Les découpages autour de Cessenon-sur-Orb
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cessenon-sur-Orb est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cessenon-sur-Orb
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5953 Les Plantades | 97 m² | 4 | 225 000 € | décembre 2025 | 1 740 €/m² |
| 5 lotissement les Sables d'Orb | 94 m² | 4 | 455 240 € | juillet 2024 | 3 483 €/m² |
| 5806 F Les Fangasses | 94 m² | 4 | 285 000 € | janvier 2024 | 2 590 €/m² |
| 900 E Le Moulin Neuf | 95 m² | 4 | 218 600 € | mai 2023 | 1 529 €/m² |
| 4 rue de la Cascade | 95 m² | 4 | 189 605 € | février 2023 | 1 826 €/m² |
| 22 rue de Caville | 100 m² | 4 | 149 000 € | novembre 2025 | 1 118 €/m² |
| 47 avenue de la Gare | 100 m² | 4 | 175 000 € | février 2025 | 1 688 €/m² |
| 17 rue des Tendes Hautes | 90 m² | 4 | 177 670 € | septembre 2025 | 2 086 €/m² |
| 472 Le Moulin Neuf | 94 m² | 4 | 91 262 € | janvier 2022 | 545 €/m² |
| 346 D allée des Sablons | 100 m² | 4 | 312 000 € | novembre 2024 | 2 540 €/m² |
| 5184 Les Granges | 100 m² | 4 | 60 000 € | juin 2024 | 565 €/m² |
| 5147 Les Plantades | 92 m² | 4 | 600 000 € | janvier 2023 | 4 287 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 366 €/m² à 1 490 €/m².
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 957 €/m² et 1 838 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cessenon-sur-Orb, une maison de moins de 70 m² se vend 1 182 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 182 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cessenon-sur-Orb, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cessenon-sur-Orb
- Combien coûte le mètre carré à Cessenon-sur-Orb ?
- Le prix médian à Cessenon-sur-Orb est de 1 490 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 957 €/m² et 1 838 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cessenon-sur-Orb ?
- la Ville, à 1 281 €/m². Le moins cher est les Jardins, à 1 090 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Cessenon-sur-Orb ?
- Les maisons vendues à Cessenon-sur-Orb ont un terrain médian de 152 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cessenon-sur-Orb
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : la Ville à 1 281 €/m², les Jardins à 1 090 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Jardins 1 090 €/m² 44 ventes, 100 % de maisons
- la Ville 1 281 €/m² 24 ventes, 96 % de maisons
- les Saignes 1 141 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Cessenon-sur-Orb portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Tuilerie (9), Avenue de la Gare (8), Caville (7), le Pizou (6), les Plantades (6), Chemin de la Grange Neuve (5), la Cremade (5), Grange Neuve (4), le Moulin Neuf (4), Fontanilles (3), Réals (2), le Linquier (2), les Fangasses (2), Coumiac (1), Gournier (1), les Granges (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AY 2 472 €/m² 11 ventes
- section BK 2 194 €/m² 21 ventes
- section AD 1 705 €/m² 27 ventes
- section AE 1 206 €/m² 77 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 140 y sont recensées à Cessenon-sur-Orb, 23 ont pu être situées, et 147 ventes sur 154 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 154 retenues à Cessenon-sur-Orb depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 bis rue du Four | maison | 63 m² | 3 | 60 m² | 64 000 € | 1 016 | décembre 2025 |
| 16 avenue de Béziers | maison | 55 m² | 2 | 42 m² | 67 000 € | 1 218 | décembre 2025 |
| 20 avenue de Béziers | maison | 102 m² | 3 | 34 m² | 69 000 € | 676 | décembre 2025 |
| 5953 Les Plantades | maison | 97 m² | 4 | 1 109 m² | 225 000 € | 2 320 | décembre 2025 |
| 2 rue du Four | maison | 54 m² | 3 | 46 m² | 58 000 € | 1 074 | novembre 2025 |
| 3 rue du Bac | maison | 68 m² | 2 | 28 m² | 60 000 € | 882 | novembre 2025 |
| 22 rue de Caville | maison | 100 m² | 4 | 3 593 m² | 149 000 € | 1 490 | novembre 2025 |
| 875 chemin du Moulin | maison | 137 m² | 4 | 1 057 m² | 249 810 € | 1 823 | novembre 2025 |
| 21 rue du Barry d'Orb | maison | 28 m² | 2 | 21 m² | 20 000 € | 714 | octobre 2025 |
