Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bassan

2 167€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 974 2 373 6 ventes
une maison 1 769 2 816 32 ventes
Estimer un bien ici Les 194 ventes, une par une

Les découpages autour de Bassan

Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers

51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bassan est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bassan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 55 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 320 m² de terrain

211 000 € à 297 000 €

médiane des comparables 241 000 €, soit 2 676 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bassan, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
28 rue des Traisors 91 m² 4 244 000 € mars 2025 2 676 €/m²
24 rue des Traisors 92 m² 4 318 115 € novembre 2025 3 444 €/m²
13 rue des Traisors 88 m² 4 294 480 € mai 2025 3 369 €/m²
1 impasse du Clos de la Louire 93 m² 4 232 000 € septembre 2025 2 341 €/m²
13 rue des Mimosas 93 m² 4 280 000 € janvier 2025 3 048 €/m²
14 rue du Carignan 92 m² 4 234 850 € décembre 2024 2 509 €/m²
24 rue des Traisors 92 m² 4 297 700 € juin 2024 3 301 €/m²
18 rue des Glycines 88 m² 4 190 000 € août 2024 2 212 €/m²
11 avenue du Chardonnay 87 m² 4 198 000 € juillet 2024 2 522 €/m²
12 Grand-Rue 90 m² 4 205 000 € août 2022 2 270 €/m²
26 avenue de Béziers 94 m² 4 140 000 € septembre 2024 1 530 €/m²
19 avenue du Chardonnay 86 m² 4 212 860 € juillet 2024 2 698 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (3 055 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 974 €/m² et 2 373 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Bassan

Combien coûte le mètre carré à Bassan ?
Le prix médian à Bassan est de 2 167 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 974 €/m² et 2 373 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Bassan ?
Martines, à 2 765 €/m². Le moins cher est Labicarié, à 1 983 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Bassan ?
Les maisons vendues à Bassan ont un terrain médian de 322 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Bassan

