Prix de l'immobilier à Lespignan
2 371€/m² pour une maison, prix médian des 51 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lespignan
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lespignan est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lespignan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Bouleau | 90 m² | 4 | 252 400 € | juillet 2024 | 2 615 €/m² |
| 14 route de Béziers | 90 m² | 4 | 170 000 € | mars 2024 | 2 416 €/m² |
| 32 rue de l'Amargassal | 88 m² | 4 | 239 000 € | décembre 2025 | 2 378 €/m² |
| 5 rue des Prés | 91 m² | 4 | 52 000 € | novembre 2024 | 838 €/m² |
| 6 rue de l'Aramon | 91 m² | 4 | 299 000 € | juin 2024 | 3 548 €/m² |
| 29 rue des Planels | 93 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2025 | 2 137 €/m² |
| 39 rue du Cercle | 87 m² | 4 | 270 000 € | octobre 2025 | 3 030 €/m² |
| 8 rue des Bassins | 90 m² | 4 | 206 530 € | avril 2023 | 3 002 €/m² |
| 4 rue du Carignan | 92 m² | 4 | 260 000 € | décembre 2024 | 3 150 €/m² |
| 5 impasse du Cinsault | 92 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2024 | 3 207 €/m² |
| 11 rue des Planels | 88 m² | 4 | 239 000 € | juillet 2024 | 2 390 €/m² |
| 16 rue du Puech Majou | 94 m² | 4 | 239 000 € | janvier 2025 | 2 223 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 43,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 657 €/m² à 2 371 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 486 €/m² et 2 791 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lespignan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 947 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 572 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lespignan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lespignan
- Combien coûte le mètre carré à Lespignan ?
- Le prix médian à Lespignan est de 2 371 €/m² pour une maison, en 2025, sur 51 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 486 €/m² et 2 791 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lespignan ?
- Vivios, à 2 622 €/m². Le moins cher est la Mejarie, à 1 525 €/m², soit 72 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Lespignan ?
- En juillet, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Lespignan ?
- Les maisons vendues à Lespignan ont un terrain médian de 196 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lespignan
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 72 % : Vivios à 2 622 €/m², la Mejarie à 1 525 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Mejarie 1 525 €/m² 131 ventes, 92 % de maisons
- Garrigues 1 637 €/m² 34 ventes, 94 % de maisons
- Saint-Pierre 1 813 €/m² 32 ventes, 94 % de maisons
- Vivios 2 622 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Puech Majou 2 085 €/m² 22 ventes, 82 % de maisons
- Crouzels 2 315 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Roucoules 2 584 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Lespignan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Puech Oré (11), Planels (9), Puech Piquet (6), les Passerieres (5), Liesse (1), la Tine (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 2 757 €/m² 39 ventes
- section E 2 295 €/m² 8 ventes
- section A 2 239 €/m² 8 ventes
- section C 1 696 €/m² 253 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 121 y sont recensées à Lespignan, 13 ont pu être situées, et 303 ventes sur 308 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 308 retenues à Lespignan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Marche | maison | 65 m² | 4 | 37 m² | 66 400 € | 1 022 | décembre 2025 |
| 29 rue des Planels | maison | 93 m² | 4 | 857 m² | 265 000 € | 2 849 | décembre 2025 |
| 6 rue de l'Alicante | maison | 104 m² | 4 | 304 m² | 288 450 € | 2 774 | décembre 2025 |
| 32 rue de l'Amargassal | maison | 88 m² | 4 | 450 m² | 239 000 € | 2 716 | décembre 2025 |
| 15 bis route de Fleury | maison | 80 m² | 2 | 54 m² | 87 000 € | 1 088 | novembre 2025 |
| 16 rue du Bouleau | appartement | 85 m² | 4 | 195 000 € | 2 294 | novembre 2025 | |