| 7000 F lotissement le Pizou | maison | 146 m² | 5 | 750 m² | 304 700 € | 2 087 | octobre 2025 |
| 17 rue des Tendes Hautes | maison | 90 m² | 4 | 75 m² | 177 670 € | 1 974 | septembre 2025 |
| 5939 rue de la Fontaine Sucrée | maison | 50 m² | 1 | 47 m² | 41 000 € | 820 | septembre 2025 |
| 15 rue de la Cascade | maison | 145 m² | 6 | 227 m² | 266 500 € | 1 838 | juillet 2025 |
| 11 rue des Tendes Hautes | maison | 105 m² | 6 | 75 m² | 149 000 € | 1 419 | juillet 2025 |
| 15 avenue de Béziers | maison | 200 m² | 6 | 245 m² | 169 000 € | 845 | juin 2025 |
| 7 rue de la Cremade | maison | 127 m² | 7 | 720 m² | 204 200 € | 1 608 | juin 2025 |
| 4 rue de la Renaissance | maison | 135 m² | 6 | 994 m² | 236 300 € | 1 750 | mai 2025 |
| 4 rue du Puits | maison | 70 m² | 1 | 81 m² | 80 000 € | 1 143 | mai 2025 |
| 6 passage de la Forge | maison | 88 m² | 4 | 161 m² | 165 000 € | 1 875 | avril 2025 |
| 20 rue du Barry d'Orb | maison | 80 m² | 2 | 55 m² | 88 500 € | 1 106 | avril 2025 |
| 13 rue de la Source | maison | 140 m² | 6 | 1 425 m² | 133 974 € | 957 | mars 2025 |
| 46 lotissement la Tuilerie | maison | 107 m² | 4 | 432 m² | 235 000 € | 2 196 | mars 2025 |
| 7000 F La Ville | maison | 60 m² | 3 | 78 m² | 21 000 € | 350 | mars 2025 |
| 28 avenue de la Gare | maison | 196 m² | 6 | 230 m² | 322 500 € | 1 645 | mars 2025 |
| 260 allée des Sablons | maison | 115 m² | 4 | 496 m² | 270 400 € | 2 351 | mars 2025 |
| 700 boulevard de l'Orb | maison | 75 m² | 4 | 567 m² | 245 000 € | 3 267 | février 2025 |
| 2 rue des Lavoirs | maison | 50 m² | 3 | 72 m² | 40 000 € | 800 | février 2025 |
| 47 avenue de la Gare | maison | 100 m² | 4 | 212 m² | 175 000 € | 1 750 | février 2025 |
| 8 rue du Four | maison | 20 m² | 1 | 25 m² | 30 000 € | 1 500 | janvier 2025 |
| 1 Fontanilles | maison | 110 m² | 4 | 350 m² | 293 242 € | 2 666 | décembre 2024 |
| 17 rue de Caudejo | maison | 100 m² | 3 | 120 m² | 167 000 € | 1 670 | décembre 2024 |
| 6 rue des Quatre Coins | maison | 40 m² | 2 | 27 m² | 13 500 € | 338 | décembre 2024 |
| 15 rue de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 99 m² | 151 770 € | 2 168 | décembre 2024 |
| 13 rue de Caudejo | maison | 105 m² | 4 | 190 m² | 179 000 € | 1 705 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Cave | maison | 48 m² | 2 | 35 m² | 60 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 13 place du Marché | appartement | 116 m² | 5 | 125 000 € | 1 078 | novembre 2024 | |
| 346 D allée des Sablons | maison | 100 m² | 4 | 515 m² | 312 000 € | 3 120 | novembre 2024 |
| 12 rue de la Savonnerie | maison | 110 m² | 6 | 82 m² | 139 000 € | 1 264 | octobre 2024 |
| 6318 F Le Pizou | maison | 188 m² | 5 | 2 044 m² | 382 940 € | 2 037 | septembre 2024 |
| 5061 La Tuilerie | maison | 103 m² | 4 | 354 m² | 85 000 € | 825 | septembre 2024 |
| 18 rue du Pied de Poule | maison | 55 m² | 2 | 78 m² | 51 500 € | 936 | septembre 2024 |
| 6 rue du Viognier | maison | 120 m² | 4 | 400 m² | 335 000 € | 2 792 | août 2024 |
| 950 C chemin du Moulin | maison | 143 m² | 4 | 1 000 m² | 140 000 € | 979 | août 2024 |
| 21 avenue du Pont | maison | 115 m² | 5 | 160 m² | 112 800 € | 981 | juillet 2024 |
| 34 avenue de Béziers | maison | 108 m² | 5 | 150 m² | 305 000 € | 2 824 | juillet 2024 |
| 5 lotissement les Sables d'Orb | maison | 94 m² | 4 | 1 064 m² | 455 240 € | 4 843 | juillet 2024 |
| 4 rue des Lavoirs | maison | 60 m² | 5 | 110 m² | 74 000 € | 1 233 | juillet 2024 |
| 3 impasse des Sources | maison | 120 m² | 4 | 175 m² | 60 000 € | 500 | juillet 2024 |
| 5184 Les Granges | maison | 100 m² | 4 | 60 000 € | 600 | juin 2024 | |
| 2 avenue Raoul Bayou | maison | 58 m² | 3 | 35 m² | 74 000 € | 1 276 | mai 2024 |
| 44 lotissement la Tuilerie | maison | 130 m² | 5 | 656 m² | 341 000 € | 2 623 | mai 2024 |
| 21 rue de Saint-Roch | maison | 104 m² | 2 | 200 m² | 204 700 € | 1 968 | mai 2024 |
| 3 rue du Four | maison | 85 m² | 3 | 51 m² | 97 000 € | 1 141 | avril 2024 |
