Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Boujan-sur-Libron

2 660€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 203 2 922 10 ventes
une maison 1 933 2 886 19 ventes
Estimer un bien ici Les 213 ventes, une par une

Les découpages autour de Boujan-sur-Libron

Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers

51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boujan-sur-Libron est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Boujan-sur-Libron

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 72 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 390 m² de terrain

186 500 € à 286 000 €

médiane des comparables 228 000 €, soit 2 397 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Boujan-sur-Libron, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 avenue Marcel Pagnol 94 m² 4 200 000 € avril 2025 1 962 €/m²
67 boulevard Pasteur 98 m² 4 236 400 € mai 2025 1 915 €/m²
5 allée du Monestié 97 m² 4 275 000 € juin 2024 2 689 €/m²
4 impasse François Villon 95 m² 4 95 000 € décembre 2022 911 €/m²
22 rue Blaise Pascal 96 m² 4 358 595 € novembre 2022 3 298 €/m²
68 boulevard Pasteur 92 m² 4 332 800 € septembre 2023 3 615 €/m²
2 rue Fernand Benoît 102 m² 4 346 967 € juin 2024 3 009 €/m²
8 impasse François Villon 101 m² 4 215 000 € octobre 2023 2 302 €/m²
1 rue Jean Perrin 93 m² 4 205 000 € août 2021 2 397 €/m²
22 rue du Muscat 85 m² 4 213 000 € février 2025 2 560 €/m²
6 impasse Carnot 92 m² 4 205 000 € décembre 2021 2 309 €/m²
22 boulevard Pasteur 90 m² 4 150 000 € septembre 2022 1 862 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (3 055 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 2 203 €/m² et 2 922 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Boujan-sur-Libron, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 179 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 066 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Boujan-sur-Libron, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 3 179 €/m² 7 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 290 €/m² 24 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 066 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Boujan-sur-Libron

Combien coûte le mètre carré à Boujan-sur-Libron ?
Le prix médian à Boujan-sur-Libron est de 2 660 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 203 €/m² et 2 922 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Boujan-sur-Libron ?
le Pech, à 2 554 €/m². Le moins cher est la Tuilerie, à 2 129 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Boujan-sur-Libron ?
En décembre, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Boujan-sur-Libron ?
Les maisons vendues à Boujan-sur-Libron ont un terrain médian de 383 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Boujan-sur-Libron

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : le Pech à 2 554 €/m², la Tuilerie à 2 129 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Tuilerie : 2 129 €/m² sur 79 ventes la Condamine : 2 454 €/m² sur 58 ventes Monestié : 2 298 €/m² sur 45 ventes le Pech : 2 554 €/m² sur 28 ventes 1 km la Tuilerie 2 129 € la Condamine 2 454 € Monestié le Pech 2 554 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Boujan-sur-Libron les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Tuilerie 2 129 €/m² 79 ventes, 97 % de maisons
  • la Condamine 2 454 €/m² 58 ventes, 74 % de maisons
  • Monestié 2 298 €/m² 45 ventes, 42 % de maisons
  • le Pech 2 554 €/m² 28 ventes, 79 % de maisons