| 1 chemin de Précario | maison | 55 m² | 2 | 200 m² | 186 122 € | 3 384 | novembre 2025 |
| 4 rue de l'Aramon | maison | 78 m² | 3 | 260 m² | 208 000 € | 2 667 | novembre 2025 |
| 1 rue du Marche | maison | 80 m² | 4 | 58 m² | 122 000 € | 1 525 | novembre 2025 |
| 3 Plan du Muscat | maison | 99 m² | 4 | 340 m² | 276 263 € | 2 791 | octobre 2025 |
| 3 rue du Château | maison | 45 m² | 2 | 36 m² | 130 000 € | 2 889 | octobre 2025 |
| 2 rue du Four | maison | 80 m² | 3 | 46 m² | 130 000 € | 1 625 | octobre 2025 |
| 10 rue du Laurier Rose | maison | 120 m² | 5 | 85 m² | 148 460 € | 1 237 | octobre 2025 |
| 2 impasse du Cercle | maison | 76 m² | 3 | 482 m² | 225 000 € | 2 961 | octobre 2025 |
| 39 rue du Cercle | maison | 87 m² | 4 | 254 m² | 270 000 € | 3 103 | octobre 2025 |
| 3 bis rue des Pins | maison | 127 m² | 4 | 636 m² | 335 000 € | 2 638 | septembre 2025 |
| 6 rue du Donjon | maison | 70 m² | 2 | 111 m² | 166 000 € | 2 371 | septembre 2025 |
| 2 rue du Puech Majou | maison | 80 m² | 3 | 496 m² | 195 000 € | 2 438 | septembre 2025 |
| 31 rue du Cercle | maison | 128 m² | 5 | 507 m² | 380 550 € | 2 973 | septembre 2025 |
| 6 impasse des Crouzels | maison | 99 m² | 4 | 298 m² | 258 250 € | 2 609 | septembre 2025 |
| 19 rue du Marche | maison | 135 m² | 5 | 45 m² | 67 000 € | 496 | septembre 2025 |
| 21 route de Nissan | maison | 82 m² | 4 | 1 295 m² | 255 000 € | 3 110 | août 2025 |
| 21 route de Nissan | maison | 82 m² | 4 | 655 m² | 218 300 € | 2 662 | août 2025 |
| 1 rue des Planels | maison | 99 m² | 4 | 664 m² | 274 000 € | 2 768 | août 2025 |
| 28 rue du Donjon | maison | 110 m² | 4 | 82 m² | 219 000 € | 1 991 | août 2025 |
| 8 rue des Roses | maison | 100 m² | 5 | 126 m² | 149 000 € | 1 490 | août 2025 |
| 19 impasse des Cigalous | maison | 82 m² | 4 | 602 m² | 261 700 € | 3 191 | juillet 2025 |
| 10 rue du Marche | maison | 50 m² | 2 | 23 m² | 40 000 € | 800 | juillet 2025 |
| 17 rue des Tamaris | maison | 85 m² | 4 | 117 m² | 154 550 € | 1 818 | juillet 2025 |
| 1 bis rue des Garrigues | maison | 180 m² | 5 | 364 000 € | 2 022 | juillet 2025 | |
| 7 rue du Donjon | maison | 48 m² | 3 | 59 m² | 129 500 € | 2 698 | juin 2025 |
| 1 rue du Magnolia | maison | 40 m² | 1 | 44 m² | 58 700 € | 1 468 | juin 2025 |
| 4 place de la Minute | maison | 50 m² | 2 | 103 m² | 38 000 € | 760 | mai 2025 |
| 42 route de Fleury | maison | 80 m² | 4 | 3 996 m² | 310 490 € | 3 881 | mai 2025 |
| 8 impasse des Soucis | maison | 55 m² | 3 | 52 m² | 95 000 € | 1 727 | mai 2025 |
| 5 rue des Joncs | maison | 25 m² | 1 | 19 m² | 24 000 € | 960 | avril 2025 |
| 7 impasse des Paillargues | maison | 130 m² | 4 | 1 010 m² | 282 000 € | 2 169 | avril 2025 |
| 5 rue du Tournesol | maison | 95 m² | 3 | 210 m² | 100 000 € | 1 053 | avril 2025 |
| 34 rue du Cercle | maison | 103 m² | 5 | 312 m² | 256 700 € | 2 492 | avril 2025 |
| 2 rue des Amandiers | maison | 76 m² | 3 | 59 m² | 138 460 € | 1 822 | avril 2025 |
| 9 rue des Cèdres | maison | 120 m² | 3 | 155 m² | 149 700 € | 1 248 | avril 2025 |
| 13 rue de l'Amargassal | maison | 118 m² | 4 | 800 m² | 253 850 € | 2 151 | mars 2025 |
| 10 lotissement le Clos Saint Michel | maison | 101 m² | 5 | 616 m² | 267 000 € | 2 644 | mars 2025 |
| 13 rue de l'Orchidée | maison | 105 m² | 4 | 340 m² | 297 050 € | 2 829 | mars 2025 |
| 12 rue du Marche | maison | 70 m² | 3 | 58 m² | 73 800 € | 1 054 | mars 2025 |
| 11 rue de la Seque | maison | 116 m² | 4 | 843 m² | 218 200 € | 1 881 | février 2025 |
| 6445 La Mejarie | maison | 129 m² | 3 | 2 569 m² | 404 715 € | 3 137 | février 2025 |
| 10 Grand Rue | maison | 25 m² | 1 | 20 m² | 41 125 € | 1 645 | février 2025 |
| 3 rue du Chardonnay | maison | 80 m² | 4 | 224 m² | 229 000 € | 2 863 | février 2025 |
| 4 rue des Écoles | maison | 40 m² | 3 | 53 m² | 56 000 € | 1 400 | février 2025 |
| 6 rue de l'Oseille | appartement | 58 m² | 2 | 294 990 € | 5 086 | janvier 2025 | |
| 16 rue du Puech Majou | maison | 94 m² | 4 | 453 m² | 239 000 € | 2 543 | janvier 2025 |
| 27 Grand Rue | maison | 35 m² | 2 | 51 m² | 52 000 € | 1 486 | janvier 2025 |
