Les découpages autour de Lieuran-lès-Béziers
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lieuran-lès-Béziers est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lieuran-lès-Béziers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue Molière | 98 m² | 4 | 269 000 € | juin 2025 | 2 820 €/m² |
| 2 rue du Clos des Ormes | 97 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2025 | 1 816 €/m² |
| 1 rue du Sophora | 95 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2025 | 2 424 €/m² |
| 6 rue du Chardonnay | 102 m² | 4 | 264 100 € | janvier 2023 | 2 427 €/m² |
| 4 rue Corneille | 94 m² | 4 | 275 500 € | octobre 2025 | 3 007 €/m² |
| 18 chemin de Thezan | 107 m² | 4 | 255 300 € | avril 2025 | 2 441 €/m² |
| 6 rue Racine | 100 m² | 4 | 260 000 € | août 2021 | 2 714 €/m² |
| 15 rue des Bassins | 94 m² | 4 | 249 000 € | octobre 2024 | 2 451 €/m² |
| 4 rue Lamartine | 94 m² | 4 | 285 000 € | septembre 2024 | 2 766 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 92 m² | 4 | 121 000 € | juin 2025 | 1 644 €/m² |
| 7 impasse des Cigales | 105 m² | 4 | 487 000 € | juillet 2023 | 4 478 €/m² |
| 15 rue Lamartine | 99 m² | 4 | 225 000 € | mars 2021 | 2 403 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 062 €/m² et 2 673 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lieuran-lès-Béziers, une maison de moins de 70 m² se vend 2 260 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 459 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lieuran-lès-Béziers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lieuran-lès-Béziers
- Combien coûte le mètre carré à Lieuran-lès-Béziers ?
- Le prix médian à Lieuran-lès-Béziers est de 2 323 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 062 €/m² et 2 673 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lieuran-lès-Béziers ?
- les Peyralles, à 2 789 €/m². Le moins cher est les Condamines, à 1 877 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Lieuran-lès-Béziers ?
- Les maisons vendues à Lieuran-lès-Béziers ont un terrain médian de 398 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lieuran-lès-Béziers
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : les Peyralles à 2 789 €/m², les Condamines à 1 877 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Condamines 1 877 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- les Peyralles 2 789 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Chemin d'Espondeilhan 2 646 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Combe Libro 2 219 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Lieuran-lès-Béziers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Prades (11), Rec de Riels (7), les Roques (5), Chat de Ribaute (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 2 789 €/m² 23 ventes
- section AM 2 589 €/m² 9 ventes
- section AB 2 392 €/m² 20 ventes
- section AD 2 373 €/m² 14 ventes
- section AA 1 944 €/m² 15 ventes
- section AC 1 527 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 41 y sont recensées à Lieuran-lès-Béziers, 8 ont pu être situées, et 106 ventes sur 106 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Lieuran-lès-Béziers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue des Condamines | maison | 82 m² | 4 | 707 m² | 200 000 € | 2 439 | décembre 2025 |
| 8 rue du Rec de Riels | maison | 100 m² | 6 | 404 m² | 240 890 € | 2 409 | décembre 2025 |
| 22 rue Molière | maison | 91 m² | 4 | 337 m² | 293 450 € | 3 225 | décembre 2025 |
| 16 rue du Libron | maison | 91 m² | 5 | 278 m² | 120 000 € | 1 319 | novembre 2025 |
| 4 rue Corneille | maison | 94 m² | 4 | 340 m² | 275 500 € | 2 931 | octobre 2025 |
| 11 lotissement le Champ Blanc | maison | 117 m² | 4 | 487 m² | 260 000 € | 2 222 | octobre 2025 |
| 17 rue du Champ Blanc | maison | 88 m² | 5 | 595 m² | 218 000 € | 2 477 | octobre 2025 |
| 8 rue du Cabernet | maison | 103 m² | 5 | 626 m² | 284 150 € | 2 759 | octobre 2025 |
| 9 rue du Sauvignon | maison | 155 m² | 5 | 614 m² | 335 000 € | 2 161 | septembre 2025 |
