Prix de l'immobilier à Pinet
2 842€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pinet
Estimer un bien à Pinet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Viognier | 85 m² | 4 | 253 310 € | novembre 2025 | 3 050 €/m² |
| 5162 F domaine de Roubie | 84 m² | 4 | 571 376 € | juin 2025 | 5 102 €/m² |
| 7 rue du Viognier | 84 m² | 4 | 274 000 € | février 2025 | 3 208 €/m² |
| 3 bis impasse les Jardins de Thomas | 85 m² | 4 | 285 500 € | février 2024 | 4 471 €/m² |
| 9 rue des Hauts de Pinet | 84 m² | 4 | 303 000 € | mai 2023 | 3 490 €/m² |
| 8 rue des Anciens | 85 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2022 | 2 821 €/m² |
| 11 avenue Etienne Farras | 85 m² | 4 | 228 000 € | avril 2022 | 2 783 €/m² |
| 10 chemin des Pins | 80 m² | 4 | 224 850 € | juillet 2025 | 2 811 €/m² |
| 10 chemin des Pins | 80 m² | 4 | 161 745 € | juillet 2025 | 2 022 €/m² |
| 2 rue du Thym | 81 m² | 4 | 125 855 € | avril 2024 | 2 527 €/m² |
| 10 chemin des Pins | 80 m² | 4 | 201 200 € | août 2024 | 3 348 €/m² |
| 10 rue de la Tramontane | 89 m² | 4 | 345 550 € | avril 2023 | 3 209 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 37,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 069 €/m² à 2 842 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 68 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 225 €/m² et 3 262 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pinet, une maison de moins de 70 m² se vend 2 598 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 124 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pinet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pinet
- Combien coûte le mètre carré à Pinet ?
- Le prix médian à Pinet est de 2 842 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 225 €/m² et 3 262 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pinet ?
- Les maisons vendues à Pinet ont un terrain médian de 301 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à Pinet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Commerce | maison | 118 m² | 4 | 175 m² | 185 000 € | 1 568 | décembre 2025 |
| 15 route de la Coopérative | maison | 74 m² | 4 | 392 m² | 250 000 € | 3 378 | décembre 2025 |
| 5 chemin de Florensac | maison | 94 m² | 4 | 167 m² | 243 690 € | 2 592 | novembre 2025 |
| 6 rue du Corail Rouge | maison | 32 m² | 3 | 27 m² | 68 000 € | 2 125 | novembre 2025 |
| 19 rue du Viognier | maison | 85 m² | 4 | 250 m² | 253 310 € | 2 980 | novembre 2025 |
| 33 rue de la Concorde | maison | 68 m² | 3 | 80 m² | 87 200 € | 1 282 | novembre 2025 |
| 10 rue des Hauts de Pinet | maison | 95 m² | 5 | 352 m² | 275 275 € | 2 898 | octobre 2025 |
| 8 rue des Jonquilles | maison | 88 m² | 3 | 492 m² | 282 000 € | 3 205 | octobre 2025 |
| 8 rue du Four à Chaux | maison | 95 m² | 6 | 320 m² | 140 000 € | 1 474 | septembre 2025 |
| 2 rue de l'Ormarine | maison | 124 m² | 4 | 570 m² | 467 100 € | 3 767 | août 2025 |
| 21 rue du Commerce | appartement | 60 m² | 4 | 180 000 € | 3 000 | août 2025 | |
| 30 rue de l'Ormarine | maison | 79 m² | 3 | 301 m² | 290 550 € | 3 678 | août 2025 |
| 1 rue du Romarin | appartement | 50 m² | 2 | 118 600 € | 2 372 | août 2025 | |
| 10 chemin des Pins | maison | 80 m² | 4 | 224 850 € | 2 811 | juillet 2025 | |
| 10 chemin des Pins | maison | 80 m² | 4 | 161 745 € | 2 022 | juillet 2025 | |
| 5162 F domaine de Roubie | maison | 84 m² | 4 | 3 185 m² | 571 376 € | 6 802 | juin 2025 |
| 13 rue Lou Agran | maison | 97 m² | 4 | 413 m² | 278 800 € | 2 874 | juin 2025 |
| 26 rue de l'Ormarine | maison | 72 m² | 3 | 301 m² | 234 850 € | 3 262 | juin 2025 |