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AA 2 666 €/m² 28 ventes
  • section AE 2 600 €/m² 17 ventes
  • section AB 2 519 €/m² 17 ventes
  • section AC 2 277 €/m² 45 ventes
  • section AD 2 256 €/m² 32 ventes
  • section AI 1 957 €/m² 13 ventes
  • section AH 1 873 €/m² 59 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 31 y sont recensées à Boujan-sur-Libron, 4 ont pu être situées, et 210 ventes sur 213 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 213 retenues à Boujan-sur-Libron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue Racine maison 88 m² 5 30 m² 120 000 € 1 364 décembre 2025
82 boulevard Pasteur appartement 83 m² 3 230 000 € 2 771 décembre 2025
11 rue des Calquières maison 56 m² 2 43 m² 130 880 € 2 337 décembre 2025
2 bis allée du Monestié appartement 47 m² 2 120 000 € 2 553 décembre 2025
4 rue Jean Moulin maison 147 m² 5 72 m² 163 110 € 1 110 décembre 2025
82 boulevard Pasteur appartement 77 m² 3 225 000 € 2 922 novembre 2025
1 rue Lamartine maison 103 m² 5 516 m² 281 913 € 2 737 septembre 2025
7 rue Pierre Brossolette maison 90 m² 3 85 m² 190 000 € 2 111 août 2025
9 rue du Muscat maison 123 m² 5 416 m² 380 000 € 3 089 août 2025
1 rue Paul Éluard maison 136 m² 5 710 m² 310 000 € 2 279 août 2025
24 bis boulevard Castelbon de Beauxhostes maison 44 m² 2 38 m² 102 000 € 2 318 août 2025
50 rue de la Margeride appartement 73 m² 4 145 000 € 1 986 août 2025
8 rue de l'Ardailhou maison 122 m² 4 466 m² 469 200 € 3 846 juillet 2025
11 rue Alphonse Daudet maison 122 m² 5 400 m² 282 920 € 2 319 juillet 2025
1 rue des Écoles appartement 102 m² 4 160 000 € 1 569 mai 2025
67 boulevard Pasteur maison 98 m² 4 800 m² 236 400 € 2 412 mai 2025
29 boulevard Pasteur maison 228 m² 10 291 m² 180 000 € 789 mai 2025
11 avenue Marcel Pagnol maison 94 m² 4 521 m² 200 000 € 2 128 avril 2025
4 rue des Cévennes maison 81 m² 4 489 m² 266 000 € 3 284 avril 2025
23 rue des Cathares maison 140 m² 5 607 m² 520 000 € 3 714 mars 2025
50 rue de la Margeride appartement 41 m² 2 126 000 € 3 073 mars 2025
3 rue Camille Saint Saens appartement 59 m² 3 130 000 € 2 203 mars 2025
5 Mail Philippe Lamour appartement 47 m² 2 130 000 € 2 766 mars 2025
22 rue du Muscat maison 85 m² 4 351 m² 213 000 € 2 506 février 2025
50 rue de la Margeride appartement 73 m² 4 170 000 € 2 329 février 2025
15 rue Pierre Brossolette appartement 29 m² 2 105 000 € 3 621 février 2025
2 rue des Calquières maison 80 m² 4 119 m² 115 000 € 1 438 janvier 2025
3 impasse de la Distillerie maison 75 m² 3 558 m² 145 000 € 1 933 janvier 2025
4 rue du Muscat maison 105 m² 3 490 m² 303 000 € 2 886 janvier 2025
2 bis allée du Monestié appartement 47 m² 2 107 000 € 2 277 décembre 2024
82 boulevard Pasteur appartement 44 m² 2 139 860 € 3 179 décembre 2024
39 rue Blaise Pascal maison 113 m² 4 626 m² 270 000 € 2 389 décembre 2024
19 rue Lamartine maison 103 m² 5 294 m² 160 000 € 1 553 décembre 2024
7 rue des Albigeois maison 118 m² 4 468 m² 294 438 € 2 495 décembre 2024
1 A rue Voltaire maison 200 m² 5 562 m² 635 200 € 3 176 novembre 2024
11 rue Descartes maison 142 m² 1 482 m² 342 270 € 2 410 novembre 2024
6 rue Jean Jaurès maison 85 m² 3 46 m² 100 000 € 1 176 novembre 2024
4 route de Pézenas maison 64 m² 2 65 m² 90 000 € 1 406 octobre 2024
4 route de Pézenas maison 64 m² 2 65 m² 75 000 € 1 172 octobre 2024
3 rue Camille Saint Saens appartement 46 m² 2 140 300 € 3 050 octobre 2024
2 bis allée du Monestié appartement 47 m² 2 110 000 € 2 340 octobre 2024
9 rue des Albigeois maison 197 m² 5 530 m² 460 000 € 2 335 octobre 2024
6 rue Mirabeau maison 66 m² 3 30 m² 107 000 € 1 621 octobre 2024
11 rue des Calquières maison 56 m² 2 43 m² 56 000 € 1 000 octobre 2024
1 rue Jules Ferry maison 48 m² 3 64 m² 98 000 € 2 042 septembre 2024
8 rue Alphonse Daudet maison 125 m² 5 380 m² 325 000 € 2 600 septembre 2024
5320 route de Pézenas maison 46 m² 2 634 m² 85 000 € 1 848 septembre 2024
5969 F rue Debussy maison 140 m² 4 717 m² 299 000 € 2 136 septembre 2024
4 impasse Simone de Beauvoir maison 110 m² 4 400 m² 310 000 € 2 818 août 2024
16 avenue Aristide Briand maison 113 m² 5 693 m² 195 000 € 1 726 août 2024
138 avenue Albert Camus maison 202 m² 5 950 m² 715 100 € 3 540 juillet 2024
50 rue de la Margeride appartement 47 m² 2 119 000 € 2 532 juillet 2024
3 rue Mirabeau maison 40 m² 1 34 m² 76 000 € 1 900 juillet 2024
10 rue Descartes maison 138 m² 5 460 m² 540 800 € 3 919 juin 2024
5 allée du Monestié maison 97 m² 4 443 m² 275 000 € 2 835 juin 2024
2 impasse Georges Bizet maison 110 m² 4 291 m² 146 000 € 1 327 juin 2024
2 rue Fernand Benoît maison 102 m² 4 649 m² 346 967 € 3 402 juin 2024
7 esplanade Francois Mitterand appartement 108 m² 2 112 m² 363 000 € 3 361 juin 2024
12 rue de l'Ardailhou maison 142 m² 4 390 m² 340 000 € 2 394 mai 2024
15 rue Pierre Brossolette appartement 64 m² 2 157 000 € 2 453 mai 2024
2 allée de l'Espinouse maison 65 m² 3 178 000 € 2 738 mai 2024
1 place Louis Aragon maison 183 m² 4 635 m² 461 000 € 2 519 avril 2024
5 rue Ernest Lavisse maison 90 m² 5 107 m² 174 900 € 1 943 avril 2024
2 chemin de la Croisade maison 90 m² 3 362 m² 318 000 € 3 533 mars 2024
11 rue Jules Ferry appartement 74 m² 3 229 000 € 3 095 janvier 2024
10 rue des Albigeois maison 120 m² 3 417 m² 409 000 € 3 408 janvier 2024
50 rue de la Margeride appartement 79 m² 4 145 000 € 1 835 janvier 2024
2 rue Alfred de Musset maison 103 m² 5 440 m² 230 000 € 2 233 décembre 2023
12 rue Nicolas Boileau maison 70 m² 3 58 m² 131 100 € 1 873 décembre 2023
2 bis allée du Monestié appartement 47 m² 3 70 000 € 1 489 décembre 2023
50 rue de la Margeride appartement 41 m² 2 130 000 € 3 171 novembre 2023
23 boulevard Castelbon de Beauxhostes maison 88 m² 4 56 m² 118 750 € 1 349 novembre 2023
5965 F Mail Philippe Lamour appartement 48 m² 2 120 000 € 2 500 octobre 2023
27 boulevard Castelbon de Beauxhostes maison 60 m² 3 41 m² 50 000 € 833 octobre 2023
1 rue Ernest Lavisse maison 50 m² 3 43 m² 84 000 € 1 680 octobre 2023
8 impasse François Villon maison 101 m² 4 403 m² 215 000 € 2 129 octobre 2023
68 boulevard Pasteur maison 92 m² 4 621 m² 332 800 € 3 617 septembre 2023
3 rue Racine maison 88 m² 5 30 m² 60 500 € 688 septembre 2023
3 rue Racine maison 88 m² 5 62 m² 58 000 € 659 septembre 2023
13 boulevard Castelbon de Beauxhostes maison 102 m² 5 66 m² 120 000 € 1 176 septembre 2023