| 2 rue du Clos des Ormes | maison | 97 m² | 4 | 601 m² | 200 000 € | 2 062 | septembre 2025 |
| 10 rue Hameau du Soleil | maison | 130 m² | 5 | 462 m² | 249 850 € | 1 922 | septembre 2025 |
| 1 rue du Sophora | maison | 95 m² | 4 | 61 m² | 190 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 19 rue des Mimosas | maison | 96 m² | 5 | 791 m² | 229 900 € | 2 395 | août 2025 |
| 27 rue des Lavandes | maison | 87 m² | 4 | 307 m² | 230 000 € | 2 644 | août 2025 |
| 10 rue Lamartine | maison | 113 m² | 4 | 398 m² | 369 000 € | 3 265 | juillet 2025 |
| 3 rue Costebelle | maison | 113 m² | 6 | 441 m² | 244 120 € | 2 160 | juillet 2025 |
| 30 rue Molière | maison | 98 m² | 4 | 338 m² | 269 000 € | 2 745 | juin 2025 |
| 6 rue de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 54 m² | 121 000 € | 1 315 | juin 2025 |
| 2 Chat de Ribaute | maison | 200 m² | 5 | 182 m² | 360 790 € | 1 804 | mai 2025 |
| 10 rue des Mimosas | maison | 88 m² | 4 | 371 m² | 235 200 € | 2 673 | avril 2025 |
| 2 impasse des Cigales | maison | 60 m² | 3 | 49 m² | 83 000 € | 1 383 | avril 2025 |
| 18 chemin de Thezan | maison | 107 m² | 4 | 350 m² | 255 300 € | 2 386 | avril 2025 |
| 11 rue du Cabernet | maison | 152 m² | 7 | 612 m² | 343 500 € | 2 260 | mars 2025 |
| 4 rue des Ormeaux | maison | 109 m² | 6 | 419 m² | 232 000 € | 2 128 | janvier 2025 |
| 2 lotissement le Champ Blanc | maison | 89 m² | 4 | 380 m² | 170 000 € | 1 910 | décembre 2024 |
| 22 rue Del Basth | maison | 116 m² | 4 | 620 m² | 441 770 € | 3 808 | décembre 2024 |
| 2 impasse des Cigales | maison | 60 m² | 3 | 49 m² | 45 000 € | 750 | novembre 2024 |
| 2 lotissement les Acacias | maison | 108 m² | 5 | 604 m² | 315 000 € | 2 917 | novembre 2024 |
| 15 rue des Bassins | maison | 94 m² | 4 | 319 m² | 249 000 € | 2 649 | octobre 2024 |
| 12 rue Del Basth | maison | 88 m² | 4 | 482 m² | 250 000 € | 2 841 | septembre 2024 |
| 4 rue Lamartine | maison | 94 m² | 4 | 342 m² | 285 000 € | 3 032 | septembre 2024 |
| 22 rue des Genêts | maison | 71 m² | 3 | 302 m² | 268 600 € | 3 783 | septembre 2024 |
| 8 rue Racine | maison | 110 m² | 4 | 303 m² | 324 000 € | 2 945 | août 2024 |
| 16 rue des Mimosas | maison | 140 m² | 6 | 602 m² | 337 200 € | 2 409 | août 2024 |
| 13 rue du Cabernet | maison | 119 m² | 4 | 612 m² | 277 580 € | 2 333 | août 2024 |
| 23 rue du Libron | maison | 89 m² | 5 | 344 m² | 232 142 € | 2 608 | juillet 2024 |
| 16 avenue de Béziers | maison | 90 m² | 4 | 258 m² | 119 900 € | 1 332 | juin 2024 |
| 30 rue du Libron | maison | 90 m² | 5 | 320 m² | 185 000 € | 2 056 | juin 2024 |
| 9 rue Racine | maison | 111 m² | 4 | 341 m² | 298 000 € | 2 685 | juin 2024 |
| 16 rue Hameau du Soleil | maison | 108 m² | 4 | 258 m² | 210 000 € | 1 944 | mai 2024 |
| 3 rue du Tilleul | maison | 76 m² | 3 | 94 m² | 105 000 € | 1 382 | avril 2024 |
| 5 avenue d'Espondeilhan | maison | 75 m² | 4 | 37 m² | 37 500 € | 500 | mars 2024 |
| 8 rue du Chardonnay | maison | 145 m² | 4 | 634 m² | 435 000 € | 3 000 | janvier 2024 |
| 12 avenue de Béziers | appartement | 45 m² | 2 | 45 000 € | 1 000 | janvier 2024 | |
| 6 rue des Condamines | maison | 75 m² | 3 | 260 000 € | 3 467 | janvier 2024 | |
| 3 impasse de la Tour | maison | 65 m² | 4 | 51 m² | 104 485 € | 1 607 | janvier 2024 |
| 2 rue des Mimosas | maison | 163 m² | 7 | 517 m² | 172 500 € | 1 058 | décembre 2023 |
| 1 rue du Moulin | maison | 145 m² | 7 | 765 m² | 287 500 € | 1 983 | novembre 2023 |
| 8 rue Costebelle | maison | 89 m² | 4 | 670 m² | 255 000 € | 2 865 | novembre 2023 |
| 3 impasse des Bartavelles | maison | 158 m² | 5 | 624 m² | 496 500 € | 3 142 | novembre 2023 |
| 1 impasse des Rosiers | maison | 65 m² | 2 | 40 m² | 97 085 € | 1 494 | octobre 2023 |
| 3 rue Baudelaire | maison | 110 m² | 4 | 421 m² | 309 720 € | 2 816 | octobre 2023 |
| 15 Grand Rue | maison | 226 m² | 11 | 430 m² | 428 000 € | 1 894 | septembre 2023 |
| 6 bis Grand Rue | maison | 43 m² | 2 | 26 m² | 67 120 € | 1 561 | juillet 2023 |