| 6 rue du Marche | maison | 75 m² | 3 | 110 m² | 110 000 € | 1 467 | décembre 2024 |
| 5 impasse du Vignoble | maison | 100 m² | 4 | 492 m² | 260 648 € | 2 606 | décembre 2024 |
| 4 rue du Carignan | maison | 92 m² | 4 | 309 m² | 260 000 € | 2 826 | décembre 2024 |
| 10 chemin de Vivios | maison | 87 m² | 4 | 391 m² | 264 762 € | 3 043 | décembre 2024 |
| 5 impasse du Cinsault | maison | 92 m² | 4 | 356 m² | 270 000 € | 2 935 | décembre 2024 |
| 17 rue de l'Amargassal | maison | 114 m² | 4 | 600 m² | 332 000 € | 2 912 | décembre 2024 |
| 7 rue des Joncs | maison | 55 m² | 2 | 42 m² | 63 800 € | 1 160 | décembre 2024 |
| 19 rue des Écoles | maison | 123 m² | 5 | 870 m² | 263 100 € | 2 139 | novembre 2024 |
| 4 rue du Lys | maison | 72 m² | 3 | 145 m² | 90 000 € | 1 250 | novembre 2024 |
| 13 Grand Rue | maison | 85 m² | 4 | 57 m² | 198 510 € | 2 335 | novembre 2024 |
| 24 route de Fleury | maison | 90 m² | 5 | 940 m² | 207 500 € | 2 306 | novembre 2024 |
| 5 rue des Prés | maison | 91 m² | 4 | 72 m² | 52 000 € | 571 | novembre 2024 |
| 16 Grand Rue | maison | 50 m² | 3 | 43 m² | 50 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 12 route de Fleury | appartement | 110 m² | 4 | 128 250 € | 1 166 | octobre 2024 | |
| 3 rue des Jacinthes | maison | 85 m² | 4 | 54 m² | 138 000 € | 1 624 | octobre 2024 |
| 1 lotissement Lotissement Emille Camps | maison | 130 m² | 4 | 669 m² | 375 000 € | 2 885 | octobre 2024 |
| 16 rue du Marche | maison | 80 m² | 4 | 46 m² | 97 000 € | 1 213 | octobre 2024 |
| 32 bis route de Béziers | appartement | 49 m² | 2 | 110 000 € | 2 245 | octobre 2024 | |
| 11 rue des Tamaris | maison | 60 m² | 2 | 42 m² | 132 500 € | 2 208 | septembre 2024 |
| 6 bis rue des Cèdres | maison | 60 m² | 3 | 93 m² | 55 000 € | 917 | septembre 2024 |
| 9 rue du Bouleau | maison | 94 m² | 3 | 931 m² | 190 000 € | 2 021 | septembre 2024 |
| 20 rue du Carignan | maison | 116 m² | 4 | 372 m² | 266 150 € | 2 294 | septembre 2024 |
| 18 rue du Cercle | maison | 74 m² | 3 | 206 m² | 200 000 € | 2 703 | septembre 2024 |
| 15 lotissement le Clos Saint Michel | maison | 129 m² | 5 | 600 m² | 400 850 € | 3 107 | août 2024 |
| 25 Ancien Chemin de Vendres | maison | 183 m² | 6 | 1 820 m² | 438 700 € | 2 397 | août 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 56 m² | 3 | 66 m² | 34 000 € | 607 | août 2024 |
| 5 rue des Planels | maison | 119 m² | 5 | 949 m² | 389 660 € | 3 274 | août 2024 |
Autour de Lespignan
Lespignan est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 51 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 9,2 km, Massif de la Clape à 14 km, Céressou à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Lespignan appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Lespignan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m² 5,2 km
- Vendres 4 438 €/m² 5,3 km
- Colombiers 2 586 €/m² 5,4 km
- Salles-d'Aude Aude 2 074 €/m² 6,5 km
- Fleury Aude 3 450 €/m² 6,7 km
- Béziers 1 680 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lespignan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sauvian 2 934 €/m² 7,1 km, 5 608 hab.
- Montady 2 477 €/m² 7,3 km, 3 990 hab.
- Coursan Aude 1 216 €/m² 9,2 km, 5 737 hab.
- Vinassan Aude 2 061 €/m² 9,4 km, 2 662 hab.
- Valras-Plage 3 706 €/m² 10,3 km, 4 432 hab.
- Maureilhan 2 498 €/m² 10,4 km, 2 495 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac étang de Pissevaches à 8,3 km
- rivière Lirou à 7,9 km
- sites Natura 2000 Basse plaine de l'Aude à 3,7 km, Cours inférieur de l'Aude à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lespignan ?
- jan 6,8 %
- fév 5,2 %
- mars 6,8 %
- avr 6,2 %
- mai 8,8 %
- juin 9,4 %
- juil 10,4 %
- août 7,8 %
- sept 9,7 %
- oct 10,1 %
- nov 9,4 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lespignan ?
Les maisons vendues à Lespignan ont un terrain médian de 196 m², mesuré sur 284 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 657 €/m² | 66 |
| 2022 | 1 790 €/m² | 70 |
| 2023 | 1 927 €/m² | 48 |
| 2024 | 2 021 €/m² | 55 |
| 2025 | 2 371 €/m² | 51 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.