6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : Martines à 2 765 €/m², Labicarié à 1 983 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Louire : 2 016 €/m² sur 52 ventes les Faïsses : 2 472 €/m² sur 51 ventes Labicarié : 1 983 €/m² sur 17 ventes Martines : 2 765 €/m² sur 17 ventes l'Abelanié : 2 463 €/m² sur 17 ventes Font Neuve : 2 362 €/m² sur 12 ventes 1 km la Louire 2 016 € les Faïsses 2 472 € Labicarié 1 983 € Martines 2 765 € l'Abelanié 2 463 € Font Neuve 2 362 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Bassan les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Louire 2 016 €/m² 52 ventes, 88 % de maisons
  • les Faïsses 2 472 €/m² 51 ventes, 100 % de maisons
  • Labicarié 1 983 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
  • Martines 2 765 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
  • l'Abelanié 2 463 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
  • Font Neuve 2 362 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Bassan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Font Maurel (11), Peyrefioc (9), Crès (8).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AO 2 908 €/m² 34 ventes
  • section AK 2 571 €/m² 57 ventes
  • section AA 2 500 €/m² 17 ventes
  • section AD 2 284 €/m² 13 ventes
  • section AN 1 642 €/m² 40 ventes
  • section AM 1 579 €/m² 21 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 38 y sont recensées à Bassan, 10 ont pu être situées, et 194 ventes sur 194 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 194 retenues à Bassan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 rue de la Poste appartement 38 m² 2 13 m² 81 500 € 2 145 décembre 2025
2 place de la Saint-Jean maison 83 m² 4 83 m² 88 000 € 1 060 décembre 2025
17 impasse du Clos de la Louire maison 107 m² 5 284 m² 245 000 € 2 290 décembre 2025
31 rue du Carignan appartement 115 m² 3 279 m² 227 000 € 1 974 décembre 2025
24 rue des Traisors maison 92 m² 4 331 m² 318 115 € 3 458 novembre 2025
14 rue de l'Enclos des Vignes appartement 76 m² 3 180 370 € 2 373 octobre 2025
11 rue de l'Église maison 100 m² 4 90 m² 89 000 € 890 septembre 2025
1 rue de la Font Neuve maison 106 m² 5 449 m² 224 400 € 2 117 septembre 2025
13 bis rue des Écoles maison 75 m² 3 72 m² 100 000 € 1 333 septembre 2025
8 rue des Remparts maison 80 m² 4 82 m² 141 500 € 1 769 septembre 2025
30 rue des Traisors maison 77 m² 3 320 m² 231 000 € 3 000 septembre 2025
47 avenue de la Garrigue maison 106 m² 4 260 m² 298 500 € 2 816 septembre 2025
11 rue des Glycines appartement 62 m² 3 151 360 € 2 441 septembre 2025
1 impasse du Clos de la Louire maison 93 m² 4 440 m² 232 000 € 2 495 septembre 2025
5 rue des Écoles maison 65 m² 3 39 m² 126 500 € 1 946 août 2025
16 place de Labicarié maison 115 m² 5 483 m² 275 000 € 2 391 août 2025
14 avenue de Béziers maison 83 m² 2 100 m² 175 000 € 2 108 juillet 2025
2 rue de l'Abelanié maison 65 m² 3 427 m² 185 000 € 2 846 juillet 2025
44 boulevard du Jeu de Mail maison 122 m² 5 913 m² 225 000 € 1 844 juillet 2025
31 bis rue du Carignan appartement 70 m² 3 180 m² 153 200 € 2 189 juillet 2025
16 rue des Lavandes maison 112 m² 4 302 m² 305 000 € 2 723 juin 2025
43 chemin des Martines maison 155 m² 5 1 135 m² 400 000 € 2 581 juin 2025
13 rue des Traisors maison 88 m² 4 303 m² 294 480 € 3 346 mai 2025
8 Grand-Rue maison 60 m² 4 53 m² 85 500 € 1 425 mai 2025
1 rue du Boulevard maison 150 m² 5 114 m² 208 000 € 1 387 mai 2025
1 rue de l'Ancien Cimetière maison 130 m² 5 202 m² 137 550 € 1 058 avril 2025
10 impasse du Font Maurel le Bas maison 81 m² 4 325 m² 168 000 € 2 074 mars 2025
12 bis Grand-Rue maison 85 m² 3 252 m² 210 130 € 2 472 mars 2025
10 rue du Sauvignon maison 84 m² 4 316 m² 238 600 € 2 840 mars 2025
4 rue des Tilleuls maison 115 m² 4 333 m² 346 110 € 3 010 mars 2025
28 rue des Traisors maison 91 m² 4 324 m² 244 000 € 2 681 mars 2025
4 rue des Remparts maison 56 m² 3 54 m² 135 000 € 2 411 mars 2025
6 rue des Faïsses maison 81 m² 3 583 m² 215 000 € 2 654 février 2025
7 petite Rue maison 65 m² 2 32 m² 105 125 € 1 617 janvier 2025
4 rue de l'Enclos des Vignes maison 74 m² 3 290 m² 170 000 € 2 297 janvier 2025
2 boulevard du Jeu de Mail maison 76 m² 3 37 m² 79 000 € 1 039 janvier 2025
19 rue du Puits Neuf appartement 82 m² 3 140 000 € 1 707 janvier 2025
13 rue des Mimosas maison 93 m² 4 291 m² 280 000 € 3 011 janvier 2025
20 rue de la Syrah maison 83 m² 4 453 m² 150 000 € 1 807 décembre 2024
7 rue de l'Église maison 48 m² 1 33 m² 74 500 € 1 552 décembre 2024
23 avenue de Béziers maison 117 m² 4 432 m² 267 655 € 2 288 décembre 2024
13 rue du Puits Neuf maison 84 m² 4 158 m² 168 500 € 2 006 décembre 2024
14 rue du Carignan maison 92 m² 4 400 m² 234 850 € 2 553 décembre 2024
43 avenue de la Garrigue maison 105 m² 4 342 m² 353 391 € 3 366 novembre 2024
18 rue des Glycines maison 95 m² 3 260 500 € 2 742 novembre 2024
12 rue de la Syrah maison 137 m² 5 468 m² 346 459 € 2 529 novembre 2024
2 avenue du Chardonnay maison 81 m² 3 286 m² 200 000 € 2 469 octobre 2024
1 rue du Mas maison 102 m² 4 1 001 m² 312 000 € 3 059 octobre 2024
1 rue du Muscat maison 137 m² 4 373 m² 502 000 € 3 664 septembre 2024
40 avenue des Bassins maison 116 m² 5 1 082 m² 270 000 € 2 328 septembre 2024
26 avenue de Béziers maison 94 m² 4 317 m² 140 000 € 1 489 septembre 2024
11 rue Française maison 63 m² 2 47 m² 62 000 € 984 août 2024
18 rue des Glycines maison 88 m² 4 190 000 € 2 159 août 2024
8 rue Française maison 56 m² 3 45 m² 70 000 € 1 250 août 2024
9 rue de l'Église maison 100 m² 5 145 m² 144 660 € 1 447 juillet 2024
11 avenue du Chardonnay maison 87 m² 4 184 m² 198 000 € 2 276 juillet 2024
19 avenue du Chardonnay maison 86 m² 4 205 m² 212 860 € 2 475 juillet 2024
8 rue des Tiffis maison 136 m² 5 672 m² 289 450 € 2 128 juillet 2024
10 rue des Faïsses maison 105 m² 4 403 m² 235 575 € 2 244 juillet 2024
14 avenue des Bassins maison 120 m² 4 563 m² 312 720 € 2 606 juin 2024
24 rue des Traisors maison 92 m² 4 331 m² 297 700 € 3 236 juin 2024
6 boulevard du Jeu de Mail maison 23 m² 2 19 m² 49 000 € 2 130 juin 2024
15 rue de l'Église maison 30 m² 2 14 m² 72 600 € 2 420 mai 2024
18 rue des Glycines maison 51 m² 2 152 500 € 2 990 mai 2024
27 rue du Puits Neuf maison 77 m² 3 56 m² 105 000 € 1 364 mai 2024
8 rue des Remparts maison 80 m² 4 82 m² 100 000 € 1 250 mai 2024
1 rue de l'Église maison 68 m² 4 67 m² 100 000 € 1 471 mai 2024
2 rue du Boulevard maison 80 m² 3 49 m² 119 600 € 1 495 avril 2024
9 chemin des Vendanges maison 78 m² 4 262 m² 220 000 € 2 821 avril 2024
Les Faisses maison 98 m² 4 262 m² 224 661 € 2 292 avril 2024
8 rue de l'Abelanié maison 75 m² 4 392 m² 177 000 € 2 360 mars 2024
6 rue du Sauvignon maison 75 m² 3 306 m² 240 430 € 3 206 mars 2024
6 rue de la Font Neuve maison 121 m² 4 477 m² 269 000 € 2 223 mars 2024
2 Grand-Rue maison 74 m² 3 69 m² 137 000 € 1 851 mars 2024
14 rue de la Poste appartement 58 m² 3 13 m² 115 000 € 1 983 janvier 2024
28 avenue de Béziers maison 67 m² 4 180 000 € 2 687 janvier 2024
21 impasse du Font Maurel le Bas maison 97 m² 5 670 m² 223 000 € 2 299 décembre 2023
32 chemin des Vendanges maison 113 m² 4 297 m² 293 380 € 2 596 décembre 2023
18 rue des Glycines maison 51 m² 2 152 500 € 2 990 décembre 2023
7 rue des Traisors maison 102 m² 4 400 m² 219 950 € 2 156 décembre 2023