| 7 impasse des Cigales | maison | 105 m² | 4 | 724 m² | 487 000 € | 4 638 | juillet 2023 |
| 10 impasse des Bartavelles | maison | 110 m² | 4 | 640 m² | 309 260 € | 2 811 | mai 2023 |
| 9 rue des Condamines | maison | 118 m² | 5 | 539 m² | 245 540 € | 2 081 | mars 2023 |
| 5 avenue d'Espondeilhan | maison | 75 m² | 4 | 37 m² | 37 500 € | 500 | mars 2023 |
| 1 rue des Bassins | maison | 88 m² | 4 | 850 m² | 195 000 € | 2 216 | février 2023 |
| 6 rue du Chardonnay | maison | 102 m² | 4 | 635 m² | 264 100 € | 2 589 | janvier 2023 |
| 7 rue du Cabernet | maison | 147 m² | 4 | 600 m² | 434 850 € | 2 958 | janvier 2023 |
| 21 avenue de Puissalicon | maison | 97 m² | 4 | 200 000 € | 2 062 | décembre 2022 | |
| 10 lotissement le Champ Blanc | maison | 175 m² | 7 | 510 m² | 318 365 € | 1 819 | décembre 2022 |
| 10 rue des Oliviers | maison | 124 m² | 5 | 644 m² | 345 880 € | 2 789 | novembre 2022 |
| 1 rue des Ormeaux | maison | 70 m² | 3 | 657 m² | 314 650 € | 4 495 | novembre 2022 |
| 3 rue des Ormeaux | maison | 131 m² | 5 | 678 m² | 259 500 € | 1 981 | octobre 2022 |
| 4 impasse des Rosiers | maison | 50 m² | 2 | 76 m² | 71 250 € | 1 425 | octobre 2022 |
| 3 rue des Peyralles | maison | 81 m² | 3 | 670 m² | 242 000 € | 2 988 | septembre 2022 |
| 1 rue du Tilleul | maison | 90 m² | 4 | 65 m² | 168 900 € | 1 877 | août 2022 |
| 4 avenue de Puissalicon | maison | 90 m² | 5 | 121 m² | 189 325 € | 2 104 | août 2022 |
| 6 rue des Condamines | maison | 30 m² | 1 | 104 m² | 62 000 € | 2 067 | juillet 2022 |
| 21 rue du Libron | maison | 89 m² | 5 | 367 m² | 231 000 € | 2 596 | juillet 2022 |
| 18 rue Molière | maison | 91 m² | 4 | 335 m² | 268 850 € | 2 954 | juillet 2022 |
| 8 avenue de Béziers | maison | 90 m² | 3 | 101 m² | 60 000 € | 667 | juillet 2022 |
| 6 avenue de Puissalicon | maison | 180 m² | 6 | 837 m² | 300 000 € | 1 667 | juillet 2022 |
| 14 rue Baudelaire | maison | 134 m² | 5 | 603 m² | 406 000 € | 3 030 | juillet 2022 |
| 5149 F Les Peyralles | maison | 88 m² | 4 | 360 m² | 272 534 € | 3 097 | juillet 2022 |
| 2 avenue de Puissalicon | maison | 200 m² | 6 | 130 m² | 176 000 € | 880 | juin 2022 |
| 7 rue Racine | maison | 125 m² | 4 | 342 m² | 330 750 € | 2 646 | mai 2022 |
| 5480 F rue du Champ Blanc | maison | 81 m² | 4 | 613 m² | 217 000 € | 2 679 | mai 2022 |
Autour de Lieuran-lès-Béziers
Lieuran-lès-Béziers est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 67 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 7,1 km, Céressou à 20 km, Languedoc à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Lieuran-lès-Béziers appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Lieuran-lès-Béziers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bassan 2 167 €/m² 1,9 km
- Corneilhan 2 464 €/m² 3,3 km
- Puimisson 2 069 €/m² 3,5 km
- Espondeilhan 2 736 €/m² 3,8 km
- Puissalicon 1 925 €/m² 4,9 km
- Béziers 1 680 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lieuran-lès-Béziers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m² 4,2 km, 3 619 hab.
- Servian 2 566 €/m² 5,6 km, 5 517 hab.
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² 5,7 km, 3 227 hab.
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² 5,9 km, 3 124 hab.
- Magalas 2 622 €/m² 7,5 km, 3 582 hab.
- Maraussan 1 614 €/m² 7,6 km, 4 789 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Taurou à 7,8 km, Lirou à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lieuran-lès-Béziers ?
- jan 7,5 %
- fév 4,7 %
- mars 9,4 %
- avr 6,6 %
- mai 10,4 %
- juin 5,7 %
- juil 13,2 %
- août 8,5 %
- sept 10,4 %
- oct 8,5 %
- nov 7,5 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lieuran-lès-Béziers ?
Les maisons vendues à Lieuran-lès-Béziers ont un terrain médian de 398 m², mesuré sur 101 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 327 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 389 €/m² | 27 |
| 2023 | 2 216 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 608 €/m² | 21 |
| 2025 | 2 323 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.