Prix de l'immobilier à Vendres
4 438€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vendres
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vendres est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vendres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 266 résidence Parc Loisir Horizon Bleu | 59 m² | 3 | 235 000 € | octobre 2025 | 4 043 €/m² |
| 1 place de la Brèche | 60 m² | 3 | 85 000 € | septembre 2024 | 1 681 €/m² |
| 28 place Magellan Vendres Plage | 58 m² | 3 | 128 305 € | juillet 2025 | 1 952 €/m² |
| 4 place Felix Mouret | 60 m² | 3 | 161 300 € | octobre 2023 | 2 956 €/m² |
| 7 rue de l'Enclos | 60 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2023 | 1 996 €/m² |
| 22 rue Astrolabe Vendres Plage | 58 m² | 3 | 210 000 € | juillet 2024 | 3 999 €/m² |
| 266 résidence Parc Loisir Horizon Bleu | 59 m² | 3 | 241 330 € | mai 2023 | 4 043 €/m² |
| 6 rue Frederic Mistral | 60 m² | 3 | 190 000 € | août 2022 | 3 504 €/m² |
| 209 résidence Parc Loisir Horizon Bleu | 56 m² | 3 | 210 500 € | mars 2025 | 3 782 €/m² |
| 17 rue de l'Égalité | 59 m² | 3 | 40 000 € | octobre 2022 | 872 €/m² |
| 4 place Felix Mouret | 60 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2021 | 1 815 €/m² |
| 5780 F Joannis | 58 m² | 3 | 342 000 € | juin 2022 | 4 625 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (3 055 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 610 €/m² et 4 939 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Vendres
- Combien coûte le mètre carré à Vendres ?
- Le prix médian à Vendres est de 4 438 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 610 €/m² et 4 939 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vendres ?
- Village, à 2 821 €/m². Le moins cher est Palazy, à 2 093 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Vendres ?
- En octobre, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Vendres ?
- Les maisons vendues à Vendres ont un terrain médian de 231 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vendres
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : Village à 2 821 €/m², Palazy à 2 093 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Palazy 2 093 €/m² 68 ventes, 96 % de maisons
- Portail Vieil 2 670 €/m² 45 ventes, 100 % de maisons
- Village 2 821 €/m² 25 ventes, 80 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Vendres portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Muscat (11), les Pasturals (2), Joannis (1), Puech Long (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AX 4 061 €/m² 143 ventes
- section AV 3 930 €/m² 57 ventes
- section AP 2 820 €/m² 33 ventes
- section AN 2 655 €/m² 47 ventes
- section AM 1 906 €/m² 67 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 131 y sont recensées à Vendres, 7 ont pu être situées, et 153 ventes sur 349 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 349 retenues à Vendres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Tramontane | maison | 119 m² | 4 | 540 m² | 270 200 € | 2 271 | décembre 2025 |