Autour de Boujan-sur-Libron

Boujan-sur-Libron est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 65 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 5,1 km, Céressou à 21 km, Massif de la Clape à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Boujan-sur-Libron appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Boujan-sur-Libron touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boujan-sur-Libron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cers 2 491 €/m² 7,0 km, 2 503 hab.
  • Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m² 7,3 km, 4 500 hab.
  • Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² 7,3 km, 3 227 hab.
  • Montblanc 2 276 €/m² 7,6 km, 2 932 hab.
  • Maraussan 1 614 €/m² 8,8 km, 4 789 hab.
  • Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² 9,1 km, 3 124 hab.

Le bord de l'eau est à 18 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : mont Caroux, 1 091 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de Roque-Haute à 12 km
  • rivières Lirou à 6,4 km, Taurou à 11 km
  • sites Natura 2000 Est et sud de Béziers à 10 km, Mare du plateau de Vendres à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Boujan-sur-Libron ?

  • jan 7,5 %
  • fév 6,1 %
  • mars 6,6 %
  • avr 8,0 %
  • mai 8,9 %
  • juin 10,8 %
  • juil 8,9 %
  • août 8,5 %
  • sept 9,4 %
  • oct 8,0 %
  • nov 6,1 %
  • déc 11,3 %
Répartition des 213 signatures de Boujan-sur-Libron sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 11,3 % des ventes, le plus creux février avec 6,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Boujan-sur-Libron ?

Les maisons vendues à Boujan-sur-Libron ont un terrain médian de 383 m², mesuré sur 150 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 103 €/m² 10 2 238 €/m² 48
2022 2 021 €/m² 11 2 521 €/m² 33
2023 2 500 €/m² 9 2 129 €/m² 35
2024 2 532 €/m² 9 2 389 €/m² 29
2025 2 660 €/m² 10 2 319 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.