Les découpages autour de Cazedarnes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cazedarnes est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cazedarnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Oliviers | 83 m² | 4 | 239 000 € | septembre 2025 | 2 718 €/m² |
| 5545 F Camp d'en Frances | 99 m² | 4 | 284 275 € | février 2025 | 2 694 €/m² |
| 69 avenue des 2 Fontaines | 87 m² | 4 | 265 000 € | octobre 2021 | 3 554 €/m² |
| 6 bis rue des Mélias | 84 m² | 4 | 194 100 € | février 2022 | 3 034 €/m² |
| 14 avenue des 2 Fontaines | 80 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2024 | 1 693 €/m² |
| 18 rue de la Tiple | 80 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2023 | 1 916 €/m² |
| 1 avenue des 2 Fontaines | 98 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2021 | 1 820 €/m² |
| 2 rue de la Treille | 90 m² | 3 | 228 000 € | juin 2021 | 2 956 €/m² |
| 8 rue de l'Olivette | 100 m² | 5 | 192 000 € | juillet 2025 | 1 440 €/m² |
| 13 rue des Arbousiers | 111 m² | 4 | 316 414 € | mai 2025 | 2 608 €/m² |
| 5 bis rue des Mélias | 74 m² | 4 | 200 460 € | août 2023 | 3 781 €/m² |
| 8 avenue des 2 Fontaines | 75 m² | 4 | 230 000 € | juin 2022 | 3 141 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 920 €/m² et 2 880 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cazedarnes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 037 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 998 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cazedarnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cazedarnes
- Combien coûte le mètre carré à Cazedarnes ?
- Le prix médian à Cazedarnes est de 2 861 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 920 €/m² et 2 880 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cazedarnes ?
- Les maisons vendues à Cazedarnes ont un terrain médian de 374 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Cazedarnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Oliviers | maison | 83 m² | 4 | 503 m² | 239 000 € | 2 880 | septembre 2025 |
| 2 chemin des Prés | maison | 119 m² | 6 | 176 m² | 125 000 € | 1 050 | septembre 2025 |
| 8 rue de l'Olivette | maison | 100 m² | 5 | 1 565 m² | 192 000 € | 1 920 | juillet 2025 |
| 13 rue des Arbousiers | maison | 111 m² | 4 | 617 m² | 316 414 € | 2 851 | mai 2025 |
| 4 impasse des Magnolias | maison | 135 m² | 4 | 680 m² | 431 800 € | 3 199 | mars 2025 |
| 5545 F Camp d'en Frances | maison | 99 m² | 4 | 538 m² | 284 275 € | 2 871 | février 2025 |
| 28 avenue des 2 Fontaines | maison | 170 m² | 4 | 263 m² | 215 000 € | 1 265 | décembre 2024 |
| 14 avenue des 2 Fontaines | maison | 80 m² | 4 | 267 m² | 80 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 7 rue des Arbousiers | maison | 149 m² | 6 | 589 m² | 297 750 € | 1 998 | octobre 2024 |
| 4 rue du Frêne | maison | 69 m² | 3 | 154 m² | 140 000 € | 2 029 | août 2024 |
| 7 rue Clar de Luno | maison | 147 m² | 5 | 57 m² | 92 000 € | 626 | juillet 2024 |
| 18 rue des Mélias | maison | 134 m² | 4 | 711 m² | 321 100 € | 2 396 | juin 2024 |
| 4 Lous Chappaus | maison | 60 m² | 3 | 321 m² | 155 000 € | 2 583 | janvier 2024 |
| 12 bis rue de la Tiple | maison | 50 m² | 1 | 49 m² | 54 000 € | 1 080 | septembre 2023 |
| 18 rue de la Tiple | maison | 80 m² | 4 | 356 m² | 110 000 € | 1 375 | septembre 2023 |
| 10 avenue des 2 Fontaines | maison | 78 m² | 5 | 346 m² | 65 000 € | 833 | août 2023 |
| 5 bis rue des Mélias | maison | 74 m² | 4 | 325 m² | 200 460 € | 2 709 | août 2023 |