| 5047 Le Hameau du Soleil | maison | 35 m² | 2 | 140 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Four | maison | 110 m² | 3 | 112 m² | 80 000 € | 727 | décembre 2025 |
| 7 rue du Canigou | maison | 138 m² | 5 | 750 m² | 405 600 € | 2 939 | décembre 2025 |
| 18 rue de Minerve | maison | 113 m² | 4 | 468 m² | 372 000 € | 3 292 | décembre 2025 |
| 29 place Magellan Vendres Plage | maison | 42 m² | 3 | 353 m² | 184 000 € | 4 381 | décembre 2025 |
| 14 rue de Bacchus | maison | 116 m² | 4 | 500 m² | 334 000 € | 2 879 | décembre 2025 |
| 5789 F résidence le Grand Bleu | appartement | 33 m² | 3 | 163 000 € | 4 939 | décembre 2025 | |
| 7 impasse des Pipistrelles | maison | 154 m² | 4 | 533 m² | 510 000 € | 3 312 | novembre 2025 |
| 24 rue de Diane | maison | 92 m² | 4 | 450 m² | 275 000 € | 2 989 | novembre 2025 |
| 5749 F résidence Cap Soleil | maison | 33 m² | 2 | 147 530 € | 4 471 | novembre 2025 | |
| 168 rue Bairadel Vendres Plage | maison | 40 m² | 3 | 147 m² | 185 000 € | 4 625 | octobre 2025 |
| 6035 Le Village des Montilles | maison | 36 m² | 3 | 192 000 € | 5 333 | octobre 2025 | |
| 5789 F résidence le Grand Bleu | appartement | 32 m² | 3 | 142 000 € | 4 438 | octobre 2025 | |
| 5052 Le Hameau du Soleil | maison | 31 m² | 2 | 168 550 € | 5 437 | octobre 2025 | |
| 148 rue des Vives Vendres Plage | maison | 50 m² | 3 | 147 m² | 212 000 € | 4 240 | octobre 2025 |
| 208 rue des Telines Vendres Plage | maison | 47 m² | 2 | 299 m² | 180 000 € | 3 830 | octobre 2025 |
| 34 résidence Parc Loisir Horizon Bleu | maison | 52 m² | 3 | 219 m² | 204 500 € | 3 933 | octobre 2025 |
| 25 rue de la Tramontane | maison | 78 m² | 3 | 556 m² | 220 000 € | 2 821 | octobre 2025 |
| 266 résidence Parc Loisir Horizon Bleu | maison | 59 m² | 3 | 200 m² | 235 000 € | 3 983 | octobre 2025 |
| 5789 F résidence le Grand Bleu | appartement | 32 m² | 3 | 136 100 € | 4 253 | septembre 2025 | |
| 322 résidence Parc Loisir Horizon Bleu | maison | 31 m² | 3 | 150 m² | 206 300 € | 6 655 | septembre 2025 |
| 389 résidence Parc Loisir Horizon Bleu | maison | 44 m² | 3 | 127 m² | 206 000 € | 4 682 | septembre 2025 |
| 10 rue de Diane | maison | 142 m² | 6 | 500 m² | 417 105 € | 2 937 | septembre 2025 |
| 18 rue de la Commune | maison | 129 m² | 6 | 77 m² | 155 000 € | 1 202 | septembre 2025 |
| 2 place Felix Mouret | maison | 61 m² | 4 | 73 m² | 167 950 € | 2 753 | août 2025 |
| 25 rue des Cardonilles | maison | 120 m² | 4 | 368 m² | 334 500 € | 2 788 | août 2025 |
| 8 impasse des Pipistrelles | maison | 90 m² | 4 | 392 m² | 352 850 € | 3 921 | août 2025 |
| 28 place Magellan Vendres Plage | maison | 58 m² | 3 | 357 m² | 128 305 € | 2 212 | juillet 2025 |
| 12 avenue de Valras | maison | 100 m² | 4 | 67 m² | 149 200 € | 1 492 | juillet 2025 |
| 209 rue des Telines Vendres Plage | maison | 76 m² | 4 | 315 m² | 275 500 € | 3 625 | juillet 2025 |
| 5751 F résidence Cap Soleil | maison | 33 m² | 2 | 152 000 € | 4 606 | juillet 2025 | |
| 1 bis chemin de Font Vieille | maison | 99 m² | 6 | 1 155 m² | 270 500 € | 2 732 | juillet 2025 |
| 5063 Le Hameau du Soleil | maison | 52 m² | 2 | 130 000 € | 2 500 | juin 2025 | |
