Prix de l'immobilier à Abeilhan
2 636€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Abeilhan
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Abeilhan est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Abeilhan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Francois Rabelais | 91 m² | 4 | 94 000 € | mai 2025 | 1 282 €/m² |
| 7 place Général de Gaulle | 90 m² | 4 | 216 200 € | avril 2024 | 2 573 €/m² |
| 47 Moulin a Vent | 90 m² | 4 | 271 100 € | juillet 2023 | 2 909 €/m² |
| 11 rue Pierre Ronsard | 90 m² | 4 | 251 250 € | mai 2023 | 2 727 €/m² |
| 17 avenue Georges Guynemer | 85 m² | 4 | 270 000 € | août 2025 | 3 299 €/m² |
| 5 avenue Georges Guynemer | 90 m² | 4 | 147 000 € | janvier 2022 | 1 944 €/m² |
| 45 rue du Moulin à Vent | 84 m² | 4 | 205 000 € | décembre 2025 | 2 128 €/m² |
| 18 rue du Moulin à Vent | 91 m² | 4 | 224 000 € | février 2022 | 2 537 €/m² |
| 4 avenue Victor Hugo | 89 m² | 4 | 159 000 € | juillet 2022 | 2 362 €/m² |
| 14 boulevard Emile Zola | 92 m² | 4 | 238 780 € | mars 2022 | 2 675 €/m² |
| 28 avenue Molière | 86 m² | 4 | 254 200 € | janvier 2023 | 2 638 €/m² |
| 34 rue Pierre Ronsard | 91 m² | 4 | 168 040 € | mars 2021 | 2 631 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 059 €/m² à 2 636 €/m².
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 084 €/m² et 2 945 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Abeilhan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 285 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 526 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Abeilhan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Abeilhan
- Combien coûte le mètre carré à Abeilhan ?
- Le prix médian à Abeilhan est de 2 636 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 084 €/m² et 2 945 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Abeilhan ?
- Moulin a Vent, à 2 489 €/m². Le moins cher est Chemin de l'Étang, à 1 843 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Abeilhan ?
- Les maisons vendues à Abeilhan ont un terrain médian de 361 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Abeilhan
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : Moulin a Vent à 2 489 €/m², Chemin de l'Étang à 1 843 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pouzac 2 335 €/m² 47 ventes, 94 % de maisons
- Moulin a Vent 2 489 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- les Arcs 1 931 €/m² 20 ventes, 90 % de maisons
- Chemin de l'Étang 1 843 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Abeilhan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chem de Margon (10), Lène (3).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 44 y sont recensées à Abeilhan, 7 ont pu être situées, et 128 ventes sur 128 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 128 retenues à Abeilhan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue du Moulin à Vent | maison | 84 m² | 4 | 581 m² | 205 000 € | 2 440 | décembre 2025 |
| 3 rue Clément Ader | appartement | 77 m² | 2 | 152 660 € | 1 983 | décembre 2025 | |
| 8 allée des Jardins | maison | 59 m² | 2 | 145 m² | 168 000 € | 2 847 | décembre 2025 |
| 12 rue Joachim du Bellay | maison | 68 m² | 3 | 174 m² | 175 000 € | 2 574 | décembre 2025 |
| 9 rue du Moulin à Vent | maison | 77 m² | 3 | 449 m² | 203 000 € | 2 636 | novembre 2025 |
| 9 boulevard Jacques Bossuet | maison | 85 m² | 5 | 945 m² | 221 000 € | 2 600 | octobre 2025 |
| 9 boulevard Jacques Bossuet | maison | 85 m² | 5 | 1 849 m² | 244 000 € | 2 871 | octobre 2025 |
| 30 avenue Jean Moulin | appartement | 103 m² | 3 | 82 000 € | 796 | octobre 2025 | |
| 24 avenue Jean Moulin | maison | 78 m² | 4 | 152 m² | 162 520 € | 2 084 | septembre 2025 |
| 15 chemin Rural de Pouzac | maison | 120 m² | 4 | 805 m² | 405 200 € | 3 377 | septembre 2025 |
| 14 rue Louis Aragon | maison | 80 m² | 3 | 340 m² | 243 800 € | 3 048 | septembre 2025 |
| 17 avenue Georges Guynemer | maison | 85 m² | 4 | 272 m² | 270 000 € | 3 176 | août 2025 |