| 20 rue de la Savonnerie | maison | 56 m² | 2 | 34 m² | 93 000 € | 1 661 | avril 2024 |
| 3 lotissement les Cigales - Impasse des Cigales | maison | 125 m² | 4 | 933 m² | 125 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 5 rue du Puits | maison | 100 m² | 3 | 147 m² | 184 150 € | 1 842 | mars 2024 |
| 32 rue du Four | maison | 94 m² | 6 | 125 m² | 160 000 € | 1 702 | mars 2024 |
| 12 avenue de Cazedarnes | maison | 66 m² | 3 | 32 m² | 76 100 € | 1 153 | mars 2024 |
| 30 rue du Four | maison | 80 m² | 4 | 149 m² | 109 390 € | 1 367 | février 2024 |
| 22 rue du Barry d'Orb | maison | 80 m² | 4 | 56 m² | 57 000 € | 713 | février 2024 |
| 47 avenue Raoul Bayou | maison | 60 m² | 4 | 41 m² | 95 000 € | 1 583 | janvier 2024 |
| La Ville | maison | 61 m² | 2 | 36 m² | 107 000 € | 1 754 | janvier 2024 |
| 5806 F Les Fangasses | maison | 94 m² | 4 | 382 m² | 285 000 € | 3 032 | janvier 2024 |
| 2 rue de la Cascade | maison | 172 m² | 7 | 155 m² | 190 000 € | 1 105 | décembre 2023 |
| 9 rue du Four | maison | 75 m² | 4 | 34 m² | 130 000 € | 1 733 | décembre 2023 |
| 25 rue de l'Hospice | maison | 140 m² | 4 | 99 m² | 157 000 € | 1 121 | décembre 2023 |
| 5102 F rue Calade | maison | 50 m² | 1 | 115 m² | 87 050 € | 1 741 | novembre 2023 |
| 44 avenue Raoul Bayou | maison | 60 m² | 3 | 47 m² | 60 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 150 chemin du Moulin | maison | 68 m² | 4 | 590 m² | 203 350 € | 2 990 | octobre 2023 |
| 1 rue du Moulin a Huile | maison | 200 m² | 9 | 260 m² | 195 250 € | 976 | octobre 2023 |
| 15 rue des Tendes Basses | maison | 78 m² | 3 | 50 m² | 149 000 € | 1 910 | septembre 2023 |
| 3 rue des Jardins | maison | 105 m² | 3 | 145 m² | 170 000 € | 1 619 | septembre 2023 |
| 5479 F chemin du Pizou | maison | 142 m² | 5 | 1 320 m² | 314 950 € | 2 218 | septembre 2023 |
| 12 rue des Jardins | maison | 76 m² | 3 | 210 m² | 168 000 € | 2 211 | septembre 2023 |
| 1 rue des Serpentins | maison | 140 m² | 4 | 230 m² | 236 000 € | 1 686 | août 2023 |
| 26 F Les Plantades | maison | 96 m² | 5 | 442 m² | 229 700 € | 2 393 | août 2023 |
| 2 rue de Réals | maison | 78 m² | 4 | 610 m² | 190 000 € | 2 436 | juillet 2023 |
| 9 rue de Saint-Roch | maison | 102 m² | 3 | 81 m² | 89 000 € | 873 | juillet 2023 |
| 13 rue de la Source | maison | 140 m² | 6 | 1 425 m² | 180 000 € | 1 286 | juillet 2023 |
| 2 rue du Moulin a Huile | maison | 140 m² | 8 | 131 m² | 240 000 € | 1 714 | juillet 2023 |
Autour de Cessenon-sur-Orb
Cessenon-sur-Orb est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 66 km. Le relief qui la borde : Caroux-Espinouse à 18 km, Biterrois à 19 km, Languedoc à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Cessenon-sur-Orb appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Cessenon-sur-Orb touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cazedarnes 2 861 €/m² 3,5 km
- Causses-et-Veyran 1 712 €/m² 4,5 km
- Prades-sur-Vernazobre 2 778 €/m² 5,0 km
- Roquebrun 1 402 €/m² 6,7 km
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 7,7 km
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Berlou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cessenon-sur-Orb : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau Lardayran
- forêt bois de Cessenon
- rivière Vernazobres
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montahuc à 9,0 km, bois de Fabrègues à 9,4 km
- rivière Taurou à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cessenon-sur-Orb ?
- jan 9,1 %
- fév 5,8 %
- mars 12,3 %
- avr 4,5 %
- mai 5,8 %
- juin 9,7 %
- juil 13,0 %
- août 4,5 %
- sept 8,4 %
- oct 9,1 %
- nov 5,2 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cessenon-sur-Orb ?
Les maisons vendues à Cessenon-sur-Orb ont un terrain médian de 152 m², mesuré sur 146 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 366 €/m² | 33 |
| 2022 | 1 990 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 700 €/m² | 34 |
| 2024 | 1 583 €/m² | 33 |
| 2025 | 1 490 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.