Autour de Bassan

Bassan est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 67 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 7,5 km, Céressou à 19 km, Languedoc à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Bassan appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bassan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bassan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² 7,4 km, 3 227 hab.
  • Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² 7,8 km, 3 124 hab.
  • Magalas 2 622 €/m² 8,1 km, 3 582 hab.
  • Montblanc 2 276 €/m² 8,9 km, 2 932 hab.
  • Maraussan 1 614 €/m² 9,2 km, 4 789 hab.
  • Cers 2 491 €/m² 10,0 km, 2 503 hab.

Le bord de l'eau est à 20 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : mont Caroux, 1 091 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Lirou à 8,7 km, Taurou à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bassan ?

  • jan 8,8 %
  • fév 4,6 %
  • mars 9,8 %
  • avr 6,7 %
  • mai 10,3 %
  • juin 8,8 %
  • juil 10,3 %
  • août 7,2 %
  • sept 8,8 %
  • oct 8,8 %
  • nov 6,2 %
  • déc 9,8 %
Répartition des 194 signatures de Bassan sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 10,3 % des ventes, le plus creux février avec 4,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Bassan ?

Les maisons vendues à Bassan ont un terrain médian de 322 m², mesuré sur 160 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 2 065 €/m² 35
2022 non mesuré 2 615 €/m² 40
2023 non mesuré 2 596 €/m² 37
2024 non mesuré 2 288 €/m² 37
2025 2 167 €/m² 6 2 344 €/m² 32

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.