| 3 rue du Viognier | maison | 138 m² | 5 | 397 m² | 307 000 € | 2 225 | juin 2025 |
| 29 chemin Lou Gran Valat | maison | 92 m² | 3 | 378 m² | 256 500 € | 2 788 | mai 2025 |
| 13 rue du Clos de l'Isabelle | maison | 52 m² | 3 | 52 m² | 141 750 € | 2 726 | mai 2025 |
| 12 rue du Viognier | maison | 117 m² | 4 | 422 m² | 360 000 € | 3 077 | mars 2025 |
| 7 rue Torte | maison | 64 m² | 2 | 38 m² | 50 000 € | 781 | mars 2025 |
| 5 rue du Thym | maison | 35 m² | 2 | 175 m² | 90 000 € | 2 571 | mars 2025 |
| 2 rue Lou Agran | maison | 96 m² | 5 | 216 m² | 255 500 € | 2 661 | mars 2025 |
| 7 rue du Viognier | maison | 84 m² | 4 | 338 m² | 274 000 € | 3 262 | février 2025 |
| 4 chemin du Parc | maison | 142 m² | 6 | 942 m² | 525 000 € | 3 697 | février 2025 |
| 23 rue Henriette et Paul Thouy | maison | 70 m² | 4 | 337 m² | 242 700 € | 3 467 | janvier 2025 |
| 39 rue de la Concorde | maison | 120 m² | 4 | 220 m² | 256 150 € | 2 135 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Tramontane | maison | 66 m² | 4 | 701 m² | 245 283 € | 3 716 | octobre 2024 |
| 41 rue de la Concorde | maison | 125 m² | 4 | 220 m² | 150 000 € | 1 200 | septembre 2024 |
| 7 rue Haute des Granges | maison | 120 m² | 5 | 435 m² | 230 000 € | 1 917 | septembre 2024 |
| 3 chemin des Foires | maison | 107 m² | 4 | 454 m² | 413 300 € | 3 863 | août 2024 |
| 5 chemin des Foires | maison | 110 m² | 5 | 562 m² | 196 000 € | 1 782 | août 2024 |
| 10 chemin des Pins | maison | 80 m² | 4 | 201 200 € | 2 515 | août 2024 | |
| 13 avenue des Pins | maison | 97 m² | 3 | 437 m² | 145 000 € | 1 495 | juillet 2024 |
| 5 avenue de Thau | maison | 130 m² | 5 | 480 m² | 434 200 € | 3 340 | juillet 2024 |
| 5 bis chemin du Parc | maison | 150 m² | 4 | 460 m² | 377 303 € | 2 515 | juillet 2024 |
| 9 place de l'Église | maison | 42 m² | 2 | 50 m² | 33 000 € | 786 | mai 2024 |
| 2 rue du Thym | maison | 81 m² | 4 | 65 m² | 125 855 € | 1 554 | avril 2024 |
| 3 bis impasse les Jardins de Thomas | maison | 85 m² | 4 | 285 500 € | 3 359 | février 2024 | |
| 21 rue du Commerce | appartement | 60 m² | 4 | 85 000 € | 1 417 | janvier 2024 | |
| 26 rue de la Concorde | maison | 120 m² | 5 | 205 m² | 180 000 € | 1 500 | novembre 2023 |
| 28 rue de l'Ormarine | maison | 72 m² | 3 | 301 m² | 335 890 € | 4 665 | novembre 2023 |
| 4 rue des Acacias | maison | 168 m² | 5 | 537 m² | 636 587 € | 3 789 | novembre 2023 |
| 3 chemin de Florensac | maison | 96 m² | 4 | 325 m² | 282 050 € | 2 938 | septembre 2023 |
| 11 chemin Lou Peyret | maison | 94 m² | 4 | 539 m² | 286 832 € | 3 051 | août 2023 |
| 12 rue de la Concorde | maison | 182 m² | 8 | 250 m² | 190 000 € | 1 044 | juillet 2023 |
| 5 A impasse les Jardins de Thomas | maison | 92 m² | 4 | 542 m² | 313 513 € | 3 408 | juin 2023 |
| 1 rue de l'Ormarine | maison | 113 m² | 4 | 511 m² | 456 000 € | 4 035 | juin 2023 |
| 12 rue Haute des Granges | maison | 40 m² | 1 | 48 m² | 178 000 € | 4 450 | juin 2023 |
| 1 rue du Romarin | appartement | 50 m² | 2 | 30 000 € | 600 | juin 2023 | |
| 13 rue Torte | maison | 50 m² | 4 | 28 m² | 78 000 € | 1 560 | mai 2023 |
| 9 rue des Hauts de Pinet | maison | 84 m² | 4 | 250 m² | 303 000 € | 3 607 | mai 2023 |
| 10 rue de la Tramontane | maison | 89 m² | 4 | 675 m² | 345 550 € | 3 883 | avril 2023 |
| 11 rue des Chaudières | maison | 121 m² | 4 | 120 m² | 213 000 € | 1 760 | mars 2023 |
| 4 impasse du Figuier | maison | 60 m² | 3 | 80 m² | 175 000 € | 2 917 | février 2023 |
| 4 rue de l'Égalité | maison | 50 m² | 2 | 55 m² | 54 000 € | 1 080 | février 2023 |
| 6 bis rue du Romarin | maison | 65 m² | 4 | 68 m² | 181 650 € | 2 795 | février 2023 |