| 43 chemin des Prés | maison | 150 m² | 4 | 368 450 € | 2 456 | août 2023 | |
| 14 lotissement les Jardins d'Antoine | maison | 120 m² | 5 | 759 m² | 265 600 € | 2 213 | juin 2023 |
| 14 bis rue des Mélias | maison | 65 m² | 3 | 175 000 € | 2 692 | juin 2023 | |
| 3 rue du Frêne | maison | 116 m² | 4 | 163 m² | 161 860 € | 1 395 | avril 2023 |
| 13 rue de la Tiple | maison | 46 m² | 3 | 33 m² | 74 000 € | 1 609 | avril 2023 |
| 15 avenue de Saint Bauléry | maison | 112 m² | 5 | 1 712 m² | 260 290 € | 2 324 | mars 2023 |
| 87 avenue des 2 Fontaines | maison | 174 m² | 4 | 1 380 m² | 385 000 € | 2 213 | janvier 2023 |
| 99 avenue des 2 Fontaines | maison | 44 m² | 3 | 594 m² | 90 000 € | 2 045 | janvier 2023 |
| 8 rue du Laurier | maison | 100 m² | 5 | 85 m² | 121 000 € | 1 210 | octobre 2022 |
| 14 rue de la Treille | maison | 61 m² | 3 | 41 m² | 41 000 € | 672 | octobre 2022 |
| 6 rue de la Tiple | maison | 50 m² | 3 | 31 m² | 107 140 € | 2 143 | septembre 2022 |
| 1 impasse de la Cure | maison | 123 m² | 6 | 340 m² | 30 000 € | 244 | septembre 2022 |
| 7 place Saint Roch | maison | 58 m² | 3 | 81 m² | 128 100 € | 2 209 | juillet 2022 |
| 8 avenue des 2 Fontaines | maison | 75 m² | 4 | 818 m² | 230 000 € | 3 067 | juin 2022 |
| 6 rue de la Treille | maison | 136 m² | 5 | 700 m² | 305 000 € | 2 243 | avril 2022 |
| 6 bis rue des Mélias | maison | 84 m² | 4 | 392 m² | 194 100 € | 2 311 | février 2022 |
| 84 avenue des 2 Fontaines | maison | 54 m² | 2 | 127 m² | 116 620 € | 2 160 | novembre 2021 |
| 69 avenue des 2 Fontaines | maison | 87 m² | 4 | 993 m² | 265 000 € | 3 046 | octobre 2021 |
| 1 avenue des 2 Fontaines | maison | 98 m² | 4 | 435 m² | 120 000 € | 1 224 | octobre 2021 |
| 12 rue de la Tiple | maison | 57 m² | 3 | 42 m² | 57 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 2 rue de la Treille | maison | 90 m² | 3 | 13 663 m² | 228 000 € | 2 533 | juin 2021 |
| 16 chemin des Vignals | maison | 123 m² | 4 | 863 m² | 226 240 € | 1 839 | mai 2021 |
| 25 avenue des 2 Fontaines | maison | 55 m² | 3 | 818 m² | 82 500 € | 1 500 | mars 2021 |
Autour de Cazedarnes
Cazedarnes est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 63 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 17 km, Caroux-Espinouse à 22 km, Minervois à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Cazedarnes appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Cazedarnes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cébazan 1 259 €/m² 3,5 km
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 3,5 km
- Puisserguier 1 594 €/m² 5,3 km
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 5,8 km
- Pierrerue 1 682 €/m² 5,9 km
- Prades-sur-Vernazobre 2 778 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cazedarnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 36 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Cessenon à 5,5 km, bois de Montahuc à 10 km
- rivières Vernazobres à 3,6 km, Taurou à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cazedarnes ?
Les maisons vendues à Cazedarnes ont un terrain médian de 374 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 839 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 176 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 129 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 998 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 861 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.