| 12 rue Pierre Ronsard | maison | 72 m² | 4 | 200 m² | 212 066 € | 2 945 | août 2025 |
| 20 bis boulevard Pasteur | appartement | 60 m² | 3 | 112 000 € | 1 867 | août 2025 | |
| 28 avenue Jean Moulin | maison | 81 m² | 3 | 39 m² | 102 500 € | 1 265 | juillet 2025 |
| 5 rue Francois Rabelais | maison | 91 m² | 4 | 169 m² | 94 000 € | 1 033 | mai 2025 |
| 6 boulevard Jacques Bossuet | maison | 120 m² | 4 | 614 m² | 275 323 € | 2 294 | mars 2025 |
| 1 rue Massenet | maison | 170 m² | 6 | 650 m² | 200 000 € | 1 176 | mars 2025 |
| 3 chemin de Saint Pierre | maison | 180 m² | 6 | 2 136 m² | 612 750 € | 3 404 | mars 2025 |
| 16 boulevard Emile Zola | maison | 108 m² | 4 | 390 m² | 285 190 € | 2 641 | mars 2025 |
| 11 ter boulevard Paul Verlaine | maison | 112 m² | 5 | 613 m² | 316 000 € | 2 821 | février 2025 |
| 12 grande Rue Grand Rue Maréchal Leclerc | maison | 59 m² | 2 | 35 m² | 80 000 € | 1 356 | février 2025 |
| 3 rue Etienne Jodelle | maison | 82 m² | 4 | 300 m² | 279 305 € | 3 406 | décembre 2024 |
| 25 rue Etienne Jodelle | maison | 76 m² | 4 | 274 m² | 221 190 € | 2 910 | octobre 2024 |
| 5 rue Claude Debussy | maison | 136 m² | 5 | 751 m² | 450 250 € | 3 311 | octobre 2024 |
| 10 place Général de Gaulle | maison | 205 m² | 7 | 302 m² | 376 501 € | 1 837 | août 2024 |
| 20 bis boulevard Pasteur | appartement | 83 m² | 3 | 218 510 € | 2 633 | août 2024 | |
| 3 rue Pierre Marie Curie | maison | 82 m² | 4 | 67 m² | 156 760 € | 1 912 | juillet 2024 |
| 1 avenue Paul Valéry | maison | 82 m² | 4 | 75 m² | 98 000 € | 1 195 | juin 2024 |
| 11 avenue Albert Camus | maison | 102 m² | 4 | 577 m² | 284 000 € | 2 784 | mai 2024 |
| 9 avenue Jean Jaures | maison | 73 m² | 3 | 668 m² | 253 700 € | 3 475 | mai 2024 |
| 5 rue Maréchal Joffre | maison | 57 m² | 3 | 50 m² | 87 000 € | 1 526 | mai 2024 |
| 7 place Général de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 121 m² | 216 200 € | 2 402 | avril 2024 |
| 14 rue Louis Aragon | maison | 80 m² | 3 | 340 m² | 233 000 € | 2 913 | avril 2024 |
| 21 rue du Moulin à Vent | maison | 149 m² | 7 | 759 m² | 340 490 € | 2 285 | février 2024 |
| 2 bis rue Massenet | maison | 115 m² | 4 | 720 m² | 392 220 € | 3 411 | janvier 2024 |
| 2 rue de Lattre de Tassigny | maison | 88 m² | 5 | 483 m² | 249 000 € | 2 830 | décembre 2023 |
| 21 rue Francois Rabelais | maison | 173 m² | 4 | 467 m² | 469 600 € | 2 714 | décembre 2023 |
| 26 rue Joachim du Bellay | maison | 100 m² | 3 | 443 m² | 366 030 € | 3 660 | novembre 2023 |
| 5 impasse Montaigne | maison | 80 m² | 4 | 161 m² | 200 000 € | 2 500 | novembre 2023 |
| 7 rue Clément Ader | maison | 90 m² | 3 | 227 500 € | 2 528 | novembre 2023 | |
| 7 square Alphonse Daudet | maison | 120 m² | 4 | 245 m² | 280 250 € | 2 335 | septembre 2023 |
| 15 rue Massenet | maison | 160 m² | 7 | 633 m² | 340 000 € | 2 125 | août 2023 |
| 18 avenue Paul Valéry | appartement | 90 m² | 3 | 72 000 € | 800 | juillet 2023 | |
| 18 avenue Paul Valéry | appartement | 45 m² | 2 | 36 000 € | 800 | juillet 2023 | |
| 4 rue Massenet | maison | 96 m² | 5 | 582 m² | 249 500 € | 2 599 | juillet 2023 |
| 47 Moulin a Vent | maison | 90 m² | 4 | 340 m² | 271 100 € | 3 012 | juillet 2023 |
| 8 rue Maréchal Joffre | maison | 61 m² | 4 | 55 m² | 87 630 € | 1 437 | juillet 2023 |
| 2 rue Jean Baptiste Poquelin | maison | 137 m² | 5 | 645 m² | 412 630 € | 3 012 | juin 2023 |
| 5 rue Pierre Marie Curie | maison | 36 m² | 2 | 67 m² | 75 890 € | 2 108 | mai 2023 |
| 11 rue Pierre Ronsard | maison | 90 m² | 4 | 317 m² | 251 250 € | 2 792 | mai 2023 |
| 4 Rampe Camille Saint Saens | maison | 106 m² | 4 | 120 m² | 149 430 € | 1 410 | mai 2023 |
| 71 avenue Jean Moulin | maison | 129 m² | 5 | 545 m² | 150 000 € | 1 163 | mars 2023 |
| 1 rue Clément Ader | maison | 216 m² | 4 | 1 000 m² | 808 547 € | 3 743 | mars 2023 |
| 33 avenue Jean Moulin | maison | 42 m² | 2 | 94 m² | 100 000 € | 2 381 | février 2023 |
| 10 ter rue Marcel Pagnol | maison | 82 m² | 3 | 958 m² | 264 000 € | 3 220 | février 2023 |
