 | septembre 2022 |
| 1 place de la Fontaine | maison | 117 m² | 3 | 91 m² | 218 500 € | 1 868 | septembre 2022 |
| 10 lotissement Plein Soleil | maison | 89 m² | 4 | 501 m² | 231 000 € | 2 596 | août 2022 |
| 80 chemin des Auberguets | maison | 112 m² | 4 | 500 m² | 372 000 € | 3 321 | juillet 2022 |
| 89 avenue de Paulhan | maison | 88 m² | 5 | 512 m² | 305 200 € | 3 468 | juillet 2022 |
| 7 avenue de Saint Pargoire | maison | 101 m² | 3 | 2 500 m² | 262 000 € | 2 594 | mai 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 250 m² | 128 400 € | 1 070 | mai 2022 |
| 2 chemin des Vignes | maison | 60 m² | 5 | 995 m² | 270 283 € | 4 505 | janvier 2022 |
| 4 rue du Four | maison | 115 m² | 5 | 91 m² | 207 000 € | 1 800 | octobre 2021 |
| 4 place Vieille Église | maison | 60 m² | 3 | 100 m² | 90 000 € | 1 500 | septembre 2021 |
| 3 clos d'Api | maison | 85 m² | 3 | 598 m² | 274 500 € | 3 229 | septembre 2021 |
| 2 rue du Four | maison | 20 m² | 1 | 23 m² | 59 000 € | 2 950 | septembre 2021 |
| 2 quai le Trou | maison | 63 m² | 4 | 181 m² | 112 000 € | 1 778 | août 2021 |
| 8 rue de la Calade | appartement | 31 m² | 2 | 95 000 € | 3 065 | juin 2021 | |
| 5 rue de Bel Air | maison | 102 m² | 4 | 260 m² | 221 000 € | 2 167 | juin 2021 |
| 4 place de la Fontaine | maison | 140 m² | 5 | 100 m² | 100 000 € | 714 | février 2021 |
Autour de Campagnan
Campagnan est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 89 km. Le relief qui la borde : Céressou à 8,1 km, Languedoc à 30 km, Biterrois à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Campagnan appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Campagnan touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bélarga 2 502 €/m² 1,7 km
- Paulhan 2 442 €/m² 2,7 km
- Saint-Pargoire 2 558 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Campagnan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Pouget 2 916 €/m² 6,0 km, 2 122 hab.
- Canet 3 013 €/m² 6,6 km, 3 619 hab.
- Montagnac 2 384 €/m² 7,8 km, 4 515 hab.
- Villeveyrac 2 417 €/m² 9,5 km, 3 972 hab.
- Pézenas 2 093 €/m² 10,7 km, 7 797 hab.
- Caux 2 423 €/m² 10,7 km, 2 718 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage du Lido. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Le Dardaillon
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Boyne à 5,4 km, Lergue à 8,5 km
- sites Natura 2000 Plaine de Villeveyrac-Montagnac à 6,1 km, Mines de Villeneuvette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Campagnan ?
Les maisons vendues à Campagnan ont un terrain médian de 500 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 800 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 321 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 270 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 643 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.