| 10 chemin des Pins | maison | 80 m² | 4 | 209 000 € | 2 613 | décembre 2022 | |
| 7 avenue de Thau | maison | 88 m² | 5 | 330 m² | 354 000 € | 4 023 | décembre 2022 |
| 13 rue des Acacias | maison | 123 m² | 4 | 168 m² | 186 500 € | 1 516 | décembre 2022 |
| 1 rue des Jonquilles | maison | 82 m² | 4 | 465 m² | 278 000 € | 3 390 | décembre 2022 |
| 5997 F avenue de Pezenas | maison | 140 m² | 5 | 1 084 m² | 375 250 € | 2 680 | novembre 2022 |
| 2 rue du Thym | maison | 81 m² | 4 | 65 m² | 47 500 € | 586 | octobre 2022 |
| 5 chemin Lou Gran Valat | maison | 141 m² | 5 | 717 m² | 499 060 € | 3 539 | octobre 2022 |
| 8 rue des Anciens | maison | 85 m² | 4 | 57 m² | 190 000 € | 2 235 | septembre 2022 |
| 1 rue des Hauts de Pinet | maison | 89 m² | 4 | 324 m² | 318 461 € | 3 578 | septembre 2022 |
| 6 chemin des Sophoras | maison | 75 m² | 4 | 263 m² | 275 500 € | 3 673 | septembre 2022 |
| 4 rue des Hauts de Pinet | maison | 101 m² | 4 | 340 m² | 334 500 € | 3 312 | juillet 2022 |
| 1 rue du Viognier | maison | 76 m² | 3 | 455 m² | 275 000 € | 3 618 | juillet 2022 |
| 4 chemin du Parc | maison | 142 m² | 6 | 942 m² | 270 000 € | 1 901 | juin 2022 |
| 10 chemin des Pins | maison | 80 m² | 4 | 210 000 € | 2 625 | mai 2022 | |
| 20 rue du Lierre | maison | 70 m² | 3 | 220 m² | 238 000 € | 3 400 | mai 2022 |
| 11 avenue Etienne Farras | maison | 85 m² | 4 | 402 m² | 228 000 € | 2 682 | avril 2022 |
| 4 rue de l'Ormarine | maison | 124 m² | 4 | 599 m² | 411 500 € | 3 319 | avril 2022 |
| 6 avenue du Picpoul | maison | 125 m² | 4 | 505 m² | 310 000 € | 2 480 | avril 2022 |
| 4 rue du Clos de l'Isabelle | maison | 99 m² | 3 | 190 m² | 100 000 € | 1 010 | avril 2022 |
| 27 rue de la Concorde | maison | 80 m² | 3 | 215 m² | 322 147 € | 4 027 | avril 2022 |
| 16 chemin de Florensac | maison | 95 m² | 4 | 963 m² | 320 000 € | 3 368 | avril 2022 |
Autour de Pinet
Pinet est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 79 km. Le relief qui la borde : Céressou à 18 km, Biterrois à 25 km, Languedoc à 40 km.
Les communes limitrophes
Pinet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pomérols 1 594 €/m² 1,6 km
- Castelnau-de-Guers 1 934 €/m² 4,5 km
- Florensac 2 574 €/m² 5,3 km
- Montagnac 2 384 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pinet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mèze 3 651 €/m² 6,1 km, 12 669 hab.
- Marseillan 4 110 €/m² 7,0 km, 8 414 hab.
- Pézenas 2 093 €/m² 9,7 km, 7 797 hab.
- Saint-Thibéry 2 401 €/m² 10,0 km, 3 132 hab.
- Bessan 1 328 €/m² 10,1 km, 5 838 hab.
- Loupian 3 111 €/m² 10,2 km, 2 169 hab.
Le bord de l'eau est à 9,4 km : plage de la Baleine. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Lido de Thau à 10 km, réserve naturelle nationale du Bagnas à 11 km
- plages de la Baleine à 9,4 km, des trois digues à 9,5 km
- rivières Peyne à 7,6 km, Thongue à 7,6 km
- sites Natura 2000 Herbiers de l'étang de Thau à 7,9 km, Étang de Thau et lido de Sète à Agde à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pinet ?
- jan 5,0 %
- fév 8,3 %
- mars 9,2 %
- avr 8,3 %
- mai 7,5 %
- juin 10,8 %
- juil 9,2 %
- août 8,3 %
- sept 7,5 %
- oct 6,7 %
- nov 11,7 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pinet ?
Les maisons vendues à Pinet ont un terrain médian de 301 m², mesuré sur 103 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 069 €/m² | 30 |
| 2022 | 2 594 €/m² | 30 |
| 2023 | 2 995 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 135 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 842 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.