| 184 place Emile Turco Vendres Plage | maison | 76 m² | 4 | 147 m² | 172 500 € | 2 270 | juin 2025 |
| 21 rue du Paradis | maison | 70 m² | 2 | 141 m² | 140 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 1 rue Cecile Bourrel | maison | 121 m² | 4 | 388 m² | 363 000 € | 3 000 | mai 2025 |
| 5779 F Les Soleillades II | maison | 34 m² | 3 | 130 150 € | 3 828 | mai 2025 | |
| 747 chemin du Moulin de Hyacinthe | maison | 150 m² | 6 | 520 m² | 459 400 € | 3 063 | mai 2025 |
| 259 résidence Parc Loisir Horizon Bleu | maison | 48 m² | 5 | 231 m² | 206 000 € | 4 292 | mai 2025 |
| 17 résidence Parc Loisir Horizon Bleu | maison | 60 m² | 5 | 201 m² | 195 900 € | 3 265 | avril 2025 |
| 32 avenue du Vieux Moulin | maison | 95 m² | 4 | 401 m² | 133 820 € | 1 409 | avril 2025 |
| 23 bis avenue des Oliviers | appartement | 144 m² | 5 | 231 850 € | 1 610 | avril 2025 | |
| 5789 F résidence le Grand Bleu | appartement | 32 m² | 3 | 159 700 € | 4 991 | avril 2025 | |
| 8 rue Traversière | maison | 112 m² | 5 | 492 m² | 220 000 € | 1 964 | avril 2025 |
| 5789 F résidence le Grand Bleu | appartement | 33 m² | 3 | 151 525 € | 4 592 | avril 2025 | |
| 1 rue du Merlot | maison | 90 m² | 3 | 825 m² | 305 000 € | 3 389 | avril 2025 |
| 19 place du 14 Juillet | maison | 108 m² | 4 | 63 m² | 122 550 € | 1 135 | mars 2025 |
| 199 résidence Parc Loisir Horizon Bleu | maison | 30 m² | 3 | 232 m² | 208 600 € | 6 953 | mars 2025 |
| 209 résidence Parc Loisir Horizon Bleu | maison | 56 m² | 3 | 219 m² | 210 500 € | 3 759 | mars 2025 |
| 5777 F Les Soleillades | maison | 35 m² | 2 | 195 000 € | 5 571 | mars 2025 | |
| 23 bis avenue des Oliviers | appartement | 86 m² | 4 | 126 440 € | 1 470 | mars 2025 | |
| 9 résidence Parc Loisir Horizon Bleu | maison | 26 m² | 3 | 200 m² | 155 000 € | 5 962 | février 2025 |
| 272 résidence Parc Loisir Horizon Bleu | maison | 37 m² | 4 | 219 m² | 198 000 € | 5 351 | février 2025 |
| 59 rue du Dauphin Vendres Plage | maison | 98 m² | 4 | 285 m² | 281 000 € | 2 867 | février 2025 |
| 5779 F Les Soleillades II | maison | 34 m² | 2 | 199 000 € | 5 853 | février 2025 | |
| 14 rue de Neptune | maison | 85 m² | 4 | 167 m² | 229 000 € | 2 694 | février 2025 |
| 242 résidence Parc Loisir Horizon Bleu | maison | 81 m² | 4 | 231 m² | 230 000 € | 2 840 | janvier 2025 |
| 322 résidence Parc Loisir Horizon Bleu | maison | 31 m² | 3 | 150 m² | 202 220 € | 6 523 | janvier 2025 |
| 20 rue de Minerve | maison | 84 m² | 4 | 410 m² | 286 500 € | 3 411 | janvier 2025 |
| 5741 F résidence Cap Soleil | maison | 24 m² | 2 | 149 600 € | 6 233 | janvier 2025 | |
| 6 avenue du Cabernet | maison | 140 m² | 5 | 683 m² | 362 900 € | 2 592 | décembre 2024 |
| 3 impasse des Sylphides | maison | 118 m² | 5 | 347 m² | 225 000 € | 1 907 | décembre 2024 |
| 11 rue de la Commune | maison | 80 m² | 3 | 50 m² | 72 000 € | 900 | novembre 2024 |
| 10 rue de Bacchus | maison | 120 m² | 4 | 400 m² | 308 005 € | 2 567 | novembre 2024 |
| 5748 F résidence Cap Soleil | maison | 24 m² | 2 | 128 800 € | 5 367 | novembre 2024 | |
