Prix de l'immobilier à Coulobres
2 356€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coulobres
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coulobres est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coulobres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 lotissement des Condamines | 105 m² | 4 | 290 000 € | juin 2025 | 2 604 €/m² |
| 41 avenue de Servian | 99 m² | 4 | 251 200 € | mai 2022 | 2 924 €/m² |
| avenue de Servian | 114 m² | 4 | 268 639 € | juillet 2025 | 2 575 €/m² |
| 2 rue des Roquilles | 100 m² | 3 | 109 500 € | juin 2021 | 2 945 €/m² |
| 19 avenue de Servian | 88 m² | 4 | 345 000 € | juillet 2022 | 4 109 €/m² |
| 6 avenue de Pouzolles | 115 m² | 4 | 305 000 € | avril 2022 | 2 453 €/m² |
| 22 avenue de Servian | 83 m² | 4 | 294 700 € | février 2023 | 2 185 €/m² |
| 36 lotissement des Condamines | 89 m² | 5 | 343 500 € | novembre 2024 | 3 647 €/m² |
| 14 lotissement les Amazones | 106 m² | 5 | 270 000 € | mai 2021 | 6 004 €/m² |
| 1 lotissement les Amazones | 124 m² | 4 | 259 000 € | juillet 2021 | 4 960 €/m² |
| 23 lotissement des Condamines | 117 m² | 5 | 435 000 € | novembre 2023 | 2 270 €/m² |
| 7 lotissement des Condamines | 120 m² | 5 | 441 003 € | juillet 2023 | 2 336 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 642 €/m² et 2 763 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coulobres, une maison de moins de 70 m² se vend 3 487 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 614 €/m², soit 116 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coulobres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coulobres
- Combien coûte le mètre carré à Coulobres ?
- Le prix médian à Coulobres est de 2 356 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 642 €/m² et 2 763 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coulobres ?
- Les maisons vendues à Coulobres ont un terrain médian de 610 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Coulobres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 lotissement les Amazones | maison | 149 m² | 6 | 843 m² | 338 110 € | 2 269 | octobre 2025 |
| 9 avenue de Servian | maison | 76 m² | 5 | 815 m² | 210 000 € | 2 763 | août 2025 |
| avenue de Servian | maison | 114 m² | 4 | 400 m² | 268 639 € | 2 356 | juillet 2025 |
| 6 Grand Rue | maison | 54 m² | 3 | 38 m² | 88 650 € | 1 642 | juillet 2025 |
| 2 lotissement des Condamines | maison | 105 m² | 4 | 750 m² | 290 000 € | 2 762 | juin 2025 |
| 7 place de l'Église | maison | 63 m² | 3 | 205 m² | 100 000 € | 1 587 | mai 2025 |
| 5 bis Grand Rue | maison | 24 m² | 2 | 36 m² | 68 400 € | 2 850 | avril 2025 |
| 18 lotissement des Condamines | maison | 161 m² | 5 | 1 866 m² | 530 000 € | 3 292 | novembre 2024 |
| 36 lotissement des Condamines | maison | 89 m² | 5 | 883 m² | 343 500 € | 3 860 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Place | maison | 60 m² | 3 | 58 m² | 81 000 € | 1 350 | mars 2024 |
| 9 lotissement les Amazones | maison | 53 m² | 3 | 438 m² | 202 395 € | 3 819 | décembre 2023 |
| 23 lotissement des Condamines | maison | 117 m² | 5 | 843 m² | 435 000 € | 3 718 | novembre 2023 |
| 7 lotissement des Condamines | maison | 120 m² | 5 | 704 m² | 441 003 € | 3 675 | juillet 2023 |
| 1 place du Marché | maison | 165 m² | 6 | 880 m² | 165 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 2 bis rue de l'Estang | maison | 128 m² | 5 | 747 m² | 446 300 € | 3 487 | avril 2023 |
| 11 avenue de Servian | maison | 76 m² | 5 | 825 m² | 212 000 € | 2 789 | avril 2023 |
| 8 Les Condamines | maison | 122 m² | 6 | 1 696 m² | 489 145 € | 4 009 | mars 2023 |
| 22 avenue de Servian | maison | 83 m² | 4 | 750 m² | 294 700 € | 3 551 | février 2023 |
| 19 avenue de Servian | maison | 88 m² | 4 | 610 m² | 345 000 € | 3 920 | juillet 2022 |
| 41 avenue de Servian | maison | 99 m² | 4 | 400 m² | 251 200 € | 2 537 | mai 2022 |
| 9 lotissement les Amazones | maison | 53 m² | 3 | 438 m² | 169 540 € | 3 199 | avril 2022 |
| 6 avenue de Pouzolles | maison | 115 m² | 4 | 912 m² | 305 000 € | 2 652 | avril 2022 |
| 1 lotissement les Amazones | maison | 124 m² | 4 | 384 m² | 259 000 € | 2 089 | juillet 2021 |
| 2 rue des Roquilles | maison | 100 m² | 3 | 89 m² | 109 500 € | 1 095 | juin 2021 |
| 7 rue de la Place | maison | 60 m² | 4 | 90 m² | 64 900 € | 1 082 | juin 2021 |
| 14 lotissement les Amazones | maison | 106 m² | 5 | 393 m² | 270 000 € | 2 547 | mai 2021 |
| 6 Grand Rue | maison | 54 m² | 3 | 38 m² | 30 000 € | 556 | janvier 2021 |
Autour de Coulobres
Coulobres est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 72 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 12 km, Céressou à 14 km, Languedoc à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Coulobres appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Coulobres touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Espondeilhan 2 736 €/m² 1,8 km
- Abeilhan 2 636 €/m² 2,5 km
- Puissalicon 1 925 €/m² 3,0 km
- Pouzolles 1 837 €/m² 3,1 km
- Servian 2 566 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coulobres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bassan 2 167 €/m² 4,8 km, 2 383 hab.
- Magalas 2 622 €/m² 5,2 km, 3 582 hab.
- Roujan 2 407 €/m² 7,3 km, 2 336 hab.
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m² 7,9 km, 3 619 hab.
- Caux 2 423 €/m² 9,7 km, 2 718 hab.
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² 10,2 km, 3 124 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Devès à 11 km
- site Natura 2000 Aqueduc de Pézenas à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Coulobres ?
Les maisons vendues à Coulobres ont un terrain médian de 610 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 095 €/m² | 5 |
| 2023 | 3 613 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 356 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.