| 12 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 84 m² | 4 | 392 m² | 266 990 € | 3 178 | janvier 2023 |
| 6 rue Etienne Jodelle | maison | 60 m² | 3 | 158 m² | 195 000 € | 3 250 | janvier 2023 |
| 3 impasse du Carignan | maison | 105 m² | 5 | 588 m² | 310 500 € | 2 957 | janvier 2023 |
| 28 avenue Molière | maison | 86 m² | 4 | 505 m² | 254 200 € | 2 956 | janvier 2023 |
| 36 avenue Jean Moulin | maison | 86 m² | 3 | 238 m² | 125 000 € | 1 453 | novembre 2022 |
| 61 avenue Jean Moulin | maison | 247 m² | 8 | 319 m² | 435 000 € | 1 761 | novembre 2022 |
| 13 ter avenue Molière | maison | 141 m² | 6 | 838 m² | 247 920 € | 1 758 | novembre 2022 |
| 7 rue Jean de la Fontaine | maison | 100 m² | 4 | 601 m² | 195 000 € | 1 950 | novembre 2022 |
| 9 boulevard Emile Zola | maison | 143 m² | 5 | 1 199 m² | 343 500 € | 2 402 | octobre 2022 |
| 4 rue des Romarins | maison | 103 m² | 5 | 600 m² | 289 300 € | 2 809 | septembre 2022 |
| 10 rue Hector Berlioz | maison | 45 m² | 2 | 60 m² | 26 000 € | 578 | septembre 2022 |
| 32 rue du Moulin à Vent | maison | 93 m² | 4 | 377 m² | 273 610 € | 2 942 | septembre 2022 |
| 12 rue Francois Rabelais | maison | 133 m² | 6 | 122 m² | 201 550 € | 1 515 | septembre 2022 |
| 3 rue Etienne Jodelle | maison | 82 m² | 4 | 300 m² | 218 500 € | 2 665 | septembre 2022 |
| 2 rue Claude Debussy | maison | 95 m² | 5 | 361 m² | 270 900 € | 2 852 | septembre 2022 |
| 15 rue Massenet | maison | 160 m² | 7 | 633 m² | 332 000 € | 2 075 | août 2022 |
| 4 avenue Victor Hugo | maison | 89 m² | 4 | 68 m² | 159 000 € | 1 787 | juillet 2022 |
| 1 impasse du Carignan | maison | 120 m² | 5 | 616 m² | 313 500 € | 2 613 | juin 2022 |
| 10 rue Marcel Pagnol | maison | 145 m² | 4 | 1 062 m² | 422 010 € | 2 910 | juin 2022 |
| 12 avenue Jean Moulin | maison | 55 m² | 2 | 61 m² | 73 000 € | 1 327 | juin 2022 |
| 31 rue Pierre Ronsard | maison | 87 m² | 5 | 231 m² | 221 100 € | 2 541 | juin 2022 |
| 13 bis avenue Molière | maison | 57 m² | 3 | 442 m² | 140 000 € | 2 456 | mai 2022 |
| 26 rue Joachim du Bellay | maison | 100 m² | 3 | 443 m² | 345 300 € | 3 453 | mai 2022 |
| 7 rue Massenet | maison | 110 m² | 4 | 460 m² | 231 800 € | 2 107 | mai 2022 |
Autour de Abeilhan
Abeilhan est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 74 km. Le relief qui la borde : Céressou à 12 km, Biterrois à 14 km, Languedoc à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Abeilhan appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Abeilhan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coulobres 2 356 €/m² 2,5 km
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² 3,1 km
- Margon 1 025 €/m² 3,1 km
- Pouzolles 1 837 €/m² 3,1 km
- Servian 2 566 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Abeilhan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roujan 2 407 €/m² 5,8 km, 2 336 hab.
- Magalas 2 622 €/m² 6,8 km, 3 582 hab.
- Bassan 2 167 €/m² 6,8 km, 2 383 hab.
- Caux 2 423 €/m² 7,3 km, 2 718 hab.
- Pézenas 2 093 €/m² 9,3 km, 7 797 hab.
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m² 9,4 km, 3 619 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Escandorgue, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Devès à 11 km, bois de l'Arboussas à 12 km
- rivières Peyne à 11 km, Thongue à 12 km
- site Natura 2000 Aqueduc de Pézenas à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Abeilhan ?
- jan 8,6 %
- fév 8,6 %
- mars 12,5 %
- avr 5,5 %
- mai 12,5 %
- juin 7,0 %
- juil 8,6 %
- août 5,5 %
- sept 8,6 %
- oct 7,0 %
- nov 9,4 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Abeilhan ?
Les maisons vendues à Abeilhan ont un terrain médian de 361 m², mesuré sur 119 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 059 €/m² | 28 |
| 2022 | 2 429 €/m² | 38 |
| 2023 | 2 753 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 784 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 636 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.