| 4 rue des Bouteillous | maison | 68 m² | 3 | 187 m² | 170 560 € | 2 508 | novembre 2024 |
| 10 rue des Lavoirs | maison | 97 m² | 4 | 440 m² | 105 000 € | 1 082 | novembre 2024 |
| 16 résidence Parc Loisir Horizon Bleu | maison | 37 m² | 4 | 204 m² | 204 000 € | 5 514 | novembre 2024 |
| 69 place Vasco de Gama Vendres Plag | maison | 54 m² | 2 | 285 m² | 165 000 € | 3 056 | octobre 2024 |
| 234 résidence Parc Loisir Horizon Bleu | maison | 58 m² | 5 | 349 m² | 233 000 € | 4 017 | octobre 2024 |
| 14 rue des Bouteillous | maison | 90 m² | 4 | 281 m² | 184 300 € | 2 048 | octobre 2024 |
| 3 rue du Temple de Venus | maison | 55 m² | 4 | 26 m² | 75 000 € | 1 364 | octobre 2024 |
| 219 résidence Parc Loisir Horizon Bleu | maison | 37 m² | 4 | 216 m² | 219 400 € | 5 930 | octobre 2024 |
| 5706 F résidence Cap Soleil | maison | 33 m² | 2 | 165 680 € | 5 021 | octobre 2024 | |
| 18 rue de Neptune | maison | 85 m² | 4 | 184 m² | 210 000 € | 2 471 | octobre 2024 |
| 183 place Emile Turco Vendres Plage | maison | 40 m² | 3 | 147 m² | 110 000 € | 2 750 | septembre 2024 |
| 1 place de la Brèche | maison | 60 m² | 3 | 85 000 € | 1 417 | septembre 2024 | |
| 350 résidence Parc Loisir Horizon Bleu | maison | 31 m² | 3 | 154 m² | 115 000 € | 3 710 | septembre 2024 |
| 3 rue Poseidon Vendres Plage | maison | 75 m² | 3 | 285 m² | 208 000 € | 2 773 | septembre 2024 |
Autour de Vendres
Vendres est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 51 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 10 km, Massif de la Clape à 15 km, Céressou à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Vendres appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Vendres touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vendres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m² 8,4 km, 4 500 hab.
- Colombiers 2 586 €/m² 9,9 km, 2 814 hab.
- Salles-d'Aude Aude 2 074 €/m² 10,2 km, 3 369 hab.
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m² 10,5 km, 4 124 hab.
- Portiragnes 2 603 €/m² 10,6 km, 3 530 hab.
- Cers 2 491 €/m² 10,9 km, 2 503 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sites Natura 2000 Basse plaine de l'Aude, Mare du plateau de Vendres
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Grande Maire à 9,9 km
- lac étang de Pissevaches à 6,5 km
- rivière Lirou à 9,3 km
- sites Natura 2000 Les Orpellières à 6,9 km, Cours inférieur de l'Aude à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vendres ?
- jan 6,6 %
- fév 6,6 %
- mars 8,9 %
- avr 9,5 %
- mai 9,7 %
- juin 8,9 %
- juil 6,9 %
- août 6,6 %
- sept 7,7 %
- oct 12,0 %
- nov 6,9 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vendres ?
Les maisons vendues à Vendres ont un terrain médian de 231 m², mesuré sur 224 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 519 €/m² | 7 | 3 076 €/m² | 77 |
| 2022 | 3 936 €/m² | 11 | 3 255 €/m² | 79 |
| 2023 | 3 784 €/m² | 9 | 3 439 €/m² | 57 |
| 2024 | 4 638 €/m² | 5 | 2 824 €/m² | 43 |
| 2025 | 4 438 €/m² | 7 | 3 350 €/m² | 54 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.